4工程量清单计价.docx

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4工程量清单计价

1Z103060、工程量清单编制及计价

1、工程量清单：

指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

（是招标文件的组成部分，招标人提供，并对其准确性和完整性负责）

2、工程量清单组成

分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单

规费项目清单和税金项目清单

3、工程量清单的作用

为投标人的投标竞争提供一个平等和沟通的基础；

是建设工程计价的依据；

是工程付款和结算的依据；

是调整工程量、进行工程索赔的依据。

4、工程量清单编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》；

国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；

建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；

招标文件及其补充通知、答疑记录；

施工现场情况、工程特点及常见施工方案；

其他相关资料。

5、工程量清单编制

（1）工程量清单编制人：

具有编制招标文件的招标人，或受其委托

具有相应资质的工程造价咨询企业。

（2）工程量清单组成及其编制：

分部分项工程量清单组成

项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量（五部分）

项目编码：

五级编码设置，一、二、三、四级编码为全国统一编码，第

五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征分别

编制。

12位数字。

含义——见P221

项目名称：

分项工程名称。

项目特征：

主要涉及项目的自身特征、项目的工艺特征和对项目施

工方法产生影响的特征。

计量单位：

质量-吨或千克；体积-立方米；面积-平方米；

长度-米；自然计量单位-个、套、块、樘、组、台；

其他-项、宗；

工程数量的计算：

按《计价规范》的工程量计算规则计算。

措施项目清单：

非实体项目清单。

注意：

P164建筑安装工程费的组成——11项措施费

（i）安全文明施工费：

环境保护、文明施工、安全施工、临时设施

（ii）以直接工程费为计算基础的措施费有：

环境保护、文明施工、安全施工、二次搬运

（iii）参考拟建工程的常规施工组织设计，确定的措施费：

环境保护、文明安全施工、临时设施、材料二次搬运；

（iv）参考拟建工程的常规施工方案，确定的措施费：

大型机械设备进出场及按拆、砼模板及支架、脚手架、

施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。

其他项目清单：

暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费

暂列金额：

招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

暂估价：

指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款以及专业工程金额。

计日工：

为了解决现场发生的零星工作的计价。

（适用于零星工作指合同约定以外的或因变更产生的、工程量清单没有相应项目的额外工作。

）

总承包服务费：

指招标人在法律、法规允许条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务；或对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。

规费项目清单编制

工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、

住房公积金、危险作业以外伤害保险

税金项目清单的编制

营业税、城市维护建设税、教育费附加

练习

1、根据《建筑工程工程量清单计价规范》，工程量清单的组成不包括（）

A、分部分项工程量清单B、其他项目清单

C、措施项目清单D、计价清单

答案：

D

2、分部分项工程量清单的组成部分包括（）。

A、项目名称B、规费C、项目特征

D、计量单位E、税金

答案：

A、C、D

3、参考拟建工程的常规施工组织设计，可以（）等措施费。

A、环境保护B、文明安全施工C、材料二次搬运

D、临时设施E、脚手架搭拆费

答案：

A、B、C、D

4、其他项目清单的组成内容包括：

（）

A、规费B、暂列金额C、暂估价

D、计日工E、总承包服务费

答案A\B

5、规费项目清单的组成内容包括：

（）

A、工程定额测定费B、住房公积金C、暂估价

D、计日工E、总承包服务费

答案：

B、C、DE

6、总承包服务费是招标人向总承包人支付的费用，包括：

（）

A、总承包人在工程量清单中没有罗列的额外的工作所需的费用

B、总承包人对发包的专业工程提供协调的费用

C、总承包人对竣工资料进行统一汇总整理发生的费用

D、总承包人对施工现场进行统一管理发生的费用

E、总承包服务费对业主提供的材料进行收、发和保管发生的费用

答案：

B、C、D、E

6、工程量清单计价

（1）工程量清单计价的基本过程——P225图

（2）工程量清单计价的建筑安装工程造价组成——P226图

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金

注意：

工程量清单计价的建筑安装工程造价组成与建筑安装工程费项目组成无实质差异，二者仅存在计算角度上差异。

——P226图和P164图

7、工程量清单计价方法

工料单价法；综合单价法；全费用综合单价法

（1）工料单价法

工料单价=人工费+材料费+机械使用费

（2）综合单价法

综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润

——考虑的风险因素，《计价规范》中综合单价，不完全费用综合单价

（3）全费用综合单价

全费用综合单价

=人工费+材料费+机械使用费+措施项目费

+管理费+规费+利润+税金

8、工程量清单计价组成及其计算

（1）总造价的计算

分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价

措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价

单位工程造价

=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程造价=∑单位工程造价

总造价=∑单项工程造价

（2）分部分项工程费计算——P228-229例题

工程量的确定：

招标人提供分部分项工程量是按施工图图示尺寸计算得到的工程净量，投标人应以施工作业量为基数完成计价，工程结算款按合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

