经济适用房工程质量评估报告.docx
《经济适用房工程质量评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济适用房工程质量评估报告.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
经济适用房工程质量评估报告
经济适用房工程
质
量
评
估
报
告
竣工工程质量评估报告
一、工程概况：
该工程为贵阳市红岩路经济适用住房A1地块3标段（14组），建设地点为南明区红岩路，小区地块呈不规则地块，中间拟建市政道路把小区分为南、北地块，北低南高，高差约50米，本工程位于南区最南面。
总建筑面积为17810.17㎡，层高为3m，±0.00相当于绝对高层1083m，总高度为36m。
（一）结构用料
1.墙柱1-12层砼强度为C30，梁板1-12层砼强度等级为C25，1-12楼梯间屋面层砼强度为C30。
2.砖砌体：
本工程采用加气混凝土砖砌块，容重≤8kn/立方米，砌块强度等级≥MU5.0，用M5混合砂浆砌筑。
（二）建筑用料
1．楼、地面为整体水泥混凝土面层，公用部位为地砖面层。
2．屋面：
防水等级为二级，防水使用年限为15年，屋面采用材料找坡，排水坡度详见建筑平面图，外排雨水斗，雨水管采用UPVC管除图中另有注明者外，雨水管的公称直径为110mm，屋面防水做法详见05/t-30有关大样施工。
3．外墙：
采用涂料做法详见西南04J516。
窗套涂料、构架漆、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色，均有施工单位提供样板，经建设单位确认后进行封样，并据此验收。
。
4．内墙：
装修详见室内装修表，有关大样见西南04J517;04J515。
5．顶棚：
防潮防霉腻子，外罩防潮防霉白色涂料。
6．门窗：
门窗尺寸、形式、数量、选材、玻璃的材质、厚度及门窗所选用的序列等详见门窗大样及门窗表。
（三）本工程安装有建筑给水排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等组成。
二、评估依据
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；
3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；
4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；
6.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
8.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
9.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
10.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；
11.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；
12.《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版；
13.国家现行及地方现行的其他建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。
14.地方现行的有关建设管理办法和规定。
15.业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。
16.经审批的施工组织设计；
17.监理规划和监理实施细则；
三、监控情况
1.在工程项目开工参加图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资质，考核施工承包方的养护室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。
2.审查进场原材料、构配件的质量保证书，督促施工方严格执行报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。
3.审核施工单位的特殊岗位人员证书，要求持证上岗。
防水施工由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。
4.施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键工序进行旁站监理，隐蔽工程须经监理验收，并办理隐蔽验收手续后，方准进入下道工序施工。
5.工程施工过程中坚持贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，及时发出监理指令，并要求施工单位及时整改，把质量问题解决在施工过程中。
四、质量评估
（一）地基与基础
1、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）要求，本分部工程按下表划分：
子分部工程
分项工程
孔桩基础、独立基础、地梁
土石方开挖
钢筋制安
模板安装
混凝土浇筑
现浇结构
土方回填
