资产评估报告公示范文.docx
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资产评估报告公示范文
资产评估报告公示范文
资产评估报告应当如何书写?
书写时要留意什么?
欢迎大家阅读以下这篇：
资产评估报告公示范文!
资产评估报告公示范文【1】
一、托付方简介
企业名称：
**有限公司（以下简称“**”）
住宅：
凤阳县招商局
法定代表人：
陈宏
注册资本：
壹仟万元整
实收资本：
壹仟万元整
企业类型：
有限责任公司
营业执照注册号：
470264000005730
发照机关：
凤阳县工商行政管理局
成立日期：
2006年5月26日
经营范围：
新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日2009年11月30日，**有限公司各股东出资金额及所占股本比例状况如下所示：
**有限公司股东表
二、评估目的
依据需要，本次评估目的是量化**有限公司全部资产和负债于评估基准日2009年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理供应价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本项目评估对象为2009年11月30日**有限公司拥有的全部资产和负债，详细包括公司的流淌资产和负债等。
（二）评估范围
依据《资产评估业务商定书》和**有限公司填报的资产清查评估明细表。
本次评估的范围为**有限公司于2009年11月30日的全部资产和负债。
截止2009年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债详细状况如下：
（2）非流淌资产合计8,970,426.67元，其中：
无形资产8,970,426.67元;
（3）资产总计17,193,777.63元;
（4）流淌负债合计7,565,368.60元，其中：
其他应付款7,565,368.60元;
（5）负债合计7,565,368.60元;
（6）全部者权益合计9,628,409.03元。
本次申报评估的资产范围与托付评估的资产范围全都。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，对在评估基准日进行正常公正交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
五、评估基准日
本项目的评估基准日为2009年11月30日。
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与托付方商定，以2009年11月30日作为本次评估基准日。
评估中全部取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：
托付方及与本次经济行为有关的主管部门。
七、评估原则
依据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
（一）遵循独立性原则。
作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和托付者意图的影响;
（二）遵循客观性原则。
评估人员从实际动身，通过现场调查，在把握翔实牢靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
（三）遵循科学性原则。
评估人员依据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
（四）遵循产权利益主体变动原则。
即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
（五）遵循资产持续使用的原则。
即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等状况连续使用或者在有所转变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
（六）遵循替代性原则。
评估作价时，假如同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特别交易性为、交易背景对交易价格的影响;
（七）遵循公开市场原则。
即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
八、评估依据
本次评估工作中所遵循的详细法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：
（一）法律法规依据
1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理方法》;3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》;
4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;
5、《中华人民共和国证券法》;（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）;7、其他相关法律、法规、通知文件等。
（二）准则依据2、中国注册会计师协会会协[2003]18号《中国注册会计师协会关于印发＜注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见＞的通知》;
3、财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》、财会[2006]3号《财政部关于印发＜企业会计准则第1=————＞等38项详细准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》;5、《中华人民共和国土地管理法》;7、省实施《中华人民共和国土地管理法》方法。
（三）经济行为依据
托付方与本人签订的《资产评估业务商定书》。
（四）产权证明依据
1、**有限公司的营业执照、税务登记证复印件;
2、**有限公司申报的资产清查评估明细表;
3、**有限公司供应的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;
4、**有限公司出具的《托付方承诺函》;
5、其它有关产权证明文件。
（五）取价依据
1、本人实地勘查、调查所获得的资料;
2、**有限公司供应的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;
3、本评估机构把握的其他价格资料;
4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（2005）47号）;
5、市人x政府关于印发《市征地拆迁补偿安置方法》的通知（市政发〔2006〕20号）。
（六）参考资料及其它
1、李环会计师事务全部限责任公司出具的**有限公司的审计报告;
2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;
3、其他资料。
九、评估方法
依据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对**有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，依据资产评估目的和委估资产的详细状况，由于**有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。
依据**有限公司各项资产及负债的构成，采用的详细评估方法如下：
（一）流淌资产的评估
流淌资产包括货币资金、预付账款，评估人员依据各项资产的详细状况，采取了相应的现场清查方法和评估方法，现将其简述如下：
1、货币资金的评估
纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。
对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，根据**有限公司开户行供应的评估基准日2009年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的状况下，由公司财务人员编制银行存款余额调整表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整全都的状况下，最终根据公司财务账户余额确定银行存款评估值。
