招商引资合同完整版.docx
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招商引资合同完整版
招商引资合同
招商引资合同
甲方：
住所：
乙方：
法定代表人：
住所：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方在黔江区新城投资建设住宅项目订立本合同，以资共同遵守。
第一条项目基本情况
1.1项目名称：
黔江.新城恒大地产开发综合体。
1.2项目地址：
项目开发用地位于黔江新城正阳组团（详见用地红线示意图）。
1.3项目用地面积及土地用途：
开发用地面积约690亩（具体位置、四至界线以乙方在不动产权属登记中心登记办理的《不动产权证》为准），土地用途为居住用地。
1.4项目建设规模：
总建筑面积按不超过1.9的综合容积率计算（建设规划方案和容积率按区政府审定方案为准）。
1.5项目投资规模：
总投资45亿元。
1.6项目建设期限：
乙方在重庆市黔江区国土资源和房屋管理局交地后60日内开工，建设总工期6年。
一期在2018年12月底前开盘。
第二条项目用地情况
2.1本项目用地按土地管理相关规定通过招标、拍卖或者挂牌方式出让，以重庆市黔江区国土资源和房屋管理局与乙方（或乙方在黔江区注册成立的全资子公司）签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。
2.2供地标准：
现状交地。
由甲方负责将项目地块范围内的建筑物、构筑物、通信设施、地下管网、电线杆路等拆迁安置补偿完毕，终止项目地块范围内的所有租赁关系、承包关系及其它土地使用关系，并完成项目地块范围内的一切补偿，将项目地块交乙方开发建设而无第三方阻止。
乙方不需要再对任何单位和个人进行补偿，无第三方因交地前的事由向乙方主张权益或影响项目地块的开发建设。
2.3土地共分三期招拍挂，一期土地招拍挂面积约280亩（2018年春节前挂牌），后两期土地招拍挂相应启动相关工作，力争在2018年12月31日前招拍挂。
2.4乙方获得该宗土地只能用于本合同（经甲方所在的区人民政府批准的情况除外）约定项目的建设使用，不得擅自转让或部分转让给第三方或改变土地用途、性质和项目内容，否则甲方有权无偿收回土地另行处置，由此造成的损失由乙方自行承担。
第三条优惠政策
3.1项目从动工之日起5年内，甲方按照乙方缴纳的土地增值税、增值税和企业所得税区级实得部分60%的标准，安排其他资金给乙方用于投入公益（即本合同约定的学校、公园）设施建设。
其中，一期地块的优惠政策在乙方缴纳上述税费之日起3个月内安排，
二、三期地块的优惠政策待公园竣工验收后再安排。
3.2为了引进高级管理人才，项目从动工之日起5年内，甲方按照乙方企业高管（30人内）缴纳的个人所得税区级实得部分的标准，安排其他资金用于引进高层次管理人才奖励。
第四条双方权利与义务
4.1甲方的权利与义务
4.1.1甲方有权监督乙方的项目投资及建设进度。
4.1.2本合同签订生效后15个工作日内，甲方向乙方提供本项目用地的规划红线示意图。
4.1.3项目建设所需给（排）水、供电、通信由甲方负责接至项目土地红线边缘，需要专变、专电等特殊要求的由乙方自行负责，所需入户费用由乙方自行交纳。
至接口以后的管线由乙方自行按照相关部门的规范要求架设。
4.1.4甲方负责为乙方提供优质、高效的政务服务，及时提前告知办理各项手续所需的相关资料，在乙方及时提供办理各项手续所需各类相关资料的前提下，指定专人全力协助乙方办理相关手续。
4.1.5甲方严格按照本合同约定，及时、全面兑现相关优惠政策，大力支持项目发展。
4.2乙方的权利与义务
4.2.1本合同签订之日起30日内，乙方在黔江区注册成立具有独立法人资质的全资子公司，注册资本金不低于2000万元，全资子公司作为业主负责项目的建设、管理和运营，负责承接本合同乙方的权利义务，全资子公司须向黔江区税务机关申报纳税。
乙方在全资子公司成立之日起15日内向甲方提交全资子公司出具的追认本合同的承诺书。
乙方对全资子公司履约义务承担无限连带保证责任。
4.2.2乙方应按有关法律法规做好项目规划、设计、建设等工作，并报经相关行政许可部门许可。
在项目建设、生产经营遵守环保法律法规的相关规定和要求，切实做到环保“三同时”。
