贵州电大房地产法规010004参考答案.docx
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贵州电大房地产法规010004参考答案
房地产法规01-0004
贵州广播电视大学形成性测评系统课程代码：
5205642参考资料
试卷总分：
100
单项选择题（共13题,共52分）
1.（4分）
某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）
A、村民委员会
B、乡级人民政府
C、县级人民政府
D、省级人民政府
参考答案：
C
2.（4分）
房地产抵押合同的生效时间为（）
A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B、自房地产抵押合同办完抵押登记时
C、自抵押人和抵押权人协商一致时
D、自房地产抵押合同成立时
参考答案：
B
3.（4分）
外商进行成片土地开发的必要条件是（）
A、取得开发区域的集体土地使用权
B、取得开发区域的国有土地所有权
C、取得开发区域的集体土地所有权
D、取得开发区域的国有土地使用权
参考答案：
D
4.（4分）
设立房地产开发企业依法应实行（）
A、审批制
B、登记制（准则主义）
C、申报制
D、备案制
参考答案：
B
5.（4分）
职工的住房公积金利息（）
A、征收个人所得税
B、免征个人所得税
C、工资收入高的人征收个人所得税
D、工资收入低的人免征个人所得税
参考答案：
B
6.（4分）
租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）
A、登记
B、备案
C、批准
D、公告
参考答案：
B
7.（4分）
如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（）
A、被拆迁人签订拆迁协议
B、被拆迁人签订安置协议
C、被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D、产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
参考答案：
D
8.（4分）
依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的（）
A、三倍以下
B、五倍以下
C、十倍以下
D、二十倍以下
参考答案：
B
9.（4分）
城镇土使用税的计税依据为（）
A、纳税人实际占用的土地面积
B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C、纳税人实际使用的土地面积
D、纳税人实际使用的城镇建筑面积
参考答案：
A
10.（4分）
在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）
A、租金的差别
B、方式的不同
C、原土地使用者的权利、义务是否转移
D、受让方的不同
参考答案：
C
11.（4分）
在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）
A、罚款
B、行政拘留
C、责令限期拆迁
D、强制拆迁
参考答案：
C
12.（4分）
房地产开发企业资质等级有（）
A、2个
B、3个
C、4个
D、5个
参考答案：
D
13.（4分）
场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（）
A、市、县人民政府规定
B、市、县人民政府土地行政主管部门规定
C、省、自治区、直辖市人民政府规定
D、对外经贸管理部门规定
参考答案：
C
多项选择题（共12题,共48分）
14.（4分）
农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（）
A、集体企业
B、乡农民集体
C、村农民集体
D、镇农民集体
E、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
参考答案：
BCDE
15.（4分）
房地产法律关系的特征有（）
A、主体的多元性
B、客体的确定性
C、内容的多样性
D、权利的绝对性
E、义务的排他性
参考答案：
ABC
16.（4分）
房地产业具有（）
A、基础性
B、先导性
C、主导性
D、风险性
E、带动性
参考答案：
ABDE
17.（4分）
在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（）
A、《民法通则》
B、《住宅法》
C、《继承法》
D、《土地管理法》
E、《城市房地产管理法》
参考答案：
BDE
18.（4分）
我国土地征用制度的特点为（）
A、全民性
B、强制性
C、妥善安置被征地单位人员的生产和生活
D、保证国家建设用地
E、集体土地变为国有土地
参考答案：
BCE
19.（4分）
房地产权属登记所具有的功能包括（）
A、产权确认功能
B、公示功能
C、服务功能
D、管理功能
E、对抗功能
参考答案：
ABD
20.（4分）
下列活动中，属于房地产服务业的有（）
A、房地产经纪
B、房地产咨询
C、物业管理
D、房地产评估
E、房地产开发
参考答案：
ABCD
21.（4分）
下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（）
A、个体工商户
B、国有企业
C、中外合资企业
D、外商独资企业
E、自然人
参考答案：
ABCDE
22.（4分）
《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（）
A、统一拆迁
B、委托拆迁
C、产权调换
D、货币补偿
E、自行拆迁
参考答案：
BE
23.（4分）
20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）
A、国家分配
B、福利性
C、低租金
D、供给制
E、等级制
参考答案：
ABCDE
24.（4分）
依法取得国有土地使用权的途径有（）
A、划拨
B、出让
C、转让
D、抵押
E、房地产租赁
参考答案：
ABCE
25.（4分）
下列属于禁止房地产转让的情形有（）
A、依法收回土地使用权的
B、共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C、权属有争议的
D、未依法登记领取权属证书的
E、被依法裁定查封的房地产
参考答案：
ABCDE
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