180921精装房验收攻略表格验收.docx

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180921精装房验收攻略表格验收

验收区域

验收项目及方法

是否合格

备注

文件

《房屋质量合格证明》，必须具备

《住宅质量保证书》，必须具备，须带走

《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走

《竣工验收备案表》

管线分布竣工图，带走

装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

面积实测表

装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对

核实建材型号

签署室内装修部分的保修协议

其它

验收门、窗

1、检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。

特别注意玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时易出现玻璃破碎而伤人的危险。

2、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。

3、手按门窗套不应有空洞和软弹感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

4、留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

入户门

门是否方正。

检测方法：

把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。

运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音

门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门

门锁是否运作自如，应安装牢固

门把手是否牢固

门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰

门边是否变形

入户门门铃是否不响或响个不停

可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等

入户门是否与墙面平行

房门（卧室、厨房、卫生间等）

门是否方正。

门开启是否正常

门间隙是否合格

门边是否变形

门把手是否牢固

门插是否插入得太少或太长太紧

门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰

门顶部和底部的油漆是否刷全

室内门检查平整变形：

把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

窗户

窗是否渗水

窗台云石是否崩裂

窗与混凝土接口有无缝隙

窗户玻璃是否完好

塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖

窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象

窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形

纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用

验收天、地、墙——主要查看交接处是否有裂纹、开裂、缝隙等。

1、天花板：

吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

2、地板：

看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。

检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致，检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声。

检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重。

3、墙-外观：

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。

环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。

4、墙-内里：

检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓.单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

5、注意相关位置要留有空调管孔等。

顶面

顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑

安装灯具是否牢固

有无渗水

是否有麻点、是否有掉皮或长霉菌

阴阳角-指走道转弯处两堵墙形成的夹角。

墙壁

墙壁要平滑墙当然应横平竖直

墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

内墙墙面上有否石灰爆点

抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕

墙面地面

入户花园是否平整

地面裂缝

地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格

地角

墙砖地砖外观：

观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现

墙砖平整度：

通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关

地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声

地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大

卫生间渗漏

上下管道渗漏

“水”工程检验

1、给排水管通畅检验：

打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

2、供水质量检验：

在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

3、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

4、卫生间：

会否渗水及是否出水顺畅，查看天花板会否渗水，注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

5、厨房：

厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。

在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

6、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。

水路

水龙头出水是否正常

下水道、地漏是否通畅

观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍

接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

检查管道安装、通畅和密封：

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

厨房卫生间的上下水管道。

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果

防水

厨房防水

洗手间上下渗漏

厨房

厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

管道煤气：

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。

如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异常声响

橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等

卫生间

地面：

粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：

在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；

卫生间门口是否有挡水条粘贴是否牢固、平整

地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：

在地面倒水做实验

卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙

吊顶下是否留通风口

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾

卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，离通风孔最近的插座须是防水插座

浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当

厕、浴具有无裂痕？

包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。

厕所下水是否顺畅？

冲水声响是否正常？

冲厕水箱有无漏水声？

厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?

座便器

花洒组合，热水器冷热水接口

洗漱台及镜面

橱柜

洗衣房

水龙头：

出水通畅否、是否漏水

其它

“电”路工程检验

1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

2、做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电。

再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

电源插座、电源开关、电闸

试用所有的电源开关、插座和电闸

验收合格后抄电表、水表、煤气表数值

开关箱内的各分路开关应有明显的标示

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换

电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电

户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器

光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具

空调的插座应与其他线路分开

距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置

厨厕应与通风道就近安装

洗手盆的上方不应有插座

卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座

入户宽带

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

宽带插座个数2个以上

有线电视插座个数2个以上

钥匙

楼层钥匙

户门钥匙

信箱钥匙

水表钥匙

电表钥匙

其他

屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾

所有可以拆开的空间内是否有垃圾

测房顶高度：

用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

测墙壁地面：

用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：

生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，环境潮湿，卫生间使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

闭存水试验、水表空转试验：

（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

　    具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

　     ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

　   ③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

　 有上下水的阳台也要作闭存水试验。

不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

保修

国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年