————严格遵照清单工程计算规则，以实体工程量为准。

综合单价的确定

综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润

注意：

规费和税金不可竞争的费用不包括在综合单价中。

直接工程费=∑单项工程造价

直接工程费=∑计价工程量×（∑人工消耗量×人工单价+∑材料消耗量×材料单价+台班消耗量×台班单价）

管理费=直接工程费×管理费费率

利润=（直接工程费+管理费）×利润率

综合单价=（直接工程费+管理费+利润）／清单工程量

（3）措施项目费计算

计算措施项目费方法：

参数法、综合单价法和分包法。

参数法：

按一定基数乘系数的方法或自定义公式计算，适用于施工中必须发生但难易分项预测且无法单独列出的项目，如冬雨季施工夜间施工费和二次搬运费。

综合单价法：

根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费，如混凝土模板、垂直运输、脚手架搭拆费等。

分包法：

在分包价格的基础上增加投标人的管理费和风险费进

行计算的方法，适合分包的独立项目。

（4）其他项目费计算

其他项目费的组成：

暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。

暂列金额和暂估价：

由招标人按估算金额确定。

属于法律必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价。

不属于依法必须招标的，经发、承包双方协商确认单价后计价。

计日工和总承包服务费：

由承包人根据招标人提出的要求，

按估算的费用确定。

（5）规费和税金的计算

规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

（6）风险费用的确定

采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风向内容及其范围（幅度），并在工程计价过程中予以考虑。

练习

1、招标文件中的工程量清单上的工程量是（）

A、工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。

B、投标人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。

C、投标人按施工组织设计和施工方案计算得到的完成施工作业所需要的工程量。

D、双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量。

答案：

A

2、在工程量清单计价中，不可竞争的费用有（）。

A、安全文明施工费B、规费C、措施费

D、其他项目费用E、税金

答案：

A、B、E

3、采用参数法计算的措施费用有（）。

A、安全文明施工费B、二次搬运费C、夜间施工费

D、冬季施工费E、混凝土模板费

答案：

B、C、D

9、招标控制价的编制方法

（1）招标控制价的概念

招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，又称拦标价、预算控制价、最高报价。

理解：

1）国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，并应编制招标控制价

2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核

3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝

4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制

5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查

6）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定进行编制的，应在开标前5日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。

（2）招标控制价的计价依据P233

（3）招标控制加的编制内容

编制内容包括：

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、

规费和税金

1）分部分项工程费的编制：

①招标文件中工程量清单提供的工程量

②行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法等编制依据进行编制

2）措施项目费的编制：

参数法、综合单价法和分包法

3）其他项目费的编制：

①暂列金额：

按分部分项工程费的10%~15%计取。

暂估价：

材料价-工程造价管理机构发布的信息或市场价计算；

专业工程-按有关计价规定。

计日工：

人工单价和施工机械台班单价-地方行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价；

材料单价—工程造价管理机构发布的信息或市场价计算；

总承包服务费：

招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包专业工程估算造价的1.5%计算；

招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，同时要求提供配合服务，按分包专业工程估算造价的3~5%计算；

招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。

练习：

1、招标人在编制其他项目费时，暂列金额的估计（）。

A、应考虑工程的复杂程度、设计深度。

B、一般按分部分项工程费的10%~15%计算。

C、一般按分部分项工程费和措施费之和的10%~15%计算。

D、一般按专业工程估算造价的10%~15%计算。

E、一般按专业工程估算造价的3%~5%计算。

答案：

A、B

2、下列关于招标控制价的说法中，正确的有（）。

A、招标控制价也称为拦标价、预算控制价或最高报价。

B、国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，可不编制招标控制价。

C、国有资金投资的招标控制价不得超过批准的投资概算。

D、招标控制价应保密。

E、投标人对招标控制价有异议的，可以在开标前5日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。

答案：

A、C、E

10、投标价的编制方法

（1）投标报价的概念

投标价是投标人参与工程项目投标时报出的工程造价。

（2）投标报价的编制人

投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。

（3）编制投标报价的原则

投标人自主确定；不得低于成本，不得高于拦标价；

按招标人提供的工程量清单填报价格；

结合合同类型、责任划分情况、施工方案、技术措施报价。

（4）编制依据——P236

（5）投标报价的编制内容及过程——P237图

分部分项工程费：

分部分项工程费=∑人工消耗量×人工单价

+∑材料消耗量×材料单价

+台班消耗量×台班单价

注意：

采用企业定额确定资源消耗量；采用资源的实际价格。

措施项目费——同前

其他项目费

暂列金额：

按其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。

暂估价：

不得变动。

——按其他项目清单中列出的金额或单价填写

计日工：

按其他项目清单中列出数量填写，自主确定综合单价。

总承包服务费：

列出其他项目清单的情况，投标人根据招标人提出的协调、配合与服务要求及施工现场管理需要自主确定。

（按分部分项工程的1.5%、3~5%、1%计价）

规费

税金

注意：

非竞争性费用——规费、税金、安全文明施工费、

练习

1、按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定，工程量清单采用不完全费用综合单价计价，不包括（）。

