建筑工程逐套验收方案.docx
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建筑工程逐套验收方案
********工程
住宅建筑质量逐套检验方案
编制人：
审核人：
审批人：
深圳东部华侨城有限公司
二○○九年七月
编制依据
本工程逐套验收检验依据下列文件执行：
（一）、施工设计文件
（二）、施工合同文件
（三）、相关国家规范和行业规范性文件:
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《建设工程质量管理条例》
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
6、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T14-95）
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
9、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
10、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
11、《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97）
12、《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》（DBJ15-30-2002）
13、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
15、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
16、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
17、《城镇燃气室内工程施工及验收规范》（CJJ94-2003）
（四）、深圳市建设局相关文件:
1、《深圳市建设工程质量管理条例》
2、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》
（五）、其他相关的规范和各种法规、制度等
一、工程概况
东部华侨城天麓九区工程是由深圳东部华侨城有限公司投资开发的别墅项目，北京中外建建设有限公司设计，深圳市中海建设监理有限公司监理，深圳特区华侨城建筑安装工程公司总承包施工，位于深圳市东部华侨城云海谷，由三栋联排别墅组成，总建筑面积为2400m2。
本工程地面以上外墙采用保温复合墙体，建筑内隔墙由小型混凝土空心砌块砌筑，分户墙采用水泥灰砂砖砌筑，屋面为盖瓦坡屋面结构形式。
建筑设计地面为2cm厚水泥砂浆地面，墙面为2cm厚水泥砂浆抹灰，厨房、卫生间墙面和地面做1.5mm厚水泥基聚合物防水涂膜，卫生间到顶，厨房间做1.8m高；屋面、露台为“911”聚氨酯防水涂膜。
入户门为高档木质防火门，外墙门窗为铝合金门窗，内门均为木门（小业主自理）。
本工程室内生活给水由小区室外市政给水管供给，生活热水由太阳能热水系统提供。
每户在屋面设太阳能集热板，承压热水箱设在首层露台，并采用电辅助加热方式。
此部位详太阳能厂家图纸。
户内热水系统采用机械循环。
生活给水管及热水管管材采用不锈钢冷热水管，卡压连接。
生活给水管DN＞50mm时采用闸阀，DN≤50mm时采用截止阀。
所有管道穿楼板须预留洞，穿有覆土的顶板须埋防水套管，穿地下室外墙的管道须预埋防水套管。
本工程屋面雨水采取有组织排水，经雨水立管收集后排入室外道路下的雨水管道系统。
生活污水、阳台废水排至室外生活污水检查井。
经小区已有的化粪池初步处理后外排。
污水、废水主立管及污废透气管主立管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，粘接接口。
阳台排水管和屋面雨水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，粘接接口。
各层卫生间污水管支管及横管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，粘接接口。
塑料排水横支管采用标号坡度：
i=0.026。
排水横干管采用通用坡度：
DN100：
i≥0.01；DN50：
i≥0.005；DN200：
i≥0.005。
所有排水管在全部转弯处均应设置足够的清扫口，且应设于易于操作的地方。
洗衣机排水采用洗衣机专用地漏。
本工程电力系统由位于本地块东南方高低压配电室的低压配电柜以放射方式引至室外配电箱，在室外配电箱经计量后送入各栋别墅。
为防止电气火灾，在各户配电箱总开关设置剩余电流保护，其动作电流为300mA，动作时间为0.4s。
照明系统：
已作照明设计的场所，施工时仅预埋管线，各灯具、插座、开关等电器元件的型号、规格由建设单位根据使用和装修要求，自行确定。
照明开关，除注明者外，均采用220V、10A暗装。
插座除注明者外，单相者采用单相二、三级220V、10A暗装，三相者采用三相四极380V、10A暗装。