2、基础分部工程质量验收情况记录表：
序号
分项工程名称
检验批数
施工单位检查评定
验收意见
1
土石方开挖
6
合格
合格
2
钢筋制安
10
合格
合格
3
模板安装
8
合格
合格
4
混凝土浇筑
12
合格
合格
5
现浇结构
8
合格
合格
6
土方回填
3
合格
合格
质量控制资料核查情况
基本齐全
基本齐全
安全和功能检验（检测）报告
满足要求
满足要求
观感质量验收情况
一般
一般
3、原材料（试块、试件）见证取样控制情况表：
项目
序号
原材料（构配件）
试件名称
进场原材料（构配件）、试件
见证数
见证率
（%）
数量
批量
组数
1
钢材合格证、试验报告
100T
19
10
52
2
水泥出厂合格证、试验报告
590T
5
1
20
3
砂、石试验报告
2960M3
8
2
25
4、砼浇筑控制情况表：
项目
序号
坍落度
设计值
实测值
试件组
见证组
见证率
1
孔桩砼填芯C25
6
4.5
62
19
30%
2
独立柱基、承台C25
6
5
3
1
33%
3
1~13轴地梁C30
6
4.5
1
4
14~46轴地梁C25
16+2
15
1
100%
项目
序号
砼强度
试压组数
最高强度
最低强度
平值
合格率%
1
孔桩砼填芯
C25
62
31.2
27.7
29.2
100%
2
独立柱基、承台
C25
3
3
1~13轴地梁
C30
1
4
14~46轴地梁
C25
1
5、砼抗压控制情况表：
6、轴线控制情况表：
项目
序号
检查组数
最大偏差
最小偏差
合格率%
备注
1
1~13轴基础
5
6mm
2mm
95%
2
14~46轴基础
16
7mm
2mm
90%
7、动测检查62个，检测率为100%，砼等级为：
C25，取样组数见上表。
其中：
Ⅰ类桩50根，占所测桩数为80.9%。
Ⅱ类桩12根，占所测桩数为19.1%。
8、桩基础
砼预制桩的桩体质量符合设计要求及质量验收规范的规定。
电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。
桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定，部分超过规范要求的已按照设计要求处理。
单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数符合建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003和J256-2003的规定。
9、土方开挖
土方开挖回填时建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。
土方开挖的顺序、方法与施工组织设计情况一致，土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。
10、混凝土基础
（1）模板:
模板安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板，施工按模板设计文件和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接茬处。
预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。
模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。
模板拆除：
底模及支架拆除时的砼强度符合设计要求，设计无要求的符合质量验收规范的规定。
侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤，底模拆除符合拆模试块试压报告要求，并将模板及支架分散堆放及时清运。
后浇带模板的支顶和拆除按施工技术方案执行。
（2）钢筋:
钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。
钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。
焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。
钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。
（3）混凝土:
均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。
砼按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。
现浇砼基本密实，养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定，轴线位置、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。
（4）后浇带混凝土：
后浇带混凝土比正常部位提高一级，按规定留置试块，试块强度满足设计要求。
现浇混凝土密实，养护及时，符合验收规范的规定。
11、砌体基础
（1）砖砌体、砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80%，竖向灰缝无透明缝，瞎缝和假缝。
