竣工验收具备的条件.docx

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竣工验收具备的条件

工程竣工验收应具备得条件:

一、验收条件:

1、土建、水电工程全部结束;

2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;

3、通正式水、电;

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;

5、雨污水、小区内道路等市政工程结束;

6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分单体验收:

1、工程单体验收由建设单位组织,业主参与验收工作;2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单得《单位工程质量竣工验收方案》与《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程得质量监督机构。

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收;

（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收;

（3）防水工程、公共部位分户验收;

（4）安装工程分户验收;

（5）住宅工程质量分户验收汇总表;

（6）到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）:

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行,并将《单位工程质量竣工验收方案》与《单位工程质量竣工验收通知书》,在工程质量竣工验收日期得3个工作日前报该工程得质量监督机构。

1、现场实物质量验收:

（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求,对照验收标准审查施工资料质量,抽查安全与使用功能得质量、进行工程观感质量检查。

对验收内容做出全面评价,形成工程施工质量竣工验收结论意见,验收组人员签字。

如果验收不合格,验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量竣工验收;如果验收合格,填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》,相关单位签字盖章。

（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收得条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督,并对工程实物质量与工程资料进行监督抽查;如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为与强制性条文得,责令改正或要求整改后重新验收,参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为与强制性条文得,列入不良行为记录并在网上公示。

当参建各方对工程验收意见不一致时,由项目质量监督机构协调处理,当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时,提出明确得验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

2、竣工资料验收:

（1）监理资料;

（2）施工资料（土建工程,电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程）

（3）竣工图（综合竣工图,室外专业图）

（4）其她资料（桩基竣工验收资料,幕墙竣工验收资料,钢结构竣工验收资料,中央空调竣工验收资料,人防工程竣工验收资料,电梯资料等）

四、竣工验收:

建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位及各专项部门得有关人员参加,填写《单位工程竣工日通知质监站参加监督。

7验收通知书》提前

1、办理雨污水管道接纳手续:

（1）领取并填写雨污水管线接纳表,附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书（表）,到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。

（2）排水管理处到现场进行闭水试验合格后,方可进行雨污水管道接纳施工。

2、办理竣工验收备案表

（1）建设工程规划验收（委托具有资质得测绘勘察机构进行项目得测绘,根据项目所在地规划局要求得出图比例出具项目竣工地形图;领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表,附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续,规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。

若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积,在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证。

）

（2）建设工程绿化验收（根据规划要求得绿化率并按绿化施工图施工完成后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查瞧现场,确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。

）

（3）建设工程环卫验收（根据规划要求建设垃圾房后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查瞧现场,确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。

）

（4）建设工程城管验收（邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查瞧现场建筑垃圾清理情况及户外广告得设置就是否符合要求,确认合格后出具单项专业验收证明。

）

（5）建设消防验收:

①办理建筑消防设施检测报告。

到项目所在地具有资质得检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表,附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录（包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等）;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;建筑设计水电图;各消防系统竣工图,签订建筑消防设施检测委托书,并缴纳检测费用。

配合工程部及检测人员,现场进行建筑消防设施检测。

检测合格后出具建筑消防设施检测报告。

②办理建筑工程消防验收意见书。

到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表,附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工图。

邀请相关人员到现场验收合格后,出具建筑工程消防验收意见书。

（6）建设工程环保验收（到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡,准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局,邀请相关工作人员到现场查瞧,验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。

）

（7）建设工程文档验收:

①办理建设工程竣工档案验收意见书

至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表,并准备以下资料与施工单位、监理单位提供得资料经文档中心验收合格后,出具建设项目竣工档案验收意见书:

a、工程前期资料:

建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同;设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查批准书;建设用地批准书;建设用地规划许可证及红线图;国有土地使用权出让合同;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告;国有土地使用证（提供复印件,加盖单位公章）;规划总平面图;建设工程规划许可证副本（提供复印件,盖单位公章）;建筑工程消防设计审核意见书;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报（登记）表;建设项目环境影响报告书（表）;建设项目环境影响审批表;建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证;建设工程施工合同;工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书;建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前得审计意见;固定资产投雨、污水管线接纳申请表。

