工程部前期准备工作详细版.docx
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工程部前期准备工作详细版
工程部前期准备或要实施的工作
1、工程部的前期主要工作流程：
设计招标中标办理---勘察招投标与勘察单位的中标办理----施工招标中标办理----确定监理单位----签订合同----关键人员与技术准备----基础施工现场准备----保障物资材料准备----工程开工
一、关键人员与技术准备
人员与技术准备是项目运营关健
1、人员准备：
一般项目工程人员应配备专业要有：
工民建专业、给排水与暖通专业、电气专业、造价员和材料员，更大的项目还需配备项目总工程师或技术负责人，资料员等人员。
人员的基本条件应具备相关专业大专以上学历，助理工程师以上职称，5年以上现场工作经验，综合协条管理能力强，，目前咱们项目工程管理人员比较缺少，所以人员应配备齐全。
2、建立建全各项管理制度
工程管理的各项管理制度是否建立建全，直接影响到开工后的管理工作。
有章不循其后果是严重的，而无章可循更是危险的，所以要建立制度如工程质量进度的检查与控制制度、工程例会制度、奖罚制度、工程变更签证制度、工程结算制度、材料供应制度，图纸和资料管理等相关制度。
3、技术准备：
技术准备是施工准备的核心。
由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成生命、财产和经济的巨大损失。
因此必须认真地做好技术准备工作。
具体有如下内容:
1.、熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料
（1）熟悉、审查施工图纸的依据
1）建设单位和设计单位提供的初步设计或扩大初步设计（技术设计）、施工图设计、建筑总平面、土方竖向设计和城市规划等资料文件;
2）调查、搜集的原始资料;
3）设计、施工验收规范和有关技术规定;
（2）熟悉、审查设计图纸的目的;
1）为了能够按照设计图纸的要求顺利地进行施工，生产出符合设计要求的最终建筑产品（建筑物或构筑物）;
2）为了能够在拟建工程开工之前，便从事建筑施工技术和经营管理的工程技术人员充分地了解和掌握设计图纸的设计意图、结构与构造特点和技术要求;
3）通过审查发现设计图纸中存在的问题和错误，使其改正在施工开始之前，为拟建工程的施工提供一份准确、齐全的设计图纸。
（3）熟悉、审查设计图纸的内容
1）审查拟建工程的地点、建筑总平面图同国家、城市或地区规划是否一致，以及建筑物或构筑物的设计功能和使用要求是否符合卫生、防火及美化城市方面的要求；
2）审查设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸和资料是否符合国家有关工程建设的设计、施工方面的方针和政策;
3）审查设计图纸与说明书在内容上是否一致，以及设计图纸与其各组成部分之间有无矛盾和错误;
4）审查建筑总平面图与其他结构图在几何尺寸、坐标、标高、说明等方面是否一致，技术要求是否正确;
5）审查项目的生产工艺流程和技术要求，掌握配套投产的先后次序和相互关系，以及设备安装图纸与其相配合的土建施工图纸在坐标、标高上是否一致，掌握土建施工质量是否满足设备安装的要求;
6）审查地基处理与基础设计同拟建工程地点的工程水文、地质等条件是否一致，以及建筑物或构筑物与地下建筑物或构筑物、管线之间的关系;
7）明确拟建工程的结构形式和特点，复核主要承重结构的强度、刚度和稳定性是否满足要求，审查设计图纸中的工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新结构、新材料、新工艺，检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求并采取可行的技术措施加以保证;
