北京某住宅小区工程施工组织设计.docx
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北京某住宅小区工程施工组织设计
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北京**住宅小区施工组织设计
第一章工程综述
1.1、编制依据
1.1.1、北京**房地产开发有限公司签发的北京**住宅小区工程施工承包招标文件。
1.1.2、**建筑设计研究院设计的北京**住宅小区施工图，工程编号01-01。
1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准
序号
名称
编号
1
工程测量规范
GB
2
人民防空地下室设计规范
GB
3
高层民用建筑设计防火规范
GB
4
混凝土结构工程施工及验收规范
GB
5
屋面工程技术规范
GB
6
建筑地面工程施工及验收规范
GB
7
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
8
建筑地基处理技术规范
JGJ79-91
9
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202-83
10
锚杆喷射混凝土支护技术规范
GBJ-8685
11
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208-83
12
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB
13
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
14
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
15
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
16
采暖通风与空气调节设计规范
GBJ119-87
17
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
18
通风与空调工程施工及验收规范
GBJ
19
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
20
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
21
火灾自动报警系统设计规范
GB
22
电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范
GB
23
民用热工设计规范
GB
24
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
25
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJT14-95
26
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
27
钢筋焊接验收规范
JGJ18-96
28
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
29
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-88
30
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
31
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
32
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
33
民用建筑电气设计规范
JGJT116-92
1.1.4、国家、北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。
序号
名称
备注
1
《中华人民共和国建筑法》
1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过
2
《建设工程质量管理条例》
2000年1月10日国务院第25次常务会议通过
3
《建筑安装工程资料管理规程》
北京市地方性标准DBJ；
京建质[2000]569号
4
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》
京建法[1997]172号；
京建法[1998]50号
5
《预防砼工程碱集料反应技术管理规定》
京建材[1999]230号
6
《中华人民共和国环境保护法》
1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过
7
《北京市防火安全工作管理规定》
2000年北京市人民政府令第53号
1.1.5、使用的主要图集
《建筑物抗震构造详图》97G329
（一）～（九）
《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集》00G101
华北地区《建筑构造通用图集》：
88J、88JX；
《建筑电气通用图集92DQ》
《民用建筑给排水设计规范<91SB>华北地区通用图集》
1.2、工程概况
北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。
工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。
为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成，1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。
本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。
1.2.1、建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
1号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房；2～6号楼首层以上均为住宅；7号楼首层和地下一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库，局部在2、3号楼下设物业管理用房
2
建筑特点
整个工程从南至北依次由以A字型为基本单元互相拼接构成的7幢连体住宅组成，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。
序号
项目
内容
3
建筑面积
居住区规划总用地面积：
106402.8m2
居住小区用地面积：
46853.2m2
住宅用地：
28592.2㎡
公建用地：
5500㎡
道路用地：
3720㎡
公共绿地：
9041㎡
地下建筑面积：
40402.5m2
地上建筑面积：
129772.4m2
一号楼：
20352.68m2
二号楼：
22244.03m2㎡
三号楼：
18901.63m2
四号楼：
21359.25m2
五号楼：
20415.4m2
六号楼：
11292.78m2
七号楼：
15206.63m2
4
建筑层数
地下一、二层为一个整体
1号楼
4、8、10、12层
6号楼
11层
2～5号楼
4、8、10、12层
7号楼
11、13、15层
5
建筑层高
地下室（B02）
3.7m
设备层（B01）
2.2m
1号楼
首层：
4.8m;2～12层3.0m
2～7号楼
均为2.8m
6
建筑
高度
±0.00绝对标高
54.75m
室内外高差
0.45m
基础埋深
-7.10m
建筑总高
44.45m
檐口高度
1号楼
12.25m，27.85m，
33.45m，39.05m
2～5号楼
12.25m，26.25m，
29.05m，34.65m
6号楼
31.85m
7号楼
31.85m，38.85m，44.45m
7
建筑耐久年限
二级（50年）
抗震设防烈度
8度
建筑分类
二类高层
人防工程等级
六级（物资库）
建筑耐火等级
地上二级、地下一级
序号
项目
内容
8
外装修
1号楼外墙采用彩色铝塑板；
2～7号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其余均为红、黄、白三色外墙涂料；
外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗
9
内装修
原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计
10
建筑防水
地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水集中机械排除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防水
11
墙体
1
号
楼
框架填充墙：
250厚陶粒混凝土砌块墙体；
户内隔墙：
100厚陶粒空心条板墙体；
卫生间、厨房管井隔墙：
60厚陶粒空心条板墙体
2～7号
楼
承重墙：
200厚钢筋混凝土墙体；
分户墙：
200厚钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土砌块墙体；
户内隔墙：
100厚陶粒空心条板墙体；
卫生间、厨房管井隔墙：
60厚陶粒空心条板墙体
12
保温
屋面：
100厚加气混凝土加50厚聚苯复合板保温层；
外墙：
外贴外保温；
内墙：
楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间一面的墙采用内贴保温；
过街楼顶板、室外挑空部分的楼板：
向室外一面贴外保温并做吊顶；
地面：
考虑在设备层板底贴保温层
1.2.2、结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构型式
地下部分
主体结构基础型式
梁筏式基础
地下车库结构体系
框架结构，底板梁筏式基础
地下游泳池
顶板密肋次梁，底板筏板基础
地上部分
1号楼框架-剪力墙结构；
2～7号楼剪力墙结构
2
土质、
水位
土质情况
由上至下依次为粘质粉土、卵石层
地下水位水质
勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用
3
建筑物
地基
地基土质
卵石层
地基承载力
300MPa
4
混凝土
强度等级
构件部位
顶板
框支梁
柱
墙
F09～F13
C25
C25
C30
C30
F05～F08
C30
C30
C35
C35
F01～F04
C30
C30
C35
C35
B01
C30
C30
C40
C35
C35P8
B02
C30
C30
C40
C35
C35P8
基础底板（筏梁）
C30P8
基础垫层
C10
1.2.3、专业设计概况
名称
设计要求
管线类别
给排水
生活给水
四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在7号楼的地下一层，泵房内设SMC制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50-20×3）两用一备。
1号楼地下室内单独设SMC制生活水箱（6m3）及变频泵（65DL32-15×3）两用一备供1号楼自用。
给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）
消防给水
小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6处；
小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；
地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。
镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）
排水
生活污水排至室外污水管；
小区内设10#化粪池三处；
小区最高日污水量为688.6m3。
砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）
雨水
屋面采用内排水方式；
小区雨水量为1135Ls
名称
设计要求
管线类别
给排水
生活热水
小区设24小时集中生活热水（温度60度）；
生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；
首层到七层支管设减压阀；
热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式；
1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。
衬塑镀锌钢管（干管、支管）；
交联铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）。
采暖通风空调
采暖
采用集中采暖；
小区内拟采用三级计量方式；
采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式；
户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。
焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或PB管（户内支管）
空调
1号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统
通风
小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用；
物业办公室新风换气量按20m3hp计，游泳池通风换气排4送3计
防排烟
1号楼、5号楼、7号楼
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