广东惠州白鹭湖酒店工程设计招标书.docx
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广东惠州白鹭湖酒店工程设计招标书
广东省惠州市区东北部
白鹭湖酒店工程设计
招标文件
招标人：
惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司
（盖章）
2004年*月*日
目录
第一章投标须知
第二章投标书格式
第三章设计合同（稿）格式
第四章设计费报价表格式
第五章投标单位资格证明文件
第六章设计任务书及招标用图纸及资料
第一章投标须知
1、总则
1.1定义
本招标文件使用的下列词汇具有如下规定的意义:
（1）“业主”（招标人）指惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司。
（2）“投标人”指向业主提交投标文件的单位；
（3）“招标文件”指由业主发出的本文件，包括全部章节、修改文件、补充文件和附件；
（4）“投标文件”指投标人根据本招标文件向业主提交的全部文件及进一步的补充文件；
（5）“书面形式”指函件、信件（包括电报、传真，不包括电子邮件）等可以有形地表现所载内容的文件。
1.2招标说明
1.2.1本工程的建设资金由惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司投资，并将部分资金用于本工程合同项下的合理支付。
1.2.2本次招标项目为广东省惠州市白鹭湖酒店工程设计。
1.2.3本次招标包括以下几个主要阶段：
发领招标文件、现场踏勘、招标答疑和投标文件送达、开标、澄清、评标、发出中标通知及签订合同。
1.2.4评标阶段将由评标委员会评审投标人提交的投标文件，由招标人根据评标结果确定中标单位。
1.2.5投标人与业主之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
1.2.6业主鼓励投标人针对本工程提出合理化建议，包括对设计方案的优化、新型实用材料的选用，对本工程质量、工期和成本控制以及其他有益的建议。
1.3资格要求
为了具有被授予合同的资格，投标人必须提供令业主满意的证据，证明其具有足够的资格和能力有效地履行合同。
1.4投标费用及方案补偿
1.4.1不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，业主对上述费用不负任何责任。
1.4.2本次设计招标成果版权属招标单位所有，不论是否中标，所有递交的投标文件均不予退还。
1.4.3招标人有可能使用未中标单位投标文件中的部分方案。
为此招标人将给予设计方案经济补偿，补偿金额为伍万元人民币。
中标人方案不予补偿。
经评审不满足招标文件要求的不予补偿。
2、招标文件
2.1招标文件的内容
2.1.1本招标文件包括下列内容
第一章
投标须知
第二章
投标书格式
第三章
设计合同（稿）格式
第四章
设计费报价表格式
第五章
投标单位资格证明文件
第六章
设计任务书及招标用图纸及资料
2.1.2投标人应认真阅读招标文件中所有的投标须知、合同条件、格式、设计任务书及图纸等。
如果投标人的投标文件不能满足本招标文件的要求，责任由投标人自负。
2.2招标文件的澄清
业主对在2004年3月1日前收到的要求澄清的问题，以书面方式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），业主的答复将发给所有获得招标文件的投标人。
2.3招标文件的修改
2.3.1在投标截止期14天之前，业主可能会以补充通知的方式修改招标文件。
2.3.2补充通知作为招标文件的组成部分，将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，并对投标人起约束作用。
投标人收到补充通知后，应立即以书面形式通知招标人，确认已经收到补充通知。
