高层住宅工程项目质量策划.docx

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高层住宅工程项目质量策划

XXXX居一期工程项目质量策划

20.

一、工程概况

1.1总体简介

表1-1

序号

项目

内容

1

工程名称

住宅（18~33五座2#3#4#10#11#）、地下室、商业（S1、S2、S3三座）。

2

工程地址

3

建设单位

4

设计单位

5

勘察单位

6

监理单位

7

质量安全监督单位

8

施工总承包单位

9

施工主要分包单位

10

资金来源

自筹

11

合同范围

按照施工合同建筑产品的施工图纸、设计文件、设计说明、设计变更、图纸会审记录、产品交付标准等的要求和标准进行生产施工，并按照约定的时间将合格的建筑产品交付业主使用所需要进行的所有生产施工任务的总和，包括但不限于：

基坑支护及土方、基础、主体结构、建筑装饰、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、节能工程及其他附属与零星工程。

（具体工程承包界定范围以发包人确定的书面文件为准）

11

结算方式

垫资5000.00万元，垫资完毕后甲方按月支付当月完成产值75%的工程进度款，单栋封顶后支付至累计产值80%，初验后支付至90%，结算后支付至97%，3%作为保修金。

12

合同工期

暂未最终确定

13

合同质量目标

合格、创XX市优质工程基础上，争创江西省优。

1.2建筑设计简介

1.2.1建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

高层住宅

2

建筑特点

首层架空层较高，顶上两层为复式楼，线条多，细部构造复杂

3

建筑面积

住宅建筑面积（m2）

106442.08

住宅占地面积（m2）

3390

商业建筑面积（m2）

7269.01

商业占地面积（m2）

3000

地下建筑面积（m2）

53780.83

总建筑面积（m2）

114573.5m2

4

建筑层数

地上

18-33层

地下

1层

5

建筑层高

地下部分层高（m）

地下一层

4.2

地上部分层高（m）

首层

2＃（2.9m）、10＃（3.6m）3＃、4＃（3.35m）11＃（3.0m）商铺（4.8m）

楼层

2＃、3＃、4＃（2.9m）；10＃、11＃（3m）；商铺（3.6m）

电梯机房层

6.9m

6

建筑高度

绝对标高（m）

73.00

室内外高差（m）

0.1

檐口高度（m）

57.2

建筑总高（m）

99.9

7

建筑防火

建筑耐火等级：

一级

8

抗震设防

抗震设防烈度：

6度

9

建筑节能

墙面

30厚玻化微珠保温砂浆

屋面

60厚挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）

10

外装修

外墙装修

饰面砖、防石涂料

门窗工程

铝合金门窗

屋面工程

上人屋面

10厚300X300防滑砖面层，水泥砂浆勾缝

不上人屋面

20厚1:

3水泥砂浆抹平，浅色涂料保护层

11

内装修

顶棚

板底涂料顶棚

喷大白浆顶棚

楼面

水泥砂浆楼面

细石混凝土楼面

地砖楼面

内墙

水泥砂浆墙面

面砖墙面

刮腻子墙面（电梯前室、走道、楼梯间、门厅）

乳胶漆墙面

门窗工程

普通门

/

特种门

防火门

12

防水工程

屋面

4厚SBS改性沥青防水卷

厨房、卫生间、阳台

2厚聚合物水泥基防水涂料

地下室

水泥浆一道（内掺建筑胶）

1.2.2住宅户型及建筑一览表

栋型

每栋占地面积（m2）

建筑面积（m2）

户数

建筑高度（m）

层数

地下室

/

54066.12

/

4.2

1

S1

1300

3834.74

/

14.9

3

S2

1100

2251.29

/

10.7

2

S3

600

1182.98

/

10.7

2

2#

830

27378.32

8

97.2

33

3#

900

29926.22

4

97.2

33

4#

900

29926.22

4

97.2

33

10#

380

6854.12

3

63.1

18

11#

380

12357.1

3

97.2

32

1.3结构设计概况

序号

项目

内容

1

结构形式

基础结构形式

预应力高压混凝土预制管桩、独立基础

主体结构形式

框架/剪力墙

屋盖结构形式

梁板式平屋面

2

土质、水位

基底以上土质分层情况

自上而下划分：

1、素填土2、粉质黏土3、角砾土4、中风化灰岩5、溶洞

地下水位

滞水层

素填土

设防水位

68.50米

地下水质

对混凝土结构具有微腐蚀性

3

地基

持力层土质类别

中风化灰岩

地基承载力

4000Kpa

4

地下防水

混凝土自防水

P6

5

混凝土强度等级

基础垫层

C15

基础

C30

梁板

C30、C25

柱

C50、C45、C40、C35、C30、C25

6

抗震等级

工程设防烈度

6度

框架抗震等级

四级

剪力墙抗震等级

三级

7

钢筋类别

HRB400，HRB400E

8

钢筋接头形式

直螺纹

钢筋直径≥18

搭接绑扎

钢筋直径＜18

9

结构断面尺寸

基础底板厚度（mm）

1500，250

外墙厚度（mm）

300，350

柱断面尺寸（mm）

异形柱、600×600、800×800

梁断面尺寸（mm）

200×400、200×450、200×500、200×550、200×600、200×900

楼板厚度（mm）

100mm、120mm、130mm、160mm

10

楼梯结构形式

楼梯结构形式

板式、梁式

11

建筑沉降观测

在施工及使用期间进行沉降观测

电气与给排水工程概况

序号

项目

设计要求

系统做法

管线类别

1

给水

排水

系统

室内给水

PP-R管

热熔连接

给水

室内排水

阻燃型UPVC管

胶结

排水

室外给水

球墨铸铁给水管

橡胶圈柔性接口

给水

室外排水

铸铁管

柔性接口

排水

2

电力

系统

照明

线管暗敷设

暗敷设

照明

避雷

圆钢、接闪杆

圆钢焊接

二类防雷

1.4机电安装主要内容

很据甲方提供的XX六星-庐贤雅居工程的施工图纸及施工合同，本工程机电安装工程包括强弱电工程、高低压变配电、发电机组与环保工程；弱电中的智能化、电视、电话、网络工程；管道工程、通风空调、消防工程、电梯工程。

其中：

人防工程（含预埋）、燃气工程、高低压变配电、发电机组与环保工程、弱电中的智能化、电视、电话、网络等项工程、电梯工程甲方有权另行招标，但纳入乙方总承包管理。

根据合同，强电工程取消了户内的施工内容（只保留照明线管预埋），弱电工程全部取消（只保留了电井至户内的弱电线管预埋及户内弱电箱箱体安装）、高低压变配电、发电机组与环保工程；弱电中的智能化、电视、电话、网络等项工程全部取消。

1.5主要引用的规范、规程

类别

名称

编号

国

家

建筑地基基础设计规范

GB50007-2002

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

混凝土结构设计规范

GB50010-2010

建筑结构荷载规范

GB50009-2012

地下防水工程质量验收规范

GB50208-2002

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2013

木结构工程施工质量验收规范

GB50206-2012

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2011

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002（2011版）

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2010

屋面工程质量验收规范

GB50207-2012

建筑工程施工质量统一验收标准

GB50300－213

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50210－2002

屋面工程技术规范

GB50345-2012

混凝土外加剂应用技术规范

GB50019-2013

建设工程项目管理规范

GB/T50326-2006

建设工程文件归档整理规范

GB/T50328-2001

工程测量规范

GB50026-2007

混凝土强度检验评定标准

GB/T50107－2010

给水排水管道工程施工及验收规范

GB50268-2008

通风与空调工程施工及验收规范

GB50243－2002

建筑电气安装工程施工质量验收规范

GB50303-2002

智能建筑工程施工质量验收规范

GB50339-2013

建筑电气装置第4、5、7部分

GB/16895-2002

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

GB50168-2006

电气装置安装工程低压电气施工及验收规范

GB50254-96

电气装置安装工程母线装置施工及验收规范

GB50259-96

建筑工程施工强制性条文

2013版

建筑给水排水及采暖施工质量验收规范

GB50242－2002

塔式起重机安全规程

GB5144-2006

手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程

GB/T3787-2006

行业

建筑桩基技术规范

JGJ94-2008

普通混凝土配合比设计规程

JGJ55-2011

钢筋焊接及验收规程

JGJ18－2012

钢筋机械连接技术规程

JGJ107－2010

混凝土泵送施工技术规程

JGJ/T10-2011

砌筑砂浆配合比设计规范

JGJ98-2010

建筑施工现场环境与卫生标准

JGJ/T146-2004/J375-2004

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

JGJ/T23-2011

建筑地基处理技术规范

JGJ79-2012

建筑施工安全检查标准

JGJ55-2011

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-91

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

JGJ130-2011

建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范

JGJ128-2010

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33－2012

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46－2012

建筑工程施工现场供电用电安全规范

JGJ194-93

建筑拆除工程安全技术规程

JGJ147-2004

建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程

CECS125;2001

埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程

CECS122;2001

建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范

CJJ/T29-98

给排水与采暖工程施工工艺标准

ZJQ00-SG-010-2003

地方

江西省民用建筑外墙外保温施工质量验收规程

DB36/J0001-2006

江西省居住建筑节能设计标准

DB36/J004-2006

江西省绿色建筑评价标准

DB36/J11591-2010

建筑工程资料编制规程

DB36/J11093-2007

1.5主要参考图集

类型

名称

编号

国家

现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构

11G101-1

现浇混凝土板式楼梯

11G101-2

独立基础、条形基础、筏型基础、桩基承台

11G101-3

现浇混凝土楼面与屋面板

04G101-4

建筑电气施工图集

给水排水标准图集合订本

S1、S2、S3

1.6工程特点、施工难点