墙体拉结筋设置正确，符合质量验收规范的规定。
墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。
12、地下防水
（1）水泥砂浆防水层：
水泥砂浆防水层原材料和配比符合设计要求，各层之间结合牢固，无空鼓现象。
经观察检查，水泥沙浆防水层表面密实、平整，无裂纹、起砂、麻面，留槎位置正确，厚度符合设计要求，偏差≤设计值的85%。
（2）涂料防水层：
涂料防水采用911聚氨脂防水涂料。
检查出厂合格证、质量检验报告和见证取样送检复试报告，原材料符合设计要求，配合比按设计和材料说明执行。
涂料防水层与基层粘结牢固，涂刷均匀，平均厚度符合设计要求。
涂料保护层与防水层粘结牢固，结合紧密。
（二）主体
1、主体混凝土分项结构：
（1）39、40单元一至三层柱、剪力墙为C35；四至六层柱、剪力墙为C30；七层以上柱、剪力墙为C25。
所有梁、板、楼梯C25、过梁、砼翻边为C20。
（2）41、42、43单元一至六层柱、剪力墙为C30；七层以上柱、剪力墙为C25。
所有梁、板、楼梯C25、过梁、砼翻边为C20。
（3）砼浇筑控制情况：
柱、墙、梁、板C35、C30、C25坍落度设计均为18±2，实测值为15.5~17；同条件养护砼试块共52组，见证18组，见证率为34.6%。
轴线控制情况：
1~13轴柱、墙检查组数12组，设计值为8，最大偏差3mm，最小偏差1mm；14~46轴柱、墙检查组数12组，设计值为8，最大偏差3mm，最小偏差1mm。
主体砖砌体结构：
主体内填充墙为小型空心砌块,外墙为蒸压加气混凝土砌块。
砂浆强度M5.0。
2、主体施工过程中所形成的资料情况：
、质量管理方面的资料：
工地例会的召开情况：
工地例会每周召开一次，形成纪要13份，例会纪要的执行情况：
均按例会精神执行。
主体工程材料、构配件、设备报验单37份，验收情况及结论：
符合设计及规范要求。
主体工程有关试验195组，其中见证取样送检47组，占总检验数24%。
设计单位对主体结构质量的确认记录（证明书）1份，设计结论：
符合设计要求。
签认《检验批质量验收记录》280份，验收结论符合设计及规范要求。
签认《隐蔽工程验收记录表》32份，验收结论符合设计及规范要求合格。
旁站监督计划的主要内容及执行情况：
对主体砼实行旁站监督，并按监督细则实施。
（2）、材料方面的资料：
水泥试验报告3组，其中见证取样检测1组，见证率33%，试验结果合格。
砼配合比报告1份，砼配合比称量执行情况合格。
钢材试验报告4组，其中见证取样检测2组，见证率50%，试验结果合格。
砂试验报告3组，试验结果合格。
碎石试验报告/组，试验结果合格。
混凝土实验报告52组，其中见证取样检测17组，见证率32%，同条件取样检测52组，试验结果合格。
砂浆实验报告26组，其中见证取样检测9组，见证率34%，
试验结果合格。
砖试验报告27组，其中见证取样检测7组，见证率25%，试验结果合格。
预制构件合格证/份，预应力砼空心板结构性能试验报告/份，有关资料/。
水电相关材料报验/份，有关资料/。
3、施工过程中检查与验收
（1）、该工程主体混凝土均采用自拌混凝土，根据实验室配合比报告进行拌制混凝土，采用挂牌计量进行控制混凝土搅拌质量，混凝土浇筑时应重在事前、严在事中、力戒事后，对于重要部位安排了专人专项跟踪巡查，而且要对模板安装、混凝土浇筑执行了旁站监控。
施工中对各项隐蔽资料、工序报验都作到了同步进行，对于原材料进场务必经过检测复核后方能使用。
凡是混凝土浇筑均采取了定人定位，明确各自职责。
（2）、主体梁、板、柱及楼梯结构工程在施工过程中，严格按规范控制钢筋保护层厚度，其中梁、柱控制在±5㎜，板控制在±3㎜。
梁、板底用大理石垫块进行支垫，间距0.8米至1米，左右措开。
梁、柱侧面用塑料垫块进行支垫，0.6米至1米，上下措开。
（3）、主体同条件混凝土试块取样共52组，其部位为：
（39-40单元一至跃层墙、柱、梁、板；41-43单元一至跃层墙、柱、梁、板）。
（4）、同条件砼试块留设为：
随机取样，待砼试模拆除后，将该组试件与所浇筑砼同时同地进行养护。
待该砼试件温度及天数达到试验要求后，再将该试件进行检验。
经检验为：
合格。
4、工程的工序及实体质量情况：
（1）、测量放线复测记录24份，复测签认结论合格。
（2）、模板工程质量：
现浇结构模板几何尺寸符合设计要求，搭拆均按施工规范及相关规程执行，总体上模板工程质量合格。
（3）、钢筋工程质量：
钢筋工程严格按检验批报验，施工严格按设计及规范执行。
各检验批均验收合格。
（4）、砼工程质量：
砼配合比符合要求，施工过程执行相关规范规程情况较好，试块留置、实体养护等均严格按相关规范执行。
到期的试块，试验结果合格。
混凝土分项最终评定为合格。
（5）、砌体工程质量：
砌体质量经检查出厂合格证和相关试验报告均为合格材料，施工过程严格按规范执行，总体施工质量较好。
（6）、预制构件的吊装和连接：
符合施工操作规程。
施工质量较好。
（7）、避雷设施的施工质量：
按设计和相关标准施工执行，经验收合格。
（8）、三缝施工质量：
伸缩缝按设计施工。
（9）、施工质量存在问题及处理结果：
施工过程存在的个别问题均在实施过程中予以解决，各项施工质量均符合设计及规范要求，主体结构经检查未发现影响结构安全和使用功能的质量问题。
5、实测部份