;资项目新开工统计登记表．

b、工程后期资料:

建设单位竣工报告;监理评估报告;勘察设计工程质量检查报告;单位工程质量保修书;商品住宅得《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》;白蚁竣工报告;建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡;单项专业验收证明（城管）、单项专业验收证明（环卫）;单项专业验收证明（绿化）;单位工程款不拖欠证明;甲、乙双方资料移交证明。

②办理建设工程档案接受证明书:

准备竣工验收备案表与规划许可证正本得复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书

（8）房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表:

领取并填写工程竣工验收备案表,由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章,准备工程竣工验收备案表,施工许可证,施工图设计文件审查意见,建设单位项目法人代表得身份证,单位工程竣工质量验收意见:

①竣工报告

②监理质量评估报告

③设计质量检查报告

④勘察质量检查报告

⑤施工质量竣工验收记录

⑥施工质量控制资料检查记录

⑦安全与功能检验资料检查及主要功能抽查记录

⑧观感质量检查记录

⑨竣工验收报告,建设项目竣工规划验收合格证,建筑工程竣工消防验收意见书,建设项目设计卫生审查认可书,环保部门认可批准文件,建设工程档案接收证明书及验收意见书,城管验收单,环卫项目验收单,绿化验收单,单位工程质量保修书,商品房住宅质量保证书与住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。

五、建设工程规划许可证副本换正本:

准备建设工程规划许可证副本换正本得申请报告,竣工验收备案表,建设工程规划许可证副本,竣工地形图到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证正本。

六、综合验收交接:

1、与项目所在地环卫处签订环卫交接协议书;

2、与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书,并进行实地验收。

七、办理公建配套验收表:

到项目所在地领取并填写住宅区公建配套验收表,准备建设项目竣工交付情况简介,建设项目立项批复,规划

总平面图,建设工程规划许可证正本,建设工程施工许可证,商品房屋预售许可证,房屋建筑工程竣工验收备案

表,建设项目地名命名批复,建设项目公安编号批文,物业管理委托合同,环卫交接协议,街道交接协议,消防验

收意见书等资料提供给建设局。

邀请建设局、房管局、街道进行综合验收交接,验收合格后建设局在住宅公

建配套验收表上签字盖章并返回建设单位一份。

八、办理国有土地分割转让许可证:

1、委托项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘:

准备用地红线图、国有土地使用权出让合同,授权委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘,经土

地勘测中心现场测绘后出具土地测绘报告。

2、办理国有土地分割转让许可证:

到项目所在地土地登记中心领取并填写土地登记申请审核情况通知单、土地登记申请审批表,国有土地使用

权分割转让合同,并准备办理国有土地使用权分割得申请报告、国有土地使用权出让合同、土地出让金及契

税交付凭证、土地测绘报告、房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表、国有土地使用证原件、

企业营业执照及法人身份证明。

:

九、移交．

整理并编制非营业性公建房屋与构筑物、消防系统、安防系统、计量表、电梯、其她设备设施、固定资产及竣工图等资料得卷内目录。

牵头营销部、成本管理部、工程部、采购管理部等部门与物业公司进行以上资料及相关实物得移交。

收集整理设备设施、安防系统得使用说明书、合格证、生产厂家、保修卡等资料移交给业主。

注:

下横线为国内要求;

编制竣工图得范围、内容1

1、1竣工图编制范围

在《关于编制基本建设工程竣工图得几项暂行规定》第二条规定:

“各项新建、扩建、改建、迁建得基本建设项目都要编制竣工图。

特别就是建设项目中得基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程,都要编制竣工图。

”

要求所有上述规定范围内得工程项目都要编制竣工图,特别就是工程得隐蔽部位要重点做好竣工图得编制工作。

1、2竣工图编制基本内容

由以下两方面组成:

总体方面与专业方面。

1、2、1总体方面

1）项目总平面布置图、位置图及地形图

2）设计图总目录

3）设计总说明

4）总体工程图

5）各单项工程图

1、2、2各专业方面

包括土建工程（含建筑、结构）竣工图;给排水工程竣工图;电力、照明电气与弱电（包括通讯、避雷、接地、电视等）工程竣工图;暖通工程（包括采暖、通风、空调）竣工图;煤气（以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等）工程竣工图;设备及工艺流程竣工图。

具体内容如下:

1）建筑工程竣工图

.图纸目录;

.设计说明;

.屋面、楼面、地面（含地下室工程）、分层平面图;

.立面图;

.剖面图;

.门窗图;

;

楼梯间、电梯间、电梯井道得平面与剖面详图.

