温州市滨海新区龙湾工业园控制性详细规划.docx

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温州市滨海新区龙湾工业园控制性详细规划

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温州滨海新区龙湾工业园区控制性详细规划

详细规划

第一章共计

第一条为满足温州滨海新区龙湾工业园区规划管理的需要，确保龙湾工业园区的顺利开发建设，特编制本控制性详细规划

第2条本规划主要依据建设部《城市规划编制办法》、《温州龙湾永强南区规划》和《温州市城市规划管理技术审批规定》（试行）

第三条本规划是温州市滨海新区龙湾工业园区开发建设的法律指导性文件。

规划区内的一切建设活动必须符合《中华人民共和国城市规划法》的规定

第四条本预案的实施必须同时使用文本和相关图纸。

第五条本规划涉及的指标根据部、省、市的有关规定，参照其他城市的经验确定。

未涉及的指标应符合国家、浙江省和温州市的有关规定

第二章规划范围界定

第六条本规划中的四城道路为:

通海大道以北（道路红线宽度为50m）；滨海六路南侧（道路红线宽度为38m）；滨海三路以西（道路红线宽度60米）；从东到五支路（道路红线宽度为24米），明珠路（道路红线宽度为69米）自东向西穿过该区域。

规划总用地面积为298.04公顷。

龙湾工业园位于规划用地范围内，总面积292公顷（根据市规划局的石闻桂函，[XXXX年一次，远期每100年一次）

2，排水标准:

50年一次大雨当天的排水标准

3。

相关防洪措施:

本路段河道众多，影响园区土地的合理利用。

规划地块内河滩的主要功能是防洪排涝。

根据《滨海新区龙湾工业园水域调整规划报告》的要求，先开挖规划河道，然后掩埋现有河道。

第45条人防规划

1、根据有关标准，在规划住宅区时，人防工程应按住宅区总建筑面积的2%设置，或按地面建设总投资的6%左右设置

2、人员住所离工作地点或生活地点的距离不应大于XXXX的准备年数；在XXXX，滨海新区所在区域永强南分区规划针对永强南城市建设中存在的主要问题，重新界定了永强南各区域的发展，进一步明确了滨海新区的性质和规模，科学合理地调整了滨海新区的空间布局、城市设计、土地利用、公共设施、交通、绿化、环保和市政设施。

滨海新区龙湾工业园控制性详细规划主要依据永强南段分区规划。

详细研究各区块的规划控制要求，统筹规划区域内的土地利用、道路交通、市政设施、环境容量等城市功能。

为该地区未来的城市建设提供规划指导和依据。

2，规划依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》

（2）《城市土地分类及规划用地标准》（GBJ137-90）

（3）《城市规划编制办法》（XXXX

（5）《温州市城市规划管理技术审批规定（试行）》及《温州市各行业企业建设规划经济技术控制指标》（温州市规划局石闻桂[256年3月温州市路网电子版、温州市规划局

（11）温州龙湾-永强污水工程规划、温州市城建设计院

（12）XXXX、温州龙湾区配电规划

（13）、温州市燃气总体规划

（14）和温州龙湾区污水工程规划

（15）关于滨海新区龙湾工业园水域调整规划的报告，9月

（16）XXXX温州水利水电设计研究院，《关于滨海新区龙湾工业园区基础设施水土保持规划的报告》，9月

（17）XXXX温州水利水电设计研究院等相关法律法规和标准

3，规划范围

本规划区位于滨海新区东北部，北邻温州机场，东接温州民营经济园区，西接滨海新区初始建设区，南接滨海新区北部生活中心规划区总用地面积为298.04公顷，四通八达的道路为:

通海大道以北（道路红线宽度为50m）；滨海六路南侧（道路红线宽度为38m）；滨海三路以西（道路红线宽度60米）；东至经五支路（道路红线宽度24米）龙湾工业园位于规划用地范围内，总面积292公顷（XXXX[市规划局主导风向夏季为东南偏东，冬季为西北偏北，详见风玫瑰图）年平均风速为1.9米/秒，最大风速为30米/秒夏秋之交，台风来袭，登陆时风力为8-12级。

温度:

年平均温度17.9℃，无霜期272天冷月（1月）平均气温为7℃，最热月（7月）平均气温为27℃全年活动积温≥10℃为5500-5600℃，持续261天。

80%保证率的积温为5300-5400℃，10-22℃的积温为4450℃，达到104天

日照:

年平均日照率42%，日照时数1860小时/年冬至正午太阳仰角为51°17‘00‘-51°24‘03‘，夏至为4°23‘03‘-4°30‘03‘太阳总辐射110千卡/平方厘米冬天和春天的阳光很弱。

从11月到次年5月，日照时数为880小时。

XXXX年平均降水量的日照率只有1695毫米，最大值达到XXXX年。

最小值仅为900毫米（1967），最大日降雨量为335.9毫米（1981）早春寒冷多雨的天气很常见，“春寒”和“春寒”的几率相对较高。

在春季和夏季，经常有霉雨和夏季干旱。

在夏天和秋天，经常有台风和暴雨。

年平均雨日为173天，年平均相对湿度为85%

2、地形

规划公园用地地势西低东高该地区地势平坦，河流纵横。

黄海平均海拔2.5-4.0m，总坡度为0.1%

3，土地利用现状

规划区目前土地利用现状大致如下:

部分土地为农田，主要种植粮食和部分经济作物。

它的一部分是荒地，杂草丛生。

有些是水产养殖池塘

第二章规划目标和原则

1。

发展战略

（1）经济发展战略

1。

产业结构的合理配置

产业是园区形成和发展的最重要因素，也是决定园区性质的主导因素。

因此，产业的合理配置是规划中的一项重要任务。

首先，根据原龙湾区的具体情况，确定园区主导产业，同时发展配套产业和服务业。

三者必须密切协调，比例应适当。

支柱产业和服务业的比重不可忽视，主导产业不可过分强调。

2.产业规划分析

（1）本地区产业定位的主要思路是:

一是抓住优势产业，提升产业水平，进一步增强规模经济优势和综合竞争力；二是寻找机遇，实现产业创新，使区域内的产业能够实现较强的竞争力和创新能力

（2）本区工业规划目标是大力发展第二产业，提升传统产业，配套发展第三产业

（3）产业发展方向:

从经济社会发展的长远角度，根据龙湾区旧城改造和城镇化建设过程中“两退三”的实际情况确定。

综合分析了区域产业上层规划的规划布局，区域应重点发展先进机械制造业:

（1）阀门；

（2）不锈钢产品；

（3）机电设备；（4）医疗设备；

（2）社会发展战略

提高劳动人口素质；培育现代工业文化；形成适合现代企业发展的良好制度环境

（3）环境发展战略

严格控制本区域各种污染源，禁止有烟尘排放的企业进入园区，有效加强大气和水土保护。

2，规划目标

（1）完善功能

根据规划要求，合理布局区域内的产业结构和土地利用，完善园区功能

（2）交通改善

在各种上层规划的基础上，完善本区域的旁路系统，明确道路功能，提高运营效率，形成多元化的路网结构，改善整体交通环境

（3）强化配套设施

优惠政策，在管理上予以严格控制，在本地区实行配套设施制度三。

规划原则

（2）尽量在排水管道上留出足够的空间供其他管道穿越。

在管道交叉口，规划考虑如下:

主干道:

雨水管（人行道上）覆盖层厚度>1.8m二级公路；雨水管顶覆土厚度（人行道上）>1.6m

当检查井上顺为路面雨水且无其他管线穿越时，雨水管顶覆土厚度>0.8m

其他道路雨水管覆土厚度（人行道）大于0.5m。

（3）穿越工程管线时从地面向下的排列顺序一般如下:

A.路灯（+监控管）；

b.电力电缆管道；

c.联合信息管理；

d电信管

e燃气管f给水管；

g雨水管

h污水管。

3.公共交叉沟

本计划考虑了不可预见的因素，因此在所有重要的交叉路口都保留了公共交叉沟，以便将来某些管道必须穿过街道时不会挖掘路面对于

4和管道接口

区域内的各种地块，由于目前无法确定最终的建筑布局和场地平整等因素，无法确定地块内各支管接口的位置。

建议在下一步各标段的具体设计中结合具体情况进行布置。

场地平整影响排水系统的布置。

该方案仅根据地块的垂直控制结果进行设计，也可在每个地块实施时根据具体情况进行调整。

5，管径和标高

说明了各种管道管径系统的初步计算结果。

管道交叉点的垂直控制标高是一个控制结果。

具体实施情况应根据当前情况进行检查和检查。

说明每条道路上的管道走廊原则上不允许更换，必须经主管部门批准

6，管道施工顺序

规划区内城市道路管道施工顺序一般如下:

