中级经济师中级建筑与房地产专业备考知识点汇总part20.docx

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中级经济师中级建筑与房地产专业备考知识点汇总part20

第1题

单选题

进行某项决策时，若存在的各种自然状态是否发生不能肯定，但是可以估计出各种自然状态发生的概率，则这种决策属于（）。

A.非确定型决策

B.确定型决策

C.风险型决策

D.非风险型决策

【解析】正确答案：

C。

风险型决策也称随机型决策或统计型决策，是指哪种自然状态是否发生不能肯定，但是可以估计出各种自然状态发生的概率的决策。

（该考点新教材中已删除）

第2题

多选题

下列建设项目评价指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的有（）。

A.净现值

B.追加投资收益率

C.差额的净现值

D.内部收益率

E.利税率

【解析】正确答案：

AD。

单一投资方案的评价指标及方法包括：

①数额法，一般采用基准收益率、净现值、净年值、净将来值来评价该指标；②比率法，一般采用内部收益率来评价该指标；③期间法，一般采用投资回收期来评价该指标。

第3题

单选题

下列关于工程量清单计价模式下投标报价的说法中，正确的是（）。

A.投标人的投称报价高于招标控制价的，其投标会被拒绝

B.当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应依据设计图纸重新计算分部分项工程量

C.投标人可以自行计算分部分项工程量和综合单价，在此基础上计算出总标价

D.投标人所列的综合单价中不包括任何风险费用

【解析】正确答案：

A。

当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价（即投标人的

报价）。

选项B错误。

在投标人投标报价时，应依据招标文件及其招标工程量清单中分部分项工程量清单项目的特征描述，确定综合单价。

选项C错误。

综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。

选项D错误。

第4题

单选题

关于工程量清单的说法，正确的是（）。

A.招标人必须具备编制工程量清单的能力

B.招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础

C.招标工程量清单是投标文件的组成部分

D.竣工结算的工程量应按照招标工程量清单标明的数量予以确定

【解析】正确答案：

B。

工程量清单应由具有编制能力的招标人编制，若招标人不具备编制工程量清单的能力，可委托工程造价咨询人编制。

选项A错误。

招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

选项B正确，选项D错误。

采用工程量清单方式招标发包的工程，招标人必须将工程量清单作为招标文件的组成部分，连同招标文件一并发（售）给投标人。

选项C错误。

第5题

单选题

某拟建项目预计产品年产量为30万吨，每吨单价为400元。

资料显示该类项目资金周转率为1.5,则该项目总投资额大约是（）万元。

A.8000

B.10000

C.12000

D.18000

【解析】正确答案：

A。

根据资产周转率法的计算公式，总投资额=产品的年产量X产品单价/资金周转率，则该项目总投资额=30X400/1.5=8000（万元）。

第6题

单选题

某生产单一产品的建设项目，设计年生产能力为160⑻件，已知建成后年固定成本为3600万元，单位产品的销售价格为6800元，单位产品的材料费用为2800元，单位产品的变动加工费和税金分别为800元和200元，则该建设项目的生产负荷率是（）。

A.68%

B.70%

C.72%

D.75%

【解析】正确答案：

D。

根据盈亏平衡点的公式，Q*=F/（P-V）=36000000/[6800—（800+200+2800）]=12000（件）；BER=Q*/Q0X100%=12000/16000X100%=75%。

第7题

不定项选择题

某公司初创时拟筹资1000万元组建公司，现有甲、乙两个备选融资方案。

有关资料如下表所示。

该公司所得税税率为25%。

忽略筹资费率的影响，普通股股利增长率为零。

根据以上资料，回答下列问题：

每题2分，由单选和多选组成。

错本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分

1.在甲方案中，长期借款的资金成本率约为（）。

2.若该公司采用甲方案融资，则其资产负债率为（）。

3.关于两个融资方案的说法，正确的为（）

4.若不考虑融资风险，关于两个融资方案综合资金成本率计算的说法，正确的为（）。

【解析】正确答案：

B|A|BD|BC。

1.甲方案中，长期借款的资金成本率=6%X（1-25%）=4.5%。

2.采取甲方案融资，其资产负债率=（200+250）/（550+200+250）=45%。

3.甲方案的债务资金比例大于乙方案，故筹资风险较大；关于股息红利，两方案都应在税后利润中支付。

4.甲方案中，长期借款的资金成本率为6%X（1-25%）=4.5%，所占比重为200/1000=20%;债券的资金成本率为8%X（1-25%）=6%,所占比重为250/1000=25%;普通股的资金成本率为15%，所占比重为550/1000=55%,则综合资金成本率为20%X4.5%+25%X6%+55%X15%=10.65%；乙方案中，长期借款的资金成本率为5%X（1-25%）=3.75%,所占比重为100/1000=10%；债券的资金成本率为7%X（1-25%）=5.25%,所占比重为150/1000=15%;普通股的资金成本率为14%,所占比重为750/1000=75%,则综合资金成本率为10%X3.75%+5.25%X15%+14%X75%≈11.66%,乙方案的综合资金成本率大于甲。

