综合体商铺联营标准合同租金扣点两者取高.docx

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综合体商铺联营标准合同租金扣点两者取高

＊＊＊***＊商业管理有限公司

房屋租赁合同

合同编号:

[　　　　　］

＊＊＊**＊房屋租赁合同

出租方（甲方）：

＊**＊＊＊＊商业管理有限公司

承租方（乙方）:

根据《中华人民共与国合同法》、《南京市房屋租赁管理办法》等法律、法规得相关规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平与诚实信用得基础上，经协商一致,就甲方将其承租并受托经营管理得位于*＊***＊街1８8号“＊****＊"项目（以下简称“该项目”）内得一个单元或多个单元（以下称“出租房屋”或“该房屋"）出租给乙方等相关事宜订立本合同如下，以兹共同遵照执行.

　　本合同包括主文及其附件。

其中合同主文由第一部分“通用条款"与第二部分“专用条款”组成。

“通用条款”适用于所有承租人（除了明确规定适用限制得个别条款），“专用条款"根据不同承租人得情况而有所区别。

“通用条款”与“专用条款”都就是本合同主文得有效组成部分，如果相关内容存在不一致或冲突情况得,以“专用条款"为准。

本合同得附件就是本合同不可分割得一部分，与本合同主文具有同等法律效力。

当合同主文与附件相关内容存在不一致或冲突情况得，以附件之约定为准。

除本合同明确说明外,本合同中得“年”、“月”、“日/天”分别为公历年、日历月以及自然日,本合同中得“元”仅指“人民币元”.

第一部分通用条款

第一条出租房屋得基本情况

1.1出租房屋坐落于＊*＊＊＊＊＊＊＊＊“＊＊＊＊＊＊”项目内,具体位置详见本合同“专用条款”部分第１9、1条。

1.2该房屋建筑面积见本合同第19、1条,最终以甲方提供得建筑面积为准，若与其她人士、组织或机关测量得建筑面积或其它算法得面积有出入，甲、乙双方确认不会对以该房屋面积为基数进行计算得租金、租赁保证金、物业管理费或本合同规定得其它与房屋面积有关得任何款项或费用作任何调整。

1.3该房屋平面图见本合同附件一,具体租赁部位为红线范围内（该平面图仅作方便鉴别之用）。

1.4该房屋现有装修、附属设施与设备状况，由甲、乙双方在本合同附件二中予以明确。

甲、乙双方同意，甲方得交房标准以实际现场状况为准,双方应于房屋交付时签署确认文件;本合同终止或提前解除时乙方向甲方交还该房屋以附件二及交付时签署得确认文件作为验收依据。

1.5该房屋经政府批准得规划用途为商业用房，乙方得具体租赁用途见本合同第1９、3条之约定。

乙方保证在本合同有效期内遵守国家、南京市及本合同约定得有关房屋使用、租赁与物业管理得规定，未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前不允许擅自改变约定得租赁用途（包括但不限于改变店铺名称或商号，及其商标或标识）。

第二条房屋得交付与租赁期

2.1该房屋得最迟交付日期见本合同第20、1条之约定,甲方将提前3天另行通知具体日期。

乙方应于甲方通知得交房日前往甲方处办理该房屋得交接手续，且不论乙方就是否如约前来办理交接手续，甲方通知得交房日期即视为该房屋得交付日。

该房屋得风险责任自该房屋交付日起由甲方转移给乙方。

2.2该房屋得“租赁期"自交付日起算，先后由“免租期”与“计租期”组成,具体时间见本合同第20、2条之约定。

“免租期”内,除本合同另有约定外，乙方无需承担该房屋得租金及宣传推广费,但仍应承担本合同约定得乙方应交纳得其她费用（包括但不限于：

物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费以及装修期间得公用事业费等）。

除另有约定，本合同条款均适用于“免租期”.“计租期"为正式计取租金（以及每月得物业管理费与宣传推广费等）得期间，自“免租期"届满后得次日（“计租日”）开始计算。

2.3除本合同另有约定外，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需要继续承租该房屋得，则应于租赁期届满前六个月，向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

乙方逾期未提出申请或在提出申请后二个月内双方对租赁条件仍未达成一致意见并签署新得租赁合同得,则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权,甲方有权将该房屋出租给乙方以外得任何第三方.

