物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题一.docx
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物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题一
物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题
（一）
一、单选题（本大题100小题．每题1.0分，共100.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（ ）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。
A 10
B 20
C 30
D 60
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第2题
房屋和设备设施的各种图纸、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是（ ）。
A 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
B 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
C 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作
D 物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第3题
对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照（ ）的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。
A 从实际出发，实事求是
B 现实性与前瞻性有机结合
C 少数服从多数
D 维护物业服务企业合法权益
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第4题
物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（ ）。
A 手续费
B 水、电费
C 通信费用
D 取暖费
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第5题
一级资质的房地产开发企业应具备的条件中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（ ）人。
A 10
B 20
C 30
D 40
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第6题
承租人有（ ）行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。
A 拖欠租金累计3个月以上的
B 公用住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
C 承租人征得出租人同意，将承租房屋的部分或全部转租给他人的
D 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第7题
（ ）阻碍了物业管理市场的发展。
A 政府核定物业服务收费标准
B 实行市场调节价的物业服务收费
C 定价标准不客观
D 经济发展状况与市场的差异
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第8题
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。
A 公安机关
B 人民法院
C 行政机关
D 物业服务企业
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第9题
物业服务的对象是（ ）。
A 物业管理区域内的开发商
B 小区建设单位
C 物业管理区域内的全体业主
D 物业管理区域内的商业机构
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第10题
物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（ ）的市场化特征。
A 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C 物业管理活动应当遵循市场原则
D 非市场性的房屋管理不属于物业管理
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第11题
以下不属于物业管理合同应当具备的内容是（ ）。
A 合同期限
B 物业服务费用
C 物业管理用房
D 物业服务人员名单
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第12题
物业管理师资格考试的考试成绩实行（ ）年为一个周期的滚动管理办法。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第13题
业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。
A 物业服务企业和规划主管部门
B 居民委员会和物业服务企业
C 建设单位和居民委员会
D 建设单位和物业服务企业
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第14题
（ ）是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。
A 实事求是
B 公开、公正
C 有针对性
D 等价交换
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第15题
我国实行（ ）归属同一个主体的原则。
A 土地使用权与房屋居住权
B 土地所有权与房屋所有权
C 房屋所有权与居住权
D 房屋所有权与土地使用权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第16题
业主委员会所拥有的召集业主大会会议报告物业管理的实施情况的职责具体表现为（ ）。
A 业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利
B 业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同之后，作为合同一方当事人享有对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督的权利
C 业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录的保管
D 业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第17题
下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是（ ）。
A 开标时间
B 招标组织机构情况
C 开标地点
D 投标书形式
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第18题
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。
A 开发商
B 建设单位
C 监理单位
D 承包单位
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第19题
改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取（ ）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
A 私有型
B 福利型
C 多元型
D 强制型
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第20题
异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（ ）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。
A 行政部门
B 规划部门
C 质检部门
D 房地产主管部门
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第21题
我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（ ）。
A 在物业管理道路上迈出了第一步
B 在物业管理道路上逐渐成熟
C 在物业管理道路上迅速发展
D 物业管理已有健全的体系
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第22题
（ ）必须具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。
A 房地产估价师
B 房地产估价员
C 房地产咨询业务人员
D 房地产经纪人
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第23题
房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（ ）个月无异议的，予以补发。
A 3
B 6
C 9
D 12
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第24题
下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是（ ）。
A 当事人名称或者姓名和住所
B 商品房基本状况
C 商品房的销售方式
D 房地产权属证书名称和编号
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第25题
异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（ ）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。
A 房地产行政主管部门
B 城市规划局
C 税收部门
D 房地产开发商
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第26题
改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。
A 1/3
B 2/3
C 1/2
D 3/4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第27题
《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（ ）的原则解决存在的分歧。
A 权威部门的规定
B 差别性
C 少数服从多数
D 特殊性
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第28题
31_物业服务企业属于营利性法人，（ ）是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。
A 有自己的名称
B 依法成立
C 能够独立承担民事责任
D 有必要的财产或者经费
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第29题
下列选项中，（ ）的情况下申请人不可以申请暂缓登记。
A 因正当理由不能按期提交证明材料
B 按照规定需要补办
C 法律法规规定可以准予暂缓登记
D 属于违章建筑的
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第30题
下列说法中错误的是（ ）。
A 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
B 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
C 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
D 法律确认房地产权属证件效力，撤消权属证件不需经法律程序
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第31题
房地产管理制度，大体可划分为房地产开发经营管理、房地产管理和（ ）三个方面。
A 经营交易
B 房地产维修养护
C 消费管理
D 投资开发
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第32题
二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A 6
B 7
C 8
D 9
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第33题
以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（ ）。
A 户外围墙
B 落水管
C 照明设施
D 电梯
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第34题
1978年以后，房地产领域进行的改革不包括（ ）。
A 城镇住房制度改革
B 城市土地使用制度改革
C 房地产生产方式改革
D 房地产开发制度改革
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第35题
以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是（ ）。
A 管理多层住宅200万m2
B 管理高层住宅50万m2
C 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
D 注册资本人民币50万元以上
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第36题
下列选项中，登记机关不予登记的是（ ）
A 申报不实的
B 属于违章建筑的
C 涂改房屋权属证书的
D 按照规定需要补办手续的
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第37题
申请《暂定资质证书》的条件不得低于（ ）级资质企业的条件。
A 四
B 三
C 二
D 一
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第38题
下列选项中，（ ）是设立房地产中介服务机构应具备的条件之一。
A 依法交纳税费
B 有固定的服务场所
C 遵守自愿、公平、诚实信用的原则
D 遵守有关的法律、法规和政策