各栋别墅所有需要接地的设备，电气安全保护接地、防雷设施、通风以及其它需要接地的设备，共用同一接地装置，接地电阻不大于1欧姆。
本小区配电系统的接地为TN-C-S制，即工作中性线（N）线与安全保护线（PE线），从各栋别墅入户总配电箱重复接地点开始分开，分开后二者不得混淆，N线对地绝缘，N线为淡蓝色，PE线为黄绿色。
A、B、C三相分别为黄、绿、红色。
所有配电箱应分别设在N线及PE线端子。
入户总配电箱处预留接地钢板。
局部等电位联结：
在住宅内卫生间洗手盆下距地0.3m处预留40×40钢板作为卫生间局部等电位连接点，该点与本层楼板钢筋、引下线焊接通。
二、逐套检验项目
2.1、建筑、结构工程
2.1.1、建筑（结构）外观及尺寸偏差：
1、层高（实测）；2、裂缝；3、栏杆（玻璃）构造、高度（实测）、锈蚀；4、门窗洞口尺寸（实测）；
2.1.2、门窗安装质量：
1、低窗、凸窗防护措施（实测）；2、落地玻璃门防护措施（实测）；
2.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量：
1、裂缝；2、空鼓；3、表面平整度、立面垂直度（实测）；
2.1.4、防水工程质量：
1、厨房2、卫间3、屋面4、外窗、外墙（穿墙管）；
2.2安装工程
2.2.1、空调、制冷系统安装质量：
1、厨房排风机预留位置；2、卫生间排风机预留位置；
2.2.2、给水、排水系统安装质量；1、管道穿楼板、墙洞封堵；2、配件节水措施、接口严密性；3、暗埋给水管线标示、试水龙头通水；4、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节；5、淋浴、洗衣机地漏；
2.2.3、室内电气工程安装质量；1、户箱进、出线截面；2、多股线头烫锡、剪芯；3、开关、插座接线；4、卫生间等电位；5、电视、电话、对讲；6、灯具接地；
2.2.4、燃气工程安装质量：
1、管道连接质量；2、防雷防静电施工情况；3、管道、设备、电气插座的间距是否符合要求；4、管道穿墙穿楼板部位施工情况；7、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况；5、是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况。
2.3、其他规定、标准中要求逐套检查的内容：
2.3.1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；
2.3.2、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容；
2.3.3、民用建筑室内环境检测（房间总数少于3间时）（实测）；
现场检查数据统一录入《深圳市商品住宅工程建筑质量逐套检验结果表》和《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验结果表》。
各检查项目单户检验数量详见3.3。
三、检验实施准备
3.1、参与逐套检验的组织
3.1.1、建设单位责任
1、编织逐套检验方案，组织施工、监理单位研究确定分户检验记录项目及内容。
组织施工单位、监理单位进行逐套检验工作，协助解决逐套检验中测量设备、人员等问题。
2、组织施工、监理单位有关人员共同参加逐套检验验收，并在《检验记录表》上如实填写，并及时确认，签字盖章。
3、根据《检验记录表》的内容，确定检验结论，并填写《检验结果表》。
3.1.2、施工单位责任
1、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握逐套检验内容及方法。
根据逐套检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
2、按逐套检验方案中确定的内容，参照抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对逐套检验顼目检查，并及时记录，签字盖章。
3、对《检验结果表》不合格项的内容及时整改。
3.1.3、监理单位责任
l、参与确定逐套检验方案中的每户住宅和检验记录项目、以及检验内容和数量。
2、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3、按照逐套检验方案中确定的每户住宅检验记录项目和内容，参照抽查点分布图，会同建设、施工单位有关人员对逐套检验项目检查，并及时记录、签字盖章。
4、对《检验结果表》不合格项下发不合格处理通知，并敦促施工单位及时整改。
3.2、检查小组成员组成与分工
本工程逐套检查小组成员组成和分工如下：
组长：
杨云飞
副组长：
吴立军
组员：
王文军、徐国华、吴素彬、何锦宏
3.3、逐套检验检查部位及数量确定：
本工程每套内下列检查项目随机抽取3～5处检查。
3.3.1、建筑与结构部分：
层高；裂缝；栏杆构造、高度；门窗洞口尺寸；低窗、凸窗防护措施；落地玻璃门防护措施；地面、墙面表面平整度、立面垂直度；
3.3.2、安装部分
室内开关、插座接线、灯具接地；管道、设备与其他专业管道、电气插座的间距是否符合要求；
