建筑工程造价指标汇总完整.docx
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建筑工程造价指标汇总完整
建筑工程造价指标汇总
目录
一、各种建筑造价分析表2
1、全现浇结构住宅楼:
2
2、全现浇结构板式小高层住宅楼:
2
3、全现浇结构板式住宅楼:
3
4、全现浇结构塔楼:
3
5、框剪结构住宅楼:
3
6、框剪结构商住楼:
4
7、混合结构住宅楼:
4
二、房地产建筑成本(按建筑平方米算)5
1、桩基工程(如有):
5
2、钢筋:
5
3、砼:
5
4、砌体工程:
5
5、抹灰工程:
5
6、外墙工程(包括保温):
5
7、室内水电安装工程(含消防):
5
8、屋面工程:
5
9、门窗工程(不含进户门):
6
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
6
11、地下室(如有):
6
12、电梯工程(如有):
6
13、人工费:
6
14、室外配套工程:
6
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
6
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%):
6
17、临时设施:
6
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
7
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
7
20、上交国家各种税费:
7
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
7
22、监理费:
7
23、广告、策划、销售代理费:
7
24、土地费:
7
25、土地税费与前期费:
8
三、工程造价单方指标参考9
1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
9
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 :
9
3、施工功效 :
10
4、基础数据 :
10
四、工程成本测算方法10
1、 计算工程量:
10
2、 组综合单价:
10
3、 测算综合单价:
10
4、混凝土:
11
5、钢筋:
11
6、外架:
12
7、模板(措施费):
12
8、地砖:
13
9、外墙干挂:
13
10、粉刷:
13
11、门窗工程:
13
五、工程预付款及其计算13
1.预付备料款的限额:
13
2.备料款的扣回:
14
六、工程进度款的支付(中间结算)14
1.工程量的确认:
15
2.合同收入的组成:
15
3.工程进度款支付:
15
七、工程价款价差调整的主要方法16
1.工程造价指数调整法:
16
2.实际价格调整法:
16
3.调价文件计算法:
16
4.调值公式法:
16
一、各种建筑造价分析表
1、全现浇结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:
建筑工程:
1011.17元;电气工程:
220.54元;管道工程:
316.81元;通风工程:
302.46元;
2、全现浇结构板式小高层住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:
建筑工程:
803.59元;装饰工程:
306.62元;电气工程:
238.65元;管道工程:
81.16元;通风工程:
12.15元;
3、全现浇结构板式住宅楼:
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:
建筑工程:
730.56元;装饰工程:
174.30元;电气工程:
248.45元;管道工程:
207.12元;
4、全现浇结构塔楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元,其中:
建筑工程:
727.22元;装饰工程:
289.87元;电气工程:
307.14元;管道工程:
55.95元;通风工程:
3.28元;
5、框剪结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元,其中:
建筑工程:
681.99元;装饰工程:
264.56元;电气工程:
101.69元;管道工程:
164.51元;通风工程:
6.53元;
6、框剪结构商住楼:
包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元,其中:
建筑工程:
957.31元;装饰工程:
362.70元;电气工程:
180.77元;管道工程:
165.44元;通风工程:
204.66元;
7、混合结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元,其中:
建筑工程:
1122.43元;装饰工程:
396.12元;电气工程:
209.34元;管道工程:
272.28元;通风工程:
137.27元。
二、房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;(一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2);
2、钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;(180~337.5元/平方米2011.11)
3、砼:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;(有点贵在87-145元/平方米2011.11)
4、砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米);
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%):
约60~90元/平方米;
17、临时设施:
(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费:
(总造价3.3~3.5%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万元/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费:
一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
(说明:
在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,通常人们(通俗叫法)把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层;狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅,广义上18层以内也都称小高层。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:
1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑;公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。
超过100米的民用建筑为超高层。
)
三、工程造价单方指标参考
1、普通