青海油田七一路说明.docx
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青海油田七一路说明
青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一设计说明
一、工程概况
青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区是青海油田开发建设，主要内容为青海油田单位职工住宅。
项目地处青海君分区北侧，青海省石油医院院内。
总用地面积33293.61m2（约50亩），地块东侧为社会科学院和省国防公办，南侧为省中医院和西宁军区，西侧为省第二招待所。
二、设计依据
1、业主提供青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案设计要求。
2、业主提供青海油田西宁七一路离退休基地宗地图。
三、设计依据的主要规范规程
1、工程建设标准强制性条文《城市规划部分》；
2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-932002版；
4、《西宁市城市规划管理技术规定》；
5、《住宅建筑设计规范》GB50096-1999；
6、《商店建筑设计规范》JGJ48-88（试行）
7、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97；
8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版；
9、《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005
10、《疗养院建筑设计规范》JGJ40-87
11、《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88（试行）
四、规划设计构思及立意
按照业主的要求，结合地形，创造符合当地自然气候条件的建筑形式，功能布局合理，规划设计自由流畅，满足居住建筑的功能要求，立面形式符合时代审美情趣，具有现代、简洁、大方的形式特点，同时具有个性化、生态化、智能化以及节能环保型的居住社区。
五、总平面布局
本地块红线范围占地约50亩，根据建设单位要求将小区按两种方式布局，具体布局如下：
一、整个小区按全部拆除所有建筑物考虑，小区主入口设置在省第二招待所12米的规划道路上，小区次入口为现有小区入口，小区内消防道路成环，设置两个地下室车库出入口，小区内环境优美并穿插布置各种活动场地，沿规划道路上布置四层商业用房以便提高该小区的商业价值。
小区中心布置活动中心及宿舍、门诊及养老院，从而将每个单体有机的形成一整体。
二、整个小区按保留原有九幢建筑物考虑，小区主入口为现有小区入口，小区内消防道路成环，设置两个地下室车库出入口，小区内在建筑物之间穿插布置各种活动场地，小区中心布置活动中心及宿舍、门诊及养老院，从而将新建与原有建筑物有机的形成一整体。
沿规划道路上布置四层商业用房及小区物业管理用房
整个小区根据日照分析报告得出结论均可获得良好的空间及小区环境，小区内每栋住宅均能达到良好的日照标准。
小区绿地以主入口视线方向为主要口，由该部分向小区中间延伸，每幢楼周围均布置宅间绿化并与公共绿地相连通，从而形成形成绿化系统。
各住宅均设道路连接，满足建筑防火规范要求，小区内主干道为6米宽，次干道为4米宽，退规划道路5米，退周边用地红线均在5米以上。
地块现状平坦，根据现状道路及地块内部地形实际情况，小区内规划布局充分结合地形住宅小区主干道采用坡度较缓的竖向坡度约为1%，即住宅小区内道路平坦，与城市干道相接没有高差，便于小区内人和车出入。
由于地块内坡度较小较平整，使住宅建筑环境良好。
平坦的竖向设计为住宅区地下停车场布局创造了条件。
住宅区停车位设计均为地下停车，约为900个立体停车位，小区内地面不考虑停车，车库顶部覆土，保持原有地形，减少土方工程量，住宅区停车做到全部地下，实现了人车分流，为小区景观创造了良好条件。
