高层住宅工程项目质量策划.docx

1、高层住宅工程项目质量策划 XXXX居一期工程项目质量策划 20 . 一、工程概况1.1总体简介表1-1序 号项 目内 容1工程名称住宅（1833五座2#3#4#10#11#）、地下室、商业（S1、S2、S3三座）。2工程地址3建设单位4设计单位5勘察单位6监理单位7质量安全监督单位8施工总承包单位9施工主要分包单位10资金来源自筹11合同范围按照施工合同建筑产品的施工图纸、设计文件、设计说明、设计变更、图纸会审记录、产品交付标准等的要求和标准进行生产施工，并按照约定的时间将合格的建筑产品交付业主使用所需要进行的所有生产施工任务的总和，包括但不限于：基坑支护及土方、基础、主体结构、建筑装饰、建筑

2、屋面、建筑给排水、建筑电气、节能工程及其他附属与零星工程。（具体工程承包界定范围以发包人确定的书面文件为准）11结算方式垫资5000.00万元，垫资完毕后甲方按月支付当月完成产值75%的工程进度款，单栋封顶后支付至累计产值80%，初验后支付至90%，结算后支付至97%，3%作为保修金。12合同工期暂未最终确定13合同质量目标合格、创XX市优质工程基础上， 争创江西省优。1.2建筑设计简介1.2.1建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能高层住宅2建筑特点首层架空层较高，顶上两层为复式楼，线条多，细部构造复杂3建筑面积住宅建筑面积（m2）106442.08住宅占地面积（m2）3390商业建筑面积（

3、m2）7269.01商业占地面积（m2）3000地下建筑面积（m2）53780.83总建筑面积（m2）114573.5m24建筑层数地上18-33层地下1层5建筑层高地下部分层高（m）地下一层4.2地上部分层高（m）首层2（2.9m）、10（3.6m）3、4（3.35m）11（3.0m）商铺（4.8m）楼层2、3、4（2.9m）；10、11（3m）；商铺（3.6m）电梯机房层6.9m6建筑高度绝对标高（m）73.00室内外高差（m）0.1檐口高度（m）57.2建筑总高（m）99.97建筑防火建筑耐火等级：一级8抗震设防抗震设防烈度：6度9建筑节能墙面30厚玻化微珠保温砂浆屋面60厚挤塑聚苯乙烯

4、泡沫板（XPS）10外装修外墙装修饰面砖、防石涂料门窗工程铝合金门窗屋面工程上人屋面10厚300X300防滑砖面层，水泥砂浆勾缝不上人屋面20厚1:3水泥砂浆抹平，浅色涂料保护层11内装修顶棚板底涂料顶棚喷大白浆顶棚楼面水泥砂浆楼面细石混凝土楼面地砖楼面内墙水泥砂浆墙面面砖墙面刮腻子墙面（电梯前室、走道、楼梯间、门厅）乳胶漆墙面门窗工程普通门/特种门防火门12防水工程屋面4厚SBS改性沥青防水卷厨房、卫生间、阳台2厚聚合物水泥基防水涂料地下室水泥浆一道（内掺建筑胶） 1.2.2住宅户型及建筑一览表栋 型每栋占地面积（m2）建筑面积（m2）户 数建筑高度（m）层数地下室/54066.12/4.2

5、1S113003834.74/14.93S211002251.29/10.72S36001182.98/10.722#83027378.32897.2333#90029926.22497.2334#90029926.22497.23310#3806854.12363.11811#38012357.1397.2321.3结构设计概况 序 号项 目内 容1结构形式基础结构形式预应力高压混凝土预制管桩、独立基础主体结构形式框架/剪力墙屋盖结构形式梁板式平屋面2土质、水位基底以上土质分层情况自上而下划分：1、素填土2、粉质黏土3、角砾土4、中风化灰岩5、溶洞地下水位滞水层素填土设防水位68.50米地下

