公园二期建设工程可行性研究报告.docx

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公园二期建设工程可行性研究报告

XXX公园二期建设工程可行性研究报告

前言：

按照《XX绿地系统规划》要求，X县城乡园林绿化和生态建设正在完善之中。

X将形成以中央公园、白龙潭公园、春融公园、张官山公园、三台山公园、洛龙公园为主的主要城市园林绿地，结合水系、河道的整治整治，多条林荫景观大疲乏的建设和城市节点的增绿补绿等多元化绿地方式，达到XX的整体绿化美化目标。

2009年7月10日，受X市X春都投资有限公司的委托，我院承担了“XX洛龙公园二期建设工程可行性研究报告”的编制。

协议签订后，进行了中心开发区15公顷的地形图测量，游览路线、基础设施规划及资料收集等工作。

在报告编写过程中，在总体规划的基础上，以中心开发区15公顷的范围作重点进行了详细规划、经济分析、社会效益分析、环境评价等工作，编写了《XX洛龙公园二期建设工程可行性研究报告》。

拟于2009年7月20日提交报告初稿，送X春都投资有限公司审查，经评审会提出修改意见，意见反馈后，进行修改补充，8月中旬提交了送审稿，为建立与洛龙公园一期园址隔路相应的二期洛龙公园提供了研究分析成果，完成了协议规定的任务。

《报告》编写过程中，得到了XX地方领导、X新都公司领导的大力支持，在此一并致谢。

第一章总论

1.概述

1.1.研究区域的基本条件

1.1.1.研究区地理位置

X位于高原明珠——滇池东岸，距X市区仅12km，是X市的近郊县。

境内道路纵横交错：

昆河、南昆铁路，昆洛、昆河两条国道，安石、昆玉两条高等级公路等穿境而过，自古以来就是滇南、滇东南通往X的必经之地，有省府“东南大门之称”。

全县辖四乡三镇36个社区居委会、29个村委会，155个自然村，国土面积461km2，耕地面积6241公顷，总人口15.81万人。

优越的自然环境，让X县素有“中国花卉第一县”、“亚洲花都”之称。

2003年5月30日，云南省省委、省政府，X市市委、市政府提出的建设“一湖四环、一湖四片”的重大战略决策，X的发展由此揭开了崭新的一页，获得了前所未有的历史机遇。

在建设现代新X中，X的建设是重中之重。

同时，X也是现代新X环滇池城市“一湖四片”中率先启动的东部新城。

洛龙湖公园二期位于X城市中心组团，市城市景观的重要节点。

公园北侧为石龙公路，西侧为昆玉高速公路，东侧为洛龙湖公园一期组团，周围用地情况为：

北面有龙城镇政府、县人民法院以及百合花园小区等；东南面有社区服务中心、综合商场、县广播电视局及园丁小区等。

二期公园总用地面积15公顷。

1.1.2.区域地质概况

1.1.2.1.地形地貌

本项目场区位于滇池盆地的东部边缘地带，路线所经区域的地貌为剥蚀残丘地貌单元，地层以全新世残坡积层（Q4d1+e1）为主，岩性为粘性土、亚砂土、砂砾等。

属构造剥蚀浅切割低中山地貌与冲洪积盆地的接触地带，地貌的形成受构造、剥蚀、堆积等作用的控制，多为丘陵缓坡。

1.1.2.2.气象和水文

X地处滇池流域，气候受印度洋和太平洋季风影响，属低纬亚热带高原型湿润季风气候区。

夏秋主要受来自印度洋孟加拉湾的西南暖湿气流及北部湾的东南暖湿气流控制，水汽充沛、降雨较多，形成雨季；冬春则受来自干燥热带大陆季风控制，天气晴朗，日照充足，湿度小、风速大，具有夏无酷暑，冬无严寒的特征。

根据X市气象资料统计，市区多年平均气温14.7℃，极端最高31.2℃，极端最低-7.8℃，平均日照2448.7h，无霜期227d，平均风速2.2m/s，常年风向西南风偏多，最大风速19m/s。

滇池流域多年平均降雨量931.8mm，降雨在年内分配不均，干季（12～次年4月）占全年雨量的15%左右，对基础工程施工较为有利；湿季（5～10月）占85%左右，对基础工程施工较为不利；同时年际变化相对较大，如1958～1960、1987～1989年连续三年枯水年组和1965～1974、1994～2002年连续主水年组。