小区内部停车充分利用地形与地形结合紧密顺畅自然。
地下停车场顶部可结合小区环境设采光通风窗，使车库环境良好，节约费用。
小区景观组织利用入口中心公共绿地组织串接各住宅楼前的空间，满足规范规定公共绿地要求，道路为步行道路与景观设计一并考虑，小区内绿地面积较大，空间通透、环境良好。
六、单体建筑
小区内共布局十幢建筑物，其中四幢为商住楼，四幢住宅楼，两幢公共建筑。
住宅户型均参考业主所套型面积要求进行设计，各单体建筑物具体设计如下：
1号楼：
一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯四户。
户型面积：
A-1，A-2户型129.18㎡系列共计56套住宅。
B-1，B-2户型91.12㎡系列共计56套住宅。
1号楼合计：
112套住宅。
2号楼：
一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯三户。
户型面积：
A户型121.69㎡系列共计56套住宅。
B户型121.69㎡系列共计56套住宅。
C户型90.61㎡系列共计56套住宅。
2号楼合计：
168套住宅。
3号楼：
一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯三户。
户型面积：
A户型121.69㎡系列共计56套住宅。
B户型121.69㎡系列共计56套住宅。
C户型90.61㎡系列共计56套住宅。
3号楼合计：
168套住宅。
4号楼：
一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯四户。
户型面积：
A-1，A-2户型129.18㎡系列共计56套住宅。
B-1，B-2户型91.12㎡系列共计56套住宅。
4号楼合计：
112套住宅。
5号楼：
一至三十四层为住宅，住宅户型为两梯四户。
户型面积：
A-1，A-2户型129.18㎡系列共计68套住宅。
B-1，B-2户型91.12㎡系列共计68套住宅。
5号楼合计：
136套住宅。
6号楼：
一至三十四层为住宅，住宅户型为两梯四户。
户型面积：
A户型139.90㎡系列共计34套住宅。
B户型129.32㎡系列共计34套住宅。
C户型134.75㎡系列共计34套住宅。
D户型123.24㎡系列共计34套住宅。
6号楼合计：
136套住宅。
7号楼：
一至三十二层为住宅，住宅户型为两梯四户。
户型面积：
A户型139.90㎡系列共计32套住宅。
B户型129.32㎡系列共计32套住宅。
C户型134.75㎡系列共计32套住宅。
D户型123.24㎡系列共计32套住宅。
6号楼合计：
128套住宅。
8号楼：
一至三十层为住宅，住宅户型为两梯四户。
户型面积：
A户型139.90㎡系列共计30套住宅。
B户型129.32㎡系列共计30套住宅。
C户型134.75㎡系列共计30套住宅。
D户型123.24㎡系列共计30套住宅。
6号楼合计：
120套住宅。
9号楼：
正对小区主要出入口，一二层为活动中心，内布置健身房、棋牌室、报刊阅览室、图书室，是小区的中心区，三四五层为职工宿舍，楼内局部房间设置办公用房方便管理。
10号楼：
一层为门诊用房，内部根据使用要求可设置不同的功能科室，二三层为养老院，平面均按照标准病房设置。
住宅户型内部设计按当代居民的行为习惯和居住方式设计，各功能空间面积搭配适当，动静分区明确，功能布局合理，经济适用，附属空间设置完善，配套设施齐全，内部空间丰富多样，各设备管道位置合理，户型设计较成熟，具有一定的超前性。
建筑立面形象以现代建筑简洁、明快、典雅的形式为主，住宅立面反映内部功能，色彩采用咖啡色、深灰色、米色三种色彩灵活组合应用。
南侧设大面积窗、大阳台，立面造型追求宜人尺度、色调高雅、材料自然、风格清新。
针对立面风格要求在外装修材料的选择上，以高级仿石涂料及无色透明玻璃为主，局部辅以灰色石材和咖啡色石材。
整体造型注重各楼体单元的组合体形空间，突出现代建筑自由动感的形体特征。
住宅楼均为高层建筑，属一类高层建筑，耐火等级一级。
