房地产项目答客问.doc

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*******

答

客

问

****答客问

一、开发成员篇：

1.开发商是那家,曾经开发过那些项目?

答：

宁波****置业有限公司。

2.建筑商是那家，曾经承建过哪些项目？

答：

浙江海顺建设有限公司，施工总承包一级。

3.物业公司是哪家，做过哪些项目？

答：

****运达物业管理有限公司。

4.景观公司是那家,曾经设计过哪些项目?

答：

5.监理公司是那家,曾经负责过那些项目?

答：

****市城市建设监理有限公司。

6.销售公司是那家,曾经销售过哪些项目?

答：

宁波*********有限公司。

象山涌金国际商业广场、余姚太首名府、宁波凤凰水岸、宁波公园世家等。

7.建筑设计是那家，曾经设计过哪些项目？

答：

浙江建院建筑规划设计院，工程设计甲级资质。

8.土地什么时候取得？

使用年限？

答：

土地于2010年10月21日拍卖取得，住宅70年，商业40年。

二、地理区域篇：

1.****镇规划?

答：

本次规划的范围包括****镇镇镇区及工业区块，规划总面积11.14平方公里（其中总建设用地867.83公顷）至规划末期2020年人口达约7.9万人。

功能定位：

区域经济强镇、高品质居住的江南水乡型优美镇、以文化休闲为特色的历史文化特色名镇。

规划结构：

规划整体空间结构为“四区、三带、二点、一轴、一中心”。

四区：

工业功能区、品质居住区、金融商贸区、历史文化区。

三带：

商业发展带、沿路绿化景观带、滨水物色景观带。

二点：

社区综合服务中心、物流中心。

一轴：

329国道城镇发展轴。

一中心：

城镇的中心区，即以文化广场、行政中心等为主体构筑。

2.项目在哪个位置?

答：

位于****市****镇交通核心区域，主干线—329国道北面，****北大街两侧，工业大道以南，西面为贯穿整个****镇的陈家河。

3.售楼处位置？

答：

位于****市****镇陈家北路2号。

4.项目附近有什么公共配套？

答：

项目规划有商业体,会引进银行；西侧的****大街往南步行几分钟即可满足日常生活要求，有华润万家、三江等超市，工商、农业、等银行，邮政局、农贸市场及各种餐饮、服装、五金、医药等行业；沿329国道往西步行10分钟左右可到达****医院。

5.项目的学区是那所小学中学？

答：

****镇中心小学、****镇初级中学。

6.项目周边空地是做什么用途的?

答：

为我们项目的二期。

7.怎么来你们项目?

答：

****大街与329国道交汇处便是我们项目的所在地了。

8.项目周边有没有公共交通?

答：

213路  浒山南－达蓬山旅游区：

浒山南站―界堰―匡堰―择乐路―樟树―王家埭―陈家―吴山―车头―桥头―枫林―烟墩―施叶―五里―蒋家桥―观城老站―观城庙桥―塘角钳―师桥―西罗―东罗―贴水―周家段―厉家村―掌起―叶家―淞浦―范市人民路口―方马―庄黄―三北办事处―三北自来水厂―湖山庄园―徐福站（达蓬山旅游区） 

313路古窑浦至长溪村镇内公交专线线路走向为：

古窑浦始发途径―工业大道―掌起大街―彰河公园―路斗―戴家―冯家―鹤凤―乐家、东埠头―华亿公司―长溪村，全程16公里，票价2元。

新投入2辆19座无人售票的普双空客车，运营时间从上午6：

30点至下午17点20，每隔15分钟一班，采用双向循环对发运营方式。

315路任佳溪―裘家

任佳溪―东三―东埠头―乐家―董家―刁家―慈客隆―五姓点―叶家―掌起大街―彰河―厉家―戎家―湿地公园―周家段―树滩―柴家―裘家。

宁波―****中巴。

9.上高速方便么？

答：

沿329国道往西，开车5分钟左右可通过慈溪高速出入口进入G15高速。

三、小区景观篇

1.小区的设计理念是什么?

答：

2.小区景观设计有什么特点?

答：

3.小区的围墙是怎么样的?

有什么特色？

答：

4.目前小区东面的河道到时怎么处理？

答：

交付时河道做石坎处理。

5.小区里的景观小品是什么风格?

