从地产大局面看秭归小楼市.docx
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从地产大局面看秭归小楼市
从地产大局面看秭归小楼市
永丰置业
先我们来看看08上半年全国的楼市变化：
持续低幅上涨依然是一个常态。
从目前的情况看，部分一线城市已经开始出现下跌，二三线城市则仍然维持上涨的态势。
在今后的半年里，全国的房价依然会维持近期这种态势，即一线城市在小幅上涨与下跌中震荡徘徊，二线三线城市则继续维持缓涨或者基本持平的态势一直到奥运会前夕，部分城市可持续到年底。
总体来看，有出现“楼市拐点”的迹象。
1.从供求关系看
需求方面，一方面近一两年民众对于房价上涨的恐慌不仅消耗了正常的购房需求，“再涨更买不起”的恐慌性心理还提前透支了未来的很大一部分的购房需求，而07年的疯狂飙涨已经使房价远远超出了普通民众所能承受的最大极限，即使在这一时期有了刚性需求，也不得不被迫加入观望的大军。
而炒房者在政策的一步步紧逼和摇摇欲坠的房价压力下，也不得不收起投资欲望，进而开始抛售手中房产。
如此便出现了如今全国性的交易量大跌的景象。
交易量大跌和部分城市出现的降价现象将更加坚定很大一部分购房者的观望心理——中国人有买涨不买跌的心理，3、4年都扛过来了，难道现在到了顶峰已经出现下跌苗头还去买？
因此在这种心理下，全国性的交易量惨淡将是可以肯定的而且会是长期持续性的。
交易量的惨淡和民众的观望心理将进一步造成部分开发商的资金链紧绷，从而促使部分开发商降价促销，而量价齐跌又会更加坚定民众观望心理，如此恶性循环，必将造成房价的全面加速下跌。
这个里面还有一个重要群体将直接影响房价下跌的脚步，这群人就是炒房者。
房价的上涨因为他们，房价的下降恐怕届时也离不开他们的“贡献”。
楼市的山雨欲来已经使一部分明智的炒家提前甩货清仓，剩下的游戏就看谁丢盔弃甲跑得快了，跑得慢的不得不面对全线大幅套牢的命运，届时除了跳楼，似乎没有别的方式摆脱这样庞大的债务。
炒房者的抛售将更加直接冲击楼市。
中国到底有多少房产在炒房人手里？
深圳有业内人士讲，深圳的投资性购房大约占了80%的比例！
其中有个朝鲜族的炒家，手里一度握了1800多套房，其他握有几百套几十套的更是不计其数！
这些人手里的房产一旦全部放出，供求关系的景象恐怕将令人瞠目结舌。
2.真正的拐点在什么时候？
在下跌的过程中，可以预计的是，奥运会前应该不会出现太大的跌幅，一方面交易量急跌的惨景出现后，开发商的资金链一般都还能维持半年到一年的时间，另一方面奥运概念和热潮还可以捂一捂房价，最主要的是，如今的中国经济已经被房价彻底绑架，信贷资金大量进入房地产业，其他国民消费也随着民众口袋的严重透支而受到极大遏制，再不重拳治理，中国经济将积重难返，面临突然崩溃的危险，但因为房地产业牵涉的资金量和相关行业太大太多，过快过猛的下降对中国经济和社会稳定会造成怎样的影响和动荡，谁都无法预知，政府肯定不会在奥运会前夕冒这样的风险，因此奥运会结束后将是秋后算帐，铲除这个社会毒瘤的最佳时机。
也正因为此，中国房价的真正的拐点将出现在08年末和09年初！
届时究竟是缓降还是快降，下跌时间持续多少年现在则不好判断。
其次，我们再看看宜昌楼市
1.现在销售的主要楼盘：
2007年价格（元/平米）2008年价格（元/平米）
CBD中央商务区33005000
商业步行街紫晶城5200
江山多娇2期24003800
锦绣天下33004500
金色海岸精装修6200毛坯7800
廊桥水岸35005100
中恒.沁园春25003500
金缔华城38005200
亚洲广场38004500
英伦皇都4500
长江瑞景33005000
城市吉尼斯5000
金榜名苑7200
世纪阳光26003800
南北天城30003900
从全国来看，宜昌应该算是三线城市。
有人说宜昌城区小，外来人口多，需求大，房价不可能降。