其余项目均作全数检查。
现场抽查部位应按实绘制抽测点分布图，相关现场实测结果均应由参加现场检测人员签字确认。
3.4、技术准备和工具准备
熟悉审查各栋的图纸，根据各户型的情况，确定实测实量项目的检查部位和数量，绘制逐套检验实测点布置图。
配备工具如下：
水准仪、棉线、小锤、小线坠、卷尺、红外测距仪、靠尺、垂直度检查尺、塞尺、阴阳角检测尺、游标卡尺、螺丝刀等。
3.5、逐套检验计划安排
工程逐套检测验收的所有检验项目均安排在7月份检查整改完毕。
日期
检查项目
2009年4月
10
12
14
16
18
20
建筑、结构工程
门窗安装工程
地面、墙面和顶棚面层
防水工程
给水、排水系统安装工程
空调、制冷系统安装工程
室内电气安装工程
燃气工程
其它检查内容
四、检验实施
4．1、建筑（结构）外观及尺寸偏差检验
4.1.1、建筑（结构）外观及尺寸偏差检验的内容
建筑（结构）外观及尺寸偏差检验的内容分别是：
层高、阳台栏杆（玻璃）构造、高度、锈蚀、门窗洞口尺寸、裂缝（宽度、长度）。
4.1.2、建筑（结构）外观及尺寸偏差检验方法和要求
l、层高：
根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查，检验时使用5m钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录，层高为扣除设计楼板厚度及找平层后的净高，允许偏差为±20mm。
2、阳台栏杆（玻璃）构造：
根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查，手扳检查栏杆安装是否牢固。
栏杆高度：
阳台栏杆不低于1.05米，检查时使用钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录。
3、门窗洞口尺寸：
根据逐套检验实测点布置图中圈示测点位置进行检查，检查时使用钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录。
门窗洞口标准尺寸为图纸设计尺寸扣除塞缝包边后的净尺寸，允许偏差为±5mm。
4、裂缝：
观察套内的天棚、墙面、地面抹灰面是否出现裂缝。
如发现裂缝，记录裂缝的长度及宽度，并在逐套检验实测点分布图中做标注。
4．2、门窗安装质量检验
4.2.l、一般规定
门窗安装质量逐套检验按每户为一个检验记录，每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查。
4.2.2、门窗安装质量检验的内容
门窗安装质量检验的内容分别是：
低窗、凸窗防护措施、落地玻璃门防护措施。
4.2.3、门窗安装质量检验方法和要求
1、低窗、凸窗防护措施：
根据逐套检验实测点分布图中测量点位进行检验，检查时使用钢卷尺按照测点的序号测量低窗防护栏的高度并全数记录。
防护栏的高度不应小于900mm。
2、落地玻璃门防护措施：
观察套内落地玻璃门是否有防护措施。
4.3、地面、墙面和顶棚面层质量检验
4.3.1、一般规定
抹灰工程逐套检验按每户为一个检验记录，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：
地面空鼓面积不应大于400cｍ
，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4.3.2、地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容
地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容分别是：
裂缝、空鼓、表面平整度、立面垂直度。
4.3.3、地面、墙面和顶棚面层质量检验方法和要求
l、裂缝：
观察套内的顶棚、墙面、地面抹灰面是否出现裂缝。
如发现裂缝，记录裂缝的长度及宽度，并在逐套检验实测点布置图中标注。
2、空鼓：
用小锤轻击检查顶棚、墙面、地面抹灰层是否有空鼓，如发现空鼓，记录空鼓的大小，并在逐套检验实测点布置图中做标注。
3、表面平整度：
使2m垂直度检查尺和塞尺，根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行测量，按横竖方向测量，记录较大值。
立面垂直度：
使用2ｍ垂直检测尺，根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行测量。
装面平整度和立面垂直度不能大于允许偏差（4mm）。
4.4、防水工程质量检验
4.4.1、一般规定
外墙、厨卫间顶棚、屋面顶板、外窗、外墙（穿墙管〉处不应有渗漏痕迹。
对检查出来的渗水点，一般情况下应修补堵漏，然后重新验收；若发现严重渗水，必须分析、查明原因，应修补堵漏，然后重新验收。
4.4.2、防水工程质量检验的内容
防水工程质量检验的内容分别是：
厨房渗漏、卫生问渗漏、屋面渗漏、外窗、外墙（穿墙管）渗漏。
4.4.3、防水工程质量检验方法和要求
l、厨房、卫生间渗漏：
蓄水24小时后放水，逐户观察检查顶棚是否有渗漏痕迹。
