招标文件范本xxxx写字楼公共部位精装修.docx

招标文件范本xxxx写字楼公共部位精装修.docx

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招标文件范本xxxx写字楼公共部位精装修

招标文件编号：

xxxxx

xxxxx投资集团有限公司

招标文件

工程名称：

xxxxxx

招标项目：

公共部位精装修

工程地点：

深圳市福田区滨河路xxx

招标单位：

深圳市xxxx集团有限公司

日期：

年月日

投标邀请书

致：

__________________

1、经资格审查及考察，贵单位符合本工程招标条件，具备本招标工程的施工能力,我司现正式邀请贵单位参加投标。

2、招标文件领取时间为年月日时前，回标时间为年月日时前，请贵司根据以上时间及时领取招标文件及回标。

3、领取招标图纸时须交纳元图纸押金，招标图纸押金在定标并交回完整的招标图纸后退还。

4、本次招标工程的投标保证金为万元，回标前提交。

5、如有需要，贵司需自行前往踏勘工地现场并承担一切相关费用。

6、相关招标文件的疑问必须在接到招标文件后的二日内书面向我司提出。

7、我司已备有本次招标工程的材料样板，投标人应在领取招标文件时或投标过程中详细了解及查看，以便于投标时提供符合要求的投标样品及报价。

8、招标文件发放及投标文件接收联系人:

集团办公室/

联系电话：

传真：

（

9、招标疑问联系人：

合同预算部/巫经理联系电话：

10、现场踏勘联系人：

工程部/鄢经理联系电话：

11、本次招标详情请参阅招标文件。

第一部分投标须知

第一条工程说明

1.1工程名称（全称）：

xxxx

1.2工程地点：

深圳市福田区滨河路

1.3总包单位：

xxxxx股份有限公司

1.4监理公司：

xxxxxxx监理有限公司

1.5工程概况：

本工程为一类高层办公楼,高度99.10米,项目用地面积约4488.2平方米，总建筑面积约5万平方米（含地下室）。

框架核心筒结构,主楼无裙楼，主楼二十四层，地下室三层。

第二条资金来源：

自筹

第三条投标单位资质与合格条件

1.1本次招标面向已经通过考察的投标单位

1.2为了本施工合同能够顺利得以履行、参加投标施工企业必须具备下述条件

✧建筑装饰设计甲级资质；

✧建筑装饰施工一级资质；

✧注册资金人民币500万元以上；

✧企业信誉AAA级以上（含AAA级），并通过ISO9001质量管理体系认证；

✧具有国家质量技术监督局颁发的安全生产许可证；

✧自2007年起至今，承做与本项目相类似的工程在2个项目以上。

第四条投标保证金及投标费用

4.1投标人必须在提交投标文件的同时向招标人交纳2万元的投标保证金，投标保证金于本招标工程施工合同签订后五日内无息返还。

4.2投标单位应承担其投标文件准备以及在投标过程中所涉及的所有费用。

第五条招标方式

5.1邀请招标，由招标人自行确定投标单位。

第六条招标范围

6.1本工程招标范围为招标图纸（详本招标文件所附施工合同文本中的图纸清单）中所包括的所有装饰工程（包括水电工程）的材料采购、贮存、加工制作、运输、安装、成品保护等与装饰有关的全部工作（不包括6.2所述部位）。

6.1.1土建与精装修界面：

6.1.1.1以下空间考虑为二次精装修施工，所有墙、楼、地面、顶棚均由土建施工单位仅做到结构层或砌体层（其他条款中明确的除外），面层装饰、结合层、防水层等均由装饰公司完成:

✧地下一、二、三层电梯厅

✧首层大堂

✧所有楼层电梯厅、卫生间

✧所有楼层消防电梯前室、消防楼梯前室

✧垃圾房（清洁间）、开水间土建施工单位只做到结构层，其防水层，装饰面层及中间层等均由精装修施工单位完成。

✧其他条款中明确由装饰单位施工的部份。

6.1.1.2所有楼层公共走道砌体部分:

公共走廊两侧砌体部分，已由土建施工单位完成粉刷层，粉刷层以上做法全部由装饰单位完成。

6.1.1.3以下空间考虑为业主入住时自行精装修施工，土建单位施工只做到以下界面，本次精装饰施工必须考虑合理衔接位置，具体现场协调：

✧所有单元入户门均不做。

✧所有商业及办公单元内楼、地面及顶棚只做到结构面并清理干净。

6.1.1.4标准层中装饰施工单位只实施男女卫生间门,其余标注为防火门的（包括西北角管井门M1222）均由甲方另行指定分包施工.