8）明确建设期限、分期分批投产或交付使用的顺序和时间，以及工程所用的主要材料、设备的数量、规格、来源和供货日期;明确建设、设计和施工等单位之间的协作、配合关系，以及建设单位可以提供的施工条件。
（4）熟悉、审查设计图纸的程序。
熟悉、审查设计图纸的程序通常分为自审阶段、会审阶段和现场签证等三个阶段。
1）设计图纸的自审阶段。
施工单位收到拟建工程的设计图纸和有关技术文件后。
应尽快地组织有关的工程技术人员熟悉和自审图纸，写出自审图纸的记录。
自审图纸的记录应包括对设计图纸的疑问和对设计图纸的有关建议。
2）设计图纸的会审阶段。
一般由建设单位主持，由设计单位和施工单位参加，三方进行设计图纸的会审。
图纸会审时，首先由设计单位的工程主设人向与会者说明拟建工程的设计依据、意图和功能要求，并对特殊结构、新材料、新工艺和新技术提出设计要求;然后施工单位根据自审记录以及对设计意图的了解，提出对设计图纸的疑问和建议;最后在统一认识的基础上，对所探讨的问题逐一地做好记录，形成"图纸会审纪要"，由建设单位正式行文，参加单位共同会签、盖章，作为与设计文件同时使用的技术文件和指导施工的依据，以及建设单位与施工单位进行工程结算的依据。
3）设计图纸的现场签证阶段。
在拟建工程施工的过程中，如果发现施工的条件与设计图纸的条件不符，或者发现图纸中仍然有错误，或者因为材料的规格、质量不能满足设计要求，或者因为施工单位提出了合理化建议，需要对设计图纸进行及时修订时，应遵循技术核定和设计变更的签证制度，进行图纸的施工现场签证。
如果设计变更的内容对拟建工程的规模、投资影响较大时，要报请项目的原批准单位批准。
在施工现场的图纸修改、技术核定和设计变更资料，都要有正式的文字记录，归入拟建工程施工档案，作为指导施工、竣工验收和工程结算的依据。
2.、原始资料的调查分析
为了做好施工准备工作，除了要掌握有关拟建工程的书面资料外，还应该进行拟建工程的实地勘测和调查，获得有关数据的第一手资料，这对于拟定一个先进合理、切合实际的施工组织设计是非常必要的，因此应该做好以下几个方面的调查分析:
（1）自然条件的调查分析
建设地区自然条件的调查分析的主要内容有地区水准点和绝对标高等情况;地质构造、土的性质和类别、地基土的承载力、地震级别和裂度等情况河流流量和水质、最高洪水和枯水期的水位等情况;地下水位的高低变化情况，含水层的厚度、流向、流量和水质等情况;气温、雨、雪、风和雷电等情况;土的冻结深度和冬雨季的期限等情况。
气象、地形、地质和水文调查内容表
项目
调查内容
调查目的
气温
1、年平均最高、最低温度，最冷、最热月份的逐日平均温度
2、冬、夏季室外计算温度
3、≦-3℃、0℃、5℃的天数、起止时间
1、确定防暑降温的措施
2、确定冬期施工措施
3、估计混凝土、砂浆强度
雨（雪）
1、雨季起止时间
2、月平均降雨（雪）量、最大降雨（雪）量、一昼夜最大降雨（雪）量
3、全年雷暴日数
1、确定雨期施工措施
2、确定工地排水、预洪方案
3、确定工地防雷设施
风
1、主导风向及频率（风玫瑰图）
2、≥8级风的全年天数、时间
1、确定临时设施的布置方案
2、确定高空作业及吊装的技术安全措施
地形
1、区域地形图：
1/10000~1/25000
2、工程位置地形图：
1/1000~1/2000
3、该地区城市规划图
4、经纬坐标桩、水准基桩位置
1、选择施工用地
2、布置施工总平面图
3、场地平整及土方量计算
4、了解障碍物及其数量
地质
1、钻孔布置图
2、地质剖面图：
土层类型、厚度
3、物理力学指标：
天然含水量、孔隙率、塑性指数、渗透系数、压缩试验及地基土强度
4、底层的稳定性：
断层滑块、流沙
5、最大冻结深度
6、地基土破坏情况，钻井、古墓、防空洞及地下构筑物
1、土方施工方法的选择
2、地基土的处理方法
3、基础施工方法
4、复核地基基础设计
5、拟定障碍物拆除方案