严格执行消防管理和安全文明生等相关规定。
4.2.3乙方应按照本合同第一条约定，及时开工，加快项目建设进度，确保在建设期限内建成〈2018年必须建设开盘20万平方米以上乙方每季度末向甲方报送项目投资和建设进度，并保证其真实性。
4.2.4按照新城城市控规，在新城新修建中小学校各一所和一个公园，由乙方在约定时限内建设完工并无偿移交给甲方，其建设内容、规模等在补充合同中具体进行明确。
开发小区内幼儿园按规定配建，与所属开发地块同步建设，配套幼儿园的政策按市政府相关文件规定执行。
4.2.5若甲方为公共事业的水、电、气、路、通讯管网等按规划设计布局需安装、通过或穿越该宗土地时，乙方应予以同意并积极无偿配合，对乙方的建构筑物造成损失时，甲方应恢复原状。
4.2.6乙方在本合同谈判、签署、履行过程中，获得有关甲方及黔江区规划、土地等信息，负有保密义务，不得泄露;非经甲方书面许可，不得擅自使用。
第五条违约责任
5.1甲方在乙方符合本合同的约定，乙方提出申请后，甲方不按约定及时、全面兑现本合同约定优惠政策，属甲方违约。
甲方按应兑现优惠政策金额的10%向乙方支付违约金,同时还应全面兑现优惠政策。
5.2若甲方不能按本合同约定时间供地且延期达6个月以上的，乙方有权利单方面解除（以发出《解除合同函》为准）本合同。
5.3从重庆市黔江区国土资源和房屋管理局交地之日起且办理施工许可证后，乙方超过2个月（因甲方造成的延期除外）仍未进场施工，或超过建设工期6个月仍未建成投用，甲方有权单方解除本合同并收回已供土地。
甲方对乙方实际支付的土地出让综合价金在扣除法律法规规定的计提基金和相关优惠政策兑现金额后不计利息退还给乙方。
对乙方已投入的基础设施、建构筑物等，乙方同意由甲方单方委托的审计机构或评估机构出具的书面报告确定的总金额的30%计算，并扣除乙方已享受的优惠政策，支付给乙方。
该违约责任不影响土地行政主管部门通过行政手段对乙方征缴土地闲置费、无偿收回土地等行为。
5.4乙方未按本合同第4.2.1条的约定注册成立全资子公司，或全资子公司注册资本金未达到约定金额，或抽逃全资子公司注册资本金，属乙方违约。
乙方按本合同约定的全资子公司注册资本金金额的25％向甲方支付违约金。
第六条其他约定
6.1本合同未尽事宜，双方以备忘录或补充合同进行明确，与本合同具有同等法律效力。
6.2有因法定不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。
6.3本合同仅为甲乙双方为项目投资而达成的旨在促成双方实现投资项目的合同，不作为乙方对外进行相关经济运作的文本依据。
6.4乙方未竞得本项目土地，本合同终止。
6.5双方确认送达地址为双方的注册登记地址。
上述地址如有变更，应以书面方式及时告知对方。
双方同意通过邮寄方式送达本合同履约、仲裁、诉讼相关文书，相关文书到达其所提供的地址即为已送达。
6.6本合同履行中若发生争议，应协商解决。
协商不成，双方一致同意提交重庆仲裁委员会（渝南仲裁院）按照该会的仲裁规则进行仲裁。
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
并由违约方承担仲裁费用、必要的律师费用。
6.7本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：
或授权倾人：
法定代表人（签字）：
签约时间：
年
乙方（公章）：
或授权代理人：
法定代表人（签字）：
月
日
招商引资框架协议
甲方：
乙方：
为发展经济,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，本着互惠互利、共同发展的原则，甲乙双方充分协商，就乙方为招商引资建设
园区事宜达成如下协议，供双方共同遵守。
第一条
产业园区基本情况1.政府为2.区位，面积
3.项目竣工投产后年产值约
万元，年纳税
万元。
4．项目概况：
（1）、项目名称：
（
2）
、
项
目
建
设
地点：
，具体位臵详见规划图，四周界址以规划用地图划定红线范围为准。
（3）、项目投资概算：
万元人民币。
（4）、项目经济效益预测：
项目竣工投产后年产值约
万元，年纳税
万元。
5、
经
营
期限：
年。
1第二条双方合作协议1.甲方负责2.
