住宅工程质量通病防治专项方案分析.docx
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住宅工程质量通病防治专项方案分析
目录
一、工程概况1
二、编制依据4
三、组织保证4
四、质量控制程序5
五、住宅工程质量通病预防措施9
（一）现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防9
（二）填充墙砌体裂缝的预防11
（三）楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防11
（四）顶棚开裂、脱落的预防12
（五）内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防12
（六）外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防13
（七）屋面渗漏的预防13
（八）室内渗漏的预防15
（九）门、窗变形和渗漏的预防15
（十）安装质量通病的预防16
涪陵新区民安佳苑安置房及周边市政道路工程
住宅工程质量通病防治专项方案
一、工程概况
涪陵新区民安佳苑安置房及周边市政道路工程是重庆市涪陵区为涪陵新区拆居民修建的拆迁还房项目，是涪陵新区的重点民生工程和民心工程之一，该工程定位为比附近的商品房小区档次还要偏高的安置房小区，老百姓期待高。
该工程位于重庆市涪陵区新城区，地处涪陵新区义和镇。
本项目为工程总承包，采取EPC（设计施工总承包）总承包模式实施
工程名称：
涪陵新区民安佳苑安置房及周边市政道路工程
工程地点：
重庆市涪陵区新城区大鹅居委会的龙井丘
建设单位：
重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
质量监督部门：
涪陵区质量监督站
设计单位：
重庆建工集团股份有限公司（设计研究院）
监理单位：
重庆建渝工程建设监理有限公司
勘察单位：
重庆中科勘测设计有限公司
施工单位：
重庆建工集团股份有限公司
本项目工程为特大型群体建筑工程，单位工程约40个。
其中高层住宅工程22个，集中商业用房9幢，地下车库4个，36班小学1所，幼儿园1所，社区及医疗用房1幢，垃圾站、消防站等设施、市政道路综合管网工程。
总体投资约10亿元，总用地面积：
172051.22平方米，其中安置房工程总建筑面积495567平方米，小学总建筑面积12956.93平方米。
本项目共分为2、3、4、5公共组团等5个组团，其中2、3、4、5组团主要包括住宅、地下车库和附属商业建筑，公共组团主要包括小学、幼儿园及社区公共服务中心，各组团的建筑面积及基本情况详下表。
建筑面积及基本情况表
组团
楼栋号
功能
层数
高度（米）
建筑面积
备注
2
组团
2-1#
住宅
26
78.6
14857.91
2-2#
住宅
26
78.6
17965.44
2-3#
住宅
26
78.6
17970.52
2-4#
住宅
26
78.6
17970.52
2-5#
住宅
26
78.6
17970.52
2-S1#
商业
2
8.7
1544.13
2-S2#
商业
2
8.7
1278.42
2-S3#
商业
2
8.7
1526.33
2-S4#
商业
2
7.92
915.62
垃圾站
1
4.75
161.02
2#地下车库
车库
-2
-7.2
14397.61
3
组团
3-1#
住宅
26
78.6
17970.52
3-2#
住宅
26
78.6
17970.52
3-3#
住宅
26
78.6
14857.91
3-4#
住宅
26
78.6
17970.52
3-5#
住宅
26
78.6
17965.44
3-S1#
商业
3
12.7
6000.85
3-S2#
商业
3
12.7
3852.42
3-S3#
商业
3
12.7
1992.65
消防站
2
9.3
405.19
3#地下车库
车库
-1
-3.7
16212.14
4
组团
4-1#
住宅
26
78.6
17970.52
4-2#
住宅
26
78.6
17970.52
4-3#
住宅
26
78.6
17965.44
4-4#
住宅
26
78.6
17970.52
4-S1#
商业
2
8.2
419.7
4#地下车库
车库
-3
-10.8
22197.2
5
组团
5-1#
住宅
26
78.6
17970.52
5-2#
住宅
26
78.6
17970.52
5-3#
住宅
26
78.6
17970.52
5-4#
住宅
26
78.6
17970.52
5-5#
住宅
26
78.6
17970.52
5-6#
住宅
26
78.6
17965.44
5-7#
住宅
26
78.6
17970.52
5-8#
住宅
26
78.6
17970.52
5-S1#
商业
2
8.7
1124.06
5#地下车库
车库
-2
-7.2
26882.34
公共组团
幼儿园
学校
3
10.8
3238.07
社区用房
办公
4
14.4
4105.18
小学
学校
4
14.4
12956.93
本项目基础采用机械旋挖钻孔灌注桩基础或柱下独立基础、墙下条形基础，基础全部嵌入完整岩层中。
桩直径主要为：
1000、1200、1300mm三种尺寸。
挖孔桩基础的上设承台梁，承台梁埋深600或850mm。
住宅采用剪力墙结构，车库、商业及学校等附属建筑采用框架结构。
梁钢筋：
箍筋采用HPB300级钢筋，纵筋采用HRB400级钢；墙柱钢筋：
箍筋采用HPB300级钢筋，纵筋采用HRB400级钢筋；楼板钢筋：
采用CRB550级钢筋。
型钢、钢板等：
Q235B钢。
焊条情况为HPB235钢筋，Q235B钢焊接：
E43系列；HRB335钢筋焊接：
E50系列；HRB400钢筋焊接：
E55系列。
直径≥22的钢筋采用机械连接，接头等级：
I或Ⅱ级。
填充墙外墙7.0KN/M3容重的厚壁型页岩空心砖（Mu≥5.0MPa）；内墙8.0KN/M3容重的烧结页岩空心砖（12孔以上，矩形孔，交错排列）（Mu≥3.5MPa）。
混合砂浆强度不小于M5.0。
外墙采用真石漆涂料，门窗为塑钢门窗，阳台栏杆为双层钢化不锈钢玻璃栏杆，入户门为钢质防盗门或防火防盗门，住宅室内按照清水房的标准实施，墙体和天棚水泥砂浆抹灰；住宅公共部分墙体乳胶漆，硅钙板吊顶，地坪贴地砖。