我想说的是，如果全国房价都降，宜昌岂有独撑不降之理？
除非宜昌根本就没涨过。
上海南京之类的一线城市降了武汉郑州重庆必然紧跟，周边都在下降而宜昌不降甚至还凌驾于武汉房价之上，那宜昌还是人呆的地方吗？
何况当夷陵区与老城区融为一体，城东生态新区靓装现世，伍家岗重新规划定位之后，宜昌的城区概念已经今非昔比了，何来城区狭小之说？
因此，在即将到来的下降浪潮中，宜昌必然无法避免。
这里还得说下炒房人。
中国现在几乎是全民炒房，我有次坐火车，一个普通的当阳某饭店女服务员都知道有钱买房就多买几套，等涨了再卖。
宜昌到底有没有炒房人，有多少房子在炒房人手里？
这个问题很难讲清，但宜昌是三峡工程所在地，本身又是山水相依，环境宜人，精致干净的宜居城市，在06年以前又还是个价格洼地，这样潜力巨大，性价比极高的地方会不被炒房人盯上？
另外宜昌还有温州人成立的“温州商会”，宜昌06年还被浙江评为了“2006浙商（省外）最佳投资城市”……投资——当然也包括了房产投资。
温州炒房团到一个地方，一个地方的房价就必然飞涨，业内普遍认为，温州至少有10万人在炒房，牵涉资金高达1000亿元，连普通的农民也敢全村出动，组成炒房团全国购房。
宜昌当然也少不了类似的炒房团的身影。
另外要看投资性购房的大致比例，也可以在工作日的晚上骑车在市区转一下，看下亮灯情况，就可以大体看出一个楼盘的空置率情况。
本人曾经留意过，在很多交房已久的楼盘中，亮灯率不到一半的不在少数。
由此也可看出，宜昌的炒房情况并不轻，泡沫自然也不会小。
既然宜昌有炒房人，房价有泡沫，那么届时随着全国楼市的萧条而下跌将是肯定的。
2.宜昌的楼市的拐点何时出现？
宜昌房价究竟会在什么时候下跌？
个人认为，有两个时段最有可能，一个是08年5月前后，一个是08年末09年初的几个月。
为什么会是5月呢？
因为按照过去房价抬头——上升——飙升的步伐看，宜昌比深圳广州这样的一线城市大约都会慢上4个月左右，也就是说，只要把一线城市（比如深圳）的涨幅趋势往后挪4个月，与宜昌的涨幅曲线就基本重合了。
而深圳的萧条是出现在去年底，明朗化的降价则是出现在今年的2月左右，那么往后推4个月，大约就是今年5、6月的样子。
另外宜昌的楼市的萧条也是出现在去年年底，而楼市萧条后开发商的资金链一般能维持半年到一年的时间，从去年年底往后推半年，最近的时间也是5、6月份，因此，宜昌楼市的拐点在年底出现的可能性相当大！
最后，我们来看看我们亲爱的秭归楼市：
1.秭归有多少人？
39万人
2.现在有多少房？
3.我们和其它县市的区别在哪里？
4.我们的房子卖给谁？
5.这些人有多少？
他们在哪里？
6.他们的刚性需求有多大？
他们现在怎们想？
在接下来的一段时间里，有购房需求的人所需要做的就是等待，等待房价下跌，跌到自己能承受的范围内了再出手。
在一些门户网站所做的调查里，也有超过8成的网民选择了观望而不在近期购买住房，这对开发商而言，是个极其严峻的考验。
而对于开发商而言，接下来的一年将迎来前所未有的生死考验，很多实力不太雄厚、入行又较晚的开发商将在这一年里退出市场。
就像王石所说的那样，中国房地产的冬天已到，大家要准备好粮草，准备过冬了。
7.我们如何应对？
结语：
珍惜资源，回归理性，确实以市场为导向的开发思想来主导秭归房地产将是必然趋势。
如今房价的涨跌在经过长时间的争论后，局势已经渐渐明朗了，但还有很多人在被失去理性的高房价洗脑后，对高启的房价依然怀着期望或者感到绝望。
其实就在短短的两三年前，宜昌市中心的房价还只要2000多不到3000，那么在这场闹剧结束，大家或被迫，或主动的纷纷回归理性的时候，凭什么就不能重新回到2000多的正常价值？
有些人总津津乐道于建材的涨价将使得房价只可能上升不可能下降。
其实这些材料价格的上升与房地产长期的暴利比较起来，对开发商来说根本无关痛痒，这就好比一个月工资拿5000的人，白菜从3毛涨到7毛5难道有什么区别吗？