2.3.3为了使投标人有合理的时间，在编制投标文件时能把补充通知考虑进去，业主可以补充通知方式，酌情延长递交投标文件的截止时间，招标人对于由此给投标人增加的负担不承担任何责任。
3投标文件的编制
3.1组成投标文件的内容
3.1.1投标文件的正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印、书写或复印。
商务标3套，用A4幅面或折叠成A4幅面大小；技术标6套，用A3幅面或折叠成A3幅面；效果图部分用A2幅面图版，图版上标明工程名称、图纸名称及投标单位名称。
3.1.2全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据业主指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。
在后一种情况下，修改处应由投标文件签署人签字或印章确认。
3.1.3每位投标人只能提交一份投标文件。
任何投标人都不允许以任何方式参与同一标段的其他投标人的投标。
3.1.4投标提交的设计成果
设计图纸及中文详细说明6套；
内容包括：
（1）．投标人需提供设计方案综合说明书及各专业方案设计说明书。
文字文件为A4版，图面文件为A3版，渲染图及效果图为A1版。
（含详细概念创意说明及各项经济技术指标）：
技术经济指标包括：
·用地面积
·总建筑面积（包括门厅大堂、会议中心、客房部分、餐饮娱乐用房、休闲健身用房等各功能建筑面积分配）
·容积率、覆盖率、绿化率
·车位数；
（2）．规划设计总平面（彩色），1：
1000；道路系统规划图、用地竖向系统规划图；
（3）．景观环境设计总平面（彩色），1：
1000；
（4）．总体鸟瞰透视图（可以模型照片代替）；
（5）．标志性主楼透视图或效果图（彩色）；
（6）．主要景观空间透视图两张以上（彩色）；
（7）．日照通风及景观、交通、消防处理等分析图；
（8）．主楼及副楼标准层平、立、剖面概念设计图1：
200；
（9）．地下室平面布置示意图；
（10）．其它为清晰表达设计意图的相关图纸；
3.2投标日程安排
3.2.1投标报名截止日为2004年1月16日。
3.2.2发标日期暂定为2004年2月6日。
3.2.3投标截止日为2004年3月19日17:
00。
3.2.4在原定投标有效期满之前如果出现特殊情况，业主可向投标人提出延长有效期的要求。
这种要求和答复应以书面函件的形式进行。
3.3招标答疑
投标人对招标文件提出任何疑问须在3月1日以前，以书面方式传真或送交招标人，同时把所提问题的电子文挡送交招标人或E-mail至li_wei@
4投标文件的递交
4.1投标文件的封装
4.1.1投标文件均应在招标文件要求的位置加盖投标人公章及法定代表人或授权代理人印章，投标人应将投标文件封装在文件袋内，文件袋封口处可加盖投标人公章（或投标专用章）及法定代表人或授权代理人印章，开标前不得开封。
电子文件和投标保证金随投标文件商务标正本封装。
效果图单独密封。
4.1.2投标文件上应注明投标人的名称与地址，以便投标人被宣布迟到时，能原封退回。
在规定时间之后收到的投标文件，将被原封地退还投标人，并注明收到投标文件的详细日期和时间。
4.1.3如果上述文件袋没有按上述规定密封并加写标志，业主将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，业主将予以拒绝，并退还给投标人。
5开标与评标
5.1开标
5.1.1开标会由业主进行。
5.1.2除了对提交了合格的撤回通知书的投标文件不予开封之外，招标人将检查、启封投标文件。
5.1.3投标人的名称、投标价格总额、补充函件和投标撤回书和业主认为适当的其他细节均将在开封时宣布。
5.1.4在开标过程中招标人作开标记录，投标人应对开标记录签字确认。
5.2评标过程保密
5.2.1开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授予合同有关的信息，都不得向投标人或与该过程无关的其他人泄露。
5.3投标文件的澄清