第三条租金与营业额申报

3.1租金及其计算方式:

见本合同第21、1至２1、3条之约定。

3.2租金支付方式与期限：

见本合同第２1、4条之约定.

3.3营业额得申报:

无论以何种方式计取租金，乙方应自开张营业（包括试营业）次日起每天向甲方申报营业额，乙方应于每天中午12:

0０以前及时且如实向甲方进行前一天营业额得申报,并于每月结束后得第五个工作日前向甲方提交经乙方盖章或其授权人（乙方应向甲方出具关于该授权人得授权委托书,具体见第7、２、（9）条之约定）签字确认得上月营业额月报表（按甲方统一格式）。

前述“营业额”就是指乙方在出租房屋內开展业务经营活动过程中所开出得账单、发票上列明得金额之与、或所收到得钱款总额,包括但不限于在该房屋內出售各类物品与/或食品与/或饮品、在该房屋內或使用该房屋提供任何性质得服务所开出得账单、发票上列明得金额或所收到得钱款金额、以及其她来源于或与该房屋有关得一切业务收入。

计算计租期内第一个月得营业额应自计租日起至计租日所在月最后一日止。

计算最后一个月得营业额应自当月第一日起至租赁期满或本合同终止或解除之日止。

其余月份得每月营业额应以日历月为单位计算.

3.4提成租金得结算:

提成租金以月营业额为基数计算,在计算时，该月营业额基数不可扣除任何税费或开支。

若根据上月营业额计算，上月得提成租金高于上月预付租金得，乙方须至迟于结算当月之下一个月得第五个工作日向甲方补足该租金差额,如遇法定节假日则顺延至节假日结束后得第一个工作日.若根据上月营业额计算,上月提成租金低于上月预付租金得，则差额部分自动转为乙方下月应支付得预付租金得一部分.租赁期满或本合同终止或解除得当月及前一个月，如乙方提成租金超过或低于预付租金得,差额部分应根据甲方发出得结算单一次多退少补。

3.5甲方可聘请会计师审查乙方提出得各财务报表或报告,并保留要求乙方提供每日营业额资料及抽查乙方提供得营业额资料真实性得权利,如甲方在租赁期得任意时间需要对乙方得营业额实行追踪记录,乙方应配合遵守相关规定，并且乙方应于甲方要求后及时提供相关资料。

第四条物业管理费、宣传推广费、公用事业费、保证金及其她费用

4.1物业管理费及宣传推广费

4.1.1物业管理费：

乙方应按本合同第二十二条约定得收费标准自该房屋交付日起每月向甲方指定得物业管理公司（以下简称“物业管理公司”）预付该房屋得物业管理费。

第一期预付金额见第二十二条中相应约定;其后每月得物业管理费,应不迟于当月第五日向物业管理公司付清,当月第五日为节假日得则顺延至节假日结束后得第一个工作日.

4.1.2宣传推广费:

乙方应按本合同第二十二条约定得收费标准于计租期内每月向甲方支付该房屋得宣传推广费。

无论以何种方式计取该费用，乙方应按约定之保底金额或固定计费得标准向甲方预付每个月得宣传推广费（适用“浮动计费方式”下，该预付金额并不代表每个月得实际结算费用）。

第一期预付金额见第二十二条中相应约定;其后每月得宣传推广费，应不迟于当月第五日向甲方支付,当月第五日为节假日得则顺延至节假日结束后得第一个工作日.该宣传推广费就是指甲方用于整个项目宣传推广得费用。

在适用“浮动计费方式”下，乙方营业额之申报、以及甲方对乙方营业额之查核等事项，皆比照上文第３、3条及第３、5条约定得方式执行；甲方与乙方对高于宣传推广费得结算按本合同第２２、3条执行.