公司账面余额与开户银行账面余额调整公式如下：
评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。
2、预付账款
预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。
对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。
（二）无形资产（土地使用权）评估
依据评估对象土地实际状况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本靠近法进行评估。
成本靠近法计算公式：
地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益
（三）负债的评估
纳入评估范围的负债为流淌负债，其中流淌负债为其他应付款;非流淌负债为零。
对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的详细状况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等状况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。
在核对各项负债账账、账实全都基础上，以调整后的账面值确定评估值。
十、评估过程
详细过程如下：
（一）接受托付及评估预备2、依据本次评估目的和有利于削减事后调整事项的原则确定评估基准日;
3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。
（二）现场清查核实1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象状况介绍;
2、指导**有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;
3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;
4、依据**有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。
同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;
5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;
6、依据资产状况和现场核查状况完善和充实工作底稿;
7、现场查询和收集委估资产的价格信息。
（三）评定估算
1、依据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;
2、开展市场调研、询价工作;
3、依据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。
（四）评估汇总
1、初步汇总资产评估结果;
2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;
3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;
4、三级复核资产评估报告书及评估说明。
（五）提交报告
经与托付方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。
十一、评估假设
由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必需建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。
在本次评估中采用的评估假设如下：
（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。
（二）持续经营假设，假设**有限公司之资产在2009年11月30日后能够连续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。
（三）产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。
（四）国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。
（五）无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。
本人依据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当将来经济环境发生较大变化时，本人将不担当由于前提条件的转变而得出不同评估结果的责任。
十二、评估结论
**有限公司评估结果汇总表单位：
万元
账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%
十三、特殊事项说明
（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，依据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
（二）本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与托付方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。
（三）由托付方和产权持有者供应的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，托付方和产权持有者应对其供应资料的真实性、合法性、完整性负责。
（四）本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。
评估过程中，本人已对产权持有者供应的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。
本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。
（五）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业托付时未作特别说明而本人执行评估程序一般不能获知的状况下，本人不担当相关责任。
（六）评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。
（七）报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。
（八）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
（九）本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。
上述事项，提请报告使用者予以关注。
十四、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告的评估结论是依据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。
（二）本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
（三）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
（四）本评估报告仅供托付方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。
本评估报告书的全部权归本人全部，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有商定的除外。
十五、评估报告提出日期
本评估报告形成评估结论的日期为20**年12月15日。
评估人员：
**
20**年**月**日
注：
本报告只作为企业资产评估报告书的模板供大家参考，所涉及的公司名称和各种状况、财务数据和日期均属虚构。
2016资产评估报告范文（通用版）【2】
一、××有限公司概况
×××××有限公司（以下简称：
××××，股票代码：
