云南省房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题.docx

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云南省房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题

云南省房地产经纪人制度与政策：

房地产登记种类和房屋登记基本规定考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房地产中，合用收益法估价有。

A：

公园

B：

行政办公楼

C：

旅馆

D：

图书楼

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

2、”房地产经纪人对看房者提出中肯建议，屡屡点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

单向沟通

D：

非语言沟通

E：

工厂生产设备

3、关于房地产抵押权效力说法，不对的是。

A：

《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人批准转让抵押财产，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：

《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保

C：

《物权法》规定抵押人行为足以使抵押财产价值减少，抵押权人有权规定抵押人停止其行为

D：

《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权顺位

E：

权利型房地产投资信托

4、依照产品公司销售增长率和市场占有率，公司可将各种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中领导产品，具备广泛客户关注度。

A：

明星产品

B：

问号产品

C：

钞票牛产品

D：

瘦狗产品

E：

工厂生产设备

5、《房地产开发项目手册》是一种监控办法。

A：

制度性、暂时性

B：

短期性、暂时性

C：

制度性、常规性

D：

制度性、短期性

E：

权利型房地产投资信托

6、对于发达都市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源运用率．减少单位佣金收入门店租金成本，可分两班（或以上）配备经纪人员，规模可以人。

A：

6～10

B：

15～20

C：

10～15

D：

20～25

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪信息MLS系统本质在于实现了。

A：

客户共享和佣金共享

B：

客户共享和信息共享

C：

信息共享和佣金共享

D：

公众服务共享和客户共享

E：

客户资金代收代付风险

8、干净空气，二氧化碳占。

A：

0．01％

B：

0．02％

C：

0．03％

D：

0．04％

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

9、征收土地公示不必涉及。

A：

土地补偿费原则

B：

征收批准机关、文号、时间和用途

C：

办理征地补偿期限、地点

D：

征地补偿原则和农业人口安顿途径

E：

权利型房地产投资信托

10、下列选项中，普通是影响房地产交易成败核心因素，同步又是房地产市场营销组合中最难以拟定因素。

A：

战略

B：

筹划

C：

价格

D：

目的

E：

工厂生产设备

11、教诲费附加税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

12、买方（或租客）在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具备特性所致。

A：

动态性

B：

独家性

C：

互补性

D：

可代替性

E：

工厂生产设备

13、县城、建制镇和工矿区土地使用税，每平方米年幅度税额为。

A：

0．9～18元

B：

0．6～12元

C：

1．5～30元

D：

1．2～24元

E：

权利型房地产投资信托

14、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区别不同物业性质和特点，分别实行。

A：

政府指引价和市场调节价

B：

政府指引价和市场评估价

C：

公开竞争价和市场调节价

D：

市场交易价和市场调节价

E：

权利型房地产投资信托

15、都市规划实行管理重要是两某些内容。

A：

报建申请管理和申后管理

B：

报建审核管理和核后管理

C：

报建审批管理和批后管理

D：

报建检查管理和验后管理

E：

权利型房地产投资信托

16、法定佣金具备，当事人各方都应遵守。

A：

普遍性

B：

法制性

C：

强制力

D：

公平性

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构依照客观信息和业务活动，分析、研究而产生新信息，普通以相结合形式来反映。

A：

文字与表格

B：

文字与图形

C：

图形与表格

D：

图形与图形

E：

客户资金代收代付风险

18、违规预售商品房行为，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取预付款1％如下罚款。

A：

县级以上人民政府工商行政管理部门

B：

县级以上人民政府负责土地管理工作部门

C：

原资质审批部门

D：

县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：

权利型房地产投资信托

19、经委托人批准，房地产经纪机构可以按有关规定转让或与其他经纪机构合伙完毕经纪业务，但。

A：

可酌情收取佣金

B：

可依照完毕状况按比例收取佣金

C：

不得增长佣金

D：

可与委托人协商拟定与否收取佣金

E：

客户资金代收代付风险

20、契税税率为。

A：

2％～6％

B：

3％～6％

C：

2％～5％

D：

3％～5％

E：

权利型房地产投资信托

21、将来有各种成果，每一种成果其概率都可知，这是不拟定性水平分级中。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第3级