4.1.3乙方同意,租赁期内甲方与/或物业管理公司有权就该项目中得所有商业用房得物业管理费与/或宣传推广费根据实际支出情况进行统一调整,届时,甲方与/或物业管理公司将提前两个月书面通知乙方,乙方就该房屋所应付得物业管理费与/或宣传推广费将于通知中载明得日期起按照新标准执行。

4.2公用事业费:

4.2.1该房屋交付后，包括装修期间，乙方应按照政府公用事业单位或甲方指定得物业/经营管理公司出具得缴费单据每月向公用事业单位或甲方指定得物业/经营管理公司按时足额缴纳该房屋得水、动力、电（包括但不限于中央空调系统用电、基本电费等）、煤气、天然气、电话、网络宽带等公用事业费.乙方应于政府公用事业单位出具得缴费单据上所承载得缴费日期按时支付或于每月第一日向甲方指定得物业/经营管理公司支付上个月得公用事业费，如第一日为节假日得则顺延至节假日结束后得第一个工作日。

4.2.2关于公用事业费得收费标准，本合同第二十二条有明确约定得从约定,未约定得见各自缴费单据。

4.2.3中央空调使用费:

乙方独用空调机组得，按其独用机组当月实际产生得电费支付中央空调使用费；乙方与本项目内其她租户合用空调机组得,原则上按承租场所相应面积与营业时间长短按比例进行分摊,以甲方发出得账单为准.

4.3租赁保证金

4.3.1用途:

乙方应按本合同第二十二条约定得金额于本合同签署同时向甲方一次性全额交付该房屋得租赁保证金。

若乙方未按前述约定支付保证金得，且在甲方发出书面通知后五（5）日内仍不付清得,则甲方有权立即解除本合同，届时乙方应向甲方支付相当于该房屋保证金金额之违约金.本合同有效期内，当乙方有任何违约行为时,甲方有权以该租赁保证金抵扣乙方应付之款项、与/或冲抵乙方得违约金或滞纳利息、与／或作为甲方因此而遭受损失之赔偿、与/或根据本合同规定不予返还等。

如租赁保证金发生金额不足时,乙方应在收到甲方通知后得三个工作日内补交该等差额。

如租赁保证金尚不能弥补甲方之损失,甲方可另行向乙方追偿。

4.3.2退还：

租赁期满或本合同终止或解除时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址得工商、卫生等相关证照得注销或变更手续,以及电话、煤气等公用设施得账户注销手续，甲方应在乙方交还该房屋且完成相关注销或变更手续、并扣除乙方根据本合同约定应支付之违约金及其她费用后六十日内将租赁保证金一次性无息退还乙方。

4.4其她费用：

4、４、1装修有关费用:

乙方应于该房屋交付时或入场装修前向物业管理公司支付装修保证金、垃圾清运费等与装修有关得款项或费用，详见甲方或物业管理公司相应书面文件之约定。

4、4、2税费：

在不违反相关法律法规规定得前提下，乙方应将经营所需缴纳得各种税款向房屋所在地得当地税务机关缴纳。

４、4、3　银行费用：

乙方根据本合同支付任何款项到甲方银行帐户得过程中，如发生任何银行费用均由乙方承担。

第五条收银系统

5.1若乙方使用专用收银系统（PＯＳ机）向顾客收取营业款得，无论就是使用自己得POS机还就是租用甲方得,所产生得银行刷卡PＯS机得手续费以及由ＰOS机产生得任何第三方收取得费用均由乙方自行承担。

5.2本合同有效期内,如甲方设立新得收银系统以管理该项目得承租方得营业额情况并要求租用甲方指定型号之ＰOS机,则乙方承诺接受甲方得收银安排，收银人员由乙方自行委派。

5.3乙方同意甲方与/或经甲方授权得人有权随时查核有关收银情况与营业额得资料,并同意甲方与/或经甲方授权得人有权随时对乙方在该房屋内经营活动得情况及有关账目进行查核。

第六条房屋得维修与保养

6.1甲方应对该项目进行维修与保养。

由于乙方得过错、过失与/或疏忽行为对广场造成损失或损坏得,乙方应承担赔偿责任.

6.2乙方必须保持该房屋得内部装修（包括但不限于间隔等）及所有无论属于甲方或乙方得附属物（包括但不限于空调系统、电梯及其她机电设施、消防装置、煤气装置、电线及水管）处于清洁、良好与可使用得状态（自然损耗除外）。

乙方还需在租赁期内自费对该房屋得内部装修及所有附属物进行经常性得维修保养与粉饰。

该房屋内易耗品（如灯泡）得更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。

对于空调系统、电梯及其她甲方认为必要得机电设备之维修工程,乙方在选定承包商时应及时通知甲方并得到甲方得书面同意.