000878），系中外方于1995年共同投资设立的中外合资经营企业。
投资总额和注册资本均为8亿元人民币。
其中，中方占公司注册资本的37.36%，外方以现汇出资占公司注册资本的62.64%。
公司合营年限为50年。
主要从事啤酒的生产和销售、啤酒技术的开发与培训等。
××有限公司现有两个分厂和一个销售分公司。
第一分厂设计年生产啤酒产量6万吨，并拥有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。
第二分厂设计年生产能力10万吨，主要工艺和设备由丹麦、德国引进，麦芽生产线及大瓶包装线为国外引进技术国内加工制造，主要啤酒生产设备除酿造设备外，有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。
二分厂是非法人、非独立核算单位，是××有限公司的生产单位，通过“内部往来”的形式进行财务核算。
资产负债表上的全部者权益反映的是××有限公司的拨付资金。
销售分公司是××有限公司为开拓××地区市场、更好地销售公司产品，于1999年4月设立的。
由于历史原因，一分厂没有建设污水处理设施，每年产生大约50~60万吨的工业废水，直接进入市政管网。
由于厂区建筑密度大，建设污水处理设施费用较高，历届领导在搬与留的问题上下不了决心。
1999年初，××市环保局连续下发通知，要求企业限期治理污水问题。
2000年初，××市环保局下发停产治理通知，××有限公司董事会作出决议，一分厂永久性停产，研究搬迁方案。
因此，目前××有限公司只有二分厂在正常生产。
一分厂全部生产车间停产待搬。
二、评估目的
本次评估的目的是为满意A股份有限公司拟收购外方持有的××有限公司中部分股权的需要，对××有限公司的整体资产进行评估，确定被评估资产的公正市值，为A股份有限公司收购股权供应价值参考依据。
三、评估范围和对象
A股份有限公司拟收购外方所持有的××有限公司部分股权，由此确定的评估范围
（6）《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院1994年1月1日起施行）;（7）其他相关的法律、法规文件。
3.评估产权依据
（1）中外双方签订的合资经营的合同、章程;
（2）中华人民共和国对外贸易经济合作部颁发的“外商投资企业批准证书”;（3）××有限公司营业执照;
（4）××有限公司供应的房屋全部权属说明文件;（5）××市房屋土地管理局颁发的国有土地使用证;
（6）××市房屋土地管理局和××有限公司签订的“××市国有土地使用权出让合同”。
4.评估参考资料
（1）××有限公司近年来的资产负债表、利润表、成本构成表、技术经济指标等财务会计资料;
（2）企业年度经营和财务计划;（3）企业发展规划和技术改造计划;
（4）××有限公司对企业发展前途、市场前景预估、企业成本和管理等意见;（5）评估人员市场搜集的有关行业方面资料;
（6）中央、地方和行业有关政策、法律法规以及其他诸如合同、协议、文件等;（7）A股份有限公司关于×××注册商标许可使用权的处置意见;（8）××有限公司一分厂、二分厂总平面布置图;
（9）A股份有限公司收购××有限公司股权项目可行性研究报告;（10）有关会计师事务所的审计报告;（11）其他与评估有关的资料。
中估计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。
详细评估方法是通过估算被评估资产在将来的预期收益，并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值。
在收益法评估中，被评估资产的内涵和运用的收益以及资本化率的取值必需是全都的。
对企业净资产评估时，收益值取企业的净利润，即企业利润总额-所得税;折现率取预期的资本收益率。
（二）适用条件
运用收益现值法，是将评估对象置于一个完整、现实的经营过程和市场环境中，对企业整体资产的评估，评估基础是对企业资产的将来收益的预估和折现率的取值，因此被评估资产必需具备以下前提条件：
1.被评估资产与其经营收益之间存在稳定的比例关系，并可以计算。
2.被评估资产将来的收益能用货币衡量，并基本可以预估。
（三）基本公式
收益现值法评估的计算公式为：
评估值=将来收益期内各期的收益现值之和，即公式式中：
P——整体资产评估值;
Ft——将来第t年预期收益额;当收益期无限时，t为无穷大;但收益期有限
时，Ft值中包括期末资产剩余净额值;i——折现率;
t——收益计算年，取2000年6月30日t=0;n——预期收益年限，为无限期。
四、（略）
五、评估原则
依据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立性、客观性、科学性、公正性、资产持续经营、替代性、公开市场的原则，以及其他一般公允的评估原则，对××有限公司的整体资产进行评估。
六、评估假设和依据
（一）评估假设
由于××有限公司一分厂存在环保问题，已处于永久性停产状态，需要搬迁后方能开展正常经营的实际，对A股份有限公司而言，拟收购的××有限公司股权价值在于收购后目标公司所能产生的收益。
因此，对××有限公司收益法评估时一分厂以“搬迁后持续经营”和“公开市场”作为假设前提，二分厂以“持续经营”和“公开市场”作为假设前提。
（二）评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律、法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
1.评估行为依据
（1）A股份有限公司收购××有限公司股权的相关法律文件;
（2）A股份有限公司与评估机构签订的评估业务托付书。
2.评估法规依据
（1）国务院1991年第91号令《国有资产评估管理方法》;
（2）国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理方法施行细则》;（3）国家财政部财评字[1999]91号《关于印发＜资产评估报告基本内容与格式的暂行规定＞的通知》;
（4）中国资产评估协会《资产评估操作规范意见（试行）》;
（5）《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院1993年12月13日）;
七、评估方法
由于本次评估的目的是为了确定外方在××有限公司中的股权价值，而股权价值的评估方法应以该股权将来的获利能力为基础，其价值是由××有限公司将来的盈利能力所打算的，因此，在本项目的评估中选用了收益现值法。
（一）方法简介
收益现值法是本着收益还原的思路对企业的整体资产进行评估，即把企业将来经营
八、有关收益预估的基准和假设条件
（一）基准
对××有限公司的收益预估是依据公司以前年度实际的生产经营基础和潜力以及2000年上半年公司的经营业绩及各项经济指标，考虑一分厂搬迁后持续生产的假设前提，并遵循国家现行法律、法规和外商投资企业会计制度的有关规定，本着客观求实的
原则，采用适当的方法编制。
（二）预估的假设条件
收益预估是整体资产评估的基础，而任何预估都是在一定假设条件下进行的，对企业将来收益预估建立在下列条件下：
1.一般假设
（1）针对评估基准日时资产的实际状况，假设一分厂“搬迁后持续经营”;二分厂之资产在2000年6月30日后不转变用途仍持续使用;
（2）假设××有限公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务;（3）除非另有说明，假设××有限公司完全遵守全部有关的法律和法规;
（4）假设××有限公司供应的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本全都。
2.特别假设
（1）××有限公司所在地及中国的社会经济环境不产生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化;
（2）假设公司在现有的运作方式和管理水平的基础上，将保持持续性经营，并在经营范围、方式上与现时方向保持全都;
（3）假设××有限公司被收购股权后，其资产使用效率得到有效发挥;
（4）有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化;（5）产成品社会需求将保持一定幅度增长;
（6）假设折现年限内将不会遇到重大的销售货款回收方面的问题（即坏
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