车库为Ⅱ类汽车库，耐火等级为一级。
住宅楼结构形式为剪力墙结构。
基础形式待地质报告提供后确定。
本地块采暖为区域集中供暖，在地下室修建集中锅炉房，在地下车库中设集中配电室。
根据人防设计待人防部门的批复后进行布置。
七、技术经济指标
一、拆除所有住宅指标：
1、总占地面积33293.61m2（约50亩）
2、总建筑面积182042.75㎡
其中：
住宅建筑面积：
131227.28㎡
活动中心及宿舍面积：
3756.90㎡
门诊及养老院面积：
3023.37㎡
商店建筑面积：
16624.40㎡
小区内办公及物业管理用房面积：
2000.00㎡
地下建筑面积：
25410.80㎡
3、容积率：
4.7
4、建筑基底面积：
8486.72㎡建筑密度：
25.50%
5、绿地率：
38%
6、住户套数：
1080套
7、停车位：
地下停车位：
900辆（考虑双层停车）
二、保留原有九栋住宅指标：
1、总占地面积33293.61m2（约50亩）
2、总建筑面积108556.57㎡
其中：
住宅建筑面积（新建）：
63705.06㎡
住宅建筑面积（原有）：
19614.78㎡
活动中心及宿舍面积：
3490.50㎡
门诊及养老院面积：
3023.37㎡
商店及物业管理用房面积：
5666.80㎡
新建地下建筑面积：
13056.06㎡
3、容积率：
2.87
4、建筑基底面积：
8065.82㎡建筑密度：
24.53%
5、绿地率：
35%
6、住户套数（新建部分）：
534套
7、停车位：
地下停车位：
300辆（考虑双层停车）
八、结构设计说明
1：
工程概况：
1）本工程位于青海油田西宁七一路离退休基地，由8幢高层住宅楼及2幢多层建筑组成，10幢建筑均设一层地下室，
地下部分连为一体，为车库及设备用房。
2）1~4#楼地上32层，其中1至4层为商业用房，5至32层为住宅，建筑物总高约为99.5米；
5#、6#楼地上34层，均为住宅，建筑物总高约为99.5米；
7#楼地上32层，均为住宅，建筑物总高约为93.7米；
8#楼地上30层，均为住宅，建筑物总高约为87.5米；
9#楼地上5层，一二层为活动中心，三四五层为职工宿舍，建筑物总高约为18.5米；
10#楼地上3层，一层为门诊，二三层为养老院，建筑物总高约为14米；
2：
设计依据：
1）本工程结构设计合理使用年限50年。
2）西宁地区基本风压0.35kn/m2，基本雪压0.20kn/m2。
3）本工程结构设计按以下现行国家规范及规程执行：
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
《高层建筑筏形与箱型基础技术规范》（JGJ6-2011）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
《住宅建筑规范》（GB503680-2005）
《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）
3：
上部结构及地下室结构方案：
1）为满足建筑使用功能，创造良好的使用条件，结构设计选型为1#至8#高层住宅楼均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，9#楼及10#楼采用现浇钢筋混凝土框架结构；地下部分采用现浇钢筋混凝土框架结构，周边设钢筋混凝土挡土墙，满足地下停车的较大空间要求。
2）1#、2#、3#、4#楼与相连的4层商业用房之间在地面以上设缝分开；其余单体楼均设后浇带，不设缝；地下部分在与主楼相连部位设后浇带，中部每隔30米左右设后浇带。
3）设计采用中国建筑科学研究院PKPM-SATWE系列软件（2010版）进行结构分析计算，采取在楼层较大房间现浇板顶设抗裂构造筋等措施避免楼板产生裂缝。
4：
结构抗震设计：
1）建筑物安全等级二级，建筑抗震设防分类标准设防类，抗震设防烈度七度，设计基本地震加速度值0.10g，地震分组第三组。
2）结构的抗震等级：
1#楼至8#楼抗震等级均为二级，9#楼及10#楼抗震等级均为三级。