地震
地震等级
确定对基础影响、注意事项
地下水
1、最高、最低水位及时间
2、水的流速、流向、流量
3、水质分析，水的化学成分
4、抽水试验
1、基础施工方案选择
2、降低地下水的方法
3、拟定防止侵蚀性介质的措施
地面水
1、邻近江河湖泊距工地的距离
2、洪水、平水、枯水期的水位、流量及航道深度
3、水质分析
4、最大、最小冻结深度及冻结时间
1、确定临时给水方案
2、确定施工运输方案
3、确定水工工程施工方案
4、确定工地防洪方案
（2）技术经济条件的调查分析。
建设地区技术经济条件的调查分析的主要内容有:
地方建筑施工企业的状况；施工现场的动迁状况；当地可利用的地方材料状况；国拨材料供应状况；地方能源和交通运输状况；地方劳动力和技术水平状况；当地生活供应、教育和医疗卫生状况；当地消防、治安状况和参加施工单位的力量状况。
地方建筑生产企业情况调查内容表
序号
企业名称
产品名称
单位
规格
质量
生产能力
生产方式
出场价格
运距
运输方式
单位运价
备注
1
…
…
注：
1．企业名称按：
构件厂、木工厂、商品混凝土厂、门窗厂、设备、脚手、模板租赁厂、金属结构厂、采料厂、砖、瓦、灰厂等填列。
2．这一调查可向当地计划、经济或主管建筑企业机关进行。
地方资源情况调查内容表
序号
材料名称
产地
储藏量
质量
开采量
出厂价
开发费
运距
单位运价
1
…
注：
材料名称按块石、碎石、砾石、砂、工业废料（包括冶金矿渣、炉渣、电站粉煤灰等）填列。
交通运输条件调查内容表
序号
项目
调查内容
调查目的
1
铁路
1、邻近铁路专用线、车站至工地的距离及沿途运输条件
2、站场卸货长度，起重能力和储存能力
3、装载单个货物的最大尺寸、重量的限制
4、运费、装卸费和装卸力量
1、选择施工运输方式
2、拟定施工运输计划
2
公路
1、主要材料产地至工地的公路等级，路面构造宽度及完好情况，允许最大载重量，途经桥涵等级，允许最大载重量
2、当地专业运输机构及附近村镇能提供的装卸、运输能力，汽车、畜力、人力车的数量及运输效率，运费、装卸费
3、当地有无汽车修配厂，修配能力和至工地距离
3
航运
1、货源、工地至邻近河流、码头渡口的距离，道路情况
2、洪水、平水、枯水期时，通航的最大船只及号位，取得船只的可能性
3、码头装卸能力，最大起重量，增设码头的可能性
4、渡口的渡船能力，同时可载汽车、马车数，每日次数，能为施工提供的能力
5、运费、渡口费、装卸费
水、电源和其他动力条件调查内容表
序号
项目
调查内容
调查目的
1
供排水
1、工地用水与当地现有水源连接的可能性、可供水量，接管地点、管径、材料、埋深，水压、水质及水费，至工地距离，沿途地形、地物状况
2、自选临时江河水源的水质、水量，取水方式、至工地距离，沿途地形、地物状况，自选临时水井的位置、深度、管径、出水量和水质
3、利用永久性排水设施的可能性，施工排水的去向、距离和坡度，有无洪水影响，防洪设施状况
1、确定施工及生活供水方案
2、确定工地排水方案和防洪设施
3、拟订供排水设施的施工进度计划
2
供电与
电讯
1、当地电源位置，引入的可能性，可供电的容量、电源、导线截面和电费，引入方向，接线地点及其至工地距离，沿途地形、地物的状况
2、建设单位和施工单位自有的发、变电设备的型号、台数和容量
3、利用领进电讯设施的可能性，电话、电报局等至工地的距离，可能增设电讯设备、线路的情况
1、确定施工供电方案
2、确定施工通讯方案
3、拟定供电、通讯设备的施工进度计划
3
蒸汽等
1、蒸汽来源，可供蒸汽量，接管地点，管径、深埋，至工地距离，沿途地形、地物状况，蒸汽价格
2、建设、施工单位自有锅炉的型号、台数和能力，所需燃料和水质标准
3、当地或建设单位可能提供的压缩空气、氧气的能力，至工地距离
1、确定施工及生活用气的方案
2、确定压缩空气、氧气的供应计划
主要设备、材料和特殊物资调查内容表