5.3.1为了有助于投标文件的审查、评价和比较，在评标过程中，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。
5.4对招标文件实质性响应的确定
5.4.1在详细评标之前，评标委员会将首先根据招标文件来审定每份投标文件的所有投标偏差，看其是否实质性响应了招标文件的要求和规定。
5.4.2如果投标文件未实质性响应招标文件的要求，评标委员会将认为投标文件无效，作废标处理。
5.5评标依据
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）国家计委等7部委第十二号令《评标委员会和评标办法暂行规定》；
（3）建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》；
（4）《招标文件》及招标文件的补充文件；
5.6合格的标
合格的标必须通过投标文件合格性、完整性和招标文件响应性的检查，开标时将逐项进行检查，必要时将对有关问题进行澄清，要求投标人就相关问题进行说明。
投标文件中有明显不符合招标文件要求的或澄清后有关问题仍然不符合要求的将不再进入下一阶段的评标打分。
5.7评标办法
评标办法采用综合评审法，评标委员会将根据投标人的技术标及商务标进行综合评审。
6授予合同
6.1合同授予标准
业主将把合同授予其投标文件实质上响应了招标文件要求，并经综合评审为得分最高的投标人，该投标人必须具有有效实施本合同的能力和资源。
本设计合同将按方案设计、初步设计、施工图设计分阶段授予。
6.2中标通知书
6.2.1在确定了中标人后5日内，业主将以书面形式（中标通知书）通知中标人。
6.2.2中标通知书将成为合同的组成部分。
6.2.3对未中标的投标人，业主有权不作任何解释。
6.3合同协议书的签署
本设计合同将按中标人在收到中标通知书后5日内须派出全权代表与业主签署合同协议书。
6.4合同生效
合同双方全权代表在合同协议书上签字，分别加盖单位公章，合同正式生效。
7附件
项目基本资料：
1、招标地块地形测量图；
2、地块周围环境资料（附照片）；
3、地块区域图；
第二章投标书格式
1投标函格式
投标函
有限公司：
1、根据已收到的招标文件，遵照规定,我方经考察现场和认真研究上述招标文件后，我方愿承认其全部内容。
2、我方愿以人民币元（大写）元（小写）的总价，按招标文件中的要求承担本次招标范围内的全部工作内容。
3、我方同意在6个月内遵守本投标。
在该期限满期之前，本投标文件对我方始终具有约束力，并可随时被接受。
4、在正式签订单项设计合同协议书之前，本投标文件连同贵方的中标通知书将成为约束贵方、我方的合同文件。
5、我方理解，贵方不一定接受最低标价的投标或可能接受其他任何投标；同时也理解，贵方不负担我单位的任何投标费用。
6、一旦我方中标，我们保证接到中标通知书后将按招标文件、投标文件和中标通知书的要求及时签订合同协议书并在总日历天日内完成所有合同范围内的全部工作内容。
投标人：
（盖章）
法定代表人
或授权代理人：
（签字或印章）
投标人地址：
邮编：
电话：
传真：
开户银行名称：
银行帐号：
年月日
第三章设计合同（稿）格式
1合同协议书格式
协议书
（以下简称“业主”）与（以下简称“设计单位”）经过双方协商一致，签订本合同。
一、业主委托设计单位设计的工程（以下简称“本工程”）概况如下：
工程名称：
白鹭湖酒店
合同编号：
200401
工程地点：
广州省惠州市区东北部白鹭湖山水高尔夫休闲度假区内。
二、工作范围
具体范围及要求详见设计任务书。
三、工作基本要求
1、设计单位在设计过程中应贯彻合同要求，确保设计进度计划、设计质量目标、投资限额要求的实现。
2、设计单位应尽职地配合做好建筑施工、建筑材料采购、系统联调等过程中与设计有关的工作。
四、设计时间
2004年月日前完成建筑方案设计
以上时间包含通过业主组织的设计审查及审查后设计文件修改的时间。
业主可根据工作情况对设计时间做必要调整。
五、合同价款：
本合同价款为固定总价方式，固定合同总价为。