（1）污水管道；

（2）雨水管道；

（3）巷道下穿越管道

（4）巷道下（平行）管道-电信、通讯、供水、燃气

（5）人行道下管道-电信、连接、供水、电力、燃气、路灯+监测

第九章专项规划

1、环境保护1、规划目标

该区域空气质量应达到国家二级功能区标准，空气污染指数应小于100；河流水质应符合上述三项标准，饮用水合格率应达到95%以上。

环境噪声值应小于60dB；有毒有害固体废物应彻底处理，达到无害化水平。

城市垃圾和粪便无害化处理率应达到100%；工业废水处理率应达到100%，达标排放率应达到100%

2、规划原则

（1）坚持可持续发展原则，推进基地生态环境建设

（2）坚持“三同时”，合理规划环境容量

3、规划措施

（1）大气污染防治

（1）禁止大气污染企业进入基地；同时，根据东北机场着陆控制要求，保证机场周边能见度，禁止规划区内所有企业直接排放烟雾。

②提高区域绿化覆盖率，减少裸土，防止水土流失，提高自净能力；（3）严格按照大气环境质量标准和排放标准进行监督管理

（2）水污染控制和处理

（1）所有企业的污水和废水排放必须经过处理达到相应的标准后才能排入区市政管网；

②实施雨污分流排水系统；

③加强河道护岸和疏浚，禁止垃圾倾倒入水体，禁止污水直接排入水体；（4）大力加强绿化，尽可能提高绿地率，确保水环境质量的改善和美化

的控制与治理（3）噪声污染

加强噪声控制工业企业应尽可能选用低噪声设备和技术，并采取消声、隔声等控制措施，以满足《工业企业噪声设计标准》（GBJ87-85）；采取措施，如设置缓冲区、沿路边设置隔离屏、铺设低噪音路面和设置防护绿化带，以尽量减少过境道路对该地区的影响。

对于噪音影响大的地区，尽量避免建造新房子。

（4）固体废物的控制和处理

巩固和提高固体废物的综合利用，不能利用的固体废物应加强安全填埋、焚烧、堆肥和特殊处理手段；开展清洁卫生，落实固体废物回收利用措施

2、环境卫生设施规划1、规划目标

建设布局合理、使用方便、清洁卫生设施，形成美观文明的基地外观，保障人民健康，促进经济发展

2、垃圾压缩收集站规划

转运压缩收集站平均服务半径不超过500米，最大服务距离不超过800米，服务范围为0.7-1.0平方公里，共规划4个垃圾压缩收集站，外加公共厕所城市生活垃圾的收集和运输计划采用袋装和密封式的垃圾房。

环卫车辆将垃圾从小型密封收集站运送到中型垃圾转运站，然后用大型装载车运送到垃圾处理场，消除二次污染，改善市容和环境。

3、环卫公共设施规划

（1）公厕:

布局合理，标准提高，公厕分布在公园生活街道两侧，一套间距300-800米，原则上结合垃圾收集站

（2）垃圾容器:

设置在生活区，服务半径70m，位置固定，分布合理。

要求不影响市容，方便环卫工人操作。

（3）垃圾箱:

街道两侧都需要垃圾箱，尤其是在拥挤的街道上。

间距要求如下:

商业街间距25-50米；交通路线之间的距离为50-80米；一般来说，道路之间的距离是80-100米。

三、消防规划

1、永强南分区规划已规划在该区域东侧（通过五支路与滨海六路交叉口）新建一座消防站，该区域属消防站保护范围

2、消防用水可由小区管网直接供应，消火栓间距不得大于120m，尽量靠近道路交叉口，保证消火栓水压不小于0.1mpa

3、居住区、工业企业等建设单位及其他工程设施的规划设计，必须符合《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑防火设计规范》、《人民防灾工程防火设计规范》、《车库防火设计规范》等相关规范沿街建筑长度超过

199

米