（1）、砖砌体垂直度共测50个点，允许偏差5㎜，平均偏差3㎜，最大偏差6㎜，结论合格。
（2）、水平灰缝厚度（10皮累计）共测50个点，允许偏差
±8㎜，平均偏差5㎜，最大偏差9㎜，结论合格。
（3）、砖砌体表面平整度共测50个点，允许偏差8㎜，平均偏差4㎜，最大偏差6㎜，结论合格。
（4）、门窗洞口共测40个点，允许偏差±5㎜，平均偏差3㎜，最大偏差6㎜，结论合格。
（5）、实测实量的部位及构件均符合设计及规范要求。
（三）建筑装饰装修
1、地面
（1）基层：
钢筋混凝土现浇底板
（2）面层：
水泥混凝土面层：
采用商品混凝土，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。
砼按规定取样，留置标准养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。
现浇砼密实，养护符合规范要求，标高、表面平整度符合质量验收规范的规定。
面层与基层结合牢固，无空鼓、裂纹。
面层表面无脱皮、麻面、起砂等缺陷，踢脚线与墙面结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀。
有防水要求的地面坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象。
（3）楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求。
梯段相临踏步高差不大于10㎜，每踏步两端宽度差不大于10㎜。
楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺直。
2、门窗
（1） 特种门安装（防火门）。
特种门的质量和各项性能符合设计要求。
特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置防腐处理符合设计要求，带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能符合设计要求和有关标准的规定。
特种装置安装牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。
各种配件齐全，位置正确，安装牢固，功能满足使用要求和特种门的各项性能要求。
门表面洁净，无划痕、碰伤。
各项允许偏差符合质量验收规定的规定。
位滴水线（槽）。
滴水线（槽）顺直，流水坡向正确，坡度符合设计要求。
饰面粘贴的允许偏差符合质量验收规范的规定。
3、涂饰
水性涂料涂饰。
水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。
水性涂料涂刷工程的颜色符合设计要求。
涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。
涂饰工程的基层处理符合规范规定。
各种涂料的涂饰质量符合质量验收规范的规定。
4、顶板防水
（1）找平层。
找平层的材料质量及配合比，符合设计要求。
基层与突出顶板面结构的交接处和基层的转角处，均做成园弧形，且整齐平顺。
水泥砂浆、细石砼找平层的平整、压光，无酥松、起砂、起皮现象；
（2）卷材防水层。
卷材防水层所用卷材及其配套材料，符合设计要求。
卷材防水层无渗漏或无积水现象。
卷材防水层在泛水、变形缝和突出顶板面结构的防水层，符合设计要求。
卷材防水层的搭接缝粘结牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头与基层粘接并固定牢固，缝口封严，无翘边。
细石砼保护层与卷材防水层间设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置符合设计要求。
卷材搭接宽度的允许偏差符合质量验收规范的规定。
5、建筑电气
（1）、电气动力
成套配电柜，控制柜（屏、台）和动力、照明电箱（盘）安装。
成套配电柜，控制柜（屏、台）和动力、照明电箱（盘）安装接地接零可靠，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全，交接试验合格。
低压电气动力设备试验和试运行。
低压电气动力设备试验和试运行其绝缘电阻≥1MΩ，低压电器动作可靠，脱扣器的整定值电阻器和变阻器的直流电阻差值符合产品技术条件规定。
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设。
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设其支架安装间距正确，支架及金属电缆导管接地接零可靠，连接板防松螺帽无遗漏，固定可靠，桥架内电缆敷设固定点正确，排列整齐，管口均密封处理得当，首末端及分支处标牌准确。
电线导管、电缆导管和线槽敷设。
电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15mm，明配导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。
电线、电缆穿管和线槽敷设。
电线、电缆穿管和线槽敷设管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。