二、编制依据
根据渝建《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】301号及《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》文件的要求，我施工单位对该工程进行住宅工程质量通病专项施工方案编制。
1、本工程各专业施工图；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
3、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2015；
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
6、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
9、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2013
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
11、《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》
12、《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】301号
三、组织保证
为确保本项目施工质量满足设计和规范要求，有效避免质量通病的发生，项目部成立以项目总工为组长的住宅工程质量通病预防领导小组，全面负责和组织本项目质量通病的预防和管理工作。
1、领导小组组织人员
组长：
杨小平
副组长：
易江、邓东、祝业涛、乔宇、刘启元
组员：
质检员、劳务分包单位现场技术负责人
2、领导小组的主要职责
（1）组织编制本项目质量通病预防措施的专项实施方案，并组织项目所有参与管理人员、施工班组、作业人员层层交底；
（2）定期和不定期的组织项目实体质量检查，对发现的质量问题、特别是质量通病问题督促整改；
（3）对在检查过程中多次发现的质量通病，要分析发生的原因，制定施工预防对策；
（4）制定质量通病专项奖罚措施，并在实际过程中严格执行；
（5）组织质量通病预防措施的专项活动，通过质量竞赛和宣传，使质量通病得到有效的解决。
四、质量控制程序
按计划、实施、检查、整改（PCDA）的持续改进的循环过程进行质量控制。
加强质量预控及过程控制。
对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。
1质量检查程序
2施工现场质量控制
3施工过程质量控制程序
4施工竣工质量控制程序
竣工验收是工程项目建设的最后一个阶段
五、住宅工程质量通病预防措施
（一）现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防
1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。
搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。
支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。
（图一）
2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。
住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。
3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。
（图二）
（二）填充墙砌体裂缝的预防
1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。
2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。
3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。
4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。
5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所
示构造要求。
（图三）
（三）楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防
1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。
找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。
2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。
3楼地面平面变化处应设置分格缝。
4楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。
（四）顶棚开裂、脱落的预防
1顶棚宜采用免抹灰工艺。
2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。
3腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。
具体技术要求如下表所示
项目
技术指标
N型
容器中状态
无粘结，均匀
施工性
刮涂无障碍
干燥时间
<5
打磨性（%）
20~80
耐水性
无异常
耐碱性
无异常
粘结强度
标准状态
>0.5
浸水后
>0.3
低温贮藏稳定性
-5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难
（五）内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防
1在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰
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