选项B正确。

若资产的投资回报率为12%，则优先选择甲方案，收益更大。

选项C正确。

第8题

多选题

下列文件资料中，属于工程量清单计价模式下，招标控制价编制与复核的依据的有（）

A.招标工程投资估算

B.招标工程标底

C.招标人答疑纪要

D.建设工程设计文件

E.招标文件及工程量清单

【解析】正确答案：

CDE。

工程量清单计价模式下，招标控制价编制和复核的依据包括：

①建设工程工程量清单计价规范；②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；

③建设工程设计文件及相关资料；④拟定的招标文件和招标工程量清单；⑤与建设项目相关的标准、规范等技术资料；⑥施工现场情况、工程特点及常规施工方案；⑦市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；⑧其他的相关材料。

第9题

多选题

下列风险中，属于咨询设计者自身的职业责任风险的有（）。

A.设计不充分不完善

B.设计错误和疏忽

C.投资估算和设计概算不准

D.服务范围与费用不相称

E.自身的能力和水平不适应

【解析】正确答案：

ABCE。

来自咨询设计者自身的风险包括项目选择不慎和职业责任风险。

其中职业责任风险包括设计不充分不完善、设计错误和疏忽、投资估算和设计概算不准、自身的能力和水平不适应。

第10题

单选题

除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以（）为准。

A.监理人对承包人提交的竣工验收申请报告表示同意的日期

B.发包人验收同意接收工程的日期

C.承包人提交竣工验收申请报告的曰期

D.工程验收合格后发包人与承包人商定的日期

【解析】正确答案：

C。

此题考查工程实际竣工日期。

竣工验收合格的，监理人应在收到竣工验收申请报告后的56天内，向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。

实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告的日期，并应在工程接收证书中写明。

第11题

单选题

关于盈余公积金的说法，正确的是（）。

A.盈余公积金是指企业投资者投入的资金超出其在注册资本中所占份额的部分

B.当盈余公积金累计额达到公司注册资本的30%时，可不再继续提取

C.盈余公积金是从企业营业收入中按法定程序提取的

D.公司需提取法定盈余公积金时，应当按照税后利润的10%提取

【解析】正确答案：

D。

盈余公积金是指企业按照规定从税后利润中提取的积累资金。

选项A、

C错误。

当法定盈余公积金累计达到企业注册资金的50%时，可以不再提取。

选项B错误。

第12题

单选题

企业通过建立内部保险机制或保险机构，承担企业的各种可能风险，这种应对风险

的措施称为（）。

A.风险的财务转移

B.风险承受

C.自我保险

D.风险降低

【解析】正确答案：

C。

自我保险是指企业内部建立保险机制或保险机构，通过这种保险机制或有这种保险的机构承担企业的各种可能风险。

第13题

案例题

某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。

基本预备费率为12%,建设期价格上涨指数为5%（基本预备费计入涨价预备费计算基数）。

项目建设期2年，建设期第1年完成投资40%,第2年完成投资60%。

建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8%。

根据以上资料，回答下列问题：

每题2分，由单选和多选组成。

错本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分

1.该建设项目基本预备费为（）

2.该建设项目涨价预备费为（）

3.该项目建设期利息约为（）

4.下列关于该项目建设工程造价和建设投资的说法中，正确的是（）

5.在该项目的工程建设其他费用中，包含20万元可行性研究费用。

按照形成资产法分类，这笔费用应列人（）。

A.240

B.300

C.324

D.360

A.206.64

B.228.50

C.244.50

D.273.84

A.48.00

B.68.74

C.87.94

D.97.54

A.该项目建设投资为3360.00万元

B.该项目工程费用为2700.00万元

C.该项目建设工程造价约为3721.78万元

D.该项目建设工程造价为2000.00万元

A.形成固定资产的费用

B.形成无形资产的费用

C.形成其他资产的费用

D.形成流动资产的费用

【解析】正确答案：

[["D"],["D"],["C"],["B","C"],["A"]]。

1.基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率=（2000+500+200+300）X12%=360（万元）。

2.该建设项目基本预备费=（2000+500+200+300+360）X40%X[（1+5%）—1]+（2000+500+200+300+360）X60%X[（1+5%）2—1]=273.84（万元）。

3.第一年贷款利息为：

（0+1/2X480）X8%=19.2（万元）；第二年的贷款利息：

（480+19.2+1/2X720）X8%=68.736（万元）。

建设期贷款利息：

19.2+68.736=87.94（万元）。

4.建设工程造价由工程费用（包含设备工器具购置费、建筑与安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。