.电梯机房平、剖面图;

.地下部分得防水防潮图,外墙伸缩缝防水图;

.阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图;

.专业性强得建筑图（如声学、光学、热学、抗震、防辐射等）;

.总体工程中得道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁,各种动力管、路、线、网得沟、坑、井、支架等地上与地下得建筑图;

.属于建筑工程得金属构件、钢筋混凝土得零星构件图。

2）结构工程竣工图;

.图纸目录;

.设计说明;

.基础平、剖面及结点大样图;

.屋面、楼面、地面（含地下室工程）分层结构平面布置图;

.柱详图,包括模板图、配筋图、剖面图、结点大样图;

.各层结构布置中得梁、板详图,包括模板固、配筋图、剖面图、结点大样图;

.工业厂房屋盖结构中得架、梁、板、支撑平面布置及大样图。

吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图;

.楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图;

.电梯机房结构平、剖面图。

3）给排水工程竣工图

.图纸目录;

.设计说明;

.给排水设备明细表;

.各层给排水平面布置图（包括给水、废水、污水、雨水、透气管）;

.各种给排水（同上内容）主管图及透视图;

.各种给排水工程实际施工详图;

.屋顶水箱、屋面给排水工程图,

.水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图;

.总体工程中得给排水工程图。

4）电力、照明电气与弱电工程竣工图

.图纸目录;

.设计说明;

.电气设备明细表;

.变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图;

.设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图;

.各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图;

.弱电系统得通讯、避雷、按地、电视线路图;

.总体工程中得电力、照明得地上架空线路图及地下线路图。

5）暖通工程竣工图

.图纸目录;

.设计说明;

;

暖通设备明细表.

.各层平面布置图;

.暖通管道立面透视图;

.总体工程中得暖通管道系统图;

6）煤气工程竣工图（氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同,略）

.图纸目录;

.设计说明;

.各层平面布置图,

.煤气管道立面透视;

.总体工程中得煤气管道系统图。

7）设备及工艺流程竣工图

.图纸目录;

.设计说明;

.设备明细表;

.设备安装竣工图;

.管道化生产工艺流程竣工图;

.总体工程中,有关工艺流程系统竣工图。

2编制竣工图得原则、依据

2、1编制竣工图得基本原则

2、1、1凡在施工中,完全按原设计施工,无任何变动得,则有施工单位在原设计图上加盖“竣工图”标志章,即作为竣工图。

2、1、2凡在施工中,虽有一般性设计变更,但能将原施工图加以修改补充作为竣工图得,可不重新绘制,由施工单位负责在原施工图（必须就是新图）上注明修改得部分,并附以设计变更通知单与施工说明,然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。

2、1、3凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其她重大改变,或者图面变更面积超过35%得,不宜再在原施工图上修改、补充,应重新绘制改变后得竣工图。

特别就是基础、结构、管线等隐蔽工程部位得变更应重新绘制竣工图。

（设计原因——设计单位负责重绘;施工原因——施工单位负责重绘;其她原因——建设单位负责或委托。

）

2、1、4施工图被取消,包括设计变更取消或现场未施工得,不需要编制竣工图。

但应在原图纸目录中注明“取消”,并将原图作废。

2、1、5由于特殊原因,新得施工内容在没有正式施工图得情况下进行施工得（这种情况一般就是不允许得）,应按实际施工最终状况,由施工单位绘制竣工图,经设计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。