六、本合同中的措词和用语与所属的设计合同条件及有关附件同义。
七、下列文件均为本合同的组成部分1、协议书
2、中标通知书
3、合同专用和通用条件
4、合同附件
5、本工程设计任务书
6、投标文件
在实施过程中共同签署的补充与修正文件作为本合同协议书的组成部分。
上述文件将相互补充，若有不明确或不一致处，以上述排序在前者为准。
八、设计单位同意，按照本合同的规定，承担本工程合同中议定范围内的服务。
九、业主同意按照本协议书注明的期限和方式，向设计单位支付根据本协议书规定应支付的款项，作为设计单位履行合同的报酬。
十、本合同经双方签字盖章即生效，至设计服务期满并结清设计费用报酬时终止。
十一、本合同正本一式三份，具有同等法律效力，业主、设计单位、公证处各执一份。
副本四份，业主二份，设计单位二份。
十二、本协议书及合同条件如有变化，一方应及时通知另一方。
业主：
（公章）设计单位：
（公章）
法定代表人或法定代表人或
委托代理人：
委托代理人：
地址：
地址：
邮编：
开户银行：
电话：
帐号：
传真：
邮编：
电话：
传真：
签订日期：
年月日
第四章设计费报价表格式
1报价说明
1.1投标人对项目的设计费报价必须以招标文件、本工程编制投标报价依据国家的有关费用标准和企业自身状况计取，由投标单位自行报价。
1.2投标人所报的总价为固定总价形式，除非在合同条款中另有规定，双方不得任意改变合同总价。
投标报价应是招标文件所确定的服务范围内、服务期限内的全部工作的体现，
并综合考虑了投标人的成本、费用、税金、利润、保险、风险等所有因素。
1.3投标单位应填写报价表中所列的所有项目的单价和合价。
不管工作量是否标明，投标单位没有填写单价或合价的项目被认为此项费用已包括在报价表的其他单价和合价之中。
1.4固定合同总价作为合同支付依据，设计单位申请支付时，应当提交付款申请书、当期设计成果评审结果等相关资料，经批准同意后由业主支付。
1.5投标书与报价表中的报价为投标人的最终报价，业主不接受降价函、按比例优惠等任何其它形式的报价。
1.6投标货币:
投标文件中的报价全部用人民币表示。
2报价表格式
表1报价汇总表
工程名称
投资金额
（万元）
设计费报价
（万元）
白鹭湖酒店
10000
大写
投标人：
（盖章）
法定代表人或授权代理人：
（签字）
日期：
年月日
表2报价分析表
序号
费用名称
金额（万元）
占总价的百分比
所需的时间
1
方案设计
%
2
初步设计
%
3
施工图设计
%
4
设计服务
%
5
……
%
总价
100%
注：
1、投标人需对本标段各个服务阶段分别填写报价分析表。
2、报价表中的分项费用，投标人可根据实际情况进行扩展。
投标人：
（盖章）
法定代表人或授权代理人：
（签字）
日期：
年月日
第五章投标单位资格证明文件
一、投标人及合作单位的名称及地址（如系联营体，首先列明牵头单位，然后写明所有合伙人的名称及地址）：
名称：
法人：
地址：
电话：
传真：
二、投标人及合作单位成立日期（如系联营体，列明每个单位的营业执照、企业等级证书）：
企业法人营业执照注册号:
企业法人营业执照发照机关:
企业法人营业执照发照日期:
三、投标人及合作单位主要业务概述（包括国家评定的甲级资质证书复印件，经济技术力量和平均技术等级、历史情况、承担国内、国外同类项目经验）。
四、投标人单位组织：
描述或附上图表，表明单位的组织、结构、董事或主要为员（如系联营体，说明合伙人的组织机构的相互联营体，各合伙人分开列明）：
五、投标人和合作单位技术人员及管理人员：
列明为执行本考察设计项目合同。
投标单位拟直接参与本项目的各专业人员及管理人员。
六、单位其他情况：
进行设计工作的设备情况；工作效率、出图时间。
七、提供与你单位参加本项目资格审查有关的其他资料。
第六章设计任务书及招标用图纸及资料
一、工程名称
白鹭湖酒店
二、建设地点
广东省惠州市区东北部，白鹭湖山水高尔夫休闲度假区内
三、项目概况
白鹭湖酒店位于惠州市白鹭湖山水高尔夫休闲度假区内，是集度假和商务套房、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的，以SPA水疗为特色服务产品的五星级酒店。