本流域降雨量分布规律是滇池东岸少雨，高山地区多雨。

本地区洪水多发生在7～9月间，山区河流（各水库上游及部分河流下游）出口断面洪水过程为单峰尖瘦型，历时一般在24h左右；城区河流出口断面洪水过程较为平缓，历时一般在5～6h左右；以山坡片流为主的河流出口断面洪水也较为平缓，洪水历时大多在5h左右；农田雨水一般也在两天左右缓慢排出。

县境内的山脉主要有乌纳山系余脉和梁王山系的组成部分，梁王山海拔2820m，为滇池附近群山之冠。

流域大部分属金沙江水系，东部少部分地区属珠江水系，湖泊有阳宗海6平方公里、滇池75平方公里水域。

境内滇池湖岸线长21.634公里，县域内汇入滇池的径流面积441平方公里，占全县总面积的94.2％，较大的河流有马料河、瑶冲河、洛龙河、捞渔河、梁王河、南冲河。

最长捞渔河30.8公里，最短为洛龙河13.7公里；除洛龙河常年有水流外，其余河道均为季节河，可用水源不足。

1.1.2.3.地震

项目处于滇池盆地东部边缘地带，本区域分布有黑龙潭—官渡断裂、白邑—横冲断裂、一朵云—大新册断裂、太平关断裂共四条地震断裂带，但均为基底断裂构造，场区均被松散层覆盖，未见构造迹象。

据区域资料记载，黑龙谭—官渡和白邑—横冲两条活动性断裂在近100年内较大的地震记录：

黑龙谭—官渡断裂1972年7月发生4.75级地震，震中位于马金铺雨磁雾，1943年12月岗头村发生5级地震；白邑—横冲断裂1907年11月发生5.5级地震。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）附录A，X地区抗震设防烈度为Ⅷ度，设计基本加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组。

1.2.项目建设依据、必要性和可行性

1.2.1.项目建设依据

1.2.1.1.经批准的项目建议书或立项批准文件。

1.2.1.2.委托单位的委托通知及有关的合同、协议书。

1.2.1.3.《X城市总体规划》。

1.2.1.4.《X枢纽总图规划》。

1.2.1.5.《X县城总体规划修编（2000～2020）》（X市规划设计研究院2004）。

1.2.1.6.《X市新城新X局部概念性修建性详细规划》。

1.2.1.7.《X城市绿地系统规划》。

1.2.1.8.《X洛龙公园二期规划方案设计》技术文件，及其专家评审意见。

1.2.1.9.相关的规范和技术标准

《公园设计规范》（CJJ48-92）

《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）

《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》GB50032-2003

《室外排水设计规范》GB50014-2006

《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006

《低压配电设计规范》GB50054-95

《城市工程管线综合规划规范》GB50289–98

《城市给水工程规划规范》GB50282-98

《城市排水工程规划规范》GB50318-2000

《污水综合排放标准》GB8978-1996

《室外排水设计规范》GB50014-2006

《X市城市道路路缘石、人行道标准图集》（DCJT53-02-2008）

其他现行相关的国家、云南省、X市的强制性标准和技术规范、规程。

1.2.2.项目建设必要性

本项目位于X东部的斗南乌龙片区，结合斗南乌龙片区的功能定位，对于完善片区内部市政公共设施及加强X内部各功能分区联系起到至关重要的作用。

本项目的实施符合X市总体规划要求，特别是目前X一期、二期、三期市政建设项目已全面展开，市政路网已形成或正在建设，新城内东中央公园、关山公园、捞鱼河公园建设全面启动进行的情况下，建设完善公共绿地公园和完善市政路网系统都对推进X的发展具有十分重要的作用。

1.2.2.1.加快城市化进程、实现城市总体规划的需要

从总体规划来看，X将成为X城市空间拓展和功能转移的重点区域，其发展必将带来大量外来客流，X与X主城建成区的联系将更加紧密。

因此，将对包括公共绿地设施的市政公用设施提出更高要求。

基础设施先行是城市发展战略的一般规律，洛龙公园二期工程作为区域城市绿地基础设施先行战略重要组成部分，将与先期已建成的洛龙公园一期，正在建设的新城内东中央公园、关山公园、捞鱼河公园共同构成X城区公用绿地的主骨架，为城市发展创造必要的前提条件。