6.1.1.5入户门洞口装饰同墙体，由装饰单位完成

6.1.1.6装修范围与非装修范围收口以门框为界,各自完成.

6.1.1.7装饰施工范围内施工时产生的洞口封堵由装饰施工单位负责。

6.1.1.8招标图纸构造做法有不明确之处，投标时应附相应的构造做法。

6.1.2给排水工程（不含主排水立管）：

垃圾房水井水表后到卫生间所有给水管、阀门由装修单位施工。

排水立管及卫生间排水支管由总包单位按图施工，地漏、洁具、洗手盆、拖布池等与排水支管的连接由装修单位施工

6.1.3电气工程（含照明）：

精装修部分的照明（含普通照明、应急照明、出口指示、疏散指示）、开关、插座、排气扇、电线、线管等的采购、安装,电源接驳点为应急照明箱、楼层公共电箱的输出点，东边VRV井内的照明、开关、插座等由装修单位施.二、三、二十四层的消防应急照明、出口指示、疏散指示由应装修单位施工工，二、三、二十四层的卫生间、消防电梯前室、消防楼梯前室的一般照明做法参照其他楼层装饰图施工。

6.1.4通风部分：

卫生间的排气管及排气扇由装修单位施工。

6.2本次招标不包括以下内容

✧所有楼梯间

✧首层除大堂以外的全部装修。

✧14层全部

✧2层、3层、24层的公共走廊/电梯厅（注：

2层、3层、24层卫生间包含在承包范围内，但未单独提供施工图，需要以已提供的其它楼层施工图为参照实施，并且吊顶高度相同。

2层层高为4.5米，3层层高为4.5米，24层层高为5.9米。

卫生间与公共走廊衔接位置定在卫生间第一前室门洞内侧）

✧±0.00以下电梯厅照明

6.3未提供装修图纸的楼层，按照所提供楼层的装修做法进行施工，相关工程量根据建筑施工图进行计算。

6.4除上述工作外，但由上述工作可合理推论得到的对完成上述工作的稳定、完整、安全、可靠及有效运行所必须的全部工作。

第七条工程质量标准

7.1本招标工程质量标准详见国家及深圳市现行有关工程施工规范和技术标准；

7.2本次招标工程质量标准须符合中华人民共和国国家标准；如果行业或企业的标准高于国家标准的，按行业、企业的标准执行。

7.3本工程质量等级：

达到深圳市优标准。

第八条工期及进度要求

8.1本招标工程计划开工日期：

暂定年月日，具体以甲方书面通知为准。

8.2本招标工程计划完工日期：

年月日

第九条投标文件的内容

9.1商务标组成：

✧法定代表人资格证明书；

✧法人代表授权委托书；

✧投标函；

✧开标一览表；

✧分部分项工程清单计价表（格式参照深圳市装饰工程计价办法附表4）；

✧措施项目清单计价表（格式参照深圳装饰工程计价办法附表5）；

✧分部分项工程量清单综合单价分析表（格式参照深圳市装饰工程计价办法附表10）；

✧投标报价中装饰面层材料规格/型号/品牌表（格式不限）；

✧近两年已完成类似工程业绩及在建工程的情况；

✧营业执照、资质等级证书、资信证明、质量保证体系认证证书复印件；

✧投标保证金交纳证明复印件（或回标时提交）；

✧经投标人盖章确认的招标文件原件、回标前招标人发出的补充文件（须加盖骑缝章）；

✧招标文件要求提交的其它资料。

9.2技术标组成内容：

✧项目管理班子配置情况，项目经理及其业绩

✧人员调配计划

✧主要制作施工机械

✧施工总进度计划表及保证措施

✧施工技术方案；成品保护方案；雨季施工方案；

✧质量保证措施；

✧工程管理体系及现场组织机构；

✧安全文明施工保证措施；

✧与协作单位的配合措施（总包及其他专业单位）