第三条征地
1、补偿
2、指标，，
3、入园条件
4、进度，征地供地的进度要求
5、
第四条项目主体
1、管委会
2、对接主体
第五条市政配套
1、投资
2、进度
3、九通一平
第六条园区规划
1、园区规划；
2、乙方
3、调整
2
第七条项目手续1.2.
第八条招商运营1.2．招商标准：
签订入园协议，三方协议
第九条优惠政策
1、地价
2、税收
3、行政事业性收费
4、配套费第十条利益回报
1、基本收益
2、溢价收益，可以扣除
第十一条单独匹配商业住宅地块，价格，面积
第十二条
项目用地及管理
1、用地面积为
亩（具体详见规划位臵图，确切位臵坐标和土地面积以实际供地时土地管理部门实际测量为准）。
2、用地性质及年限：
项目用地性质为用地，土地使用年限3为年；未经人民政府批准，乙方不得改变土地使用性质。
3、土地出让方式及价格：
项目用地由国土部门按有关规定挂牌出让或者协议出让；为体现对项目的支持，甲方出让给乙方的项目使用土地价格为万元/亩。
4、项目保证金：
乙方在本合同签订之日起至20
年
月
日前向甲方支付项目保证金
万元到甲方指定帐户（开户行：
支行，帐号：
，户名：
），正式供地或本合同无法履行时甲方将此款三日内退还给乙方。
（该条根据具体情况确定）
5、项目用地建设管理
（1）乙方必须在保证在取得项目用地之日起
个月内动工建设，逾期甲方收回宗地土地使用权。
（2）乙方项目建设期限（指项目从动工建设开始至项目竣工所有的时间）为
个月，超过建设期限
个月以上未完成项目建设的，甲方保留收回宗地土地使用权的权利。
第十三条
甲乙双方权利和义务
1、甲方的权利和义务
（1）、甲方负责园区项目所在土地上拆迁、补偿问题，负责支付拆迁和补偿费用等一切费用。
（2）、甲方协助乙方所招企业在国土部门完成乙方项目用地挂牌出让程序并办理好建设用地批准书。
（3）、甲方承诺在乙方所招企业取得建设用地批准书之前，为乙方所招企业协调好供水、供电、道路、通讯等部门，将相关设施铺设到乙方厂区门口，保证“九通一平”（即通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线，土地自然地貌
4平整），所涉费用由甲方解决。
（4）、甲方负责协助乙方所招企业申请、办理本园区项目的批准文件和引进企业的工商、税务等相关证照登记手续，相关费用由乙方所招企业承担。
（5）、甲方应协调处理好本产业园区项目建设过程中及乙方所招进企业生产期间所涉民事纠纷及其它相关问题。
（6）、甲方应依法保障乙方所招企业员工人身、财产安全，保障乙方及乙方所招企业的合法权益，提供良好的投资环境和服务，落实好国家、省市规定的各项优惠政策（政策有变化的，以各级政府制定并对外公布的相关文件为准）。
（7）、甲方在乙方所招企业交完购地款后，两个月内负责协助乙方所招企业办好土地使用证，逾期项目建设时间则作相应顺延。
（8）、对掌握、了解的对方情况、涉及商业秘密、技术秘密及其他可能影响对方声誉、信誉、形象的资料，双方应相互为对方保密，不得向第三方泄漏。
2、乙方的权利和义务
（1）、乙方负责为产业园区招商引资，并负责产业园区项目的运营管理。
（2）、乙方享受国家、省、市和县（区）的相关优惠政策，具体详见县的优惠政策文件（）。
（3）、乙方保证所招企业建设的项目符合国家相关产业政策和环保要求。
（4）、乙方负责所招企业按照有关规定办理工商执照、税务登记及其他有关证照手续，做到依法经营，安全生产。
（5）、乙方可根据甲方要求，设计园区及厂区厂房规划方案（或5者由乙方提出规划方案后甲方审核认可），按时开、竣工和投产（开工、竣工、验收等事项应以书面形式及时函告甲方）。
（6）、乙方及乙方所招企业负责项目用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设，排污达到国家环保排放标准。
（7）、乙方及乙方所招企业生活区的社区管理和厂区治安管理应服从于的统一管理。