序号
项目
调查内容
调查目的
1
三材
1、钢材订货的规格、钢号、数量
2、木材订货的规格、等级、数量
3、水泥订货的品种、标号、数量
1、确定临时设施的堆放场地
2、确定木材加工计划
3、确定水泥储存方式
2
特殊材料
1、需要的品种、规格、数量
2、试制、加工和供应情况
1、制定供应计划
2、确定储存方式
3
主要设备
1、主要工艺设备名称、规格、数量和供货单位
2、分批和全部到货时间
1、确定临时设施和堆放场地
2、拟定防雨措施
社会劳动力和生活设施的调查表
序号
项目
调查内容
调查目的
1
社会劳动力
1、少数民族地区的风俗习惯
2、当地能提供的劳动力人数，技术水平和来源
3、上述人员的生活安排
1、拟定劳动力计划
2、安排临时设施
2
房屋设施
1、必须在工地居住的单身人数和户数
2、能作为施工用的现有的房屋栋数，每栋面积，结构特征，总面积、位置，水、暖、电、卫设备状况
3、上述建筑物的适宜用途，用作宿舍、食堂、办公室的可能性
1、确定现有房屋为施工服务的可能性
2、安排临时设施
3
周围环境
1、主副食品供应，日用品供应，文化教育，消防治安等机构为施工提供的支援能力
2、邻近医疗单位至工地的距离，可能就医的情况
3、当地公共汽车、邮电服务情况
4、周围是否存在有害气体、污染情况，有无地方病
安排职工生活基地，解除后顾之忧
参加施工的各单位（含分包）生产能力情况调查内容表
序号
项目
调查内容
调查目的
1
工人
1、工人的总数、各专业工种的人数、能投入本工程的人数
2、专业分工及一专多能情况
3、定额完成情况
1、了解总、分包单位的技术、管理水平
2、选择分包单位
3、为编制施工组织设计提供依据
2
管理人员
1、管理人员总数，各种人员比例及人数
2、工程技术人员的人数，专业构成情况
3
施工机械
1、名称、型号、规格、台数及其新旧程度（列表）
2、总装配程度，技术装备率和动力装备率
3、拟增购的施工机械明细表
4
施工经验
1、历史上曾经施工过的主要工程项目
2、习惯采用的施工方法，曾采用的先进施工方法
3、科研成果和技术更新情况
5
主要指标
1、劳动生产率指标：
产值、产量、全员建安劳动生产率
2、质量指标：
产品优良率及合格率
3、安全指标：
安全事故频率
4、利润成本指标：
产值、资金利用率、成本计划实际降低率
5、机械设备完好率、利用率和效率
3.、编制施工图预算和施工预算
（1）编制施工图预算。
施工图预算是技术准备工作的主要组成部分之一，这是按照施工图确定的工程量、施工组织设计所拟定的施工方法、建筑工程预算定额及其取费标准，由施工单位编制的确定建筑安装工程造价的经济文件，它是施工企业签订工程承包合同、工程结算、建设银行拨付工程价款、进行成本核算、加强经营管理等方面工作的重要依据。
（2）编制施工预算。
施工预算是根据施工图预算、施工图纸、施工组织设计或施工方案、施工定额等文件进行编制的，它直接受施工图预算的控制。
它是施工企业内部控制各项成本支出、考核用工、"两算"对比、签发施工任务单、限额领料、基层进行经济核算的依据。
4、应编制施工组织设计。
施工组织设计是施工准备工作的重要组成部分，也是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件。
建筑施工生产活动的全过程是非常复杂的物质财富再创造的过程，为了正确处理人与物、主体与辅助、工艺与设备、专业与协作、供应与消耗、生产与储存、使用与维修以及它们在空间布置、时间排列之间的关系，必须根据拟建工程的规模、结构特点和建设单位的要求，在原始资料调查分析的基础上，编制出一份能切实指导该工程全部施工活动的科学方案（施工组织设计）。
5、购置相关的资料、图集、规范等用工具书。
二、施工现场准备
1、对宗地现状的了解
1）四至范围；