四、用地及环境概况
白鹭湖山水高尔夫休闲度假区位于惠州市区东北部，距市中心公13.5km，度假区占地面积约1198ha（17975.4亩），其中湖面面积约270ha（4065亩）。
湖区环境幽静，气候宜人，山水及生态景观俱佳。
白鹭湖酒店用地位于度假区的中心区域，坐落在延伸进入湖心的半岛上，三面环水，湖面景观一览无遗。
五、设计指导思想
由于建设地点在风景区内，酒店建筑群应与自然环境和谐共处，总体环境和建筑造型应简洁明快，并体现出“落霞与白鹭齐飞，湖水共天长一色”的意境。
酒店设计应体现度假休闲建筑向家庭化、生态化、环保化方向发展的趋势，同时考虑到商务客人的需求，功能配置合理、齐全，便于分区经营。
六、总体布局要求
在用地范围内，分别布置酒店客房、别墅居住区和餐饮休闲娱乐中心，组织道路及交通流线，并布置入口广场、花园景观、停车场、码头、服务场地等。
其中，客房区与餐饮休闲康乐中心应有良好的自然及人造景观，宜近邻布置，以便利于联系管理；别墅区则相对独立，以幽静为特色。
沿湖岸，需设置人造沙滩、游泳池、水上运动及休息场地等，并考虑可单独开放使用；另外，应利用部分湖面人工围养水禽及鱼类，以配合特色餐厅的服务与经营。
七、建筑组成及设计要求建筑组成及设计要求
（一）客房部分
1、空间组成
各部分基本用房按照五星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间：
门厅大堂：
总台接待、大堂酒吧、商务中心、商场、书店、花店等；
会议中心：
大小会议室、多功能厅、音响控制室等；
客房部分：
分为公寓客房和标准客房、别墅居住两部分。
标准客房约130间，
包括单人间、双人间、联通房、3间套和5间套等类型。
公寓客房约100套，含厨卫设施，多种套型。
别墅居住部分主要为不同风格的单体及联体别墅，约30套间。
辅助用房主要包括酒店管理用房、员工食堂、洗衣房、设备用房、安全监控室、
总机房等用房。
2、设计要求
建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范要求。
主建筑依山而建，客房面对湖景，建筑物之间相互连接，采光通风及日照条件良好，景观优美，环境幽静。
。
建筑平面、体型、材料、色彩应与环境和谐，主题鲜明突出，主楼高度以4至
5层为宜。
会议用房应配置完善的视听、通讯及多媒体设施，可用于召开多种层次的会议或举办各种活动。
公寓客房区与标准客房区应保持相对独立。
公寓客房套型的设计应适应家庭居住和高档长包房的要求，也可考虑将来作为酒店式公寓进行销售。
工程设备用房应根据实际场地合理布置。
员工食堂、更衣室则根据经营的需要，分别进行安排。
（二）餐饮娱乐和休闲健身部分
1、空间组成
餐饮娱乐用房：
餐饮用房：
多功能厅、2个以上特色餐厅、咖啡厅、西餐厅、团队及会议餐厅、独立酒吧、及相配套的厨房用房；
娱乐用房：
歌舞厅、卡拉OK厅等。
休闲健身用房：
室内游泳池、室外游泳池、休闲Spa用房（30间）、美容美发室和健身房。
室外公共部分：
可布置庭院、屋顶花园等室外休息空间。
2、设计要求
建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范。
餐饮娱乐区和休闲健身区相对独立又相互连接。
特色餐厅为湖鲜舫和山珍馆，可采用不同装修风格，共用一个厨房。
室内游泳池、休闲Spa用房和健身房在同一区域。
休闲Spa用房建筑风格独特，每套间包括有水疗设备、按摩、桑拿等功能，与美容美发室连接。
室外游泳池为湖面景观相连的半露天式，有水温调节
八、设计方案提供要求
1、投标人需提供设计方案综合说明书及各专业方案设计说明书。
文字文件为A4版，图面文件为A3版，渲染图及效果图为A1版。
2、提供技术经济指标。
3、提供主要用材说明。
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