第十四条
违约责任
1、因甲方原因影响产业园区的开工建设，甲方承担相应赔偿责任，具体如下：
；并顺延乙方及乙方所招企业的开工、建设和竣工时间。
2、如甲方未能提供相应服务，应对乙方及乙方所招企业造成的实际损失给予合理的补偿。
3、如乙方及乙方所招企业在规定时间内没有履行第十三条第5款的，本合同自行终止。
第十五条
合同的修改、变更与解除
1、对本合同及其附件的修改，必须经双方签署书面合同，才能生效。
2、由于不可抗力，致使合同无法履行，可以解除本合同。
3、由于政策的调整导致合同无法在原来的基础上履行的，双方可协商变更或解除合同。
第十六条
合同争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十七条
合同生效及其他
1、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充合同，补充合同6与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式份，甲乙双方各执份，双方签字盖章后生效。
甲
方
（
盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
表人（签字）：
年
月
日
二0一二年
月
0
法定代二
二
一
日
篇一：
招商引资协议书招商引资协议书甲方：
乙方：
为促进贾汪区汴塘镇地区经济发展，实现科学发展观和建设节能减排产业，重点保护乙方在九坝镇天池村投资的利益。
受贾汪区汴塘镇政府的诚挚邀请，经过乙方对甲方投资环境实地考察，双方本着互惠互利，双方共赢的原则，现就乙方在贾汪区汴塘镇投资建设lng加气站项目的有关事宜达成一致，特签订以下协议：
一、项目简介：
（一）项目名称：
________有限公司（企业名称以工商部门登记为准）
（二）投资人：
（三）项目规模：
总投资____万元人民币。
（项目共分____期，一期投资___万元人民币）。
注册资金____万元。
（注：
投资可分期，但所供土地原则上应在两年内使用完毕，特殊情况经批准后可展期一年）。
（四）规模：
一期_______亩，二期________亩
（五）税金和就业：
全部建成后，预计年实现销售收入____亿元，年利润____万元，年缴税金___万元。
项目建成后，可提供____个就业岗位。
（六）项目建设期：
项目预计从___年___月开工建设，于___年___月竣工，____年___月完工。
（七）建设内容：
________________________________________。
（八）经营期限：
_____年。
二、企业地址及土地使用
（一）项目用地面积：
乙方通过租赁方式取得国有土地约____亩生产的场地，土地租赁底价为____元/亩，土地性质为____（工业或第三产业）用地。
（二）项目建设用地位置：
位于_______（填位置），东临____、南临____、西临____、北临____（四抵范围以红线图为准）。
（三）项目建设用地期限：
自____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。
三、甲方责任与义务：
（一）乙方在九坝镇天池村投资除享受国家西部大开发和省相关的优惠政策外，还可以享受桐梓县人民政府及九坝镇招商引资若干规定政策。
（二）甲方负责提供当地的投资环境、基本情况、优惠政策等有关资料给乙方，并保证所提供资料的有效性。
（三）为推进项目建设进度，甲方指派专人负责项目前期立项、申报、选址、土地使用许可证的手续，积极配合乙方办理土地租赁使用等手续，协助办理消防、环保等基建前期手续建设协调等与地方政府各有关单位对接工作，在乙方施工手续不健全的情况下，可以开工建设，边建设边申报，确保工程早完工。
（四）负责办理土地租用补偿、群众动员、维持正常生产等工作。
（五）保证项目建设施工和完工后的正常用水、用电。