D：

第4级

E：

工厂生产设备

22、对销售人员进行模仿解说培训和销售百问培训，属于。

A：

项目培训

B：

专项培训

C：

公司背景培训

D：

宣传资料培训

E：

工厂生产设备

23、房地产经纪人必要具备职业技能是。

A：

观测能力

B：

社交能力

C：

谈判能力

D：

表达能力

E：

工厂生产设备

24、房地产经纪人受理委托业务后，重要应收集信息不涉及。

A：

与标物业有关市场信息

B：

购买方信息

C：

委托方信息

D：

标物业信息

E：

客户资金代收代付风险

25、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记前提条件是，已抵押登记在建工程竣工并经后。

A：

房屋所有权初始登记

B：

在建工程抵押权注销登记

C：

在建工程预告登记

D：

房屋销售预告登记

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）

1、从当前房地产经纪机构所实行扩张战略来看，重要有。

A：

跨地区市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

合伙性扩张战略

2、房地产估价机构按照等条件，资质级别分为一级、二级、三级。

A：

专业人员状况

B：

固定经营服务场合

C：

管理制度

D：

经营业绩

E：

注册资本

3、在直接标价法下，汇率下降表白。

A：

本币币值下降

B：

本币币值上升

C：

本币不动外币动

D：

外币不动本币增多

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

4、抵押权特性涉及。

A：

抵押权是担保物权

B：

抵押权是债务人或者第三人以其所有或者有权处分特定财产设定物权

C：

抵押权具备优先受偿效力

D：

抵押权是指不转移标物占有物权

E：

抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

5、房地产登记意义涉及。

A：

保护房地产权利人合法权益

B：

为房地产管理奠定基本

C：

保证交易安全，减少交易成本

D：

保证住房制度改革顺利实行

E：

为都市规划、建设、管理提供科学根据

6、业态组合是当前商业地产项目基本规定，其定位考虑因素有。

A：

能汇集人气，形成商气

B：

要有助于商业地产项目销售及后期持续经营

C：

要适合消费者每次持续购物时间长度

D：

要适合市场实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

E：

要做到同业差别化、异业互补，避免内部竞争

7、都市中常用眩光污染有。

A：

夜间汽车灯光

B：

电焊弧光

C：

强光线路灯

D：

建筑物玻璃幕墙反光

E：

车站、机场闪动信号灯

8、都市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界距离。

A：

道路红线

B：

用地红线

C：

建筑红线

D：

建筑后退红线距离

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

9、房地产抵押合同生效条件是。

A：

主债权合同成立

B：

抵押合同订立前，被抵押房地产未出租

C：

抵押房地产无共有人

D：

抵押合同订立前，被抵押房地产未曾设立过抵押权

E：

客户资金代收代付风险

10、把经营战略重点放在一种特定目、标市场上，为特定地区或特定购买集团提供特殊产品或服务是房地产经纪机构。

A：

聚焦战略

B：

低成本战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

11、中年消费者群体心理特性体现为。

A：

注重购买以便和良好服务

B：

购买求实用，节俭心理较强

C：

购买随俗求稳，注重商品便利

D：

购买有主见，不受外界影响

E：

对商品性能和质量规定较高

12、房地产信息传播重要环节中，媒体选取要考虑到媒体因素。

A：

触及面

B：

品质

C：

频率

D：

影响

E：

效应

13、建筑工地上普通浮现建筑施工噪声有。

A：

空压机、电锤噪声

B：

混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声

C：

切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声

D：

运送车辆、垂直运送机械噪声

E：

施工工地附近公交汽车噪声

14、房地产市场竞争状况调查重要涉及竞争公司和竞争产品两方面内容。

对竞争公司调查重要涉及。

A：

竞争公司数量、规模、实力状况

B：

竞争公司生产能力、技术装备水平和社会信誉

C：

竞争公司设计、构造、质量、服务状况

D：

对房地产公司将来市场竞争状况分析、预测

E：

竞争公司所采用市场营销方略以及新产品开发状况

15、反映事物内含数量变动水平指数称为。

A：

简朴指数

B：

质量指数

C：

定基指数

D：

数量指数

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

16、房地产中介服务机构业务管理重要涉及。

A：

中介服务行为管理

B：

财务管理

C：

承办业务管理

D：

信息管理

E：

业务委托管理

17、在住宅中，为满足寻常使用，设立电梯应符合规定涉及。

A：

塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置

B：

单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通

C：

高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站层数不应超过三层

D：

12层以上（含12层）住宅，设立电梯不应少于两台，其中宜配备一台可容纳担架电梯

E：

7层以上（含7层）住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m以上住宅，必要设立电梯

18、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由有。

A：

委托方因车祸导致失忆，丧失民事行为能力

B：

委托标房产因海啸灭失

C：

当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件时间

D：

双方商定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：

双方商定在合同执行过程中浮现人身伤害，互不祈求补偿

19、房地产经纪机构品牌管理重要内容是，通过制定公司品牌战略、品牌辨认系统以及积极推广宣传，树立公司在市场中独一无二形象和标志。

A：

品牌建立和品牌维护

B：

品牌建立和品牌策划

C：

品牌塑造和品牌创新

D：

品牌定位和品牌构造

E：

客户资金代收代付风险

20、存量房买方代理业务流程涉及环节。

A：

客户接待并获取信任

B：

寻找与筛选购房客户

C：

看房

D：

交易谈判

E：

推荐房源

21、优质房源往往成为同业追逐对象，防止被撬手段涉及等。

A：

进一步理解后成交

B：

订立独家委托

C：

和谐协作

D：

口头委托