友阿大厦初步设计方案.docx

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友阿大厦初步设计方案

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目    录

第一章    设计总说明

第二章    总图设计

第三章    建筑设计

第四章    结构设计

第五章    给排水设计

第六章    电气设计

第七章    暧通设计

第八章    燃气设计

第九章    消防设计

第十章    人防设计

第十一章  环保设计

第十二章  无障碍设计

第十三章  投资概算

第一章 设计总说明

一、概 况

友谊阿波罗大厦位于长沙市中心侯家塘立交桥的西南部，东临芙蓉南路，西邻市百货系统家属区。

基地呈长方形，南北方向长约150米，东西宽约50米。

征地面积为9612m2，净用地面积为6811.3m2，基地所处地理位置十分优越，交通便利，周围配套设施齐备，商业氛围浓厚。

本次初步设计是在已审查通过的建筑设计方案基础上进行深入完善，依据《建筑工程设计文件编制深度的规定》而编制的。

二、设计依据

1、用地红线图。

2、现状地形图。

3、道路坐标上线图。

4、规划设计要点。

5、甲方提供任务书。

6、长沙市人民政府《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发[2002]46号。

）

7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005。

8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GJG50-2001。

9、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）。

10、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。

11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。

12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》GB50098-98。

13、《人民防空工程设计防火规范》JGJ134-2001。

14、《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004。

15、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版219号。

16、《住宅建筑规范》GB50368-2005。

17、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。

18、《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2005。

19、《商店建筑设计规范》JGJ48-88。

20、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005。

21、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。

22、《建筑内部装饰设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）。

三、自然条件

1、场地条件

场地地势基本平坦，原始地形标高在65.45～66.92米之间，场地内地形特征为南高北低，用地西侧有10M高的挡土墙，东侧与城市道路能平顺相接。

2、气象条件

（1）、气温

历年极端最高气温         40.6℃

历年极端最低气温         -8.4℃

（2）、湿度

最热月相对湿度           75%

最冷月相对湿度           81%-

（3）、降雨量

年平均降雨量             1389.8mm

日最大降雨量             192.5mm

小时最大降雨量           82.5mm

（4）、风速、风向、风荷载

最大风速（离地面10米处）21.3m/s

冬季平均风速             2.8m/s

夏季平均风速             2.6m/s

全年主导风向             北偏西风

常年夏季主导风向         偏南风

风荷载（离地面10米处）  0.35KN/m2

（5）、雪

最大积雪深度             200mm

雪荷载                   0.35KN/m2

四、水文地质资料

地震烈度6度

五、设计规模和设计范围

1、设计规模及项目组成

本工程由商业裙楼（1～4层），南北两栋塔楼，及其地下三层车库构成，总建筑面积63449.4㎡，建筑高度：

办公为99.85m，住宅为99.4m。

2、设计范围

本次设计范围为总平面，住宅及办公楼、商业裙楼、地下车库的单项设计，设计内容为对上述范围进行建筑、结构、给排水、电气、暖通、燃气、消防、人防、环保与节能、无障碍等各方面的初步设计。

六、设计指导思想

1、设计中贯彻执行国家强制性条文及国家规范、规定及规程。

2、总平面图设计符合城市规划要求，使建筑布局及空间组合与环境相适应，有利于改善城市景观，有利于节约用地，有利于居住者生产与生活。

3、建筑平面布局合理，功能齐全，以满足生活的不同需要。

4、对场地进行充分绿化，创造一个优美的居住环境。

5、管网布置与总平面布置、竖向布置、绿化设计统一考虑，并使管线之间相互协调、紧凑有序、布置合理。

6、满足交通、生活、消防要求。

7、合理利用能源，采取措施节约能源，注重环境保护

七、总指标

1、总用地面积                   9612.0㎡

2、有效用地面积                 6811.3㎡

3、总建筑面积                   63449.4㎡

     ±0.000以上建筑面积       51086.5㎡

     地下室面积                12362.9㎡

4、计入容积率建筑面积           51086.5㎡

5、建筑基地面积                 2097.7㎡

7、容积率                       7.50%

8、建筑密度                     32.8%

9、绿地率                       35.1%

10、停车位          地下       237个

地上       27个

总计       264个

一、设计依据

1、总平面设计依据及基础资料：

2、建设方提供的长沙市勘测设计研究院2005年11月测绘的1:

500地形图

3、建设方提供长沙市国土管理局地籍测绘成果

4、建设方提供的长沙市规划管理局道路上线专用图（2006年10月）

5、长沙市规划管理局下发的关于本项目的《建设用地规划定点（要点）通知书》，案卷号为20070837B2

6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）

7、长政发［2000］46号《长沙市城市规划管理技术规定》（试行）

8、长政办发［2005］3号《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则》

9、本工程采用长沙直角坐标系统,1956年黄海高程系统

二、场地概况

基地呈东西窄，南北长的带状，南北方向长约150米，东西宽约50米。

场地地势基本平坦，原始地形标高在65.45～66.92米之间，场地内地形特征为南高北低，市政配套设施齐全。

三、总平面布置

根据基地东西窄,南北长的用地现状，设计建筑为集办公、商业休闲、住宅于一体的综合建筑。

主楼由两部分组成，北塔楼为25层的高档办公楼，南塔楼为27层的住宅楼，住宅楼下设有物业管理房及住户活动场地。

裙房为四层大空间商场，地下三层为停车及设备用房，可停车237辆，同时在第三层地下室布置平战结合的防空地下室。

设计建筑物占地面积为2097.7平方米，总建筑面积为63449.4平方米。

设计建筑物东退城市道路12.0m，西向退用地红线最小为7.0m，退多层建筑大于9.0米，南退用地红线达37.9米，北向退用地红线为19.5m。

四、道路交通系统布局

根据建筑物的特点和所处地块的周边市政道路情况,在基地中间东面沿芙蓉南路设置基地的出入口，基地内建筑四周设有宽度大于4.0米的环形道路，地下车库设有一进一出两个出入口,车库入口布置于基地的北部,车库出口布置于基地的南部。

本工程位于长沙市Ⅰ类地区。

根据长规发[2005]3号文《长沙市建设工程配建停车场（库）规划设计标准》（试行）指标车位计算如下：

商业建筑部分：

8073.7×0.6车位/100m2=49（个），办公部分：

27364.3×0.6车位/100m2=164（个），物管：

363.8×0.5车位/100m2=2（个），住宅部分：

一类住宅：

11394.0×0.5车位/100m2=57（个），二类住宅：

3890.7×0.3车位/100m2=12（个），共计需车位284个车位。

本建筑设计了三层地下车库，地下室总建筑面积12362.9m2，布置有237个地下车位和部分摩托车、单车泊位，基地地面设有绿化停车位,可停放27辆小车;共计264个车位。

同时根据本设计标准的第十三条规定本工程可在此基础上适当折减（284-264=20,20/284=7.0%）,折减率为7.0%,小于规定最大30%的折减率.满足停车位要求。

   商铺人流沿城市道路进入，主入口设置在人行通道内.住宅入口设在建筑南侧的绿化广场处，办公人流主入口设在建筑的北端和东北角，与住宅人流及商业人流完全分开，各人流互不干扰。

五、竖向设计

根据1:

500地形图所示的地形特征，以及城市道路控制点标高,竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，场地采用平坡式布置,±0.00绝对标高定为66.60米，人流入口处的室内外高差为0.30米。

场地内部道路最小纵坡为0.23%，横坡为1.5%，均采用单面坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，人行道采用花岗岩铺砌地面，行车道路结构拟采用沥青混凝土路面的做法。

六、绿化设计

设计建筑物的主立面正对城市道路，为了能给人们营造一种亲切自然的氛围，结合长沙市的气候特点,选择适宜的树种,以行道树、花灌木、花坛等形成多层次的主体绿化，花坛内种值一串红、紫罗兰等南方易生长观赏花卉。

点缀在主入口前的广场中,使得建筑与环境融为一体。

在建筑物南北两侧结合车道设置绿化广场，种植大小不一的树种、花木和草坪,其间点缀园林小品,为改善居住条件和办公室外环境，本工程绿化设计仅为示意，景观环境绿化另行设计。

本基地绿地率为35.1%。

七、管线平面综合

本工程共有六条室外管线：

给水管、污水管、雨水管、天然气管、电信电缆、和电力电缆。

各专业管线依据城市市政管线提供的规划预留口的位置与其相接.上述管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证友谊阿波罗大厦的正常运行。