A、规费B、管理费C、措施费

D、税金E、风险费

答案：

A、C、D

2、计算措施项目费时，脚手架搭拆费、混凝土模板的计算常用（）。

A、分包计算法B、综合单价法C、参数计价法D、工料单价法

答案B

3、招标人在编写暂列金额时，可根据工程复杂程度、设计深度，按分部分项工程费的（）计取。

A、5%~10%B、5%~15%C、10%~15%D、10%~20%

答案C

4、工程量清单的编制者应该是（）。

A、投标人B、具有编制招标文件能力的招标人

C、工程造价咨询机构D、建筑设计单位

E、具有编制招标文件能力的招标人委托具有相应资质的中介机构

答案B、E

11、工程量清单计价程序——P225

（1）工程量清单报价的依据

招标文件；施工组织设计或施工方案；

招标会议记录；施工规范、工程验收规范；

《建设工程工程量清单计价规范》；

询价结果及市场信息；国家、地方政府管理部门的计价规定；

企业定额；风险管理规则、竞争态势的预测与盈利期望。

（2）工程量清单报价程序

复核和计算工程量；确定综合单价，计算合价；

确定分包工程费；确定投标价格。

注意：

投标报价，应进行校核，并考虑预期利润和中标的可能性。

12、工程合同价款的约定方法

（1）合同类型

总价合同（固定总价和可变总价）

单价合同（固定总价和可变总价）

成本加酬金合同

注意：

单价合同中工程量一般具有合同约束力。

（量可调）

总价合同，工程量不具备合同约束力（量不可调）

实践中常用的是固定单价合同，综合单价在约定条件内是固定单价合同，不予调整，工程量允许调整。

练习：

1、在实践中，最常用的合同形式是（）。

A、固定总价合同B、固定单价合同

C、可调单价合同D、成本加酬金合同

答案B

（2）工程款的主要结算方式

工程款结算：

是指发包人在工程实施过程中，依据合同中相关付款的规定和已完成的工程量，按照规定的程序向承包人支付工程款的一项活动。

工程款的主要结算方式：

1）按月结算：

先预付部分工程款，在施工过程中按月结算进度款，竣工后进行清算的办法。

——单价合同常采用此方式。

2）分段结算：

分段结算可以按月预支工程款。

3）竣工一次结算：

可实行开工前预付一定的预付款或加上工程款每月预支。

4）结算双方约定的其他方式

（3）工程预付款支付——P241

1）工程预付款的支付

①工程预付款的额度：

不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%

②工程预付款的支付时间：

发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天预付工程款。

承包人在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人受到预付通知后还不支付预付款，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任。

2）工程预付款的抵扣

抵扣方式

①等比率或等额分期抵扣：

使用于工期长的款年工程，预付款占用的时间长，根据需要可以少扣或不扣。

②从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣。

起扣点的公式：

T=P－

T—起扣点

P—承包工程合同总额

M—工程预付款数额

N—主要材料及构件所占比重

第一次扣还工程预付款数额的计算公式：

1=

×N

1—第一次扣还工程预付款数额

—累计已完工程价值

第二次及以后各次扣还工程预付款数额的计算工式：

=

×N

—第i次扣还工程预付款数额（i＞1）

—第i次扣还工程预付款时，当期结算的已完工程价值

练习：

1、下列关于预付款支付的说法中，正确的有（）。

A、工程预付款一般按合同金额的10%~30%计取。

B、工程预付款可在约定开工日期前10天预付。

C、工程预付款只能采用等率或等额扣款方式分期抵扣。

D、工程预付款可以从完成施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于工程预付款数额时起扣。

答案A

2、某工程合同金额为400万元，工程预付款为80万元，主要材料和构建占比重为50%，则起扣点为（）。

A、160B、240C、320D、400

答案B

（4）工程量计量程序——P240

1）工程量的确认：

发包人应在接到报告后7天内按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量，并在计量前24小时通知承包人。

承包人不同意发包人核实的计量结果在接到计量结果，应在收到计量结果后7天内向发包人提出。

工程款进度支付——P242-243

①发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕，否则从第15天起承包人递交的工程进度款支付申请视为被批准。