即建设工程造价=2000+500+200+300+360+273.84+87.94=3721.78（万元）。

建设工程造价就是指项目建设投资和建设期利息之和。

即建设投资=3721.78-87.94=3633.84（万元）。

建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费3部分构成。

工程费用=3633.84—360—273.84—300=2700（万元）。

5.建设投资形成资产法的固定资产费用主要包括建设单位管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备和临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费等。

第14题

单选题

根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列关于工程变更引起合同价格调整的说法中，正确的是（）。

A.当工程变更引起已标价工程量清单项目工程数量增加15%以上时，其超过15%以上部分工程量的综合单价应予调低

B.当工程变更引起已标价工程量清单项目工程数量减少15%以上时，其减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调低

C.若因非承包人原因删减了合同中的某项原定工程，承包人无权提出利润补偿

D.工程变更引起施工方案改变的，承包人无权提出措施项目费补偿

【解析】正确答案：

A。

已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，调整的原则为：

当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

选项B错误。

如果发包人提出的工程变更，因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的利润补偿。

选项C、D承包人有权提出补偿。

第15题

单选题

某投资公司现有一个方案，投资额和1年后的净收益分别是5000万元和6200万元，方案的寿命期为1年，1年后的净残值为零，则该方案的内部收益率是（）。

A.18%

B.21%

C.24%

D.25%

【解析】正确答案：

C。

假设内部收益率为r，即5000X（1+r）=6200，r=24%。

第16题

单选题

下列关于投标联合体组成变化的说法中，正确的是（）。

A.资格预审后，联合体增减、更换成员将不能被允许

B.投标截止时间后，联合体可以调整其组成

C.投标截止时间后，招标人可以调整联合体的组成

D.中标后，联合体可以根据工作的实际情况调整其组成

【解析】正确答案：

A。

资格预审合格后，联合体在组成等方面的任何变化，须在投标截止时间前征得招标人的书面同意。

如果招标人认为联合体的任何变化将出现下列情况之一，其变化将不能被允许：

①严重影响联合体的整体竞争实力的；②联合体增减、更换成员的；③联合体认定的资格条件已达不到资格预审的合格标准的；④招标人认为将影响招标工程项目利益的其他情况。

第17题

多选题

某工程网络计划中，已知工作M的自由时差为4天。

在该网络计划执行过程中，工作M的实际进度比原计划延后了2天，其他工作正常。

则此时工作M（）。

A.不会使总工期廷长

B.不影响其后续工作的正常进行

C.总时差不变，自由时差减少2天

D.总时差和自由时差各减少2天

E.自由时差不变，总时差减少2天

【解析】正确答案：

ABD。

工作M的实际进度拖后2天，小于其自由时差，更小于其总时差，所以、不会影响其后续工作，也不会影响总工期，但自由时差由4天变为2天，同时总时差也减少2天。

第18题

单选题

投标人在投标报价时，对投标项目环境进行调查的重点是（）。

A.工程技术细节

B.施工现场条件

C.施工现场的周边环境

D.图纸与现场的符合程度

【解析】正确答案：

B。

投标环境调查的重点内容有：

①施工现场条件；②自然条件；③材料、设备供应条件；④专业分工的能力和分包条件；⑤工程现场附近的各种社会服务设施和条件。

第19题

多选题

某工程双代号时标网络计划如下图所示，当工程进行到7月底时，检查了该工程的实际进度并绘制了实际进度前锋线，根据7月底检查该工程的实际进度结果表明（）。

A.工作D的实际进度不影响总工期

B.工作D的实际进度不影响其紧后工作

C.工作E的实际进度将使工期推迟1个月完成

D.工作E的实际进度不影响紧后工作和总工期

E.该工程的实际进度将比计划进度推迟2个月完成

【解析】正确答案：

ADE。

由双代号时标网络计划及前锋线可以得出，工作D的实际速度比计划速度滯后了2个月，但工作D有2个月的总时差，没有自由时差，故不影响总工期，影响紧后工作。

选项B错误。

工作E的实际进度比计划进度滯后了1个月，但工作E有1个月的总时差，故工作E的实际进度不影响总工期，且工作E有一个月的自由时差，故工作E不影响其紧后工作。

选项C错误。

工作C的实际进度比计划进度滞后了2个月，且总时差为0，在关键线路上，故该工程的实际进度将比计划进度推迟2个月完成。

第20题

单选题

原有日产量为10吨的某生产装置投资额约为100万元，现拟建相似的生产装置，生产能力比原有的增加两倍，用生产能力指数法估计投资额需增加约为（）万元。

已知：

生产能力指数n=0.5,f=1。

A.73

B.80

C.90

D.100

【解析】正确答案：

A。

C2=C1X（A2/A1）nXf=100X（1+2）0.5X1≈173（万元）。

C2—C1=173-100=73（万元）。