（六）乙方在项目建设和生产经营期间，甲方将对乙方实施重点招商引资保护计划，政府下属各有关职能单位进入苗圃区检查工作时，必须有苗圃场主管部门同意，方可前往，否则可以不予接待。
（七）在乙方建设及经营期间，派专人实行限时跟踪服务。
（八）为了支持企业，使企业良性发展，保护地方企业利益，甲方免除乙方第一年至第___年所有行政事业性收费。
四、乙方的责任与义务：
（一）项目建设须服从当地主管部门的建设规划。
（二）必须严格按照环保“三同时”原则建设，确保企业“三废”达标排放，做好防治水土流失工作。
（三）乙方保证资金按时到位，在取得建设用地批准书之日起三十日内开工建设，并在约定时间内完成工程建设。
（四）乙方承诺在生产经营期间，守法经营，安全生产，照章纳税，接受政府检查，服从政府管理。
（五）服从甲方管理，注重安全生产工作，并按甲方要求按时报送各类报表，支持甲方统计工作。
（六）本协议适用中华人民共和国法律，乙方须遵守中华人民共和国法律、法规，不得损害社会公共利益，应承担中华人民共和国法律、法规规定的其它义务。
（九）如乙方未能按甲方要求和本协议约定达到预期目标，导致本协议终止的，该宗地地面所有树木、基础设施归甲方处理，甲方不承担任何赔偿和补偿责任。
五、乙方享受的税收优惠政策
（一）如乙方年纳税额在1000万元以上，按照桐梓县人民政府批准镇的招商引资优惠政策（桐梓县政府办发【2008】34号）第八条“对年纳税额300万元（含300万元）以上1000万元以下的企业，实现的增值税地方财政所得部分（即增值税的5%部分），从纳税之日起三年内，由同级财政按第一50%，第二40%，第三30%的比例，安排专项资金扶持企业”的规定执行。
（二）如乙方年纳税额在1000万元以上，按照桐梓县人民政府批准镇的招商引资优惠政策（桐梓县政府办发【2008】34号）第九条“对年纳税额1000万元（含1000万元）以上的企业，实现的增值税地方财政所得部分（即增值税的15%部分），自纳税之日起三年内，由同级财政按第一60%，第二50%，第三40%的比例，安排专项资金扶持企业”的规定执行。
六．法律条款：
（一）本合同后附《九坝镇招商引资、桐梓县循环经济工业区管委会、桐梓管委会关于招商引资政策的若干规定（试行）》作为本合同附件，具有同等法律效力。
（二）本协议为甲乙双方内部协议。
协议内容乙方不得对外宣讲。
（三）本协议一试两份，甲乙双方各执一份，一经签订，立即生效，协议内容如有异议，双方协商解决。
（四）本协议书一经双方代表签字，并加盖公章后生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
代表人：
代表人：
签订时间：
年月日
签订地点：
篇二：
招商引资协议书（模板）招商引资协议书甲方：
乙方：
为促进xxx地区经济发展，实现科学发展观和建设_______产业，重点保护乙方在凯里经济开发区投资的利益。
受xxx政府和招商引资局诚挚邀请，经过乙方对甲方投资环境实地考察，双方本着互惠互利，双方共赢的原则，现就乙方在xxx投资建设年产________项目的有关事宜达成一致，特签订以下协议：
一、项目简介：
（一）项目名称：
________有限公司（企业名称以工商部门登记为准）
（二）投资人：
（三）项目规模：
总投资____万元人民币。
（项目共分____期，一期投资___万元人民币）。
注册资金____万元。
（注：
投资可分期，但所供土地原则上应在两年内使用完毕，特殊情况经批准后可展期一年）。
（四）生产能力：
设计年产_______，一期年产________
（五）税金和就业：
全部达产后，预计年实现销售收入____亿元，年利润____万元，年缴税金___万元。
项目投产后，可提供____个就业岗位。
（六）项目建设期：
项目预计从___年___月开工建设，于___年___月竣工，____年___月投产。
（七）建设内容：
