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1、工程经济精讲资料2012 年全国一级建造师执业资格考试建设工程经济讲义本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解(一)建设工程经济科目考核点分布建设工程经济 共有考核知识点：25目93条一、“建设工程经济”科目考试模式分析建设工程经济知识点分布：建设工程估价 43条工程财务 25条工程经济 25条讲解方式：分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析(二) 建设工程经济科目考试模式卷面

2、采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布： 1单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分； 2多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。 3考试时间：120分钟。二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点8目、25条建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成：1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工

3、艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010 资金时间价值的计算及应用(目)考核点：1Z101011 利息的计算1Z101012 资金等值计算及应用1Z101013 名义利率与有效利率的计算1Z101011 利息的计算掌握要点： (1)了解资金时间价值的实质关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通 (2)重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。(3)利息与利率四个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被

4、看成是资金的一种机会成本以信用方式筹集资金有一个特点就是(自愿性)，而自愿性的动力在于(利息与利率)间断复利与连续复利的概念(4)重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于( )在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于( )。风险与利率的关系通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。1Z101012 资金等值的计算及应用掌握要点：(1)现金流量图作图方法和规则、三要素(2)等值的概念两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值

5、？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？影响资金等值的三个因素。(3)等值的四个计算：掌握一次支付的终值计算 (已知P求F):F=P(1+i)n 或 F=P(F/P，i，n) 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P=F(1+i)-n 或 P=F(P/F，i，n)等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： F=A(F/A，i，n)等额支付系列的现值的计算(已知A求P)： P=A(P/A，i，n)1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算掌握要点：(1)计息周期(数、利率)的概念(2)名义利率的计算方法(3)有效利率的计算已知名

6、义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。(4)已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的(5)在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用( )利率来评价。(6)重点：计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算考核点：1Z101020 技术方案经济效果评价(目) 1Z101021 经济效果评价的内容1Z101022 经济效果评价指标体系1Z101023 投资收益率分析1Z101024 投资回收期分析1Z101025 财务净现值分析1Z101026 财务内部收益率分析1Z101027 基准收益率的确定1Z101028 偿债能力分析1Z101021

7、经济效果评价的内容掌握要点： (1)经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 (2)重点：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力(3)独立型方案与互斥型方案(4)项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素2条、经济效果评价指标体系 掌握要点：(1)经济效果评价指标体系P23(2)静态分析指标的适用范围对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价1Z101023 投资收益率分析掌握要点：(1)投资收益率的概念及基本计算： (2)了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指

8、标的基本概念(3)投资收益率指标的优劣及适用范围1Z101024 投资回收期分析掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况： 当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)均相同时 当项目建成投产后各年的净收益不相同时投资回收指标的优劣、适用范围1Z101025 财务净现值分析掌握要点：(1)FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标-掌握基本计算。(2)判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。(3)重点：该指标的优劣。1Z101026 财务内部收益率分析掌握要点：(1)FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。(

9、2)判别准则：与基准收益率进行比较. 若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。 (3)优劣优点(内部性)1Z101027 基准收益率的确定掌握要点：(1)基准收益率的概念(2)基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。#投资风险越大，基准收益率会越高。#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投

10、资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。1Z101028 偿债能力分析掌握要点：(1)偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。(2)偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率(3)借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性4.F， P， n，i之间的变化关系。1Z101030 技术方案不确定性分析(目)考核点：1Z101031 不确定性分析1Z101032 盈亏平衡分析

11、1Z101033 敏感性分析1Z1010301不确定性分析掌握要点：(1)不确定性产生的原因：六条。 (2)常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。1Z101032 盈亏平衡分析掌握要点：(1)根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。固定成本包括的内容变动成本包括的内容半可变(半固定)成本的内容(2)本量利模型公式：(3)产销量盈亏平衡分析的方法计算(4)生产能力利用率盈亏平衡分析的方法计算(5)重点：盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风 险能力1Z101033 敏感性分析掌握要点：(1)敏感性分析的概念及目标。(2)单因素敏

12、感性分析如何确定分析指标三种情况(3)敏感系数、临界点的概念及应用。(4)如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目(或某一项目的不同方案)进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 (5)了解敏感性分析的优缺点。1Z101040 技术方案现金流量表的编制(目)考核点：1Z101041 技术方案现金流量表1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素1条 技术方案现金流量表掌握要点：(1)现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。(2)按其评价的角度、范围和方法不同的分类：每张现金流量表应注意的要点： 从( )角度出发(或进行设置) 计算基础 分别以( )为现