2、屋面渗漏：
雨后或蓄水后，顶层逐户观察检查顶棚和女儿墙外侧是否有渗漏痕迹。
3、外墙：
雨后逐户观察检查每房间外墙内侧是否有渗漏痕迹。
4、外墙（穿墙管）渗漏：
雨后逐户观察检查每房间外墙及穿墙管处内侧是否有渗漏痕迹。
4.5、给水、排水系统安装质量检验
4.5.l、一般规定
给水、排水系统安装质量应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，给水、排水系统安装内容应按每户住宅划分为一个检验记录。
每户住宅室内给水、排水系统安装质量应全数检查。
4.5.2、给水、排水系统安装质量检验的内杏
给水、排水系纳安装质量检验的内容分别是：
管道穿楼板、墙洞封堵、配件节水措施、接口严密性、暗埋给水管标示、试水龙头通水、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节、洗衣机地漏。
4.5.3、给水、排水系统安装质量检验方法和要求
l、管道穿楼板、墙洞封堵：
观察检查管道穿楼板、墙洞封堵情况是否符合设计和施工质量验收规范规定。
2、配件节水措施、接口严密性：
观察检查管道接口处是否有渗漏。
3、暗埋给水管标示、试水龙头通水：
观察检查暗埋给水管走向是否标示正确、清晰。
试水龙头放水检查出水是否畅通。
4、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节：
观察检查厨房、卫生间是否分别排水，水平尺和尺量检查水平横管的坡度是否符合设计和施工质量验收规范规定。
观察检查PVC立管圈、伸缩节是否符合设计和施工质量验收规范规定。
5、洗衣机地漏、存水弯、水封深度：
尺量检查地漏、存水弯的水封深度是否符合设计和施正质量验收规范期定。
4.6、套内电气工程安装质量检验
4.6.l、一般规定
套内电气工程安装质量应符合施工图、设计说明其他设计文件的要求。
套内电气工程安装质量应按每户住宅划分为一个检验记录。
套内电气工程安装质量应全数检查。
4.6.2、套内电气工程安装质量检验的内容
套内电气工程安装质量检验的内容分别是：
户箱进、出线截面、多股线头烫锡、剪芯、开关、插座接线、卫生间等电位、电视、电话、对讲、灯具接地。
4.6.3、套内电气工程安装质量检验方法和要求
１、户箱进、出线截面：
用游标卡尺、螺丝刀检查户箱进、出线截面是否符合设计施工图和施工验收规范要求。
2、多股线头烫锡、剪芯：
观察检查多股线头足否烫锡、剪芯。
3、开关、插座接线：
观察检查开关、插座接线是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
4、卫生间等电位：
观察检查卫生间等电位是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
5、电视、电话、对讲：
观察检查电视、电话、对讲是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
6、灯具接地：
观察检查灯具接地是否符合设计施工阁和施工质量验收规范要求。
4.7、燃气工程安装质量检验
4.7.l、一般规定
燃气工程安装质量应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
燃气工程安装质量应按每户住宅划分为一个检验记录。
燃气工程安装质量应全数检查。
4.7.2、燃气工程安装质量检验的内夸
燃气工程安装质量检验的内容分别是：
管道连接质量、管道防腐质量、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求、管道穿墙穿楼板部位施工情况、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况、嵌入式炉具橱柜通风情况、自动抄表系统与安全监护产品施工质量、是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况。
4.7.3、燃气工程安装质量检验方法和要求
l、管道连接质量：
观察检查管道连接质量是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
2、管道防腐质量：
观察检查管道防腐质量是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
3、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求：
尺量检查管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
4、管道穿墙穿楼板部位施工情况：
观察检查管道穿墙穿楼板部位施工情况是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
5、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况：
尺量检查燃气留头位置、标高是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。