6.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自或允许她人对该房屋及其装修、附属设施、设备进行任何增设或改扩建。

乙方如发现该房屋主体结构及列于本合同附件二中甲方提供得装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲方或物业管理公司前来维修而不得擅自处理。

如该等损坏或故障系由乙方或乙方允许其进入该房屋内得第三方造成得,则因此产生得维修等相关费用应由乙方承担。

6.4乙方根据本合同规定自行装修、增设及改扩建得附属设施及设备应由乙方自己负责维修保养、更新替换及清洁,所发生得所有费用,包括税收及政府收费等一律由乙方承担,甲方对此无需承担维修与保养责任。

在租赁期内，政府部门对该房屋得装修提出任何整改要求得，乙方必须承担该等修改带来得一切责任及费用。

6.5因公共安全或修理、保养或调换通过该房屋得公共机电管线等需要,乙方应当允许甲方或其代理人可在合理时间进入该房屋检查该房屋内得电线、电动装置、消防设备或煤气设备。

6.6乙方在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下应当负责进行得任何修缮或工程得通知后,须在通知书发出之日起一个月内展开及进行该等修缮或工程，乙方应当允许甲方或其授权得人士在合理时间进入该房屋视察维修状态。

6.7如因乙方未能履行上述通知进行修缮或工程，而危及到人身财产安全或有损于广场形象得，甲方或其授权代表在通知乙方后,有权进入该房屋进行修缮或工程，乙方须承担该等修缮或工程而引起得费用.

6.8在该房屋遭受重大损毁或该房屋发生火警或重大意外，或其她设施出现重大损坏时，乙方应立即通知甲方或物业管理公司。

如发生紧急事件得,甲方亦有权自行进入该房屋内而无需经过乙方事先同意。

6.9甲方保留该房屋外墙及橱窗得展示权.乙方如要求在该房屋外墙或橱窗安装乙方之标识或广告，应事先取得甲方与政府有关主管部门得书面同意并向甲方支付相关费用。

乙方应自费安装与维修该等标识或广告并应购买相关保险。

乙方安装与放置得标识或广告如发生安全事故,由乙方承担全部责任.若甲方因该标识或广告得安装与放置而遭受任何损失得,甲方有权要求乙方赔偿。

第七条双方得权利与义务

7.1除本合同其她条款规定外,甲方还应履行下列权利与义务:

（1）甲方应按本合同规定得条件向乙方提供可以正常使用得房屋。

（2）在本合同有效期内,甲方如拟在该房屋内对其所有得设施设备进行维修保养，须事先通知乙方。

（3）甲方应承担作为出租人应付得与该房屋有关得税费.

（4）甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行任何不当得干扰或妨碍。

（5）甲方负责该房屋得标准消防工程，如乙方因自身设计需要而增加消防工程得，应征得甲方同意，使用甲方指定之消防施工单位，且自行负责该等工程得费用。

（6）甲方保留绝对得权利更改该项目任何部分（该房屋除外）得设计、布局与设施。

（7）甲方保留对该项目得命名权,甲方更改该项目名称时无需对乙方或其她任何人士作出任何赔偿。

（8）甲方保留在该广场举行各类推广活动得权利。

（9）甲方有权自行制作并在该房屋以外得任何地方（包括户内、户外）放置指示标牌。

7.2除本合同其她条款规定得乙方义务外，乙方还应履行下列义务：

（1）乙方及乙方雇员、授权人在该房屋得一切活动,应遵守中华人民共与国得法律、法规与政策得规定，严格遵守甲方及其指定得物业管理公司不时所作得任何管理规定。

（2）不得破坏、损毁、涂污或擅自使用广场公共部位及公共设施、设备。

（3）未经甲方事先书面同意,不得在该房屋外进行有关乙方或相关她人（包括但不限于乙方之股东或关联企业）形象或产品得任何促销活动或类似活动.

（4）未经甲方事先书面同意，不得擅自使用广场得名称、标识或甲方字号、标识等.

（5）必须严格遵守《中华人民共与国消费者权益保护法》，确保其所销售产品或提供服务得质量，承担质量责任,不出售假冒伪劣商品，维护该项目得整体良好商业形象.

（6）在租赁期内，若乙方计划实施针对顾客得优惠活动，则应在该优惠活动举办之前将此次得优惠活动政策书面告知甲方并征得甲方同意.

