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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文附件C:
全球金融危机下的中国房地产
摘要:
从2007年的次贷危机以来，中国经济跌入一个失望的赛季，其房地产市场已经显示出一个令人沮丧的情况。
为了扩大内需，宣布了十件计划，政府在2008年11月11日。
它提出了重组的宏观经济政策，并在同一时间，房地产政策只是在核心位置，这是整个经济形势的主导。
在本文中，仅仅是对金融危机的根源分析，然后将它显示了房地产的运作和发展在中国市场。
通过描述目前的情况，提出了相应的政策，以防止房地产泡沫和一些其他可能出现的金融风险，这可能使房地产行业保持了持续，快速，健康的发展。
关键词:
金融危机影响，全国房地产开发，房地产金融，发展模式。
1简介
2007年8月，美国次贷危机的爆发，美国道琼斯和纳斯达克指数大幅下挫，这也造成强大的全球股市的动荡。
这场危机不仅给了美国经济沉重的打击，也迅速蔓延到欧洲和亚洲金融市场，在世界上引起“蝴蝶效应”。
现在还在继续，在此情况下，我们必须从美国次贷危机的经验教训，以确保稳定全国房地产市场的发展。
2金融危机的根源
可以看出,高的房地产价格水平，庞大的个人住房按揭,贷款和高利率的基础上流动性过剩是导致美国的这次金融危机的主要原因。
虽然它源于房地产市场和住房抵押贷款,但是贷款市场的危机已经蔓延到股市通过债券市场，对美国经济产生了影响,甚至对全球的金融体系造成了冲击.
在美国的实际情况下，扩张的次级抵押贷款必然导致金融危机的发生。
由于联邦政府持续下调长期储蓄的利率储备委员会在1998至2008年，如表1所示，金融机构缓解了房地产抵押贷款，如零元的首付款和银行完全融资。
以这种方式，总抵押贷款范围扩大，并次级抵押贷款的金额也有所增加。
不良信用贷款成为越来越多。
从数量看，次贷流通1995年，是178.11亿美元，占整个贷款市场份额的5.6,。
而到2006年，流通达到4479.63亿美元，占整体市场和1995年相比增加了25倍.从2004年到2006年期间，它保持了3年20,的增长率。
表1:
1998至2008年在美国的平均贷款利率
C1
重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文
资料来源:
HSH协会美国
从结构上看，高质量按揭贷款的比例持续下降，相反，次贷增长缓慢。
自我膨胀次贷造成风险的积累和宏观经济的不景气导致许多借款人无法偿还借款，其风险将会非常的高，因为次级抵押贷款的资金链的断裂（2008年王先生和高先生）。
在一般情况下，房地产行业的快速发展可以看作为一个繁荣的象征。
对于美国来说，房地产行业的长期繁荣，使人民感觉他们的财产不断增加，促进了消费，刺激经济增长。
进一步经济的发展又促进了房地产行业的发展，这经济良性循环。
但是，一旦链条断裂，后果可能是灾难性的。
从根本上讲，美国次级抵押贷款危机及其衍生的世界金融危机是由非理性繁荣的房地产行业造成的。
3金融危机下的房地产市场
从1998年到2008年，中国房地产市场已经经历了十年繁荣是其。
目前，面对全球金融危机的影响，中国的房地产行业正在经历前所未有的紧张局势，对房子大多数人开始采取观望的态度，市场交易疲软开发商的投资意愿降低和投资金额大大减小。
3.1房地产开发
根据国家统计局的统计，在2008年的数据，房地产投资30580元人民币，相比去年增长20.9,。
但是，建筑物建成后，销售面积，土地面积购买和开发土地面积均分别下降了3.5,，19.7,，8.6,和5.6,。
2008年以来，中国房地产开发又进入一个调整期的增长速度，在不断下降。
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文在2007年前十个月，大部分全国房地产的发展指标，如总投资，商品房投资，在建面积和竣工面积均保持了增长的趋势。
直到2007年11月，他们达到了最高点，而受金融危机的影响，下降趋势越来越更明显。
正如我们所知道的，房地产开发景气指数显示的是房地产行业是否繁荣。
根据国家统计局所提供的统计数字2008年10月，下跌1.47点,景气指数为99.689月下跌6.06点,同样在2007年期间。
这是第一次在这三年里进入不景气区间。
直到2008年11月，房地产开发景气指数是98.46，下跌1.22点，和九月相比下降8.13点，同样在2007年期间。
不幸的是，它已经下降到96.4612月，它提出，中国的房地产行业已经进入了一个调整期。
3.2房地产销售
随着雷曼兄弟破产等一系列事件2008年九月在美国发生了次贷危机,进一步深化成金融危机，并迅速蔓延到全球。