②发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款。

③发包人在支付工程进度款时，应按合同约定的时间、比例（或金额）扣回工程预付款

2）发包人未按合同约定支付工程进度款的处理和责任

延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。

练习：

1、下列关于工程进度款和工程量计量的说法中，正确的有（）。

A、发包人应在收到承包人工程进度款支付申请后7天内核对完毕。

B、发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%支付工程进度款。

C、发包人应在收到工程量报告后14天内核对已完工程量。

D、发包人应在计量工程量前48小时通知承包商按时参加核实。

答案B

工程支付条件——P244

①质量合格是工程支付的必要条件

②符合合同条件

③变更项目必须有工程师的变更通知

④支付金额必须大于期中支付证书规定的最小金额

⑤承包人的工作使工程师满意

工程支付项目——P245

一般项目、暂列金额、计日工作

①一般项目的支付：

是指工程量清单中除暂列金额和计日工作以外的全面项目。

②暂列金额（工程师有决定权）：

是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。

（工程师有决定权）

③计日工作：

是指承包人在工程量清单的附件中，一般用于工程量清单中没有合适项目，且不能安排的批量的流水施工的零星附加工作。

工程支付范围——清单费用和清单以外费用——P244图

练习

1、某工程合同金额为400万元，工程预付款为80万元，主要材料和构建占比重为50%，2009年7月完成的实际工程量为合同价款的10%，则可能支付的工程进度款为（）。

A、20B、30C、40D、80

答案B

2、工程支付的暂付费用包括（）。

A、动员预付款B、材料预付款C、保留金

D、业主索赔E、工程变更

答案A、B、C

3、工程支付的工程费用包括（）。

A、动员预付款B、成本增减C、费用索赔

D、业主索赔E、工程变更

答案B、C、E________P244图

4、工程量清单上支付的内容包括（）。

A、动员预付款B、成本增减C、计日工作

D、一般项目E、暂列金额

答案C、D、E________P244图

保留金——P246

①保留金的限额一般为合同总价的5%，从第一次付款证书开始，按投标函附录中表明的保留金百分率乘以当月未已实施的工程价值加上工程变更、法律改变和成本改变应增加的任何款额，知道累计扣留达到保留金的限额为止。

②当已颁发工程接受证书时，工程师应确认将保留金的前一半支付给承包人。

③在各缺陷通知期限的最末一个期满日期后，工程师应立即对付给承包人保留金未付的余额加以确认，如对某分项工程颁发了接受证书，保留金后一半的比例额在改分项工程的缺陷通知期限满日期后，应立即予以确认和支付。

练习

1、某工程合同金额为400万元，工程预付款为80万元，主要材料和构建占比重为50%，则保留金为（）。

A、12B、20C、40D、80

答案B

工程费用支付程序——P247

①承包人提出付款申请

②工程师审核，编制其中支付证书

工程师在28天内对承包人提交的付款申请进行全面审核；

删除不合理部分；扣除该月应扣除的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约金；

若净金额小于合同规定的期中支付的最小金额时，工程师不需开具任何付款证书。

③业主支付

工程支付的报表与证书

月报表、竣工报表、最终报表和结清单、

最终付款证书、履约证书

（注意时间）

月报表：

每月完成的工程量的核算、结算和支付的报表。

承包人每月末后向工程递交一式六份月报表。

工程师在收到月报表28天内向业主递交一份期中付款证书；

在颁发证书前，工程师无需签发金额低于投标附录中期中付款证书的最低额的期中付款证书。

竣工报表：

承包人在收到工程的接受证书后84天内，应向工程师递交竣工报表一式六份。

最终报表和结算清单：

承包人在收到履约证书后56天内，先工程师递交按照工程师批准的格式编制的最终报表草案并附证明文件一式六份最终支付款证书：

工程师收到正式最终报表及结算清单后28天内，向业主递交；

承包人未申请最终付款证书，工程师要求承包人提出申请；最终付款证书送交业主56天内，56天期满之后再超过28天不支付就构成业主违规，承包人递交最终付款证书后，不能再要求任何索赔了。

履约证书：

在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限满后28天内颁发；履约证书发出后14天内业主应将履约保证退还给承包人。

练习

1、下列关于工程费用支付的程序的说法中，错误的有（）。

A、工程师在14天内对承包人提交的付款申请进行全面审核。

B、计算付款净额时应扣除该月的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约金。

C、若支付工程款净金额小于合同规定的期中支付的最小限额时，工程师不需开具任何付款证书。

D、工程师在收到月报表28天内向业主递交一份期中付款证书。

答案A

2、下列说法正确的是（）。

A、承包人递交最终付款证书后，还能要求相关索赔。

B、履约证书发出后28天内业主应将履约保证退还给承包人。

C、承包人在收到工程的接受证书后84天内，应向工程师递交竣工报表一式六份。

D、履约证书将在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限满后56天内颁发。

答案C

（5）索赔—