宜昌房价一年涨将近2000，难道一平米的钢筋和水泥，加上平均下来增加的人力和土地成本，上涨总和能超过2000？
3点建议：
1.将类似这样的探讨和交流进行到底。
坦率地讲，我们很愿意参加这种形式的沟通和交流，这不仅让我们感到政府决策的开明，也有机会听到各方的声音。
这也是我理解的和谐发展的含义之一。
2.加大引导力度，加强引导职能。
我们十分清楚，房地产业的健康发展可以给秭归带来什么。
是养一群会下蛋的母鸡呢？
还是养几只下不了蛋的公鸡？
那样杀鸡取卵也没有。
3.针对房地产企业的管理措施出台能否事前听取多方意见？
最后补充一句，以上分析只是本人个人观点，在座的各位都是地产界的领导和前辈，实属班门弄斧，贻笑大方了。
附一：
双盘齐发宜昌楼市变局下的大盘力量
2008年是不寻常的一年，楼市整体观望气氛凝重，使得过去严重供不应求的市场开始出现了暂时的相对平衡。
在部分城市陷入降价潮中的时候，宜昌房价依然坚挺，但是与去年同期相比明显下降的商品房销售量，5、6月份新盘的持续放量，让开发商普遍感觉到了前所未有的压力。
市场格局正在面临新一轮的洗牌，而即将面世的两个超级大盘将在宜昌城东、城西拉开新一轮楼市变局的序幕。
变局提升开发能力，引导前瞻市场
楼市变局是房地产行业发展的周期规律，是对前期发展的批判和继承。
好企业才能开发出好产品，好产品才是市场有序健康发展的保障。
随着政府对土地、信贷、购房首付等方面调控措施的出台，开发企业面临越来越大的资金压力和开发压力。
因此，新一轮的变局将促进行业的优胜劣汰，有实力的品牌企业将赢得市场主动，成为新的主导力量。
当宜昌楼市走出高热回归理性，能否开发出具有价值的产品已经成为开发商立足市场的关键。
业内人士认为，今年的市场要靠实实在在开发的能力，靠对客户的解读所创造出来的价值。
品牌地产对项目的开发，在追求高品质的同时，往往会将其优秀的品牌特质和先进的生活理念融入其中。
特别是他们都具备多年成功开发的经验，对人们对生活品质提升所产生的各种新兴需求有较为准确的把握。
在地产开发过程中，往往会预留出功能升级空间，产品的前瞻性显著，这类楼盘供给量的增加，将对购房消费产生明显的引导作用。
大盘率先“破局”，打造楼市支点
在特殊的形势下，宜昌的品牌开发商正不断发挥自己的力量，履行行业先锋的责任。
虹桥国际公寓、星湖湾两个超级盘即将面世，这些品牌开发商携带大盘入市，在试探楼市冷暖的同时，也是在为楼市的回暖发挥更多的力量。
大盘开发周期长，存在更多的升值潜力，再加上在市场低迷形势下入市，加上前期做过大量详细的调查，开盘价格将更加理性。
加上在配套、环境、小区规模、地段、物业管理等诸多方面的优势，使得价格与价值更加相近，甚至价值高于价格。
故有业内人士称，目前购房者买房是一个不错的好机会，大盘的出现，将使楼市更加理性，购房者可以得到更多的实惠。
大盘的开发要求开发企业实力更强，因此发展潜力更稳定。
大盘体量大，供应更充足，可以给购房者提供更多选择，成熟多样的配套服务将进一步提升生活品质。
虹桥国际公寓、星湖湾等大型生活社区建成后，居家氛围浓，外部配套成熟，不仅将成为人居标杆聚居区，房子的抗跌性也更强。
市民周琴表示，他们全家都很认同大社区、浓郁的生活氛围，以及开发商营造的各种生活配套设施，这些将不断提升房子的物业品质和性价比。
大盘力量促进变局，引领楼市升级
业内人士认为，大盘的力量首先来自区域影响力。
随着一大批高尚居住区的崛起，虹桥国际公寓所在的沿江片区已经成为宜昌高档聚居区，而星湖湾所在的丁家坝片区也凸显出了难得的居住价值和升值潜力。
而大盘在项目各方面的雕琢是其力量的有力支点。
据了解，虹桥国际公寓30余万平方米的总建筑量，是沿江板块上规模最大的纯高层社区，建成后将容纳1600余户居民，小区罕有60%以上超高绿化率，社区内设有大型超市、幼儿园、星级宾馆、中心医院门诊部、10000平米的商业街、比邻项目的宜昌金东方学校也即将投入使用。
便捷的交通加上齐全的配套将为业主的生活提供充分的保障。