八、主要技术经济指标（见下表）

序号 名称 单位 数量 备注

1 总用地面积 m2 9612 

2 净用地面积 m2 6811.3 

3 总建筑面积 m2 63449.4 

4 地上建筑面积 m2 51086.5 

其

中 住宅建筑面积 m2 15284.7 

 办公建筑面积 m2 27364.3 

 商业建筑面积 m2 8073.7 

 物管建筑面积 m2 363.8 

5 地下建筑面积 m2 12362.9 

6 建筑物占地面积 m2 2097.7 

7 容积率 / 7.50 

8 建筑密度 / 32.8 

9 绿地率 % 35.1 

10 总停车位 个 264 其中：

地上27个，地下237个

九、住宅户型面积分配表

根据长沙市的户型比例要求,本工程位于长沙市一类地区,90平方米以下套型的户型面积须占总建筑面积的80%以上.由于本工程中户型面积大于90平方米的户型均为拆迁安置用房,90平方米以下的户型才为商品用房.在不考虑拆迁安置用房的条件下本工程的户型比例要求是满足要求的。

户型面积表

户型编号 套内面积 阳台及入户花园面积 分推面积 建筑面积 户数 户型总面积 备注

A户型 63.8㎡ 9.2㎡ 15.5㎡ 88.5㎡ 27 2389.5㎡ 此两个户型均为商品用房

B户型 42.2㎡ 3.1㎡ 10.3㎡ 55.6㎡ 27 1501.2㎡ 

C户型 110.6㎡ 10.4㎡ 26.9㎡ 147.9㎡ 27 3993.3㎡ 

此三个户型均为拆迁安置房

D户型 99.3㎡ 6.1㎡ 24.1㎡ 129.5㎡ 27 3496.5㎡ 

E户型 110.5㎡ 7.2㎡ 26.9㎡ 144.6㎡ 27 3904.2㎡ 

合计 15284.7㎡ 100%

90平方米以下的住宅面积  3890.7㎡ 25.5%

90平方米以上的住宅面积  11394.0㎡ 74.5%

1、建设方的设计委托书以及有关使用要求的文件

2、建筑设计方案审查通知单

3、建设方提供基地地形图及红线图

4、规划设计要点

5、国家及地方有关规范、规定、标准：

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标[2002]219号;

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；

《住宅建筑规范》：

GB50368-2005

《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2003年版）

《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98；

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ431001-2004

二、建筑单体

1、概述：

地下三层为车库，一～四层为商场，南塔楼（住宅楼）五层为物管及住户室外活动场地，六至三十二层为住宅，北塔楼五至二十九层为办公搂。

各层层高分别为一层4.8m，二、三、四层4.2m，住宅楼五层（物业管理，含结构和管道转换）5.7m，六~三十一层均为2.8m，三十二层为3.0m。

办公楼五层为3.55m，二十九层为3.65m。

其它层均为3.25m。

地下一层层高4.7m米，地下二层为3.3m、地下三层为3.4m。

住宅楼的户型分为5种标准套型，每层设2个出入口。

2、平面设计

 A、弹性办公空间，自由设计

全现浇框架结构，布局商务陈地，1050㎡的标准层，可以根据不同的工作性质自由分割重组，可以适应多种办公空间的需求。

C、户型平面空间 

住宅户型平面功能合理、方正、实用，尽可能地使卫生间有直接采光，户型有一室户、两室两厅、三室两厅、四室两厅四种类型，适合不同需要的人群居住。

D、交通组织设计：

本建筑在人流安排上分成三类，住宅人流从建筑的南边进入，商场的人流主要分布在沿城市道路芙蓉路一侧及一层平面中间人行通道处。

写字楼办公人流从建筑的北端及建筑东面的北端进入。

南塔楼（住宅楼）设有两部电梯（其中一台兼消防电梯）和一部剪刀梯，北塔楼（写字楼）设有七台电梯（其中一台兼消防电梯）和两部疏散楼梯。

3、立面设计：

建筑造型结合周边建筑的现状，同时采用现代化的造型手法，以简洁、大方、新颖、虚实对比为原则，把住宅沿街立面公建化，使办公楼与住宅楼在沿街立面上的风格相似，强调建筑风格上的整体感。