答:

6.小区绿化种植是以什么树种为主?

答：

7.绿地率？

答：

25%。

8.三号楼后面的绿化能否行走？

答：

不能。

9.小区一共几个出入口?

答：

小区共有3个出入口。

四、建筑建材篇

1.小区的住宅、商业分别采用何种结构？

答：

住宅为框剪结构，多层（3#楼 ）为框架结构。

2.房屋的抗震为几级？

答：

设防裂度为6度。

3.外立面是采用什么材料？

什么颜色？

答：

商铺：

正立面采用花岗岩（河北康宝红）干挂，背立面采用真石漆。

住宅：

红色面砖（景德镇朱砂砖）和黄色涂料（上海立邦）

4.外立面有没有什么亮化工程？

对我生活有没有影响？

答：

暂未考虑

5.外立面管道是不是很多？

会有隐蔽处理措施？

答：

外立面有雨水管及空调冷凝水管，无隐蔽处理措施。

6.阳台是敞开的还是封闭的？

如是敞开的，交房后能否自行封闭？

答：

阳台是敞开的，这样面积算一半。

交付后阳台也是不能随意封闭的，要按交付后物业管理规定。

7.阳台与室内连接门是否装好？

答：

阳台门已安装，主阳台为铝合金移门，局部小阳台为平开门。

8.阳台围栏采用什么材质？

（双阳台）

答：

阳台围栏采用铁艺。

9.交付后露台能封闭吗？

答：

不可以。

具体按交付后物业管理公司规定执行。

10.有无预留空调外机位？

能否自行挂在外墙上？

答：

我们会在相应的位置预留空调外机位置，您不必担心，同样考虑到外立面的统一，外墙上是不允许挂外机的，具体按交付后物业管理公司规定执行。

11.小区是否统一安装并赠送太阳能热水器,什么品牌？

答：

是的，安装在阳台内侧，皇明牌。

12.门、窗户采用何种材质？

玻璃是否为双层？

开启方式怎样？

答：

商铺采用铝合金平开门，单元门采用不锈钢门，住宅进户门采用钢质门；窗采用铝合金（锦华铝业），5mm厚中空玻璃（其中3#楼全部及1#楼南立面采用低辐射中空玻璃），离地面小于0.9M的玻璃均采用安全玻璃，七层至七层以上平开窗采用安全玻璃；窗的开启方式分平开窗、推拉窗。

13.小高层的电梯采用什么品牌的？

载重量有多少？

万一停电怎么办？

答：

采用世界电梯四大品牌之一的日立电梯，型号HGE，额定载客825kg，额定速度1.5m/s,小区采用双回路供电，除非出现大面积停电，不然小区内一般不会停电。

14.电梯机房安放在何处？

有没有噪音影响？

答：

电梯机房安放在电梯间的顶层。

噪音在规定允许范围内。

15.小区电梯是否有备用发电机？

答：

本工程供电已设计双回路供电，不再采用发电机。

16.电梯间是什么装修标准？

答：

电梯桥箱的配置为：

日立小机房电梯，桥箱配置为标配（发纹不锈钢桥箱，层门一层为发纹不锈钢，其他层门为喷涂钢板）。

电梯间前室地面为米黄色抛光砖，墙面、顶棚为白色内墙乳胶漆。

17.公共部位如楼梯、走廊、一层门厅如何装修？

答：

楼梯为水泥砂浆抹平。

小高层一层门厅地面铺设600*600米黄色防滑地砖，墙面刷白色内墙高级乳胶漆二度，大门为花岗岩门套。

18.屋顶你们是怎么处理的？

是否具有防水保温层？

答：

顶层我们做了保温防水处理，而且我们住宅顶层为坡屋顶，不会出现太热或漏水问题。

屋顶采用3+3厚APP改性沥青防水卷材材料。

平屋顶及坡屋顶均设有保温隔热层（挤塑聚苯板3＃楼厚变为40mm，其余厚度均为25mm）

19.顶棚、地面、内墙是怎么处理的？

答：

顶棚为内墙腻子（大白二度），地面为普通水泥砂浆糙面，内墙为普通砂浆。

20.外墙厚度有多少?