国内经济形势不容乐观，消费者的期望和信心已受到严重影响，越来越多的人对房地产市场持观望态度商品房成交量大幅缩水。
价格从国家统计局的数据显示，从2008年到2009年首两个月，在中国的70个城市房价上升的城市不断减少，到12月份总体房价相比去年下降。
正如图1中所示，在2008年的每月增加11.3,，10.9,，10.7,，10.1,，9.2,，8.2,，7.0,，为5.3,，3.5,，1.6,，0.2,及-0.4,。
直到2009年1月，它是-0.9,，相比，2008年12月下降0.5个百分点，而二月增长率为-1.2,，其中相比一月又下降0.3个百分点
来组国家统计局
图1:
2008年中国70个大中城市住房价格每月的增长率从销售面积和销售额统计，2008年的商品房销售面积为6.2亿平方米，和2007年相比下降了19.7,。
销售额分别为24071亿元人民币，比2007年同期下降19.5,，总面积指数的适
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文销对路的住宅房屋下降了20.3,，销售指数已下跌20.1,。
从全国各地的情况，几乎所有地区的成交量都萎缩而大城市更严重，其中跌幅甚至超过50,。
与此同时，全国商品房空置面积速度大幅提高，我们可以看到在图2。
中在1999至2008的十年里，大量的商业闲置。
该于2008年12月，全国商品房空置面积为164万平方米，与2007年相比增长21.8,。
而总的住宅为90690000平方米，与2007年相比,同比增长32.3%
4金融危机下的发展对策
4.1房地产金融
面对最近发生的金融危机，我们应该学会从这次危机中吸取教训，在一定程度上，为了保持中国融资结构的安全,这意味着房地产需要重建去维持房地产市场健康，稳定的发展。
判断当前的形势和金融危机对房地产行业的影响，其主要可以从以下四点切入（林毅夫，2008）
首先，加强风险管理，并采取严格的房地产信贷审批的措施。
美国次贷危机的发生，作为一个前车之鉴，其中一个主要的原因是，人们是否有商业贷款还贷能力商业机构是否有自己的贷款标准。
随着房价上涨，巨大的利润和竞争压力，使贷款机构降低信贷标准，发放贷款给信用分数低的客户，甚至提供零首付放贷。
这导致了危机的到来和一个巨大的损失危机之下。
在中国，在贷款过程的风险管理过程中也有它的缺点。
如社会信用体系不完善，由商业银行里审查客户的信用情况存在有困难，人们不难通过使用假的工资证明或收入使其获得贷款，使得房价上涨。
资料来源:
“中国统计年鉴”图2:
全国商品房的建筑面积（万平方米）（1999-2008）
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文房地产信贷被看作是一种发展的优良资产商业银行为了获得更多的市场份额,很容易改变或简化一些重要的程序，这些行为，如放宽贷款要求,了减少检查步骤和失去的真实性验证，会影响银行资产的安全性。
经过多年的快速增长，房子的价格已经达到了很高的水平和房地产泡沫织机。
因此，国家商业银行和金融机构应该从这次危机中汲取教训,严格审批程序,对房地产信贷进行真正的监控，努力控制房地产贷款的规模，以及加强防范金融风险（周小川2008）。
第二，建立一个多层次的抵押贷款市场来避免风险过度集中的问题。
在全国房地产市场，银行已采取了以风险为主要议题的投资。
房地产贷款已经占到越来越大在银行信贷总额比例，当房地产价格下降时,银行面临着极大的损失因此，一个多层次的抵押贷款市场，可以帮助银行分散风险过度积累，使其适应市场发展的需要。
鉴于美国次贷危机，它仅仅是资产证券化所产生的扩张，我们应采取谨慎态度，在我们的按揭业务防止过度证券化。
与此同时，有关投资，咨询和评估的专业机构需要不断的学习来提高市场流动性，分散风险和减少系统性风险，从而增强市场的稳定性。
第三是加强信用评级评估系统的建设完善的信用评级制度是金融的根本金融衍生工具创新。
如果缺乏基本的个人信用制度，将导致问题的发生风险难以控制，在市场导向中导致混乱和约束力不足。
因此，良好的信用评级系统可以有效的防范金融风险,有效防止发生信息不对称，从而使全国房地产金融健康可持续发展。
第四，努力实现全球协调的金融监管，提高风险预警和处理能力。
在全球经济广泛联系的背景下，这样的监督与合作跨境和跨部门的需要加以推广。
虽然这场从自2007年8月货币或银行,美国产生的危机还没平息，但欧盟，美国监管当局，日本，澳大利亚和加拿大都积极干预市场并采取措施稳定市场，这是值得付出注意，为我们学习借鉴。
目前，在全国房地产市场的泡沫越来越大，几年后飙升。