13、金流入和流出 可以计算( )财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。2条 技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：重点注意以下几个概念：流动资金流动资产流动负债经营成本总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出或 经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用税金属于财务现金流出：技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。1Z101050 设备更新分析(目)考核点：1Z101051 设备磨损与补偿1Z101052 设备更新方案的比选原则1Z101053 设备更新方案的比选方法1条、

14、设备磨损与补偿掌握要点：(1)设备磨损分为两大类，四种类型：有形磨损(物理磨损)：第一种有形磨损(外力作用)和第二种有形磨损(自然力作用)。无形磨损(精神磨损、经济磨损)：第一种无形磨损(设备贬值)和第二种无形磨损(设备技术性能陈旧落后)。有形和无形磨损的后果。 综合磨损的概念技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。(2)设备磨损的补偿方式2条、设备更新方案的比选原则掌握要点：(1)设备更新策略 (2)应遵循如下原则： 应站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本了解沉没成本的含义及计算应用。 逐年滚动比较沉没成本的计算：沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本(设备原值累计折旧)当前市场价值例 某设

15、备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本300001800012000(元)3条、设备更新方案的比选方法掌握要点：(1)现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。(2)设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。(3)设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。(4)设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。年平均使用成本(简单计算)(5)设备经济寿命的估算确定设备经济寿命的原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益达

16、到最大使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。(6)设备更新时机的选择。1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析(目)考核点： 1条 设备租赁与购买的影响因素 2条 掌握设备租赁与购买方案的分析方法1条、设备租赁与购买的影响因素掌握要点：(1)设备租赁概念。(2)设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。(3)对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性(5点)。(4)设备租赁的不足之处。(5)影响设备投资的因素(6)影响设备租赁的因素(7)影响设备购买的因素企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。2条、设备租赁与购买方案的分析掌握要点：租赁

17、与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素租金的计算方法有附加率法和年金法计算题。1Z101070 价值工程在工程建设中的应用(目)考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤1条、提高价值的途径掌握要点：(1)价值的概念。(2)价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。(3)价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。(4)价值工程的核心，是对产品进行功能分析。(5)价值工程将产品价值、功能和成本

18、作为一个整体同时来考虑。(6)以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径： 双向型 F提高，C降低； 改进型 F提高，C不变； 节约型 F不变，C降低 投资型 F较大提高，C较小提高 牺牲型 F略有下降，C较大下降(7)价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。2条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：(1)价值工程工作程序 工作步骤分析阶段的基本步骤和详细步骤注意各详细步骤的先后顺序(2)对象选择的原则：(3)价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。了解(4)根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目

19、的作了解(5)了解系统图中左右功能的关系。(6)功能价值的计算方法：功能成本法和功能指数法。(7)功能成本法的评价标准： Vi=1， Vi1， Vi1， Vi=0(8)确定VE对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域、C=(C-F)值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。(9)方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。例题讲析： 单项选择题： 下面关于价值系数论述正确的是( )。 A.价值系数越大，说明该零件的重要性越大 B.价值系数越小，说明该零件实

20、现的功能水平越低 C.价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的高低 D.价值系数越小，说明该零件的成本费用越高 答案：C例题解析：单项选择题： 在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1，V丁=1.5，则应重点研究改进的对象是( )。A.零部件甲 B.零部件乙 C.零部件丙 D.零部件丁 答案：A例题解析：单项选择题： 在建设产品生产中应用价值工程原理时，应( )。 A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义 B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价 C.在分析功能的基础上，再去研究结构材

21、质等问题 D.在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能 答案：C1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析(目)考核点：1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1条、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则掌握要点：方案选择原则： 技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则2条、新技术应用方案的经济分析掌握要点：(1)常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。(2)常用的动态分析方法：净现值、净年值法(3)增量投资收益率的概念及计算分析(4)折算费用法的计算应

22、用【例1Z101082-1】 某工程施工现有两个对比技术方案。1方案是过去曾经应用过的，需投资120万元，年生产成本为32万元；2方案是新技术方案，在与1方案应用环境相同的情况下，需投资160万元，年生产成本为26万元。设基准投资收益率为12%，试运用增量投资收益率法选择方案。解：由式(1Z101082-1) 得2011年一级建造师执业资格考试辅导 工程财务考试要点分析与讲解考试要点8目 25条工程财务考试大纲“目”的构成：1Z102010 财务会计基础1Z102020 成本与费用1Z102030 收入1Z102040 利润和所得税费用1Z102050 企业财务报表1Z102060 财务分析1