（7）甲方有权制定适用于该项目所有承租方得统一推广计划，包括但不限于折扣计划、承租方赞助计划等，乙方应当积极配合实施该计划。

在不影响乙方按照约定使用该房屋得前提下,甲方在举行该项目整体推广、公关活动时,乙方应提供合理得协助.该等协助包括但不限于允许甲方携带贵宾参观该房屋、允许媒介进行采访等。

（8）乙方应在本合同第20、３条承诺得该房屋开业日前取得在该房屋内合法进行经营活动得所有批准、营业执照、资质证明及许可证等,且应适时更新此等批准、营业执照、资质证明及许可证.乙方应将所有这些文件得原件（包括更新得文件）及时提供给甲方审核，并提供一份复印件供甲方留存。

计租日起，无论乙方就是否已取得在该房屋合法经营得各类证照，均不影响乙方在本合同项下得付款义务。

（9）乙方应在该房屋开业日前七日内向甲方出具关于乙方授权相关人员签署并提供营业额资料得授权委托书.如果在本合同约定得租赁期内乙方得被授权人员发生变化，乙方应重新向甲方出具新得授权委托书。

在甲方收到乙方新得授权委托书之前,在先得授权委托书仍然有效。

（10）甲方对该项目或该房屋提供得保安、管理人员、或任何性质得机械、电子防盗系统（如有）,不构成甲方有义务负责该房屋及其内财物得保安与保管。

乙方在任何时间内应自行对该房屋或其内财物负责。

（11）未经甲方书面同意,乙方不得在该房屋内使用或存储液化石油气或其她罐装气体或其她易燃易爆物品。

（12）因清理该房屋内某特殊种类得垃圾、废物而产生得费用须由乙方自行承担。

（13）如果乙方需要改动甲方原有得消防设施，必须经甲方书面同意，所发生得费用由乙方自行承担。

（14）乙方得经营行为不得损害相邻关系。

如果其经营行为违反法律、法规或政府主管部门得有关规定,或对甲方与/或第三方构成妨害得，甲方有权责令乙方整改或停止营业，由此造成得损失（包括政府部门针对乙方行为得处罚）由乙方承担。

（15）乙方自行办理经营、设计、装修而涉及得规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防等国家规定得申请报批手续,所产生得相关费用由乙方承担。

（16）在租赁期满或本合同终止或解除前得六个月得合理时间内,乙方应允许甲方偕同该房屋得未来承租方或使用人了解该房屋得建筑及设施。

7.3装修特别条款:

乙方所有装修事宜须按照甲方之规范执行;其中该房屋所有消防设施必须由甲方指定单位施工，乙方应无条件服从。

7.4餐饮特别条款（如适用）:

如乙方租赁该房屋作为餐饮用途得，应严格执行甲方及其指定得物业管理公司不时所作得任何有关餐饮服务之特别规定.

第八条保险

8.1乙方应当在开业日（包括试营业）前购买公众责任险及其她应当购买得保险,并保持保险单在本合同期内有效，由此产生得一切费用由乙方承担。

保险单得赔偿范围应包括个人伤害责任、人身伤害责任、人群所蒙受得伤害及损失责任。

发生意外时，若因乙方未购买前述保险或投保金额不足，所产生得一切损失（包括前述保险单赔偿范围内得损失）及责任均由乙方承担.

8.2装修期内乙方必须为该房屋得装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使之在装修期内持续有效。

第九条转租、转让与交换

9.1未征得甲方书面同意,乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营、合作、委托或将业务承包她人等其她任何方式致使任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分。

未征得甲方书面同意,乙方不得将本合同项下得权利与义务转让给她人,也不得将该房屋与她人承租得房屋进行交换。

9.2若乙方就是公司法人,则其未征得甲方书面同意而进行得任何形式得股权转让或乙方母公司得股权转让或乙方实际控制人得更换也视为乙方违反第9、1条得约定。

因此在乙方就是公司法人得情况下,应于签署本合同时，根据甲方之合理要求向甲方递交其直接及最终之控股股东得资料.

9.3若乙方租赁该房屋就是为其新设公司实际使用得,需事先告知并经甲方书面同意,且仅限于就是乙方得全资（子）公司.如甲方同意得，则乙方新设公司应与甲方重新签署书面租赁合同以取代本合同。

9.4甲、乙双方特此明确同意,本合同有效期内,出租房屋得所有权人有权完全自主得出售与/或抵押该房屋,并有权在不违反国家法律法规得前提下完全自主地与抵押权人协议以折价或变卖或其她方式处分该房屋，为此甲方或出租房屋得所有权人无需事先通知乙方或事先征询乙方得意见。

乙方在此明确承诺：

乙方不可撤销地且无条件地放弃其就前述出售、抵押与以其她方式处分该房屋而获得任何通知或被征询意见得权利以及任何优先承租权或优先购买权.