5：
地基基础：
1）本工程暂无地质详勘报告，工程基础拟采用钢筋混凝土筏板基础，基础具体做法待本工程地基详勘报告完成后确定。
2）1#~8#楼地基基础设计等级甲级，9#、10#楼地基基础设计等级乙级。
3）地下室防水等级二级，抗渗等级S8。
6：
主要结构材料：
混凝土用C30~C45，钢筋HPB300级、HRB400级，上部室内填充墙采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆
九、给水排水设计说明
一、设计依据
1.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-20032009年版）
2.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）
3.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
4.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-20012005年版）
5.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
6.《商店建筑设计规范》JGJ48-88（试行）
7.《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）
8.建筑提供的方案设计委托书及有关专业提供的设计资料
二、给排水设计
1、给水系统：
室外给水系统:
依据现场踏勘，水源由城市供水管网供水，供水压力≥0.35MPa；计算本小区总用量约为750M3/d、最大时用水量78M3/d，由小区相邻的滨河路引入DN200给水管一根至小区主入口处。
室外给水管网布置成环状供水管网，以满足室外消防水量、水压要求，并设置室外地下消火栓，设置数量要保证每栋楼室外水泵接合器距离40M之内有消火栓。
小区住宅的生活用水、商业用水、锅炉房等生产用水均设专用供水管，单独计量。
为保证七层以上住宅生活用水及室内外消防要求，在地下室设置整个小区住宅生活加压泵房、消防、喷淋泵房、消防水池;
室内给水系统：
室内供水系统为集中分区供水:
地下室（车库等）至商场、六层住宅生活用水直接由室外管网供水;十八层以下住宅为中区,由地下室的中区生活水箱、变频泵组供水，十八层以上为高区由地下室高区生活水箱、变频泵组供水。
中、高区室内外高压给水管均为枝状供水管网。
2、排水系统
室外排水系统：
采用雨污分流制。
估算污水量按照平均日生活用水量的80%计为450M3/d。
污水管网以小区中心休闲广场为界，分为两个排水系统，每个排水系统设一座化粪池。
两个排水系统分别排至小区相邻滨河路排水主干管上。
雨水系统：
设计重现期取5年，设计总雨水量39.6L/s。
小区室外雨水管主要设在小区中线的主干道下，雨水最终汇集至小区主入口设置的室外雨水沉淀澄清储水池、作为小区景观水体用水储备水源。
室内排水系统：
地下室、锅炉房排水采用潜污泵压力排水，商店为单立管排水系统，住宅采用专用通气立管排水系统，屋面雨水为内排水系统。
3、消防系统
小区室外消防用水量30L／S，室内40L/S，火灾延续时间为2小时，地下车库自喷系统消防用水量约30L/S消防水池容积V＝700M3分设成独立使用的两座水池，地下室泵房内设室外消火栓泵2台（一用一备），室内消火栓泵为2台（一用一备），喷淋泵2台（一用一备）。
消防系统为临时高压系统，在4#楼屋顶设置重力自流的消防专用水箱，水箱容积V＝18M3，室内外消火栓系统均水平竖向成环，自喷系统为枝状供水管网。
十、采暖通风设计说明
方案一拆除所有建筑物说明：
一、设计依据
1.《青海省居住建筑节能设计标准》（DB63/643-2007）
2.《采暖通风与空气调节设计规范》（GGJ50019-2003）
3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