23、Z102070 筹资管理1Z102080 流动资产财务管理1Z102010 财务会计基础(目)考核点：1Z102011 财务会计的职能1Z102012 会计核算的原则1Z102013 会计核算的基本前提1Z102014 会计要素的组成和会计等式的应用1条、财务会计的职能掌握要点：(1)财务会计与管理会计的区别(2)会计具有核算和监督两个基本职能。2条、会计核算的原则掌握要点：会计要素的计量属性：(1)历史成本(2)重置成本(3)可变现净值(4)现值(5)公允价值3条、会计核算的基本前提熟悉要点：会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计分期、货币计价会计主体与法律主体的关系；会计期间分为年度

24、和中期。会计年度可以是日历年(我国)，也可以是营业年。会计核算应以人民币为记账本位币。业务收支以外币为主的，也可以一种外币为记账本位币，但编制的会计报表应当折算为人民币。会计基础权责发生制4条、会计要素的组成及会计等式的应用掌握要点：(1)六大会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。(2)反映财务状况的要素：资产、负债和所有者权益 。(3)反映经营成果的会计要素：收入、费用和利润 。(4)资产的特征及分类(5)负债的特征及分类(6)所有者权益的特征及分类(7)静态会计等式：资产负债所有者权益是会计工作中设置会计科目和账户、复试记账、会计核算和编制财务会计报告的重要理论依据。(8)动

25、态会计等式： 收入费用利润(或亏损)1Z102020 成本与费用(目)考核点：1Z102021 费用与成本的关系1Z102022 工程成本的确认和计算方法1Z102023 工程成本的核算1Z102024 期间费用的核算1Z102021 费用与成本的关系掌握要点：(1)费用的特征：费用是企业日常活动中发生的经济利益的流出，而不是偶发的。不是日常活动发生的经济利益的流出则称为损失(营业外支出)。费用可能表现为资产的减少，或负债的增加，或者兼而有之。费用本质上是一种企业资源的流出，是资产的耗费，其目的是为了取得收入。费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关。向企业所有者分配利

26、润只是表明所有者权益留在企业还是支付给企业所有者，而费用会导致企业所有者权益减少。费用只包括本企业经济利益的流出，而不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出。并且经济利益的流出能够可靠计量。(2)成本和费用的联系成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分；成本和费用都是企业经济资源的耗费；生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产品的成本结转进入当期的费用(损益核算时)。(3)成本和费用的区别成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；费用则是针对一定的期间而言的。包括生产费用和期间费用。生产费用是企业在一定时期内发生的通用货币计量的耗费，生产费用经对

27、象化后，才可能转化为产品成本。期间费用不进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。(4)费用的分类：按照其经济用途分为生产成本和期间费用 (5)生产成本又可以分为直接费用和间接费用。重点掌握直接费用和间接费用的内容。1Z102022工程成本的确认和计算方法掌握要点：(1)施工间接费用分配的方法(2)固定资产折旧：固定资产折旧的影响因素折旧计算方法 平均年限法 工作量法：行驶里程法、工作台班法 双倍余额递减法 年数总和法(3)无形资产无形资产的分类无形资产摊销金额计入管理费用，摊销方法包括直线法、生产总量法。(4)工程成本的计算方法 工程成本竣工结算法工程成本月份结算法 工程成本分段结算法1Z1

28、02023工程成本的核算掌握要点：1.成本核算对象的确定2.工程成本核算程序1Z102024 期间费用的核算掌握要点：(1)施工企业的期间费用主要包括：管理费用、财务费用。(2)期间费用于发生时直接记入当期损益。(3)管理费用包括的内容。 (4)财务费用包括的内容。1Z102030 收入考核点：1Z102031收入的分类及确认1Z102032建造(施工)合同收入的核算1Z102031收入的分类及确认掌握要点：(1)按营业的主次分类：主营业务收入和其他业务收入(3)主营业务收入：施工承包合同收入(4)其他业务收入，包括：材料销售收入、机械销售收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。 1Z10

29、2032建造(施工)合同收入的核算掌握要点：(1)掌握合同分立、合同合并的条件(2)合同收入的内容：合同中规定的初始收入；因合同变更、索赔、奖励等形成的收入 (3)完工百分比法：计算-当期不能完成的建造合同收入的确认工程完工进度的确定方法当期确认的合同收入(合同总收入完工进度)以前年度累计已确认的合同收入1Z102040 利润和所得税费用考核点：1Z102041利润的计算1Z102042所得税费用的确认1Z102041利润的计算掌握要点：(1)利润的计算：计算公式 营业利润 利润总额 净利润(2)营业外收入和营业外支出的内容(3)利润分配法定公积金的用途2条、掌握所得税费用的确认掌握要点：(1)核算所得税的两种方法应付税款法、纳税影响会计法纳税影响会计法又分为：递延法和债务法债务法又分为利润表债务法和资产负债表债务法(2006年规定