工程经济精讲资料.docx
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工程经济精讲资料
2012年
全国一级建造师执业资格考试
《建设工程经济》讲义
·本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解
三、“工程财务”部分考试要点与讲解
四、“建设工程估价”考试要点与讲解
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程经济共有考核知识点：
25目—93条
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
建设工程经济知识点分布：
·建设工程估价——43条
·工程财务——25条
·工程经济——25条
·讲解方式：
分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。
每个目讲解内容：
1.考核点：
考试中有几道题
2.每个考核点中的掌握要点：
出题点
3.例题分析
（二）《建设工程经济》科目考试模式
·卷面采用百分制。
·题型有两种：
单项选择题和多项选择题
·试题分布：
1．单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；
2．多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。
3．考试时间：
120分钟。
二、“工程经济”考试要点分析与讲解
“工程经济”考试要点——8目、25条
《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010资金时间价值的计算及应用
1Z101020技术方案经济效果评价
1Z101030技术方案不确定性分析
1Z101040技术方案现金流量表的编制
1Z101050设备更新分析
1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析
1Z101070价值工程在工程建设中的应用
1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
1Z101010资金时间价值的计算及应用（目）
·考核点：
·1Z101011利息的计算
·1Z101012资金等值计算及应用
·1Z101013名义利率与有效利率的计算
1Z101011利息的计算
·掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质——关键词:
时间变化，扩大再生产或资金流通
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：
资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
——理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
（3）利息与利率——四个概念：
·资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同
·在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本
·以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）
间断复利与连续复利的概念
（4）重点掌握利率高低因素决定：
社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
·利率高低首先取决于（）
·在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。
·风险与利率的关系
·通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
1Z101012资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图——作图方法和规则、三要素
（2）等值的概念
·两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
·两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
·两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？
·——影响资金等值的三个因素。
（3）等值的四个计算：
·掌握一次支付的终值计算（已知P求F）:
F=P（1+i）n或F=P（F/P，i，n）
·掌握一次支付现值计算（已知F求P）：
P=F（1+i）-n或P=F（P/F，i，n）
·等额支付系列的终值的计算（已知A求F）：
F=A（F/A，i，n）
·等额支付系列的现值的计算（已知A求P）：
P=A（P/A，i，n）
1Z101013掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点：
（1）计息周期（数、利率）的概念
（2）名义利率的计算方法
（3）有效利率的计算——已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。
（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的
（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。
（6）重点：
计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算
考核点：
1Z101020技术方案经济效果评价（目）
1Z101021经济效果评价的内容
1Z101022经济效果评价指标体系
1Z101023投资收益率分析
1Z101024投资回收期分析
1Z101025财务净现值分析
1Z101026财务内部收益率分析
1Z101027基准收益率的确定
1Z101028偿债能力分析
1Z101021经济效果评价的内容
掌握要点：
（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：
对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案
（4）项目计算期：
包括建设期和运营期；运营期的决定因素
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系——P23
（2）静态分析指标的适用范围
·对技术方案进行粗略评价
·对短期投资方案进行评价
·对逐年收益大致相等的技术方案进行评价
1Z101023投资收益率分析
掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
1Z101024投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时
②当项目建成投产后各年的净收益不相同时
·投资回收指标的优劣、适用范围
1Z101025财务净现值分析
掌握要点：
（1）FNPV：
是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握基本计算。
（2）判别标准：
FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。
（3）重点：
该指标的优劣。
1Z101026财务内部收益率分析
掌握要点：
（1）FIRR:
使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。
（2）判别准则：
与基准收益率进行比较.若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。
（3）优劣——优点（内部性）
1Z101027基准收益率的确定
掌握要点：
（1）基准收益率的概念
（2）基准收益率的测定：
#政府投资项目应采用行业财务基准收益率
#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率
#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险
#基准收益率的确定应综合考虑的因素:
资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。
机会成本是在技术方案的外部形成的。
#投资风险越大，基准收益率会越高。
#确定基准收益率的基础是：
资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。
1Z101028偿债能力分析
掌握要点：
（1）偿债资金来源——利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
（2）偿债能力指标：
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率
（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围
·财务评价指标之间的关系：
1.ic与动态评价指标之间的变化关系
2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系
3.对于互斥型方案：
FNPV与FIRR的不一致性
4.F，P，n，i之间的变化关系。
1Z101030技术方案不确定性分析（目）
考核点：
·1Z101031不确定性分析
·1Z101032盈亏平衡分析
·1Z101033敏感性分析
1Z1010301不确定性分析
掌握要点：
（1）不确定性产生的原因：
六条。
（2）常用的不确定性分析方法：
盈亏平衡分析、敏感性分析。
1Z101032盈亏平衡分析
掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。
固定成本包括的内容
变动成本包括的内容
半可变（半固定）成本的内容
（2）本量利模型公式：
（3）产销量盈亏平衡分析的方法——计算
（4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法——计算
（5）重点：
盈亏平衡的其他计算——用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风
险能力
1Z101033敏感性分析
掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。
（2）单因素敏感性分析——如何确定分析指标——三种情况
（3）敏感系数、临界点的概念及应用。
（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
（5）了解——敏感性分析的优缺点。
1Z101040技术方案现金流量表的编制（目）
考核点：
1Z101041技术方案现金流量表
1Z101042技术方案现金流量表的构成要素
1条技术方案现金流量表
掌握要点：
（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。
（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：
每张现金流量表应注意的要点：
①从（）角度出发（或进行设置）
②计算基础
③分别以（）为现金流入和流出
④可以计算（）财务指标
每张表的具体内容，不是考试重点。
2条技术方案现金流量表的构成要素
掌握要点：
现金流量表构成的基本要素：
重点注意以下几个概念：
流动资金＝流动资产－流动负债
经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出
或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
税金属于财务现金流出：
技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：
关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。
1Z101050设备更新分析（目）
考核点：
1Z101051设备磨损与补偿
1Z101052设备更新方案的比选原则
1Z101053设备更新方案的比选方法
1条、设备磨损与补偿
掌握要点：
（1）设备磨损分为两大类，四种类型：
①有形磨损（物理磨损）：
第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。
②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：
第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。
——有形和无形磨损的后果。
③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。
（2）设备磨损的补偿方式
2条、设备更新方案的比选原则
掌握要点：
（1）设备更新策略
（2）应遵循如下原则：
①应站在客观的立场分析问题
②不考虑沉没成本——了解沉没成本的含义及计算应用。
③逐年滚动比较
沉没成本的计算：
沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值
沉没成本＝（设备原值－累计折旧）－当前市场价值
·例某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，