6、水质对混凝土结构具有微腐蚀性3地 基持力层土质类别中风化灰岩地基承载力4000Kpa4地下防水混凝土自防水P65混凝土强度等级基础垫层C15基础C30梁板C30、C25柱C50、C45、C40、C35、C30、C256抗震等级工程设防烈度6度框架抗震等级四级剪力墙抗震等级三级7钢筋类别HRB400，HRB400E8钢筋接头形式直螺纹钢筋直径18搭接绑扎钢筋直径189结构断面尺寸基础底板厚度（mm）1500，250外墙厚度（mm）300，350柱断面尺寸（mm）异形柱、600600、800800梁断面尺寸（mm）200400、200450、200500、200550、200600、200900楼

7、板厚度（mm）100mm、120mm、130mm、160mm10楼梯结构形式楼梯结构形式板式、梁式11建筑沉降观测在施工及使用期间进行沉降观测 电气与给排水工程概况序号项目设计要求系统做法管线类别1给水排水系统室内给水PP-R管热熔连接给水室内排水阻燃型UPVC管胶结排水室外给水球墨铸铁给水管橡胶圈柔性接口给水室外排水铸铁管柔性接口排水2电力系统照明线管暗敷设暗敷设照明避雷圆钢、接闪杆圆钢焊接二类防雷1.4 机电安装主要内容 很据甲方提供的XX六星-庐贤雅居工程的施工图纸及施工合同，本工程机电安装工程包括强弱电工程、高低压变配电、发电机组与环保工程；弱电中的智能化、电视、电话、网络工程；管道工

8、程、通风空调、消防工程、电梯工程。其中：人防工程（含预埋）、燃气工程、高低压变配电、发电机组与环保工程、弱电中的智能化、电视、电话、网络等项工程、电梯工程甲方有权另行招标，但纳入乙方总承包管理。 根据合同，强电工程取消了户内的施工内容（只保留照明线管预埋），弱电工程全部取消（只保留了电井至户内的弱电线管预埋及户内弱电箱箱体安装）、高低压变配电、发电机组与环保工程；弱电中的智能化、电视、电话、网络等项工程全部取消。1.5 主要引用的规范、规程类别名 称编号国家建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 混凝土结构设计规范 GB50010-

9、2010建筑结构荷载规范 GB 50009-2012地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013木结构工程施工质量验收规范GB50206-2012砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011版）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑工程施工质量统一验收标准GB50300213建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102002屋面工程技术规范GB 50345-2012混凝土外加剂应用技术规范GB 50019

10、-2013建设工程项目管理规范GB/T50326-2006建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001工程测量规范GB50026-2007 混凝土强度检验评定标准GB/T501072010给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008通风与空调工程施工及验收规范GB 502432002建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-2013建筑电气装置第4、5、7部分GB/16895-2002电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程低压电气施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程

11、母线装置施工及验收规范GB50259-96建筑工程施工强制性条文2013版建筑给水排水及采暖施工质量验收规范GB502422002塔式起重机安全规程GB5144-2006手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程GB/T3787-2006行业建筑桩基技术规范JGJ94-2008普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2011钢筋焊接及验收规程JGJ182012钢筋机械连接技术规程JGJ1072010混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011砌筑砂浆配合比设计规范JGJ98-2010建筑施工现场环境与卫生标准JGJ/T146-2004/J375-2004回弹法检测混凝土抗压强度技术规程J

12、GJ/T23-2011建筑地基处理技术规范JGJ79-2012建筑施工安全检查标准JGJ55-2011建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2010建筑机械使用安全技术规程JGJ332012施工现场临时用电安全技术规范JGJ462012建筑工程施工现场供电用电安全规范JGJ194-93建筑拆除工程安全技术规程JGJ147-2004建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125;2001埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CECS122;2001建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范CJJ

13、/T29-98给排水与采暖工程施工工艺标准ZJQ00-SG-010-2003地方江西省民用建筑外墙外保温施工质量验收规程DB36/J0001-2006江西省居住建筑节能设计标准 DB36/J004-2006江西省绿色建筑评价标准DB36/J11591-2010建筑工程资料编制规程DB36/J11093-20071.5主要参考图集类型名 称编号国家现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构11G101-1现浇混凝土板式楼梯11G101-2独立基础、条形基础、筏型基础、桩基承台11G101-3现浇混凝土楼面与屋面板04G101-4建筑电气施工图集给水排水标准图集合订本S1、S2、S31.6工程特点、施工难点