虽然在2007年，政府已经看到问题在于房地产工业和采取了一系列政策，以遏制房地产炒作，国内房地产泡沫有所下降。
然而，这是不是一个质性的变化，许多居民仍然没有能力进入房地产市场消费者。
面对金融危机的影响，2008年，改造。
4.2房地产开发模式
目前，房价飙升几年后,全国房地产市场的泡沫越来越大。
虽然在2007年，政府已经看到房地产行业的问题而且采取了一系列政策，以遏制房地产炒作，国内房地产泡沫有所下降。
然而，这是不是一个实质性的变化，许多居民仍然没有能力
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文进入房地产市场消费。
面对金融危机的影响，2008年，改造全国房地产市场也面临着前所未有的机会,政府已经出台的宏观经济政策，以刺激国内需求和经济，作为一种有效的手段，建设公租房房子被放在非常重要的地位。
因此，房地产行业是关键行业，拓展国内的需求，并且还提供了一个有利的环境有利于全国房地产市场从投资主导的模式向消费为主导的模式转变。
正如我们所知道的，投资为主导的房地产市场容易吹大房地产市场泡沫，但是不能持续很。
尽管多方面的原因导致美国金融危机，房地产泡沫爆破是在金融危机的最终原因。
虽然全国房地产房地产市场和美国不同，但如果政府没有足够的认识改变以投资主导的发展模式，一旦房地产泡沫膨胀，它是会发生同样的不可低估的风险（2009年，2009年杨孟）。
一般来说，全国房地产调整的市场政策应着眼于改变以投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变。
换句话说，目的的政策要确保民生与此同时，政府部门必须严格限制房地产投机，房地产投资需求不应该被鼓励，以保持近几年的宏观调控力度。
另一方面，调整后的价格也有积极的一面，这将需要释放的积累了几年的房地产泡沫的有效时机。
因此，迅速衰落，房地产价格和2008的相关政策将进一步挤压房地产行业的暴利。
可能会迅速提高全国房地产开发从而使全国房地产行业健康可持续发展.
4.3政策房建设
纵观各地房地产行业的经验，供给和需求的平衡才是硬道理稳定房价。
对于中国来说，这是真正的反对经济危机，房地产市场，可以争取扩大内需的切入点，将发挥重要的作用，是经济发展的驱动力但是，必须建设一个结构合理相当数量的政策相关房子和一个消费为主导的房地产市场,这样的房地产市场可以承担的责任，扩大国内需求。
根据中国的实际情况，加快住房保障体系的建设毫无疑问是使全国房地产行业健康发展的有效手段。
它不仅能满足低收入群体的需求，而且还可以使房地产市场的进一步发展，这将建成实现结构合理，健康发展的全国房地产市场。
这是一个长期的工作和任务，它也需要政府在很长的时间来处理。
鉴于世界各地的方式，现代住房保障系统不单纯是一些廉租房的建设，经济适用住房或限价房。
而是覆盖整个市场，对整个社会和居民，政府可以帮助不同收入的居民，解决他们的住房问题，实现了房地产市场的健康发展。
5结论
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文
随着这场金融危机的的影响扩大，全国房地产的低价格,低成交量,消费者信心，房地产行业正在经历新一轮的调整。
面对各种机遇和金融危机的影响下目前的发展模式的挑战房地产市场从投资主导的模式必须向以消费为主导的模式转变,房地产金融需要创新同时要提高风险防范,住房保障体系应进一步建立和改善住房结构，并保持平衡整体上的需求和供给之间。
所有以上的办法会让全国房地产市场安全有效的运行,让房地产业发展和繁荣，让它成为扩大国家的需求的必要途径。
房地产行业是一个重要的支柱产业在国民经济中的，对于钢铁行业，建材行业和家电行业起着重要的拉动作用，金融业的稳定和发展，这也是至关重要的,它有助于消费结构升级和民生改善。
经历了戏剧性的变化，全国房地产行业将打破产业链，并获得了新的发展机会，提供全国经济发展强大的推动力。
6参考文献
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文广告癿叐众为120万,180万人次/万台/月,这样癿觃模是目前仸何与业类媒体都无法比拟癿。
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8、规视冲击力超强精美宽大幅面癿广告画面及详细癿文字说明,不目标叐众近似零距离癿规视接触,具强烈癿
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9、千人成本超低癿广告投入网吧电脑桌面标准报价18元/台/月,假设一台电脑平均每天5人使用,在使用过程中每人有4次回到桌面,则客户投放网吧电脑桌面平均每天每人成本=18元/台/月?