第十条投标文件格式

投标人应严格按照本招标文件的内容、格式和规定编制投标文件，否则，招标人有权予以拒绝其投标。

第十一条投标报价

11.1投标单位必须根据招标人提供的工程量清单进行报价，如果不根据工程量清单填报（工程量清单顺序也不得变换），则招标人可按照不响应招标文件的要求原则，有权对该投标单位的投标书予以拒绝；

11.2本招标工程的中标价为包干价（除设计变更或甲方原因造成的增加费用外，均不得调整），投标单位须按照施工图纸及现场实际情况，对招标人提供的工程量清单进行审核并根据招标文件的要求进行修改增列；

11.3如招标人提供的工程量清单项目以及工程量有误，投标人可直接修改招标人提供的工程量清单，但须在编号后加上“改”字；如招标人提供的工程量清单有漏项，投标人须将漏项清单项目及工程量计入“投标人增加工程量清单”中；

11.4投标报价清单中未列项目以及招标工程清单中的一切错误均视为投标人已考虑在本次投标报价之中。

11.5“分部分项工程量清单计价表”按二个部份进行报价并合计，具体列项为：

“一、招标人提供的工程量清单”、“二、投标人增加的工程量清单”、“三、合计”；

11.6报价中的任何价格或综合单价均为完全费用价格或完全费用单价（包括税金及规费）。

11.7所有材料必须按照投标人指定的品牌范围进行报价，所报装饰面层材料样品尽可能接近投标人提供的材料样品，在满足材料样品或接近材料样品的前提下，尽可能选择价格相对较低的材料品牌；

11.8招标文件提供的报价格式仅供参考，投标人可根据需要进行扩展。

11.9中标后无论投标工程量清单项目名称以及项目特征是否符合施工图纸，但其合同价格均视为按图纸做法完成施工的包干价格。

11.10商务标组成内容中要求的综合单价分析表回标时必须提供。

11.11投标人须到现场对预埋管线进行详细了解，因管线预埋错误或未埋而造成的处理费用须考虑在投标报价之中。

11.12投标人应仔细审核招标图纸，如做法不明，投标人应向招标人提出答疑；如投标人未提出，投标时应附相应的构造做法。

第十二条投标答疑

12.1投标人须在年月日书面向招标人提交招标文件疑问；

12.2招标人在收到招标疑问后二日内将相关答疑以书面形式（传真件）回复投标人。

第十三条现场考察

13.1投标人应对工程现场及其周围环境进行考察，以获取需由自己负责的有关投标报价和签署合同所需的所有资料和信息。

考察现场的费用由投标人自己承担；

13.2经招标人允许和事先安排，投标人及其代表方能进入现场考察。

招标人声明：

投标人及其代表不得让招标人为现场考察负任何责任。

投标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于自身的行为所造成人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏的后果与责任；

13.3应当认为，投标人在正式提交投标书之前，经对现场及其周边环境，以及招标人向其提供的根据有关的可用资料进行了认真细致和全面的勘察和检查，并且已经就任何可能存在的疑问向招标人获取了足够的澄清和解答。

第十四条投标文件有效期

14.1自投标截止日期算起，投标文件有效期为60天；

14.2在原定的投标文件有效期期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以向投标人提出延长其投标文件有效期的要求，这种要求和答复应以书面形式进行。

