强烈推荐中原国际医疗健康城项目研究建议书.docx

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强烈推荐中原国际医疗健康城项目研究建议书

中原国际医疗健康城项目建议书

第一章总论1

1.项目名称1

中原国际医疗健康城1

2.项目建设各方及作用1

3.项目背景1

第二章项目建设必要性及市场分析3

1.项目建设必要性3

2.市场分析3

第三章项目选址及规模6

1.项目选址6

2.项目规模6

第四章项目开发思路及初步构想7

1.拟建项目目标及指导思想7

2.拟建项目定位7

3.总体规划布局8

4.功能分区8

5.项目特点14

第五章运营思路及运作模式15

第六章投资估算及项目风险分析17

1.投资估算17

2.投资风险分析与预测20

第六章社会效益及经济效益分析22

1.社会效益22

2.经济利益及利润回报分析22

第七章结论与建议23

附件24

第一章总论

1.项目名称

中原国际医疗健康城

2.项目建设各方及负责内容

2.1项目开发建设单位：

邯郸市千百家房地产开发有限责任公司（详见企业简介）

负责内容：

（1）负责按国家规划的程序获得项目建设用地，是项目开发运作的主体单位；

（2）在美国富顿集团上海富会企业管理有限公司协助下完成项目地块的开发前期准备工作；

（3）富顿集团上海富会企业管理有限公司如不在“国际医院项目”中持有股份或经营管理权，则负责富顿集团上海富会企业管理有限公司与“国际医院项目”有关合作事项中所产生的费用。

2.2项目投资方：

美国富顿集团上海富会企业管理有限公司（详见企业简介）

负责内容：

（1）为该项目开发的投资方，主要以现金的方式投资，负责协助邯郸市中心医院完成与美国密西根大学医学中心的合作；

（2）协助邯郸市千百家房地产开发有限责任公司完成项目地块的开发前期准备工作；

（3）负责项目投资商、经营商、管理商招募。

2.3项目技术支持机构：

邯郸市中心医院（详见企业简介）

负责内容：

（1）为本项目运营提供硬件设备，对医疗保健技术的应用提供支持；

（2）在美国富顿集团上海富会企业管理有限公司协助下，完成于美国密西根大学医学中心合作事项。

3.项目背景

随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。

由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大市场需求。

不管是在中国，还是在全球，健康产业是个越来越热门的产业了。

随着社会发展和人们生活的普遍提高，以及人类生活方式的改变，健康产品的总需求急剧增加。

以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的产业成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。

据统计，目前全球股票市值中，健康产业相关股票的市值约占总市值的13%左右。

特别是在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，美国的医疗服务、医药生产、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等健康产业增加值占GDP比重也超过10%。

在我国，健康产业仅占中国国民生产总值的4%~5%，低于许多发展中国家。

而在发达国家，这一比例普遍超过15%，健康产业成为带动整个国民经济发展的巨大动力。

例如美国健康产业约为1.5万亿美元，而中国只有400亿美元。

中国拥有的生物制药企业达6000家，但规模小，研发力量薄弱，生产的药品97.4%为仿制类药物。

健康产业是一个散发着青春气息、充满阳光、饱含绿色、孕育生机的蓬勃发展的产业；以其巨大的商机和市场前景吸引着众多的商家和投资者跻身其中，并获得了丰厚的收益。

为使邯郸市健康产业链各个环节均有发展，适宜于与健康相关的商务、贸易、会展、交流、培训等行业的发展，经过反复考察、论证，提出在邯郸市东部建设“中原国际医疗健康城”的构想，得到了市委市政府的高度重视和大力支持。

“中原国际医疗健康城”是按照市委市政府提出的打造“东部新城”的号召，完善邯郸东部最佳人居城市、最佳创业城市的功能配套，充分利用并发挥我市行政区域内的医学、医疗资源优势，适应社会经济的快速发展,满足人民群众不断增长的高端医疗健康服务的需求。