电缆头制作，接线和线路绝缘测试。
电缆头制作，接线正确，并联运行电缆或电线的型号、规格、长度相位一致，接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和对地间的绝缘电阻值大于0.5MΩ，电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。
开关、插座、风扇安装
1）插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一致，暗插座紧贴墙面，四周无缝隙、牢固，装饰帽齐全；
2）开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，四周无缝隙、牢固，装饰帽齐全；
6、电气照明安装
（1）成配套电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装。
成配套电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装接地接零可靠，箱内涂层平整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全，交接试验合格。
（2）电线导管、电缆导管和线槽敷设。
电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15mm，明配导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。
（3）电线、电缆穿管和线槽敷设。
电线、电缆穿管和线槽敷设管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色一致，绝缘试验合格，相位检查正确。
（4）电缆头制作，接线和线路绝缘测试。
电缆头制作，接线正确，并联运行电缆或电线的型号、规格、长度相位一致，接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和线对地间的绝缘电阻值大于0.5MΩ，电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。
（5）普通灯具安装。
普通灯具安装固定牢固可靠，采用螺栓或预埋措施得当，灯具安装后电缆不受力，导线线芯选用正确。
软线盘扣、搪锡压线正确，灯具安装高度<2.4m，接地接零可靠，专用接地螺栓齐全，标识清晰。
（6）专用灯具安装。
1）应急照明灯具断电后转换备用电源时间正确。
2）安全出口标志灯安装高度不低于2m，且安装在楼梯口里侧。
3）应急照明在每个防火分区有独立的应急照明回路，并有防火隔堵措施。
4）灯具与开关安装牢固可靠，开关安装高度1.3m。
（7）开关、插座、风扇安装。
1）插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一致，暗插座紧贴墙面，四周无缝隙、牢固，装饰帽齐全；
2）开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，四周无缝隙、牢固，装饰帽齐全；
（8）建筑物照明通电试运行。
建筑物照明通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具控制顺序一致，连续试运行无故障，记录完整。
7、防雷及接地装置
（1）接地装置安装。
接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符合设计要求。
（2）避雷引下线和变配电室接地干线敷设。
避雷引下线和变配电所接地干线平直、无急弯，支持件间距均匀，金属跨接线搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠，防电化腐蚀措施得当，接地电阻值符合设计要求。
（3）接闪器安装。
接闪器与外露金属物体联通，与避雷引下线连接可靠，避雷针、避雷带位置正确，固定点支撑件间距均匀，固定可靠，接地电阻值符合设计要求。
（4）建筑物等电位联结。
建筑物等电位联结干线与接地装置、接地干线、总等电位连接正确，联结线路截面正确、连接可靠，防松措施齐全，接地电阻值符合设计要求。
（四）智能建筑
1、建筑设备监控系统：
对公共照明设施进行监控，设置程序控制灯组的开关，控制动作正确。
对排水系统液位检测、排水泵运行状态的监控及故障报警等验收符合设计要求。
2、电源与接地：
网络导管、电缆导管和线槽敷设符合设计及规范要求。
网络穿管布线，信息插座安装位置正确。
（五）综合结论
本工程按设计要求施工，工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。
本单位工程共5个分部工程，工程质量均验收合格。
质量控制资料完整。
单位工程所含分部工程有关安全和功能的检查资料完整。
主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
观感质量验收符合要求。
建筑物沉降在设计控制范围内。
根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）同意验收合格。
升级会员 