·该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元）
3条、设备更新方案的比选方法
掌握要点：
（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
（2）设备的自然寿命：
物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。
（3）设备技术寿命：
有效寿命，是由无形磨损决定的。
（4）设备的经济寿命：
是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
——年平均使用成本（简单计算）
（5）设备经济寿命的估算
·确定设备经济寿命的原则：
①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。
·掌握静态模式：
用劣化值指标简化计算。
（6）设备更新时机的选择。
1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析（目）
考核点：
1条设备租赁与购买的影响因素
2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法
1条、设备租赁与购买的影响因素
掌握要点：
（1）设备租赁概念。
（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。
（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。
（4）设备租赁的不足之处。
（5）影响设备投资的因素
（6）影响设备租赁的因素
（7）影响设备购买的因素
企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。
2条、设备租赁与购买方案的分析
掌握要点：
·租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。
·设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。
·设备经营租赁的租赁费用主要包括：
租赁保证金、租金、担保费。
·影响租金的因素——
·租金的计算方法有附加率法和年金法——计算题。
1Z101070价值工程在工程建设中的应用（目）
考核点：
1Z101071提高价值的途径
1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤
1条、提高价值的途径
掌握要点：
（1）价值的概念。
（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。
（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
（6）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：
①双向型－F提高，C降低；
②改进型－F提高，C不变；
③节约型－F不变，C降低
④投资型－F较大提高，C较小提高
⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降
（7）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。
2条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤
掌握要点：
（1）价值工程工作程序
工作步骤——分析阶段的基本步骤和详细步骤——注意各详细步骤的先后顺序
（2）对象选择的原则：
（3）价值工程对象选择常用的方法：
因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。
——了解
（4）根据功能的不同特性对功能的分类：
功能定义目的作了解
（5）了解系统图中左右功能的关系。
（6）功能价值的计算方法：
功能成本法和功能指数法。
（7）功能成本法的评价标准：
Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0
（8）确定VE对象的改进范围：
·对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。
·确定改进对象的原则：
F/C值低的功能区域、⊿C=（C-F）值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。
（9）方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。
例题讲析：
单项选择题：
下面关于价值系数论述正确的是（）。
A.价值系数越大，说明该零件的重要性越大
B.价值系数越小，说明该零件实现的功能水平越低
C.价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的高低
D.价值系数越小，说明该零件的成本费用越高
答案：
C
例题解析：
单项选择题：
在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1，V丁=1.5，则应重点研究改进的对象是（）。
A.零部件甲B.零部件乙
C.零部件丙D.零部件丁
答案：
A
例题解析：
单项选择题：
在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（）。
A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义
B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价
C.在分析功能的基础上，再去研究结构材质等问题
D.在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能
答案：
C
1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析（目）
考核点：
1Z101081新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则
1Z101082新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
1条、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则
掌握要点：
方案选择原则：
①技术上先进、可靠、适用、合理
②经济上合理：
主要原则
2条、新技术应用方案的经济分析
掌握要点：
（1）常用的静态分析方法：
年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。
（2）常用的动态分析方法：
净现值、净年值法