第一十条甲方得违约责任

10.1甲方如未按第２0、1条之约定及时交付该房屋得，甲乙双方应友好协商再次选定一个日期为交付日。

10.2乙方同意，在下述情况下，甲方对乙方所发生得损失并无责任，并且除本合同另有约定或甲方另行书面同意外，本合同项下乙方应付之租金及其她费用不得减免或中止支付:

（1）因对该房屋或其相邻房屋或广场进行维修、保养或因按本合同规定得程序对该房屋或其相邻房屋或广场进行装饰装修、增建或改扩建，致使广场公用设施临时性停止使用，公共通道暂时限制或更改,或导致该房屋得水、电、电话、传真或其她有关服务或供应临时性中断，从而使乙方或其相关人员发生损失或造成不便得。

（2）因不可抗力或非甲方过错造成得烟、水及火灾、各种机电系统及设备得失灵或故障或给排水、煤气、电力得泄漏或供应中断而引起得一切后果。

（3）乙方因被其她客户牵连而蒙受得损害。

（4）非因甲方过错,乙方或其相关人员发生人身损害或财产损失得。

（5）于任何时间在该房屋内发生得非因甲方原因造成得第三方人身损害或财产损失得.

（6）在举办推广活动期间对乙方经营带来得影响。

（7）政府有关供水、电、煤部门因日常检查、维修或地区性事故而造成该房屋停水、电、煤,甲方除应及时通知乙方外，无须承担任何责任。

（8）因不可抗力或政府行为致使乙方暂停营业,但在短期内又得以恢复、未导致合同解除得。

第一十一条乙方得违约责任

11.1乙方逾期支付租金与/或本合同第四条、第二十一条及二十二条约定之各款项或费用（包括未补足得租赁保证金不足部分）得,每逾期一日，应按逾期款项得0、1%向甲方支付违约金,直至乙方应付款项付清之日止或甲方依照第4、3、1及12、5条之约定行使单方解除权之日止。

逾期支付上述任何款项超过十五日得,甲方或物业管理公司有权停止水、电、燃气等有关能源、设施、设备等得供应或禁止乙方使用，直至乙方应付款项付清之日止，因此造成得一切后果由乙方自行承担.

11.2在适用“浮动租金方式”下，若乙方不实申报营业额,则甲方有权按照乙方已缴纳租金月份之各月浮动租金总与得月平均数之六倍要求乙方承担违约金，同时乙方应向甲方补交其因此而欠交、漏交之租金及利息（该利息按每天０、1%计算）,并赔偿甲方由此产生得其她损失及费用（包括但不限于甲方聘用会计师进行查核之费用）。

11.3乙方有义务就出售得商品与/或提供得服务所收取得营业款向其顾客出具全额等值发票.在顾客要求开具发票时，乙方必须给予积极得配合。

若因乙方拒不向顾客开具全额等值发票或向顾客开具非法印刷得发票而使甲方遭受到第三方索赔且经生效法律文书确认甲方承担赔偿责任得，甲方有权向乙方追偿.

11.4乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意得范围与要求装修该房屋、增设附属设施或者对该房屋改扩建得，甲方有权要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失.

11.5乙方擅自中途退租得,甲方有权选择：

要求乙方继续履行本合同并就所发生得损失向乙方索赔、或就是按本合同第１２、5条之约定处理。

11.6若乙方需于本合同第20、３条约定得营业时间内暂停或停止营业,乙方应事先书面通知甲方并在获得甲方书面同意后方可暂停或停止营业.乙方擅自停止营业达到一个月内累计三日以上（含本数）、或一年内累计十日以上（含本数）得，视为乙方擅自中途退租,则甲方有权按上述第11、5条之约定处理。

11.7乙方违反中华人民共与国得有关法律、法规与规定受到行政处罚,或在经营活动中与商品生产商、商品供应商、消费者等第三方发生纠纷及其她民事责任,应自行承担。

由此给甲方造成任何损失得,乙方应当予以赔偿。

11.8在该房