第二章项目建设必要性及市场分析

1.项目建设必要性

如果我们问：

二十一世纪人类最关注的问题是什么？

最大的回声将是：

健康。

正如世界卫生组织（WHO）所指出的：

21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。

中国是目前亚健康人群最多的国家。

据介绍，现在约有75%的人群正处于亚健康状态；约20%的人群需要专业医疗机构诊治；而真正达到健康标准的人群仅占5%。

在未来的10-20年内，随着国民收入大幅提高和中国进入老龄化，人们健康管理的意识不断提高，也就要求服务体系及健康产业结构与布局的相应调整，西方发达国家的人们用在健康方面的花费约占总收入的48%，而中国人目前只占总收入的8%左右。

健康消费，将成为未来家庭消费的重要增长热点，按正常消费水平，2010年，中国健康产业市场的年规模将过4千亿人民币，将成为全球健康产业最大和最重要的市场之一。

随着进一步开放，国际市场将日益关注我国健康产业，各种资本形态也将逐鹿其中。

20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。

可见，健康产业正作为一项极具潜力的朝阳产业迅速崛起。

当前，由于城市环境污染、气候变化、精神压力等多种因素，都市人口的亚健康问题，已成为我国乃至世界许多发达国家的共同问题。

而随着老龄化社会的临近，人们对生命健康的追求则进一步加速和提升。

据统计，中国的医疗健康支出已成为继食品、教育之后的第三大消费支出，但中国医疗健康产业的总体规模仅占到国内生产总值不到2%的比例，与发达国家还有着很大的差距。

这也使医疗健康产业成为中国最有投资价值的产业之一。

我国的健康产业是一个高速发展的产业，它不仅具备了高技术含量、高附加值，而且低能耗、低污染、多功能，符合城市绿色可持续发展的主流理念，对提升城市品质，彰显城市个性，实现城市社会、环境、文化和人的全面发展和跨越性提升都将发挥重要作用；其产业经济方面，包括医疗规模和总容量都在不断扩大。

据有关专家预测，健康产业已经被国际经济学家确定为：

“无限广阔的兆亿产业”。

作为晋冀鲁豫接壤地区的中心城，邯郸市是周边十三地市中唯一的特大城市，是冀中南城市群建设的重要支撑点和依托基地，亟待在人文、历史、自然的基础上注入更多“健康”和“快乐”的元素，完善现代服务业产品体系和提高服务水平，实现医疗资源整合，优势互补，良性竞争，共同发展。

2.市场分析

2.1中国已身处“财富第五波”

在20年前健康产业并不存在，但今天，健康产业的收益达2000亿美元，相当于美国整个汽车产业收益的一半。

从2000年到2010年，健康产业的消费由2000亿增长至1万亿美元，足足有5倍的增长。

在过去的20年中，二战后出现的新生族住在了经济的发展，这是否就是值得把握的机会呢？

这群新生族正是今天37岁至55岁的人。

他们正值事业高峰，收入非常可观，消费力庞大。

就是他们促使房地产增长，也是他们刺激了运动用品、汽车、个人电脑和互联网的消费。

目前美国经济总产值是10万亿美元，其中5万亿就是由他们创造的。

美国著名经济学家保罗·皮尔泽先生在他的著作《财富第五波》中指出健康产业将成为继IT产业之后的全球“财富第五波”，通过大量翔实生动的案例分析、市场论证，向人们展示了即将到来的健康产业的财富浪潮，并大胆预测美国未来几年健康产业年产值将达1万亿美元。