4.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
5.建筑提供的初步设计委托书及有关专业提供的设计资料
二、设计范围
本设计包括商住楼内的采暖,通风及防排烟设计。
三、设计计算参数
1、室外空气技术参数：
冬季采暖室外计算温度：
－13℃，冬季室外平均风速：
1.7m/s。
2、室内设计参数
序号
名称
冬季采暖室内设计温度（℃）
唤气次数（h-1）
1
卧室.客厅.餐厅:
20
2
厨房
16
3
商场
18
2
四、采暖设计
1、热源
本项目热源来自院内地下锅炉房。
住宅的采暖热媒为60/50℃低温热水。
住宅采暖一至十层为低区，十一至二十层为中区，二十一层以上为高区。
商店、养老院、物业管理用房采暖系统由锅炉房提供的采暖热媒为95/70℃低温热水。
2、采暖热负荷
根据各楼体形系数，窗墙面积比，各建筑面积及围护结构的性能，各建筑物热负荷约为：
1-8#住宅：
6561KW
商店：
831KW
养老院：
166KW
物业管理用房：
110KW
总计建筑物冬季总热负荷约为7668KW
3、采暖系统形式及管道敷设方式
考虑人体舒适度及家具布置因素，本工程住宅户内采暖系统采用低温热水地辐射系统。
住宅采暖系统采用下供下回共用立管同程式的分户热计量系统,共用立管及分户热计量装置设在管井内。
户内系统管道布置在本层建筑地面下的垫层内。
商店、养老院、物业管理用房采暖系统采用下供下回双管系统，散热器采暖。
4、采暖设备、散热器型号，管道材料及保温材料的选择
住宅户内系统垫层内的管道管材采用耐热聚乙烯管。
商场各楼均采用铸铁四柱760型散热器，卫生间脸台下面选用四柱460型散热器。
管道均选用焊接钢管，管材工作压力大于0.8Mpa。
地沟内，管道井内吊顶内管道选用岩棉管壳保温，保温厚度为40㎜。
采暖系统热计量：
各楼在采暖系统入口处均设热量表及平衡阀，过滤器等配套元件。
5、通风
商场设机械排风，排风按3次/小时计。
公共卫生间均设排气扇排风至竖井排到室外。
6、防烟、排烟
本工程对楼梯间及合用前室进行机械加压,送风系统。
地下车库设机械排烟系统。
，
方案二保留原有部分建筑物说明：
一、设计依据
1.《青海省居住建筑节能设计标准》（DB63/643-2007）
2.《采暖通风与空气调节设计规范》（GGJ50019-2003）
3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
4.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
5.建筑提供的初步设计委托书及有关专业提供的设计资料
二、设计范围
本设计包括商住楼内的采暖,通风及防排烟设计。
三、设计计算参数
1、室外空气技术参数：
冬季采暖室外计算温度：
－13℃，冬季室外平均风速：
1.7m/s。
2、室内设计参数
序号
名称
冬季采暖室内设计温度（℃）
唤气次数（h-1）
1
卧室.客厅.餐厅:
20
2
厨房
16
3
商场
18
2
四、采暖设计
1、热源
本项目热源来自院内锅炉房。
住宅的采暖热媒为60/50℃低温热水。
住宅采暖一至十层为低区，十一至二十层为中区，二十一层以上为高区。
商店物业管理用房、养老院、活动中心及宿舍采暖系统由锅炉房提供的采暖热媒为95/70℃低温热水。
2、采暖热负荷
根据各楼体形系数，窗墙面积比，各建筑面积及围护结构的性能，各建筑物热负荷约为：
1-4#住宅：
3185KW
商店物业管理用房：
312KW
养老院：
166KW
活动中心及宿舍：
192KW
总计建筑物冬季总热负荷约为3855KW
3、采暖系统形式及管道敷设方式
考虑人体舒适度及家具布置因素，本工程住宅户内采暖系统采用低温热水地辐射系统。
住宅采暖系统采用下供下回共用立管同程式的分户热计量系统,共用立管及分户热计量装置设在管井内。
户内系统管道布置在本层建筑地面下的垫层内。
商店、养老院、物业管理用房采暖系统采用下供下回双管系统，散热器采暖。
4、采暖设备、散热器型号，管道材料及保温材料的选择
住宅户内系统垫层内的管道管材采用耐热聚乙烯管。