即将以首席国际人居惊艳亮相的星湖湾40多万平方米的建筑量将在直接移用广州星湖湾元素的基础上，打造自己的个性和品牌。
岛屿、河流、公园，物业服务、住宅品质、生活配套的面面俱到将呈现一个高档住宅区。
随着湖北红旗置业、湖北圆通置业等地产巨鳄的到来，宜昌的房地产市场已处在了变局边缘，不论是对房屋品质的提升，还是其对房价的带动。
在其影响下，宜昌的房地产市场将进入新一轮发展中。
楼市的竞争将从简单的技术性竞争，转向复合性的企业竞争，树立起的不光是一个个地标性建筑群，更是宜昌楼市变局过程中的一个里程碑，引领楼市再一次升级换代。
附二:
嬗变旋律“弹拨”楼市
——购房、买铺，自身需求才是硬道理
时下，人们最关注，最想听的是2008楼市的声音！
有人说，楼市预测，是最难的！
说房价会涨，消费者买不起房的就不高兴；说房价会跌，消费者中已买房的就不高兴；但是不涨不跌又是不现实的，人们在迷茫中寻求方向，开发商在投资前景不明朗中寻求突破。
房地产产品是个地域性很强的不动产产品，即使全国性红牌亮出来，也不排除个别地区的个别楼盘呈涨势，甚至某个城市某个局部区域，楼市还会出现一片红火。
2008已走过一半，宜昌的小环境和全国的大气候交错，不同的声音确实让开发者踌躇不前，让购房者坐山观望，开发企业只要能做到未雨绸缪，修好内功，就能够把握好市场的脉搏成为赢家，购房者只要把握本地市场的风向，以自身的需求为第一前提，很多迷茫都会变得清晰。
旋律1：
住宅品质——步伐坚实，迈向品质时代的楼市拐点
2008年真的是“楼市拐点年”吗？
拐与不拐，拐往何处，应该是因地、因时、因人而论。
宜昌作为湖北继武汉市经济最发达的市州之一，近几年房产市场进入快速发展阶段，尤其2003年以后无论土地开发量、开盘量还是成交量都在迅速增长，2008年住宅产品不管从开发上还是在需求上将更加关注品质和性价比，与其说是“价格拐点年”还不如促进开发企业以提升品质为核心，唱响“品质拐点年”。
现在的购房者在选购住宅时逐渐从单纯的比地段比价格转向关注楼盘规划、品质、物业甚至园林景观等因素，衡量性价比高低标准的多元化，尤其随着各个楼盘相继交付，建筑品质和物业管理更强化了购房者对楼盘品质的认识。
从宜昌市场对宏观调控政策的反应上不难发现，宜昌市场没有集体抢房或持币观望的极端表现，与一、二线城市及其他经济发达城市相比，宜昌购房者更多地体现出除了理性、稳健的成熟置业观念，因为宜昌购房群体呈现出崇尚品牌、少了些许浮躁，而更多了几分理性。
旋律2：
购房趋向——购房前景，现在应是一个不错的时机
进入5月，相当部分开发商选择集中开盘，而在推广过程中，也出现楼盘热销的盛况。
就市场的反映看来，销量有所回升，但幅度不大。
此说明经过一段时间的观望后，蛰伏了半年的市民购房心态正起着变化，从中也说明拥有刚性需求的购房者已经意识到楼市，尤其是宜昌的楼市是处于一个相对正常的状况，也有专家认为，现在购房应是一个不错的时机。
当越来越多的人意识到这一点的时候，市场将逐步回复到正常的轨道中。
经过前期地产开发商和购房者的彼此试探，5月后，宜昌楼市正在经历价值回归，现在购房者关注得最多的是房屋是否物有所值，作为地产开发商，就要顺应这个趋势，做出调整，通过提升房屋性价比，吸引更多的置业人群。
旋律3：
市场格局——刚性需求，支撑房价仍在高位运行
房价是个很敏感的话题，里面充满了各种复杂的感情，充满各种买与不买的思想斗争。
首先从土地说起，住宅建设用地的减少，使得土地交易市场风生水起，稀缺就意味着价值升值，这是市场经济，无可厚非。
所以，从土地的价值分析，房价会有一个稳步上升的行情。
其次，从市场的刚性需求分析，越来越多的“新城市人”涌入城市，随着经济收入的增加，越来越多要求满足高质量居住人们的需求越来越迫切。
同样房地产作为目前中国最稳定的持续增长的投资产品而言，投资型需求也在增加。
再就是金融安全，虽然目前金融机构对房地产的总体政策是严控，但是这只是调控的手段。