（3）增量投资收益率的概念及计算分析
（4）折算费用法的计算应用
·【例1Z101082-1】某工程施工现有两个对比技术方案。
1方案是过去曾经应用过的，需投资120万元，年生产成本为32万元；2方案是新技术方案，在与1方案应用环境相同的情况下，需投资160万元，年生产成本为26万元。
设基准投资收益率为12%，试运用增量投资收益率法选择方案。
·解：
由式（1Z101082-1）得
2011年一级建造师执业资格考试辅导工程财务考试要点分析与讲解
考试要点——8目25条
《工程财务》考试大纲“目”的构成：
1Z102010财务会计基础
1Z102020成本与费用
1Z102030收入
1Z102040利润和所得税费用
1Z102050企业财务报表
1Z102060财务分析
1Z102070筹资管理
1Z102080流动资产财务管理
1Z102010财务会计基础（目）
考核点：
1Z102011财务会计的职能
1Z102012会计核算的原则
1Z102013会计核算的基本前提
1Z102014会计要素的组成和会计等式的应用
1条、财务会计的职能
掌握要点：
（1）财务会计与管理会计的区别
（2）会计具有核算和监督两个基本职能。
2条、会计核算的原则
掌握要点：
会计要素的计量属性：
（1）历史成本
（2）重置成本
（3）可变现净值
（4）现值
（5）公允价值
3条、会计核算的基本前提
熟悉要点：
·会计核算的基本前提：
会计主体、持续经营、会计分期、货币计价
·会计主体与法律主体的关系；
·会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年（我国），也可以是营业年。
·会计核算应以人民币为记账本位币。
业务收支以外币为主的，也可以一种外币为记账本位币，但编制的会计报表应当折算为人民币。
·会计基础——权责发生制
4条、会计要素的组成及会计等式的应用
掌握要点：
（1）六大会计要素：
资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。
（2）反映财务状况的要素：
资产、负债和所有者权益。
（3）反映经营成果的会计要素：
收入、费用和利润。
（4）资产的特征及分类
（5）负债的特征及分类
（6）所有者权益的特征及分类
（7）静态会计等式：
——资产＝负债＋所有者权益
——是会计工作中设置会计科目和账户、复试记账、会计核算和编制财务会计报告的重要理论依据。
（8）动态会计等式：
收入－费用＝利润（或亏损）
1Z102020成本与费用（目）
考核点：
1Z102021费用与成本的关系
1Z102022工程成本的确认和计算方法
1Z102023工程成本的核算
1Z102024期间费用的核算
1Z102021费用与成本的关系
掌握要点：
（1）费用的特征：
①费用是企业日常活动中发生的经济利益的流出，而不是偶发的。
不是日常活动发生的经济利益的流出则称为损失（营业外支出）。
②费用可能表现为资产的减少，或负债的增加，或者兼而有之。
费用本质上是一种企业资源的流出，是资产的耗费，其目的是为了取得收入。
③费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关。
向企业所有者分配利润只是表明所有者权益留在企业还是支付给企业所有者，而费用会导致企业所有者权益减少。
④费用只包括本企业经济利益的流出，而不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出。
并且经济利益的流出能够可靠计量。
（2）成本和费用的联系
①成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分；
②成本和费用都是企业经济资源的耗费；
③生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产品的成本结转进入当期的费用（损益核算时）。
（3）成本和费用的区别
①成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；
②费用则是针对一定的期间而言的。
包括生产费用和期间费用。
生产费用是企业在一定时期内发生的通用货币计量的耗费，生产费用经对象化后，才可能转化为产品成本。
期间费用不进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。
（4）费用的分类：
按照其经济用途分为生产成本和期间费用
（5）生产成本又可以分为直接费用和间接费用。
——重点掌握直接费用和间接费用的内容。
1Z102022工程成本的确认和计算方法
掌握要点：
（1）施工间接费用分配的方法
（2）固定资产折旧：
·固定资产折旧的影响因素
·折旧计算方法
①平均年限法
②工作量法：
行驶里程法、工作台班法
③双倍余额递减法
④年数总和法
（3）无形资产
·无形资产的分类
·无形资产摊销金额计入管理费用，摊销方法包括直线法、生产总量法。
（4）工程成本的计算方法
工程成本竣工结算法
工程成本月份结算法
工程成本分段结算法
1Z102023工程成本的核算
掌握要点：
1.成本核算对象的确定
2.工程成本核算程序
1Z102024期间费用的核算
掌握要点：
（1）施工企业的期间费用主要包括：
管理费用、财务费用。
（2）期间费用于发生时直接记入当期损益。
（3）管理费用包括的内容。
（4）财务费用包括的内容。
1Z102030收入
考核点：
1Z102031收入的分类及确认
1Z102032建造（施工）合同收入的核算
1Z102031收入的分类及确认
掌握要点：
（1）按营业的主次分类：
主营业务收入和其他业务收入
（3）主营业务收入：
施工承包合同收入
（4）其他业务收入，包括：
材料销售收入、机械销售收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
1Z102032建造（施工）合同收入的核算
掌握要点：
（1）掌握——合同分立、合同合并的条件
（2）合同收入的内容：
①合同中规定的初始收入；
②因合同变更、索赔、奖励等形成的收入
（3）完工百分比法：
计算--当期不能完成的建造合同收入的确认——工程完工进度的确定方法
当期确认的合同收入＝（合同总收入╳完工进度）－以前年度累计已确认的合同收入
1Z102040利润和所得税费用
考核点：
1Z102041利润的计算
1Z102042所得税费用的确认
1Z102041利润的计算
掌握要点：
（1）利润的计算：
——计算公式
①营业利润
②利润总额
③净利润
（2）营业外收入和营业外支出的内容
（3）利润分配——法定公积金的用途
2条、掌握所得税费用的确认
掌握要点：
（1）核算所得税的两种方法——应付税款法、纳税影响会计法——纳税影响会计法又分为：
递延法和债务法——债务法又分为利润表债务法和资产负债表债务法（2006年规定
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