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第39题
物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（ ）。
A 物业管理人才
B 物业服务企业
C 物业服务志愿者
D 物业管理项目的活动
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第40题
（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。
原租赁合同继续有效。
A 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
B 以共有的房地产抵押的
C 预购商品房贷款抵押的
D 以已出租的房地产抵押的
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第41题
《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中规定二级资质注册资本不低于（ ）万元。
A 5000
B 4000
C 3000
D 2000
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第42题
当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（ ）日内申请转移登记。
A 10
B 30
C 60
D 90
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第43题
招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的（ ）。
A 政府主管部门
B 物业管理机构
C 建设部附属机构
D 社会中介组织
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第44题
针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是（ ）。
A 总登记
B 初始登记
C 转移登记
D 变更登记
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第45题
房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须（ ）。
A 依法设立
B 有资金
C 有员工
D 未发生工程质量事故
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第46题
临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（ ）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。
A 产生造价最小
B 业主认为方便
C 物业服务企业指定
D 占地面积最小
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第47题
前期物业管理招标投标是由（ ）通过招标方式选聘物业服务企业的。
A 物业服务企业
B 建设单位
C 业主代表
D 居民委员会
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第48题
物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（ ）服务。
A 综合性
B 公共性
C 特殊性
D 多元性
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第49题
二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（ ）万m2以上。
A 10
B 15
C 20
D 25
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第50题
物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是（ ）。
A 出租的地下车库
B 电暖设施
C 池井
D 水泵
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第51题
权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（ ）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
A 10
B 30
C 60
D 90
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第52题
县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（ ）。
A 总登记
B 初始登记
C 转移登记
D 变更登记
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第53题
物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是（ ）。
A 每3日巡查1次
B 配有安全监控设施，实施24小时监控
C 每1小时至少巡查1次
D 只需做维修养护工作
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第54题
物业管理本质上是（ ）对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A 业主
B 物业服务企业
C 开发企业
D 供水、供电等单位
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第55题
评标委员会的专家成员，由招标人从（ ）建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。
A 房地产行政主管部门
B 房屋规划行政主管部门
C 物业服务企业主管部门．
D 人民检察院
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第56题
评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。
A 1/3
B 2/3
C 1/2
D 1/4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第57题
下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（ ）。
A 在物业服务合同中约定
B 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C 适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第58题
下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（ ）。
A 工程质量监督部门核验的质量等级
B 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C 配电负荷
D 用户报修单位答复和处理的时限
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第59题
物业服务合同是确立（ ）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
A 业主和业主
B 业主和居民委员会
C 业主和物业服务企业
D 居民委员会和物业服务企业
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第60题
改革开放前，住房制度的主要特征是（ ）。
A 实行住房商品化制度
B 国家大力发展商品房销售
C 住房投资由国家和国有企业统包
D 采取福利型的行政管理模式
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第61题
房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A 划拨
B 分配
C 非法占地
D 租赁
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第62题
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
A 15
B 20
C 25
D 30
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第63题
以下对物业管理作为房地产开发活动的后继延伸产生的意义的表述，错误的是（ ）。
A 提高房地产开发项目的品牌效应
B 提高房地产开发的良性循环
C 提高城市建设的专业化
D 推进物业管理向多功能社会服务的转变
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第64题
（ ）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A 业主委员会
B 居委会
C 业主大会
D 物业服务企业主管部门
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第65题
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向（ ）提供债务履行担保的行为。
A 承租人
B 承保人
C 抵押权人
D 房地产开发商
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第66题
遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，具备（ ）条件的，均可申请参加物业管理师资格考试。
A 取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年
B 取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年
C 取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满2年，其中从事物业管理工作满3年
D 取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满1年，其中从事物业管理工作满2年
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第67题
下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的是（ ）。
A 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
B 业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
C 业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
D 业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第68题
以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用（报酬）义务的表述，不正确的是（ ）。
A 业主与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是供用水、电、气、热、通信、有线电视的合同关系
B 业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系，物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系
C 物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬，也可以向业主收取一定费用
D 业主应当支付水、电、气、热、通信、有线电视费和物业服务费用
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第69题
物业管理师应具备的执政能力是（ ）。
①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；
②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；
③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；
④具有丰富的物业管理实践经验。
A ①②
B ①②③
C ②③④
D ①②③④
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第70题
临时管理规约一般由（ ）在出售物业之前预先制定。
A 中介机构
B 房屋所有人
C 建设单位
D 业主委员会
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第71题
房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（ ）。
A 转移登记
B 变更登记
C 他项权利登记
D 注销登记
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第72题
房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。
房地产开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A 10
B 20
C 30
D 40
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第73题
以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（ ）。
A 工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
B 工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本
C 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
D 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第74题
《物业管理条例》规定，对于投标人数少于（ ）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可
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