目前，在中国通过贷款买房的人，已经不计其数，大量的金融风险在金融机构的肩上，试想一下，如果你的房子已经贬值了，新的“负翁”产生，社会就会面临金融安全问题。
旋律4：
投资物业——异军突起，商业地产“秀”出风头
商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
相比较于住宅地产，其受宏观地产政策的影响相对较弱，相反受项目所在地的经济发展水平尤其是第三产的繁荣程度影响很大。
2007年宜昌的商业地产开始真实发力，到2008年发展迅猛。
目前推出的大部分商业地产项目，打造的就是一种全新的开发经营模式，打破了传统商业模式。
奉行一个“长期发展、多方共赢”的战略，为投资者提供实实在在、物超所值的商品和服务。
如亚洲广场·时尚汇的以厂家源头直接的进货方式；滨江新天地成熟的商业管理公司的加盟，三江航天地产的实力，让商业步行街给足了投资者信心。
投资者简单比较“三家”即可选购到适合满意的投资项目。
因此，在投资收益保障性越来越大的地产市场，宜昌的商业地产可谓风头正劲。
附三：
业内专家分析2008年下半年房价或震荡下行
在新房市场低迷、二手房市场疲软的情况下，各地楼市即将惨淡地结束2008年上半年。
业内专家分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，房价或将保持震荡下行的态势。
在全球通胀浪涛汹涌、美国经济难有起色、越南金融动荡和我国通胀率居高难下、国内信贷扩张增速依旧过快等复杂的国内外形势下，央行货币政策仍将紧锁防止货币信贷过快增长、促进物价稳定的目标。
申银万国高级宏观分析师李慧勇认为，尽管准备金率上调已接近尾声，但下半年还会上调，频率将从上半年的6次缩小到2-3次。
一些经济学家认为，随着美国降息周期结束，欧洲央行可能进入加息周期，通胀将重新成为全球央行重点考虑的调控目标，一度受限的我国加息空间下半年可能逐渐打开。
毋庸置疑，不管哪种政策工具的选择都将直接影响到房地产业本已紧绷的资金链。
而从房地产开发商自救的重要途径——商品房销售状况来看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常见现象，开发商暗降房价也成为常态。
今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。
尽管北京、上海的房价尚未明显松动，但成交清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。
即使如此，市场人气难聚，新项目开盘时间一再推迟，客户退房现象层出不穷。
北京市房地产交易管理网的数据显示，今年前5个月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套减少了四成。
二手房方面，“我爱我家”市场研究中心统计显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9.80%；较去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期相比增9.14%，涨幅回落了2.28个百分点；较去年下半年上涨近4%，价格涨幅明显放缓。
今年上半年一二手房总体成交比例维持在1:
1.05左右，而去年全年在1:
1.5左右。
不过，随着下半年一手楼盘的集中上市以及其打折促销的救市之举所引发的个别区域一二手房市场价格倒挂现象的产生，下半年一手房市场低迷的销售态势将有所改观，预计全年一二手房市场交易量的比例大致保持在1:
1.2的水平上，预计下半年的二手房市场成交的暴发点在奥运会之后尤其是十月份，全年的市场交易总量将保持在7.8万套左右。
不少专家认为，一手楼盘促销打折的势头在下半年会愈演愈烈，这势必会影响到二手房成交价格，除了一些热点区域的房价有望保持小幅涨势外，房价总体水平将在合理空间内震荡下行