________________________________________。
（八）经营期限：
_____年。
二、企业地址及土地使用
（一）项目建设用地面积：
乙方通过招拍挂方式取得国有土地约____亩（具体面积以供地红线图为准）作为建设和生产的场地，土地底价为____万元/亩，土地性质为____（工业或第三产业）用地。
（二）项目建设用地位置：
位于xxx_______（填位置），东临____、南临____、西临____、北临____（四抵范围以红线图为准）。
（三）项目建设用地期限：
自____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。
三、甲方责任与义务：
（一）乙方在xxx投资除享受国家西部大开发和省相关的优惠政策外，还可以享受xxx州人民政府及xxx招商引资若干规定政策。
（二）甲方负责提供当地的投资环境、基本情况、优惠政策等有关资料给乙方，并保证所提供资料的有效性。
（三）为推进项目建设进度，甲方指派专人负责项目前期立项、申报、选址、土地使用许可证的手续，积极配合乙方办理公司注册登记等手续，协助办理消防、环保等基建前期手续建设协调等与地方政府各有关单位对接工作，在乙方施工手续不健全的情况下，可以开工建设，边建设边申报，确保工程早日建成投产。
（四）负责办理征地补偿、民居搬迁、安置等工作。
（五）负责将水、电（动力电）、路端口接抵乙方项目建设场地红线，保证项目建设施工和完工后的正常用水、用电。
（六）乙方在项目建设和生产经营期间，甲方将对乙方实施重点招商引资保护计划，政府下属各有关职能单位进入工厂检查工作时，必须有主管部门同意，方可前往，否则可以不予接待。
（七）在乙方建设及投产经营期间，派专人实行限时跟踪服务。
（八）为了支持企业，使企业良性发展，保护地方企业利益，甲方免除乙方第一年至第___年所有行政事业性收费。
四、乙方的责任与义务：
（一）项目建设规划设计须服从xxx建设规划，建设方案需报xxx建设局批准。
（二）乙方需保证在___年___月完成资本注册，并在___年___月投入___万元到公司帐户，剩余款项按约定日期一次或是分期投入，确保资金投入渠道畅通，项目生产按期投入运行。
（三）必须严格按照环保“三同时”原则建设，确保企业“三废”达标排放，做好防治水土流失工作。
（四）乙方保证资金按时到位，在取得建设用地批准书之日起三十日内开工建设，并在约定时间内完成工程建设并投产。
（五）乙方承诺在生产经营期间，守法经营，安全生产，照章纳税，接受政府检查，服从政府管理。
（六）服从甲方管理，注重安全生产工作，并按甲方要求按时报送各类报表，支持甲方统计工作。
（七）乙方生产的产品须以当地注册公司的名义出口或销售。
（八）本协议适用中华人民共和国法律，乙方须遵守中华人民共和国法律、法规，不得损害社会公共利益，应承担中华人民共和国法律、法规规定的其它义务。
（九）如乙方未能按甲方要求和本协议约定达到预期目标，导致本协议终止的，该宗地地面所有建筑物、构筑物归甲方处理，甲方不承担任何赔偿和补偿责任。
五、乙方享受的税收优惠政策
（一）如乙方年纳税额在1000万元以上，按照xxx人民政府批准“两区”的招商引资优惠政策（xxx府办发【2008】34号）第八条“对年纳税额300万元（含300万元）以上1000万元以下的生产性企业，实现的增值税地方财政所得部分（即增值税的15%部分），从纳税之日起三年内，由同级财政按第一50%，第二40%，第三30%的比例，安排专项资金扶持企业”的规定执行。
（二）如乙方年纳税额在1000万元以上，按照xxx州人民政府批准“两区”的招商引资优惠政策（xxx府办发【2008】34号）第九条“对年纳税额1000万元（含1000万元）以上的生产性企业，实现的增值税地方财政所得部分（即增值税的15%部
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