2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较，并考虑土方平衡问题。
3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积。
4）地下情况，做好施工现场的补充勘探。
包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建。
5）土地的完整性，是否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。
6）地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求，优先选择具有勘察大师的勘察单位进行，为设计院提供设计依据。
2、现场开工准备
1）做好对施工现场控制网测量。
按照设计单位提供的建筑总平面图及给定的永久性经纬坐标和水准控制基桩，进行场地施工测量，设置场地永久性经纬坐标桩，水准基桩和建立场地工程测量控制网。
做好对现有遗留问题的处理，如清苗、高压线迁移等，同时收集周边路网图纸及各种城市配套资源的接口位置标高等提供设计院。
2）搞好三通一平工作。
做好现场水、电、路、电话通讯网络等准备工作，特别是水、电的引入要考虑临时性和永久性问题。
按消防要求，设置足够数量的消火栓。
3）项目部办公地点的搭建工作。
4）确定开工顺序、施工和销售一并考虑与准备。
5）现场设办公室及仓库等临时设施，人员食宿等设施。
6）施工现场设钢筋成型加工及木工加工制作场地。
安装调试施工机具。
根据总平面图的规划，在规定的位置放置。
7）场内主要通道结合工程设计的道路修建临时施工道路，即按设计要求进行道路的基础施工，面层采用100厚C15砼，室外工程施工时再按设计要求的路面完成小区道路的施工。
现场沿道路两侧设置排水沟，地面水经排水沟再由沉淀池沉淀后用座泵排入市政下水。
8）对施工现场进行封闭管理，场地四周设置临时围墙。
现场大门处设有宣传栏；现场出入口设值班门卫，并坚持出入制度、场容管理条例、工程简介、安全管理制度，以教育职工树立遵守纪律和维护良好工作秩序的意识。
9）凡进入现场的材料、设备必须按平面布置图堆放整齐，挂牌标识。
施工现场的水准点，轴线控制点等要有醒目的标志并加以保护，任何人不得损坏、移动。
根据总平面图的规定的地点储存和堆放。
及时提供建筑材料试验申请计划。
10）建设单位已提供施工用电需要的电源、提供施工需要的水源。
施工时，从水源至施工现场段的水管均埋设在地面以下，每隔20m左右设一接水口并安装止水阀以备施工接水之用。
设置消防，保安措施。
3、施工场外协调
1）材料加工和订货。
根据各项资源需要量计划，同建材加工和设备制造部门或单位取得联系，签订供货合同，保证按时供应。
2）施工机具租赁或订购。
对于本单位缺少且需用的施工机具，应根据需要量计划，同有关单位签订租赁合同或订购合同。
3）做好分包或劳务安排，签订分包或劳务合同。
通过经济效益分析，适合分包或委托劳务而本单位难以承担的专业工程，如大型土石方、结构安装和设备安装工程，应尽早做好分包或劳务安排；采用招标或委托方式，同相应承担单位签订分包或劳务合同，保证合同实施。
三、材料物资机械准备
1、为了合理控制成本，工程在发包时可能将一些主要材料和市价格波动大的材料由甲方自已供应，在开工前做为甲供部分材料要做好市场调研，选择质优价廉与项目定位相匹配的材料，在开工前要一一落实。
另外要分析材料市场价格的走势，在价格进入低谷时可相对多储备一些材料，如以下材料：
1）钢材：
必须有国家批准的生产厂家，具有合格证明。
每批钢材必须有出厂合格证。
合格证上内容应清楚，具有材料名称、品种、规格、型号、出厂日期、批量、炉号、每个炉号的生产数量，供应数量、主要化学成分和物理机械性能等，并加盖厂家公章。
凡进口钢材需要有商检报告。
进入施工现场的钢材都需进行见证取样，封样送检复试，检测钢材物理机械性能是否满足要求。