观察检查燃气热水器水、电、气等配套是否完善。
4.8、其他规定、标准中要求逐套检查的内容检验
4.8.l、一般规定
其他规定、标准中要求逐套检查的内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
其他规定、标准中要求逐套检查的内容应根据每户住宅划分为一个检验记录。
其他规定、标准中要求逐套检查的内容应全数检查。
4.8.2、其他逐套检查的检验内容
其他逐套检查的检验内容分别是：
现浇混凝土外观缺陷经处理的部位、施工过程中发生观感质量和使用功能责令整改的内容。
4.8.3、其他逐套检查的检验方法和要求
l、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位：
检查施工记录，统计现浇混凝土外观缺陷经处理的部位数量。
2、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容：
检查施工记录，如实记录施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容。
五、不合格检查结果处理
逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改和复查情况统一记入《检验记录表》。
经整改后仍不符合规范或设计文件要求的，应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定处理，并在《检验记录表》上载明。
如发现设计质量问题的，应责令设计单位整改并提出处理方案，整改与处理情况应记入《检验记录表》。
住宅建筑质量逐套检验结果表
工程名称：
东部华侨城天麓九区
房号
栋第户
建设单位
深圳东部华侨城有限公司
施工单位
深圳特区华侨城建筑安装工程公司
监理单位
深圳市中海建设监理有限公司
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
1
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
2
地面、墙面及防水工程
3
通风及给排水系统安装质量
4
室内电气工程安装质量
5
燃气工程安装质量
6
其它规定、标准中要求逐套检查的内容
本套检验结论（载明永久缺陷）
检验单
位
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年月日
（单位公章）
项目经理（建造师）：
（执业注册印章）
年月日
（单位公章）
总监理工程师：
（执业注册印章）
年月日
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年月日
住宅工程质量逐套检验记录表一
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
工程名称：
东部华侨城天麓九区
房号
楼户
建设单位
深圳东部华侨城有限公司
施工单位
深圳特区华侨城建筑安装工程公司
监理单位
深圳市中海建设监理有限公司
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
室内净高（实测）3处/房间
允许偏差推算值
编号
推算值
实测值
2
裂缝（观察、实测）（全数/套）
3
栏杆（玻璃、金属）构造、锈蚀、高度（实测）3～5处/套
设计值
≥1050mm
实测值
H1
H2
H3
4
门窗洞口尺寸（实测）3～5处/套
允许偏差推算值
推算值
实测值
5
消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）3～5处/套
允许偏差推算值
推算值
实测值
6
低窗、凸窗防护措施（实测）3～5处/套
标准
≥900mm
实测
F1
F2
F3
7
落地玻璃（门）防护措施（实测）3～5处/套
8
推拉窗扇防脱落措施（全数/套）
9
悬开窗限位装置（全数/套）
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
住宅工程质量逐套检验记录表二
地面、墙面及防水工程质量
工程名称：
东部华侨城天麓九区
房号
栋第户
建设单位
深圳东部华侨城有限公司
施工单位
深圳特区华侨城建筑安装工程公司
监理单位
深圳市中海建设监理有限公司
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
墙面（地面）裂缝、空鼓（全数/套）
2
地面面层表面质量（全数/套）
3
天花（观察）、墙面平整度、垂直度（实测）3～5处/套
标准
V平整度（4mm）
H垂直度（4mm）
实测
D1
D2
D3
V
H
4
涂饰、饰面砖（板）观感质量（全数/套）
5
地下室渗漏（全数/套）
6
厨房渗漏（全数/套）
7
卫生间渗漏（全数/套）
8
屋面渗漏、积水（全数/套）
9
外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
升级会员 