同时充分利用建筑自身特点进行细部处理。

办公大楼的外型采用高科技手法，给人以清新、现代的感觉。

其次建筑立面形态充分考虑与边缘建筑关系和企业品牌特征，力图通过独特、简洁的造型来展现都市气息和文化底蕴。

三、装修标准

位置 住宅楼 写字楼 商场

1楼地面 门厅、电梯厅、走道均为花岗石楼面，其他均为水泥砂浆楼面 门厅、电梯厅、楼梯、走道均为花岗石楼面，其他均为水泥砂浆楼面 均为

2内墙 白色涂料饰面 白色涂料饰面 

3外墙 灰白色铝塑复合板墙面 灰白色铝塑复合板墙面 灰白色石材墙面

4外窗 铝合金中空玻璃窗 蓝色玻璃幕墙 蓝色玻璃幕墙

5阳台 金属框玻璃栏板和铝合金中空玻璃窗封闭 无 无

6入户门 乙级防火防盗门和防盗门 防盗门 无

7顶棚 白色涂料饰面 白色涂料饰面 二次装修

本工程位于长沙市天心区，东临芙蓉中路，西侧为湖南省石油化学工业局住宅，总用地面积9612.0㎡，总建筑面积63449.4㎡。

拟建1栋32层高层商住建筑，一栋29层高层办公建筑。

该两栋建筑并列布置，通过四层裙房，三层地下室停车库将其连成一体。

住宅楼建筑总高度99.400m，办公建筑总高度99.850m。

二、设计依据

1、建筑专业提供的各单体建筑资料及总平面布置图；

2、由我所编制的经建设单位认可的设计技术原则；

3、《湖南星诚房地产有限公司友谊阿波罗大厦拟建场地岩土工程详细勘察报告》（2007年09月）；

4、《中国地震动参数区划图》GB18306-2001；

5、《长沙市城市抗震设防区划》（1997）；

6、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；

7、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

8、《砌体结构设计规范》GB50003-2001；

9、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；

10、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；

11、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；

12、《建筑桩基技术规范》JGJ94-94；

13、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004；

14、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；

15、《无粘结预应力混凝土结构技术规程》JGJ/T92-93；

三、地质条件

根据业主单位提供的岩土工程详细勘察报告，地质条件如下：

1、场地位置、地形地貌

拟建场地位于长沙市天心区，东临芙蓉中路，西侧为湖南省石油化学工业局住宅，南接芙蓉大厦，北侧为湘凯石化大厦。

原始地貌属湘江冲积阶地。

场地较开阔平坦，设计±0.00标高为66.30m，场地实际标高为65.45～66.60m。

2、地层岩性

根据勘察报告，场地内第四系覆盖层主要由人工填土①、粉质粘土②、圆砾③、中粗砂③-1、粉质粘土④、残积粉质粘土⑤组成；基岩为第三系（K）泥质粉砂岩。

其野外特征按自上而下的顺序依此描述如下：

（1）人工填土（Qml）①:

灰色、褐红色，主要由建筑垃圾、生活垃圾及粘性土组成，稍湿、松散状态，未完成自重固结。

该层普遍分布，厚度为1.30~10.40m，平均厚度3.28m。

（2）粉质粘土（Qal）②：

褐红、褐黄色，局部褐灰色，具网络状结构，局部地段含铁、锰质结核。

捻面光滑，干强度及韧性中等，摇震无反应。

稍湿，硬塑，局部竖硬状态。

该层全场分布，厚度为1.40~9.10m，平均厚度3.83m。

（3）圆砾（Qal）③：

褐黄色，成分为硅质、石英质，呈亚圆形。

圆砾含量60%～75%，粒径一般0.2-2.0㎝，含卵石约10%～20%，粒径一般3.0-5.0㎝，最大达8㎝。

充填物为中粗砂及粘性土。

饱和，中密，局部密实状态。

全场分布，层厚为1.40~6.60m，平均厚度4.36m。

（4）中粗砂（Qal）③-1：

褐黄色，成分为石英、硅质，含少量粘性土。

饱和，中密状态。

场地西侧部分钻孔分布，层厚1.20～3.20m，平均厚度1.84m。

 （5）粉质粘土（Qal）④：

黄色，灰白色条放，捻面光滑，干强度及韧性中等，摇震无反应。

稍湿，硬塑状态。

此层仅在14#钻孔中遇见，层厚2.90m。

（6）残积粉质粘土（Qel）⑤：

褐红色，由下伏泥质粉砂岩风化残积而成，可辩原岩结构，稍有光泽，捻面光滑，干强度及韧性中等，摇震无反应。

稍湿，可塑～硬塑状态。

该层全场分布，层厚为3.40～5.70m，平均厚度4.44m。

（7）第三系泥质粉砂岩（E）：

褐红色，薄～中层状结构，节理裂隙较发育，泥质胶结。

矿物已风化变质，按风化程度可划分为强风化和中风化，分别如下：

A、强风化泥质粉砂岩（γ3）⑥：

褐红色，大部分矿物已风化变质。

泥质胶结，手可捏碎，合金钻具易钻进。

薄～中层状构造。

岩芯呈短柱状、块状。

为极软岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为V级。

此层除在钻孔17、19、23、24中未揭露外，其余各孔均有揭露。

揭露厚度1.80～16.10m，平均厚度10.67m，其顶面埋深介于8.00-18.80m，相当于顶面标高介于51.20～53.85m。

B、中风化泥质粉砂岩（γ2）⑥-1：

褐红色，部分矿物已风化变质，泥质胶结，岩块用手难折断，合金钻具钻进速度一般。

中层状构造。

岩芯呈长柱状，为极软岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为V级，RQD约70%～85%。

此层在钻孔1-7、9-15号中有揭露，在揭露深度范围内，该层以夹层出现，揭露厚度2.40～6.20m，平均厚度3.38m，其顶面介于13.40～25.60m，相当于顶面标高介于39.80～52.05m。

拟建场地土类型为中硬场地土，建筑场地类别属II类，特征周期Tg=0.35s。

场地内无可液化地层。

拟建场地位于天心区，区内已建有防洪排涝体系，不会被洪水淹没，也不具备发生山洪及泥石流的地质条件，拟建场地及周边一定范围内，未发现影响其稳定性的不良地质作用，场地是稳定的，适宜建筑。

场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

四、主要设计参数及荷载取值

1、主要设计参数

建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数取1.0,高层建筑级别为A级,地基基础设计等级为甲级。

抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类。

场地土类别Ⅱ类。

根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）和《长沙市城市抗震设防区划》（1997），本工程场地特征周期分区为Ⅱ区,Tg=0.35s，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组,最大地震影响系数分区为B区，三水准抗震计算最大地震影响值分别为0.05,0.13,0.33。

抗震等级：

商住楼采用框支剪力墙结构，转换层为第五层（结构层）。

八层以上剪力墙抗震等级为三级；地下一层～七层剪力墙抗震等级为一级，框支框架为一级；地下二层剪力墙、框支框架为二级。

办公楼采用框架一剪力墙结构，剪力墙、框架抗震等级均为三级。

建筑结构设计使用年限为50年。

2、恒荷载标准值（不包括结构自重）

项   目 标准值（kN/m2）

平屋面 3.0

客厅、餐厅（面层、吊顶和板底粉刷）合计 1.5

屋顶花园（种植屋面、板底粉刷及吊顶）合计 7.2

卧室、厨房、阳台、电梯间、楼梯间、主卫生间（面层和板底粉刷）合计 1.0

次卫生间（面层、填料及板底粉刷）合计 7.6

楼梯（面层及板底粉刷）合计 1.5

露台（面层、防水层、隔热层及板底粉刷）合计 3.0

厨房、卫生间隔墙按120粘土空心砖考虑（1200kg/m3） 2.2

外墙、分户墙、楼梯间隔墙按240粘土空心砖考虑（1200kg/m3） 3.6

户内内隔墙按120粘土空心砖考虑 2.2

办公室、资料室、会议室、电梯厅及走道（面层、吊顶及板底粉刷）合计 1.5

地下车库、商场、物管用房及会所（面层、吊顶及板底粉刷）合计 1.5

地下室室外顶板按建筑图覆土厚度0.9m计算（覆土、板底吊挂、粉刷合计） 17.0

240机制粘土砖墙 5.24

3、活荷载标准值：

项   目 标准值（kN/m2）

卧室、客厅、走道、门厅、厨房、次卫生间 2.0

挑阳台 2.5

主卫生间 4.0

物管房、办公室、会议室及走道（考虑轻质隔墙附加活载1.2kN/㎡） 3.2

商场、消防疏散楼梯、电梯厅 3.5

公共卫生间 8.0

货厅、仓库 10.0

屋顶花园、露台（按屋顶花园取值） 3.0

档案资料室、贮藏室 5.0

不上人屋面 0.5

上人屋面 2.0

地下停车库 4.0

室外消防车道及消防车扑救坪台（双向板） 20.0

室外消防车道及消防车扑救坪台（单向板） 35.0

电梯机房、通风机房 7.0

变配电房、发电机房、水泵房 10.0

4、风荷载：

基本风压：

W0=0.40kN/m2

风压高度变化系数按C类地面取值。

风荷载体型系数：

1.30。

5、雪荷载：

基本雪压值：

SO=0.45kN/m2。

五、基础设计

根据业主单位提供的地勘报告，结合本工程实