将极大提升X居民生活水平、提高沿线区域居民的生活质量，提升新城城区绿地容积率，加快X的城市化进程。

1.2.2.2.加快及完善区域社会、经济发展的迫切需要

经过五年的开发建设，X已经初具规模，洛阳物流片区、吴家营行政中心片区、雨花大学城片区，沿线紧邻斗南“亚洲花卉之都”片区、乌龙现代体育休闲片区、大渔“山水田城”片区的基础建设逐步实施，城市公共基础设施条件的改善在新城建设中所显现的重要作用越来越突出。

X南部雨花大学园区现已有多所高校迁入在建，如X理工大学、云南大学、云南师范大学等。

区内绿地基础设施的不断建设和完善，一方面可以满足不同功能分区之间功能联系需求，形成X整体城市框架；其建设将为片区的基础设施建设打下良好的基础，为片区绿化系统的形成创造良好的条件，从而更有利于吸引企业进入园区投资建设，加快雨花片区建设的步伐。

另一方面，对区内人群起到集散作用，满足功能分区内部人群的空间需求，使片区各功能分区的外出活动更加方便、舒适，从而发挥整体优势，为区域经济的进一步发展、腾飞奠定坚实基础。

随着区块内交通条件的迅速改善，也将加快土地开发利用进程，尤其是使走廊带内土地潜在的升值预期提前，满足区域经济发展的迫切需要。

洛龙公园的建设不仅能够改善和提高城市居民的人居环境和生活质量，还能改变人们在紧张工作和生活快节奏中形成的疲劳情绪。

它会在满足市民视、听、嗅等感官需求外，供人休憩、赏景和抒发情怀。

从提供栖息地开始，绿地对人类的作用除了物质作用外，还有满足人类精神需求的作用。

洛龙公园是城市生态文明的重要组成部分，对人们审美意识的培养会起到潜移默化的作用。

可以说，城市公园是城市文化品位与文明素养的标志。

洛龙公园还具有美化环境的功能，也能间接推动地方的招商引资。

公园景观随着地理位置、结构组成、季节更替、地质地貌、环境背景等变化而变化，因而其美感具有多层性和多重型，人们可以通过视觉和心灵感悟绿地的自然之美。

春天的花、夏天的叶、秋天的果、冬天的雪，加上不同物种和层次的天然搭配，使公园绿地之美具有极大的丰富性。

它不仅为人们提供了休闲游憩的场所，公园环境服务等物质资料，还美化了人们的生活环境。

同时，城市公园建设和经济建设是相辅相成的，公园绿地不仅能直接带来经济利益，还能利用其生态功能解决许多城市问题，如美化城市、增强城市综合竞争力等，从而推动城市经济建设的健康发展。

1.2.2.3.改善人民生活质量及环境要求的需要

该项目的修建不仅促进了工程场区附近土地房屋的开发和集约利用，带动整个地区的建设和发展；改善了X的绿化状况，满足经济发展和人民生活水平提高对环境的要求，改善了城市居民生活环境。

城市公共绿地不仅是城市的“绿肺”，能为城市制造清新的空气，而且对调节气候、涵养水源、保持水土平衡均将起到至关重要的作用。

同时，公园还能提高城市绿化面积，美化城市景观。

绿化景观、路灯工程提高了城市的市容市貌，加大了城市亮化工程的效果，改善了城市的人居环境，并在一定程度上促进了各行各业的发展。

本项目的实施将改善X城市环境质量，美化城市景观环境，建设成为融环境景观、服务功能为一体的，体现现代新X形象的精品公园。

该项目的实施，使XX形成更完整、系统的城市基础设计体系，保证了城市景观的丰富和延续，有利于新城的可持续发展。

1.2.3.项目建设可行性

1.2.3.1.政府的重视和支持

X市第十二届政府五次全会上，X市副市长赵德光透露，X新区建设将力争实现引进外资9400万美元以上，引进内资50亿元以上。

X新区已重点完成30平方公里核心区总体规划和4个片区控制性详细规划的优化调整，完成环卫等5个专项规划编制和城市形态研究以及城市设计，完成王家营等11个村庄搬迁的修建性