中国的GDP是以11%的速度递增，可见中国已身处“财富第五波”。

健康这个产业的商机是无限的。

2007年的时候美国有17的成年人口从事健康医疗产业，但大多数是着重治疗，而不是在预防这一块，未来预防这一块愿景也很大。

《财富第五波》给我们最大的冲击可能是一个保健概念的冲击、观念的冲击。

现在DNA技术那么先进，在人的舌头上轻轻一刮，就知道你遗传哪些疾病，比如说骨质疏松，年轻的时候就可以预防。

包括现在一些白领大量服用维生素，都是一个大的概念上的预防。

目前中国缺乏对于预防产业的关注，健康产业其实涵盖面很宽，既包括保健品、健康食品，也包括健康服务项目，比如大家疲劳以后做的SPA、足疗、泥疗、理疗等。

因此，保健预防产业、服务产业会有很大的商机。

2.2中国健康产业未来十年将达兆亿产值

有资料显示，未来10年，中国健康产品的消费额将在目前的基础上以几何级增长，将形成全球引人注目的一个兆亿价值的市场。

国外健康产品在中国市场以7%的品种战友40%以上的市场份额。

而众多国外优秀的健康产品由于各种各样的原因，未能进入中国市场，这对人们的健康和中国健康产业的发展无疑是一种浪费和损失。

据美国IrvingLevin公司的一份研究表明，2005年，国际资本向医药和生物技术领域的风险投资呈上升趋势，风险投资达73亿美元，较2004年增长5%。

其中，生物制药领域吸引的风险投资数量最多，达21亿美元，医疗器械和化学药物领域心音的风险投资均为14亿美元。

世界卫生日有一年的主题是“国际健康保障”，目的是敦促政府、组织和工商企业“投资于健康，建设更安全的未来”。

2.3邯郸市面临的情况

（1）老龄化趋势明显

表11990年、2000年、2007年邯郸市人口年龄结构表（单位：

%）

年龄段

0-14岁

15-64岁

65以上

1990

32.39

62.63

4.98

2000

25.18

69.01

5.81

2007

19.53

73.46

7.01

从上表可以看出，邯郸市老龄人口的比重逐年增加，老龄化趋势明显，即进入老龄化化社会。

预测到2020年，邯郸市老年人口将达到73.5万人，占邯郸市总人口的比重为7.5%。

据调查测算，邯郸市需要居家养老服务从业人员约2万人，机构养老服务业从业人员约3000人，然而，目前邯郸市专职养老服务从业人员远不能满足实际需要。

养老服务机构普遍存在招工难、从业人员队伍不稳定和专业知识、技能水平偏低的问题。

（2）医疗及福利机构严重缺乏

邯郸市现有医疗机构主要集中分布在中心城区内的旧区。

中心城区东北地区医疗卫生机构数量匮乏。

同时，现有医疗机构虽有一定规模和技术档次，但由于受地域范围的限制，发展空间小，群众的就医环境和设施条件难以进一步改善。

社区卫生服务网络不健全。

2007年底，主城区医疗机构床位9018张、千人口含7.50‰，床位使用率76.32％，人员8124人，千人口含6.77％，均超过全国平均值和国家标准。

但分布不均，需从核心区迁往周边和东部新区。

截止到2007年底，我市城区（市内三区和邯郸县）共有社会福利机构22家，建筑面积29510平方米，占地面积69.5亩，设计床位1393张，除邯郸市社会福利院为全市唯一国办福利机构外，其他均为社会力量和个人兴办。

从总体上看，我市城区社会福利机构规模小，床位少，设施简陋，建议政府加大财政投入力度。

为了解决邯郸市的老龄化问题，主动发展健康产业，谋划在邯郸市东部新区建设涵盖医疗、预防、科研、教学、康复、养老等各功能的国际医疗主题城市综合体。

既能满足外籍人士及国内高端人士医疗服务需要，又能满足中原经济区居住人口医疗服务需要，打造现代健康服务产业示范基地，这是一个具有可操作性的策划方案。

第三章项目选址及规模

1.项目选址

1.1选址

项目拟建位置位于邯郸市中心城区东部，人民路以东，东至邯郸县县界、西至新东环、南至青兰高速公路、北至丛台路向东沿线，支漳河从项目内穿过。

（详见图1-图2）:

项目位于邯郸市东部新城建设范围内，符合邯郸市东部新城规划理念，充分利用得天独厚的地理位置和优越环境，本项目将着重打造一个集公益、生态、亲水自然的民生项目。

1.2项目地SWOT分析

（1）、优势：

①外部因素：

本项目位于东部新区，被大片生态区域围