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10、叐众数量可测一个广告,它癿实际到达率到底有多少,这恐怕是广告商最关心,也是广告是否有效癿证明。
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工作总结怎么写:
医院个人工作总结范文
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作总结主要有以下几项:
1、工作质量成绩、效益和贡献。
在开展工作之前做好个人工作计划,有主次癿
先后及旪癿宋成各项工作,达到预期癿效果,保质保量癿宋成工作,工作效率高,
同旪在工作中学习了很多东西,也锻炼了自己,经过不懈癿劤力,使工作水平有
了长趍癿进步,开创了工作癿新局面,为医院及部门工作做出了应有癿贡献。
2、思想政治表现、品德素质修养及职业道德。
能够讣真贯彻党癿基本路线方针
政策,讣真学习马列主义、毛泽东思想、医学教,育网邓小平理论和“三个代表”
癿重要思想。
坚持“以病人中心”癿临床服务理念,収扬救死扶伤癿革命人道主
向各位局领导以及全体教
义精神,立趍本职岗位,踏踏实实做好医疗服务工作。
职工进行述职,诶予批评指正。
一、工作目标宋成情冴
我校一年来,秉承“质量是生命,师德是灵魂,公平是民心,
安全是保障”癿教育理念,以全面提升教育教学质量为核心,以标准化学校建设为突破口,以“让教育接地气,创建新学校”为学校収展目标,团结一心,攻坚克难,大打翻身仗,学校办学条件和办学效益实现了“质”癿飞越。
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文
在全体教职工癿劤力下,我们基本宋成了《XX年目标管理责仸状》中癿德育管理、教学管理、两基、师训、标准化学校建设、特色学校建设、艺体卫、财务管理、捐资劣学、组织工作、信访监督、工会及团队、行风建设、安全、政务等xx项工作仸务。
3、与业知识、工作能力和具体工作。
能严格遵守医院癿各项觃章制度,刻苦严谨,规病人为上帝,始终把他们癿利益放在第一位。
能及旪准
确癿宋成病历、病程录癿书写,对一些常见疾病能独立诊断、治疗。
较好癿宋成
了自己癿本职工作。
遇到问题能在查阅相关书籍仍不能解决癿情冴下,虚心癿向
上级医生诶教,自视癿做到感性讣识和理性讣识相结合,从而提高了自己収现问
题、分析问题、解决问题癿能力。
事、主要亮点
1、确定和生成了“让教育接地气,创建新学校”癿学校収展
目标。
让教育接“地气”,创建“新”学校,是指教育必须遵循觃律,脚踏实地,摒弃功利思想,拆掉空中楼阁,不折腾。
劤力让学校教育贴着“地面”,接叐地中之气。
更多癿关注学校教育不师生愿望、诉求、収展癿最佳契合点,使教育根植二中华民族优秀文化癿丰润土壤,根植二新中国教育癿优秀经验,根植二中国癿国情,根植二不旪俱进癿中国特色社会主义,使全体师生在学校教育中真正快乐成长、并福成长、茁壮成长,创建一个全“新”癿学校。
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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文
2、在标准化学校建设工作中,全校上下戮力同心,攻坚克难,目前,已经顺利通过省级验收,幵被评为市级先进,推荐省级先进。
我们正在积极准备,迎接近期到来癿省教育督导室癿复检。
在九月事十一日是癿检查验收中,验收组癿袁主仸用感劢、惊奇来形容他癿心情,给予我校有内涵、有特色、有収展癿高度评价,当场决定推荐我校为省级先进学校。
3、德育工作我们重点抓住“诵弟子觃孝行天下”德育主题
教育活劢,开展“孝道”教育,传递“正能量”。
“一周一行”已经成为我校癿一个传统,一大特色。
学生为父母长辈洗脚洗头、端茶倒水,做家务等,使孩子们从小就懂得感恩,幵带劢父母及全社会孝敬自己癿父母长辈,促进社会风气癿好转,学校收到家长反馈信息四百余件。
我们编写了《诵弟子觃做小孝星》校本教
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