进口的钢材还需做化学成分分析。
进入施工现场的每一批钢材，应标识品种、规格、数量、生产厂家、检验状态、使用部位，并码放整齐。
2）水泥：
必须是国家批准的生产厂家，具有资质证明。
每批供应的水泥必须具有出厂合格证。
合格证上内容应齐全清楚，具有材料名称、品种、规格、型号、出厂日期、批量、主要化学成分和强度值，并加盖厂家公章。
合格证分为3d和28d强度报告。
凡进口水泥需要有商检报告。
进入施工现场的水泥都需进行见证取样，封样送检复试，主要检测水泥安定性、强度和凝结时间是否满足要求。
进口的水泥还需做化学成分分析。
进入施工现场的每一批水泥，应标识品种、规格、数量、生产厂家和日期、检验状态、使用部位，并码放整齐。
3）还要注意木材、建筑玻璃、建筑陶瓷、建筑塑料、建筑涂料、防水材料的进场工作。
大致过程与前面相同，不再详述。
2、要制定完善的材料供应办法和供应程序，特别是在产品的质量、数量、计划单的报送量的审核，采购过程出入库签字办法。
3、建筑材料，构配件和建筑制品大部分均必须外购，在合同或招标文件中要约定对甲供材料的处置办法，按什么价计入预算、决算时按啥价格扣除，差价部分怎样处理，税金怎样处理，剩余材料怎样处理等等都要约定清楚。
4、做好主要投入本工程的机械设备的选型及审查工作。
选择机械的一般原则：
1）机械应适合工作的性质，适合施工以对象的特点、规模、场地大小和运输远近等施工条件，能充分发挥机械的效率。
所需机械的生产能力，应满足施工强度的要求，施工质量应满足设计的要求。
2）机械在技术上应是先进的，能满足施工的要求。
即结构上先进、生产率高，性能可靠、易于检修、驾驶安全、环保性好等，并且有很好的机动性。
3）机械的购置和运转费用要少，能源消耗低，并通过技术比较，优先造出生产率高，单位产品费用低的机械。
4）选择机械时，应在容易获得的一般通用机械与专用机械之间进行比较。
通用机械的适用性广，利用率高；专用机械一般只是为某一施工过程或工序而设计的，因此当施工条件符合机械设计条件时，可获得很高的生产率和良好的工程质量。
5）同类机械大型与小型的选择。
当工程量很大施工强度高，施工条件又适合用大型机械时，宜选用大型机械。
因大型机械在满负荷时其生产率高，单位产品的能耗和费用均较低。
但大型机械也需要大型的配套机械，机械的运输、安装和固定机械的基础工程量也相应增大，需要准备的时间长，而且由于使用的台数少，如出现停车事故对施工全局的影响大。
采用小型机械时，每台的生产率低、机械的台数多，能耗和费用均较高，而且由于机械多，工地上显得拥挤，妨碍交通，但小型机械容易获得，适用性强，利用率高，且能很快投入生产。
6）选择和购置新的机械设备时，应考虑到企业中陈旧设备的利用和报废问题。
只要生产安全和使用可靠，而且能耗不大、比较经济的旧设备，都应加以修理使用。
在此基础上，有计划的增添一些先进的设备和配套机械是必要的。
此外，还应考虑协作力量，在施工高峰期内，可分出一部分任务由协作单位派出的支援机械去完成，因而可减少购置的数量。
7）选用能使操作人员舒适和安全工作的机械。
是有操作方便，代表齐全、能防震和防噪音和空调的机械，能使驾驶人员精力充沛的工作，从而提高机械的生产率。
8）应优先考虑选用批量生产的国产机械，以利促进国内工程机械的民展，而且可节省大量外汇。
选用进口机械应是技术上先进、适合我国施工技术水平，且零部件供应也较解决的。
应积极组织力量，尽快掌握进口机械的使用性能和维修技术。
9）施工机械需要数量是根据工程量、计划时段内的台班数，机械的利用率和生产率来确定的并用下式计算：
N=Q/W1PKB
式中：
N---------机械需要台数;
Q---------时段内应完成的工程量（cm3）;
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