答：

外墙厚度240mm，住宅外墙采用混凝土加气砌块作为墙体自保温（品牌：

余姚众力），冷热桥部位内墙面采用15mm厚无机保温砂浆。

21.给水排水管道是什么材料？

答：

商铺给水管道采用涂锌钢管，住宅给水管道为PPR管；排水管道为UPVC管。

22.小区供水是怎么样的？

答：

本工程系统分为3个区：

①　地下一层，地上商铺，2#楼、4#楼住宅部分的1~2层由市政管网直接供给。

②　1#楼、2#楼、4#楼5#楼住宅部分的3~9层为低区，由地下水泵房低压变频恒压供水设备供给；

③　1#楼、2#楼10~12层为高区，由地下水泵房高压变频恒压供水设备供水。

23.以后小区住户的水、电、天然气是否三表到户？

是否需要支付安装费用？

答：

到户，交付后由业主自行开通，费用具体根据有关部门标准。

①、水：

一户一表，自来水接口到户，太阳能给水管接至阳台。

②、电：

一户一表，太阳能电源插座到阳台。

③、电信、有线电视接口到户。

24.厨房的交付标准？

答：

有预留烟道口，燃气接口，废水排水口。

25.卫生间的交付标准？

答：

预留坐便器、洗脸盆、地漏排水口。

26.地下室的交付标准？

答：

地下室顶板采用4mm厚APP改性沥青耐根穿刺防水卷材；地下室底板、侧边及坡屋面采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料防水层；地下室公共部分配有消防喷淋、监控、烟感、通风、照明。

27.信报箱为什么材质？

答：

不锈钢信报箱。

五、户型讲解篇

1.面积范围？

答：

80㎡到257㎡之间，其中两房的面积在80-108㎡，三房的面积在135-151㎡，跃层的户型面积在160-257㎡之间。

商铺面积在65-250㎡，主力面积为80-120㎡。

2.层高？

答：

住宅层高，三层至顶层阁楼层高为3米，2#楼1层层高为3.3米，2层层高为3.25米，4#楼1层层高为3.6米，2层层高为3.15米。

地下室层高为4.2米

商铺层高，1#、2#：

1层3.8-4.5米（越靠桥边高度越低），2层3.25米；

3#楼：

1层4.5米，2层3.2米，3层3.25米；

4#、5#楼：

1层3.8-4.2米，2层3.25米；

3.得房率有多少？

答：

小高层84%-86%之间，每幢房子得房率都不一样，具体看面积表。

商铺得房率在97%左右。

4.户型内哪些面积是送的?

答：

无。

5.户型内哪些面积是算一半的?

答：

阳台。

6.顶层跃层是否赠送露台？

答：

1#楼1101、1103、1104、1105有露台，无出入口。

7.你们的小高层是几梯几户的？

答：

只有1号楼1单元为1梯3户，其余全部1梯2户。

8.楼梯通道有多少宽?

答：

消防疏散楼梯宽度为1100mm。

六、产品销售篇

1.项目占地，总建面积各多少？

答：

小区一期占地11680平方米，总建25393平方米。

住宅99套，商铺60套，车位169个。

小区二期占地17529平方米，总建近4万平方米。

2.你们的楼盘这么小？

答：

我们还有2期项目，总占地29209平方米，总建约6万多平方米，近400户住宅的楼盘不算小了，况且****北大街这一块今后就是我们的商业内街了，升值潜力巨大。

3.你们这里工业厂房这么多？

答：

项目后面为****镇的工业区，是带动****经济发展的重要区域；项目所在地329国道沿线按****市规划为商住用地，****镇以329国道为发展轴，住宅小区也会越来越多，人口也会越来越多，工业区里的各种人材都会聚积在这边，何愁这边的商业不旺、人气不旺呢！

我们先行一步成为****城市化的领跑者，到时候你在考虑投资或者住到这里，价值就不一样了。

4.小区共有几幢房子？

分别是什么类型的？

答：

总共由5幢房子组成。

其中小高层4栋，还有1栋多层商铺。

5.各栋楼的高度是多少米？

答：

1#楼38.01米、2#楼38.01米、4#楼28.71米、5#楼28.71米住宅，3#楼11.9米商铺。

6.小区各楼栋间距？

是否满足国家标准？

答：

1#楼与2#楼之间约35.5米，2#楼与4#楼的间距约160米，4#楼与5#楼间距约24.5米,**