第十五条投标文件的形式和签署

15.1投标人须准备一份投标文件正本和二份副本，正本和副本如有不一致之处以正本为准；

15.2投标文件的正本和副本均应打印或使用不褪色的墨水书写，并由投标人正式授权人签署。

授权书应以书面委托的方式出具，并附在投标文件中；

15.3全套投标文件应无涂改，行间插字删除。

第十六条投标文件的密封与标志

16.1投标人提交的投标文件正本和副本应在投标书封面上予以注明“正本”和“副本”字样；

16.2技术标与商务标（含电子标书）须分开装订及密封。

第十七条投标截止时间

17.1投标人的投标截止时间为年月日下午5时；

17.2招标人有权拒绝接收投标截止时间后提交的任何投标文件。

第十九条开标

19.1本工程招标不进行公开开标，仅由招标人内部开标，开标后报价最高的标书即为废标，其他标书由招标人内部进行评标。

19.2开标后，招标人对投标文件进行符合性审查，如投标文件未响应招标文件，可被视为无效标书而不得进入评标；

19.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的不得进入评标；

19.4招标人应对已被确定为响应招标文件要求的投标文件校核，看其是否有计算或累计上的算术错误，招标人修正错误的原则如下：

✧如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示数额为准；

✧当标出的单价同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价为准，并修改乘积；除非招标人认为单价有明显的小数点错位，此时应以标出的总额为准，并修改单价；调整或修正投标文件的投标报价。

在经投标人确认后，经招标人调整或修正后的投标报价对投标人具有约束作用。

如果投标人不接受经招标人调整或修正后的投标报价，则其投标文件将被拒绝。

第二十条评标

20.1招标人自行组织评标，评标采用保密方式进行。

20.2开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况与评标有关的其它任何情况均应严格保密。

20.3投标文件的评价采用经济标与技术标综合评比的方式，既考虑技术文件的可行又兼顾造价的经济合理。

先进行技术标评比，后进行经济标的评比。

20.4招标人有权选择任一投标人中标，并且无须给予任何解释。

第二十一条合同授予标准

21.1招标人将把合同授予能够最大限度满足下款中规定的各项综合评价原则的投标人；

21.2本工程评标的主要原则

✧经济标与技术标综合评比；

✧报价的完整性、合理性、有效性；

✧技术标可行性强，能最大限度地满足招标人的要求及工程的需要；

第二十二条合同价款调整及支付

22.1本工程合同价款固定总价包干，除设计变更或甲方原因增加费用外，不得进行调整。

22.2本合同工程实行工程预付款和工程进度款相结合的方式分阶段支付工程款，具体支付时间和数量如下：

✧本合同签订并提交银行履约保函（合同价款的10%）后七日内，支付本合同价款10%的工程预付款；

✧乙方进场施工后按月于每月30日报送工程量进度报表，甲方次月15日内支付乙方完成量的70%作为工程进度款，工程竣工验收合格并办理结算后14天内付至结算价的95%，余5%为质保金，待保修期满后15天内一次性无息付清。

✧每次付款时，乙方需提供等额有效发票，且最后一次付款时（质保金付款除外，即支付质保金的前一次付款时）须提供齐本工程／本合同全额发票。

”

✧以上付款时日均指工作日。

第二部分工程规范/技术标准

第一条、施工及技术要求

本招标工程施工严格执行招标方提供的设计图纸以及现行国家及深圳市有关施工及技术标准，且所用材料必须与双方确定的材料样品一致，材料或产品具体型号规格及要求详招标图纸。