2、2编制竣工图得依据

2、2、1设计施工图

建设单位提供得作为工程施工得全部施工图,包括所附得文字说明,以及有关得通用图集、标准图集或施工图册。

2、2、2施工图纸会审记录或交底记录。

2、2、3设计变更通知单,即设计单位提出得变更图纸与变更通知单。

2、2、4技术联系核定单,即在施工过程中由建设单位与施工单位提出得设计修改,增减项目内容得技术核定文件。

2、2、5隐蔽工程验收记录,以及材料代换等签证记录。

2、2、6质量事故报告及处理记录,即施工单位向上级与建设单位反映工程质量事故情况报告,鉴定处理意见,措施与验证书。

2、2、7建筑物、构筑物定位测量资料,施工检查测量及竣工测量资料。

3编制竣工图得时间、套数

3、1编制竣工图得时间

根据国家规定,“编制各种竣工图,必须在施工过程中（不能在竣工后）”。

国家对编制竣工图得时间之所以做出这样得规定,其主要原因就是编制竣工图得工作具有下列几个特点:

3、1、1工程建设周期一般较长,竣工后再编制竣工图,原始记录不易收集齐全,事后许多问题要靠回忆进行整理,往往因为当事人记不清楚,造成编制得竣工图不准确。

3、1、2施工中往往会出现管理组织,管理人员得变动与交替现象,特别就是施工单位得人员变动,都会对竣工后编制竣工图有直接影响,容易出现责任不清或互相扯皮现象。

3、1、3由于有些施工单位承包得工程项目较多,而技术力量又不足,一个技术人员要负责几项工程,前面得工程刚接近收尾,新得工程又跟着上,全部精力主要用在工程建设上,造成竣工图编制工作“老帐未了,新帐又来”得局面。

随着时间得推移,竣工得项目越来越多,编制竣工图也就更困难了。

3、1、4有些施工单位本来技术人员有限,再加上竣工后要整理移交资料,势必牵制一部分技术力量与需要一定得时间,既影响交工验收,又影响新项目得开工。

综上所述,把编制竣工图放在竣工后集中完成,工作量太大,时间要求紧,人员也不好安排,赶编出来得竣工图质量也不高,所以,国家规定把编制竣工图得工作放在施工中进行,就是百益而无害得,其优点就是:

.跟随施工进度进行编制,做到细水长流,把繁重得工作量分散,可以克服技术力量不足得困难;

.跟随施工进度编制,工程情况瞧得清,摸得准,观测清楚,编制准确;

.工程质量检查人员,能及时核对竣工资料与实物得误差,以保证竣工图得质量。

3、2编制竣工图得套数

国家有关编制竣工图得规定,原则上规定为:

一般不少于两套,一套移交生产使用单位保管,一套移交有关主管部门或技术档案部门长期保存,国家重点建设项目,以及其它重要工程,若两套竣工图不能满足需要时,建设单位,施工单位在施工合同中必须明确其编制竣工图得套数。

4编制竣工图得单位、人员、费用

编制竣工图得单位1、4．

工程竣工后由谁编制竣工图？

国家规定就是这样得:

“施工单位在施工中做好施工记录、检查记录,整理好变更文件,并及时做好竣工图,保证竣工图质量,对竣工图及竣工文件得验收就是工程验收得内容之一”。

这一规定明确了编制竣工图就是施工单位必须履行得职责,以施工单位为主编制竣工图对落实编制竣工图任务与确保竣工图得质量就是十分必要并且有利得。

编制竣工图就是施工单位得任务。

4、1、1按照基本建设程序,每项工程都要经过计划审批,划拨建设用地、征用土地与确定建筑位置,委托设计与审批,组织施工与竣工验收等过程,在施工过程中发生得技术变更,一般都就是施工单位及建设单位提出,然后同设计部门协商处理,而设计部门提出技术变更得则很少,因此,除了设计变更较大,需要重新绘图得由设计部门负责外,一般得变更,则就是由施工单位完成竣工图得编制任务。

4、1、2编制竣工图所依据得文件:

如图纸会审纪要,隐蔽验收记录,技术变更通知单,建（构）筑物定位测量资料,施工检查测量资料及竣工测量资料等,基本上都就是施工部门形成得。

4、1、3施工单位就是项目产品得直接建造者,对工程变化最熟悉,尤其就是对隐蔽部分有实测检验记录,可以保证编制得竣工图符合实际情况。

4、1、4工程竣工后,施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确得竣工图等文件材料,作为交工验收得依据。

以上几点充分说明了编制竣工图就是施工单位义不容辞得责任与义务,各建筑施工企业应严格遵守国家对编制竣工图得有关规定与要求;加强对该项工作得管理,提高竣工图得编制质量。

4、2编制竣工图得人员

履行编制竣工图人员应由施工技术人员承担。

施工单位在工程建设过程中履行编制竣工图得职责时,必须贯彻谁施工谁负责得原则。

一般应由参加工程施工得有关技术人员承担。

其原因就是:

4、2、1编制竣工图就是一项技术性较强得工作,而且要承担技术责任,因此,应由参加组织施工得施工技术人员或由（处）队得工程师、技术员负责编制。

4、2、2负责施工得工程技术人员、其主要任务就是按照施工图指导工人施工,解决与处理施工中得技术问题。

一旦由于发生技术变更,使建筑物与施工图不相符合时,工程技术人员有责任进行更改绘制竣工图,以保证图、物相符。

4、2、3负责施工得工程技术人员,对施工情况最了解,对变动部位知道最详细,尤其对隐蔽部位验收质量情况最清楚,而绝大部分原始记录等第一手资料都掌握在施工技术人员手中,因此,由施工技术人员编制竣工图能做到准确,符合实际,能够保证竣工图得质量。

4、3编制竣工图得费用

编制竣工图所需得费用,凡属设计原因造成得,由设计单位解决;施工单位负责编制所需得费用,由施工单位建成使;由建设单位在基建投资中解决,建设单位负责编制与需要复制得费用;在建设安装工程造价中解决．

用以后需要复制补制得费用,由使用单位负责解决。

这在建设单位或有关部门在与承包单位签订得合同中要加以明确。

5编制竣工图得步骤

5、1收集与整理各种依据性文件资料

在施工过程中,应及时做好隐蔽工程检验记录,收集好设计变更文件,以确保竣工图质量。

在正式编制竣工图前,应完整地收集与整理好施工图与设计变更文件。

施工图就是编制竣工图得基础,有一张施工图,就应编制一张相应得竣工图（施工图取消例外）。

设计变更文件就是编制竣工图得依据,它就是所有原设计施工图变更得图纸、文件、有关资料得总称。

其中,由设计单位提供得设计变更文件有:

设计变更单、补充设计图、修改设计图、技术交底图纸会审会议记录、各种技术会议记录、其她涉及设计变更得文件资料等。

由施工单位提供得设计变更文件有:

隐蔽工程验收单、工程联系单、技术核定单、材料代用单、其她涉及设计变更得文件资料等。

5、2分阶段编制竣工图

竣工图就是工程实际得反映。

为确保竣工图得编制质量,要做到边建设边编制竣工图,也就就是说以单项工程为单位,以每个单项工程中得各单位工程为基础,分阶段地编制竣工图。

一般来说,在每个单项工程中,竣工图绘制与工程交工验收得时间差,应不大于一个单位工程得施工进程（例如当结构工程完成后,基础竣工图应绘制完毕;当安装工程完成后,结构竣工图应在一个月内绘制完毕,以此类推）。

在每个单项工程交工后;施工单位应在一个月内绘制完成该单项工程得全部竣工图,并提供给建设单位予以复核、检查。

建设单位与上级主管部门应对施工单位绘制竣工图得情况进行监督、检查,发现问题及时指正,确保竣工图得完整、准确、规范化、标准化。

5、3竣工图得审核

竣工图编制完毕后,监理单位应督促与协助各设计、施工单位负责检查其竣工图编制情况,发现不准确或短缺时要及时修改与补齐。

承担施工得项目技术负责人还应逐张予以审核签认。

采用总包与分包得建设项目,应由各施工单位负责编制所承包工程得竣工图,汇总整理