附四：
秭归县房地产市场秩序专项治理工作圆满结束
截止2007年9月24日，由秭归县国税局联合县国土局、工商局、地税局、发改局、建设局和房管局等10部门开展的为期3个月的秭归县房地产市场秩序专项治理工作圆满结束。
此次专项治理工作分动员部署、治理检查和总结整改三个阶段，重点围绕房地产项目的审批、开发、交易和中介等环节，整治房地产市场中存在的违法违规现象，规范房地产行业税收秩序和征纳环境，促进房地产业持续健康发展。
治理专班先后对茅坪城区的9处楼盘进行了认真检查，从对其各种资质的上报、审批，到工程开发、材料购进、房屋预售和税收缴纳等情况进行全面核查，并对从中发现的问题及时进行了督导整改。
今年元至八月，秭归县国税局已累计征收入库房地产企业所得税152万元，比去年全年入库总额116万元净增36万元，增长30%。
附五：
ZTG（2007）1号宗地在县综合招投标中心成功揭牌，增值近两千万元。
该宗土地位于三峡大坝坝首秭归新县城长宁大道和天问路交界处，总面积达41459.2平方米，规划用地性质为商住楼。
明显的区位优势、优越的地理环境吸引了来自省内外共8家实力雄厚的房地产商参与挂牌竞价。
本宗土地挂牌底价为1250万元，经过47轮紧张激烈的竞价，最终来自河北的房地经产商洪宁以高达3000万元的高价艰难买断，高出底价1750万元。
据悉，该宗挂牌土地使用年限为40年，挂牌竞价成交后，土地使用者将按统一规划设计在合同规定时间内完建房。
附六：
2008宜昌楼市“上半场”
荆楚网消息 （三峡晚报记者 陶小艺）
阅读提示
今年上半年，年初的冰雪灾害和突如其来的大地震，给全国蒙上了一层灾难和悲伤的阴影。
2008年，行道之难，市场之变，国内房地产界更不平静。
楼市 “拐点论”风波渐起，各大城市市场纷纷进入观望期，房价降声连连，原本雪上加霜的市场更显脆弱。
在宜昌楼市，上半年住宅市场受全国房地产形势影响，市场整体推盘节奏放缓，销售热度趋于回落。
然而，五月初步预热后，市场开始显现“开盘”节点，部分开发商纷纷有所动作，适时推出2008年新的住宅产品，住宅市场热度又逐渐回升。
如果将上半年的宜昌楼市比喻为球赛的上半场，“运行平稳”、“五月热潮”、“区域化发展”无疑成为上半场的关键词。
目前，上半场结束的哨声已然吹响，下半年的走势，又成为2008胜负的关键点。
稳中有升，或许还是市场主基调、同质化竞争加剧，宜昌楼市有自己的特点，下半场，想必更精彩。
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关键词：
运行总体平稳
2008年上半年，宜昌房地产市场虽面临国家宏观调控政策、百年一遇的雪灾影响，但总体市场呈平稳运行的态势。
投资增幅趋缓，资金来源变化明显。
宜昌市房地产开发协会提供的数据显示，1—3月宜昌城区共完成房地产开发投资11.45亿元，从资金筹措角度看，今年宜昌房地产企业投资资金呈下降趋势，国内银行贷款也同比下降，投资资金自筹比例上升，占到投资资金的58.52%。
商品住宅投资依然是重点。
开工面积下降。
城区新开工面积21.90万平米，与去年同比下降73.30%，其中，城区住宅新开工面积达14.15万平方米，比去年同期下降80.24%。
受雪灾、开发商项目进度安排等影响，1—3月，城区商品房和住宅均没有竣工面积和楼盘。
现房销售减缓，空置面积大幅减少。
1—3月，城区现房销售面积达3.92万平方米，住宅现房销售面积达3.86万平米，与去年同比下降53.84%。
受国家宏观调控与项目进度安排、期房销售增长幅度大于现房销售的双重因素影响，城区商品房、住宅空置面积均大幅下降。
截止到3月，城区商品房空置面积为11.68万平米，与去年同比下降41.54%；住宅空置面积为5
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