商场各楼均采用铸铁四柱760型散热器，卫生间脸台下面选用四柱460型散热器。
管道均选用焊接钢管，管材工作压力大于1.2Mpa。
地沟内，管道井内吊顶内管道选用岩棉管壳保温，保温厚度为40㎜。
采暖系统热计量：
各楼在采暖系统入口处均设热量表及平衡阀，过滤器等配套元件。
5、通风
商场设机械排风，排风按3次/小时计。
公共卫生间均设排气扇排风至竖井排到室外。
6、防烟、排烟
本工程对楼梯间及合用前室进行机械加压,送风系统。
地下车库设机械排烟系统。
，
十一、热动力说明
方案一拆除所有建筑物说明：
一、设计依据
《锅炉房设计规范》GB50041-92
《燃气锅炉房消防技术标准》（青海省地方标准）DB63/451-2003
二、设计范围
设计包括锅炉房的管路及设备设计。
三、锅炉房
1、热负荷
1-8#住宅：
6561KW
商店：
831KW
养老院：
166KW
物业管理用房：
110KW
总计建筑物冬季总热负荷约为7668KW
由各楼的热负荷及锅炉热效率、热损失等综合考虑设置两台7.0MW热水锅炉，不设置备用锅炉。
锅炉房设在地下车库旁边。
2、热力系统
锅炉房水处理采用全自动软水器和除氧器，热水锅炉补水由补水泵完成，采暖系统由落地式膨胀水箱定压。
两台锅炉的排污均为定期排污。
循环泵采用两用一备。
3、换热系统
商场等建筑物采暖系统由锅炉直供95/70℃热水，住宅采暖系统由锅炉房内设换热系统，换热后供给60/50℃低温热水。
一次水系统由锅炉房落地膨胀水箱定压。
二次水系统低区中区采暖系统由锅炉房落地膨胀水箱定压。
高区采暖系统由34层楼顶高位膨胀水箱膨胀定压。
二次水水处理采用全自动软水器，补水由补水泵完成，设3台板式换热器，每台板式换热器面积为120平方米。
4、噪声防治
锅炉燃烧机设吸声罩，锅炉房墙体由吸声材料吸声防噪。
5、燃料系统
本工程锅炉房内锅炉均为燃气锅炉。
燃气由城市天然气管道提供，调压站及安装均由天然气公司设计，锅炉房内设置防爆型排风机及天然气浓度报警器，保证天然气安全。
6、本工程锅炉房包括锅炉间，休息值班室，控制室及水处理间。
7、室内管道
锅炉房内锅炉进出口管，排污管均为无缝钢管，其余管道为焊接钢管。
锅炉房内管道采用岩棉管壳保温，管道外表面用镀锌钢板外包，并在外表面涂色。
8、控制系统：
锅炉均为电脑控制，根据室外气温及锅炉进水温度利用变频调节循环水泵水流量，达到节能目的。
四、室外热网
室外热网约为7668KW，热媒为60/50℃热水，系统压力为1.2Mpa。
管网采用枝状敷设，地下车库内敷设。
管材为无缝钢管，管道保温采用岩棉管壳保温，保温厚度根据管径40～60㎜不等，管网各分支处均设平衡阀，各系统入口均设热量表。
管网热补偿采用L型补偿和π型补偿。
方案二保留原有部分建筑物说明：
一、设计依据
《锅炉房设计规范》GB50041-92
《燃气锅炉房消防技术标准》（青海省地方标准）DB63/451-2003
二、设计范围
设计包括锅炉房的管路及设备设计。
三、锅炉房
1、热负荷
1-4#住宅：
3185KW
商店物业管理用房：
312KW
养老院：
166KW
活动中心及宿舍：
192KW
原有住宅：
1765KW
总计建筑物冬季总热负荷约为5620KW
由各楼的热负荷及锅炉热效率、热损失等综合考虑设置一台4.2MW和一台5.6MW热水锅炉，不设置备用锅炉。
2、热力系统
锅炉房水处理采用全自动软水器和除氧器，热水锅炉补水由补水泵完成，采暖系统由落地式膨胀水箱定压。
两台锅炉的排污均为定期排污。
循环泵采用两用一备。
3、换热系统
商场等建筑物采暖系统由锅炉直供95/70℃热水，住宅采暖系统由锅炉房内设换热系统，换热后供给60/50℃低温热水。
一次水系统由锅炉房落地膨胀水箱定压。
二次水系统低区中区采暖系统由锅炉房落地膨胀水箱定压。
高区采暖系统由34层楼顶高位膨胀水箱膨胀定压。
二次水水处理采用全自动软水器，补水由补水泵完成，设3台板式换热器，每台板式换热器面积为90平方米。
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