部份产品的技术要求如下：

开关插座

1、符合GB16911标准要求。

2、应有国家认可的质量检测机构出具的检验合格报告和“3C”认证。

3、所有开关、插座必须使用同一品牌同一系列的产品。

4、开关、插座的壳体必须采用阻燃工程塑料制造。

5、开关、插座采用磷青铜簧片，银或银合金触点。

6、开关面板采用大翘板型。

7、插座均带开断功能、有安全门。

8、国内知名品牌产品。

照明灯具

1基本要求

1.1灯具要求（含镇流器、光源、触发器、灯体、电容）均为同一品牌；

光源采用：

飞利浦、欧司朗、GE具有国家级相关质量监督检验机构的型式认可检验及检验报告、CCC认证；符合制造标准IEC598/EN60598。

1.2灯具额定电压为220V、电源频率为50Hz、荧光支架、格栅灯功率因数≥0.95；其它灯具功率因数不小于0.85。

1.3照明灯具的防护等级不低于IP20；

1.4灯具外壳有单独的接地端子，且接地牢固。

1.5灯具、镇流器的保用时间应不少于5年，光源的保用时间应不少于8000小时。

1.6室外照明灯具的外观、样式必须经过发包人认可后方可采购、安装。

2照明灯具的要求

2.1光管支架

主体材料：

≥0.5mm厚进口优质冷轧钢板；表面处理：

除油、除锈、磷化处理、静电喷塑；

支架脚座：

高强度阻燃塑料，耐温≥120℃，灯管采用推进旋转方式安装；

灯内接线：

名优阻燃电线；配置电器：

电子镇流器。

2.3筒灯

灯杯：

德国进口磨砂电化铝旋压制作，灯杯厚度≥1.0mm；面板材料：

≥0.6mm厚进口优质冷轧钢板；

表面处理：

除油、除锈、磷化处理、静电喷塑；灯内接线：

名优阻燃电线；

配置电器：

电感镇流器；灯管形式：

拔插式节能灯管。

2.4吸顶灯

灯罩：

采用进口PC或亚克力灯罩，表面经过雾面处理；

底盘：

≥0.8mm厚喷塑钢板，并配备防尘、防水、防小昆虫的护垫；

灯内接线：

名优阻燃电线；配置电器：

电子镇流器。

2.5电子镇流器

通过EMC电磁抗干扰标准，低谐波奇变对电网无污染；预热起动时间为≤3秒；

非预热起动时间≤0.1秒；功率因数＞0.95；流明系数＞0.95；使用寿命＞15000小时；

电子镇流器符合GB15143、GB17743、GB/T15144、GB17625.1、GB17896等国家标准。

应急照明灯具

1、电子应急组件

加装应急组件后，不应影响照明灯具的性能及正常使用；

当正常供电中断后，加装了应急组件的灯具能在断电后0.1秒内起动应急电源，并维持90分钟以上的应急照明时间。

应急组件采用进口镉镍电池作为灯具内的贮能电池组，寿命可达全充放电循环次数1000次以上。

应急组件应设有自动调压充电、过放电保护和空载保护等保护。

应急组件采用浮充形式，自动恒流充电。

应急组件的输入电流总谐波失真度THD≤28%。

电子应急组件应通过中国国家消防电子厂品质量监督检验中心的型式检测。

应急组件符合GB17945、GB7000等国家标准。

2、消防应急灯具

消防应急灯具应符合GB7000、GB7001、GB9467、GB13495和GB2423等国家标准。

消防应急灯具能在断电后0.1秒内起动应急电源，并维持90分钟以上的应急照明时间。

自带电源型消防应急照明灯具所用的电池必须采用进口镉镍电池作为灯具内的贮能电池组，寿命可达全充放电循环次数1000次以上。

全封闭免维护的充电电池，电池的使用寿命不小于4年。

自带电源型消防应急照明灯具应设置等待、充电、故障状态指示灯

疏散照明灯从交流电源转到应急电源供电时，其光通量应不低于光源在额定电压时光通量的70%。

消防应急照明灯具应设有短路保护和模拟交流电源供电故障的试验无锁按钮，但不应设其他开关。

电池的再充电时间应不大于24h，应设有自动调压充电、过放电保护和空载保护等保护。

消防应急照明灯具的交流电源输入端与壳体之间的绝缘电阻应不小于500MΩ，有绝缘要求的外部带电端子与壳体之间的绝缘电阻应不小于20MΩ。

消防应急照明灯具外壳、灯罩应选用非燃烧材料制造。

内部连接线宜采用耐温大于105℃的阻燃导线。

消防应急照明灯具应有清晰、耐久的标志，包括产品标志和质量检验标志。

消防应急灯具应通过中国国家消防电子厂品质量监督检验中心的型式检测。

第二条材料品牌范围：

a）墙地砖：

东鹏、冠珠、诺贝尔、马可波罗、博德、鹰牌

b）石材：

按样板选择优质石材

c）铝塑板：

高仕达、世界之窗、吉祥

d）铝板：

高仕达、雷诺尔

e）不锈钢:

国内知名品牌（自报三家）

f）涂料：

多乐士、立邦

g）灯具：

雷士、飞利浦、三雄极光

h）马赛克：

国内知名品牌（自报三家）

i）洁具:

TOTO、科勒

j）开关/插座:

罗格朗、松下、西门子

k）电线/电缆:

金龙羽、成天泰、奔达康

l）排气扇:

正野、艾美特

m）消防应急照明灯：

三雄极光、无亨、南京天元

n）其他：

国产知名品牌（自报三家）

第三部份招标文件附件

1、投标函（格式）

2、开标一览表（格式）

3、xxx大厦公共部位精装修装饰施工合同

4、xxxx大厦公共部位精装修招标图纸清单：

纸质施工图一套、电子图光盘一张；光盘如与纸质图纸不同，以纸质图纸为准。

4.1、xxxxx大厦室内装饰工程图纸总目录1份

4.2、xxx首层大堂部分室内装饰工程施工图1份

4.3、xxxx大厦标准层电梯厅及过道室内装饰工程施工图1份

4.4、xxxxx大厦标准层卫生间室内装饰工程施工图1份

4.5、xxxx大厦4\5\6\7\8\9\10\13\16\层过道室内装饰工程施工图1份

4.6、xxxxx大厦23层过道室内装饰施工图1份

4.7、xxxxx大厦标准层（及地下一二三层）合用前室装饰工程施工图（2009年6月5日版）1份

4.8、xxxx大厦地下（一二三）层电梯厅装饰工程施工图1份

4.9、xxxx大厦消防楼梯前室内部装饰工程施工图（2009年6月5日版）1份

4.10、xxxx大厦建筑平立面图（仅用于公共装修招标）1份

4.11、设计变更通知单（编号P-001）1份

4.12、设计变更通知单（编号P-002）1份

4.13、xxxx大厦精装饰与土建施工界面及部分构造做法补充1份

4.14、标准层电梯厅、过道、卫生间施工图审核意见1份

4.15、xxxxx大厦装修设计图纸问题汇总1份

4.16、xxx大厦大堂电梯厅过道消防电梯前室装饰材料表1份

4.17、xxxx谷大厦室内装饰工程卫生间洁具及其它用品清单1份

4.18、xxxx大厦室内装饰工程电气工程施工图（2009年6月3日版）1份

4.19、设计变更通知单（编号P-004）1份

4.20、设计变更通知单（编号P-006）1份

4.21、设计变更通知单（编号P-008）1份

4.22、电子光盘1张

5、招标工程量清单

5.1分部分项工程量清单计价表（不含水电）

5.2分部分项工程量单计价表（水电安装）

5.3措施项目计价表

1、投标函（格式）

投标函

致：

xxxx投资集团有限公司

1、经视察/了解贵司开发的xxxx大厦工程现场,并仔细研究了本工程招标文件及合同条件、招标图纸、工程规范、工程量清单及其它有关文件后，我们愿意以人民币（大写）（RMB元）的金额（价款调整按招标文件的规定），在个日历天内承担并完成招标文件所述的整项工程。

2、我们保证本工程质量达到。

3、一旦我们的投标书被接纳，我们将在签订合同后的日历天内后按贵司的要求开始施工，我们保证于承诺的工期内或双方议定的工期内完成并交付本合同中规定的整项工程。

4、我们同意在正式合同签署之前，本投标书将始终对我们具有约束力，并可随时被你们接受。

5、如果我们在接到中标通知后，没有按你们要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件，那么我们同意你们有权另选中标单位并向我们追讨有关损失（包括没收投标保证金）。

6、我们知道，你们并无义务必须接受所收到的价格最低的或其它任何投标书。

7、本投标书已考虑了贵司已向我们发出的关于招标文件的相关答疑，补充通知（如有的话）。

投标单位：

（章）

法人代表或代理人（签字或盖章）：

年月日

2、开标一览表（格式）

开标一览表

项目名称

投标报价（元）

工期（日历日）

质量标准

保修承诺

1、分部分项工程

2、措施项目

投标报价合计

注：

1、投标报价以元为单位，精确到个位。

xxxxxx公共部位精装修施工合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

本工程经过招标确定由乙方承建，参照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承