高档写字楼的八大标准.docx

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高档写字楼的八大标准

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高档写字楼的八大标准通用模板

Managementofalloperationsinthebehaviorandmanagement,andrequirememberstoabidebytherulesorguidelines,soastoplaytheroleofthecompanyteam,getthetrustofpartners,winbusinessopportunities.

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高档写字楼的八大标准通用模板

使用说明：

本管理规范文档可用在标准化管理中规范所有操作的行为和管理，并要求成员一起遵守的规章或准则，从而发挥公司团队的作用，得到合作伙伴的信任，赢得商业机会。

为便于学习和使用，请在下载后查阅和修改详细内容。

　　高档写字楼的八大标准

　　第一标准：

地段

　　关于城市房地产有句名言：

地段，地段，还是地段。

之所以这样说，是因为城市空间是城市经济活动的载体，空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。

地段是高档写字楼应具备的重要条件之一，选择写字楼最好优先考虑那些处在核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便的楼盘。

方北大厦写字楼位于市中心主要交通要道裕华东路133号，地理位置优越，交通便利，与长安区政府隔河相望，与新建的河北省政府近在咫尺，是石家庄市东部地区的地标性建筑之一，具有得天独厚的地理优势。

　　第二标准：

商业氛围

　　不容置疑，好的商业氛围能够带来好的商业环境，处在城市的金融、贸易、商业、文化中心，这就是一笔无形的资产。

不仅能够提高商务活动的办事效率，而且能够加速资本的周转速度。

方北大厦周边市政配套完善，与石家庄市第三医院，儿童医院等近在咫尺;附近银行众多，有中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、河北银行、民生银行等;学校有师大附小、师大附中等;周边的保定会馆、渔乡辣婆婆、光明渔港等餐馆都是您商务会餐的理想场所。

除世贸皇冠假日酒店、国际大厦、凯旋君悦、京州大酒店外，还有军区招待所、如家等诸多便捷酒店。

方北大厦裙楼为红星美凯龙卖场，可方便您选择办公用品。

北国超市（裕华店）、天客隆超市、先天下购物广场、建华商场等均可满足您的消费需求。

　　第三标准：

配置

　　布线系统的优劣，信息传播速度的快慢直接影响到公司的日常业务活动。

作为高档写字楼的一个必备的标准，配置不能仅仅为了满足一般办公的需要，而且要达到一种品质的高度。

配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，良好的电梯系统，、电视系统、空调系统、新风系统等等早已成为高档写字楼面对激烈市场竞争的砝码。

高配置能够带来高效率，高效率则会再来高利润，这正是商业公司追求的目标。

方北大厦地上25层，地下3层，层高达3.65米，单层1300余平米，可整租，也可分租，方便各种办公布局设计使用。

地下停车场提供600余席充足车位，十几部高速名牌电梯充分满足您快捷办公的需要。

　　第四标准：

楼宇形象

　　楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象，首先高度应是体现意志的纪念碑，也是招来资本的大幡。

围绕着高度这一主旋律，变奏似乎只有两种：

一种是摩天轮，一种是双塔大厦。

摩天轮代表的是一种城市建筑形式的极端，宛如城市的胸针。

双塔大厦则意味着对话、交流、共存、平等，方北大厦采用时尚大气的双塔造型，通过强调轴线和对称性的标志性塑造，彰显现代办公的巍峨气势。

　　第五标准：

内外装修

　　装修标准体现的是写字楼的档次与品位。

对于高档写字楼来说，外立面一般应采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具等等。

　　第六标准：

5A智能化

　　5A智能化系统指的是：

OA办公自动化系统：

宽带千兆入楼百兆入户，可满足用户高速上网。

建有无线局域网，大堂、会议室等公共部分设有无线接口，可随时利用笔记本电脑上网等。

CA通讯自动化系统：

楼内设有程控电话中心，可满足客户各种通讯需求。

设有移动、联通的无线覆盖系统，楼内任何区域手机接打无屏障。

并有双向邻频有线电视系统、会议、卫星电视系统等，及时纵观国内外实事新闻报道，FA消防自动化系统：

大厦按一类消防设计，设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播及相关联动系统，SA保安自动化系统：

在各主要出入口、电梯厅、地下车库、收银台设多点闭路电视监控，24小时保安全方位巡视及电子巡更系统，BA楼宇自动控制系统：

车库智能管理系统，空调、电梯、照明、供电、给水、安防、报警，全程网络监控。

方北大厦将作为河北省会石家庄市高档次、大规模、智能化的5A级专业写字楼，通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机集合，使写字楼内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨，真正做到领先一步，商机无限。

　　第七标准：

物业管理

　　一个高档写字楼的成功与否很大程度上取决于后期的管理水平，方北大厦由经验丰富且一流的知名品牌远洋物业公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并对办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务，能给楼盘一个良好的内部环境，保证长期使用。

从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。

　　第八标准：

升值潜力

　　选择写字楼，应该考虑到若干年以后该楼盘的的升值潜力，分析一个写字楼将来的升值潜力，其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。

　　篇2：

写字楼保洁员工作规则

　　写字楼保洁员工作规则

　　一座写字楼要想员工工作的舒适必须保持一个干净优雅的环境，那么就需要选择专业负责的物业保洁公司进行管理。

我公司写字楼保洁员都拥有专业、追求完美的精神。

那么保洁员日常的清洁工作要遵守什么规则呢?

其实是包括以下几点：

　　1、首先，保洁员要准备好清洁工具，包括水桶、抹布、清洁剂、垃圾袋、吸尘器、地拖、扫把等。

　　2、其次，进入办公室后，先查看有无异常现象、有无客户遗忘的贵重物品、有无已损坏的物品。

如发现异常，应先向主管上级报告后再作业。

清倒烟灰缸、字纸篓、垃圾桶。

在倒烟灰缸时要检查烟头是否完全熄灭。

清倒字纸篓、集中垃圾袋时，应注意里边有无危险物品，并及时处理。

　　3、整理和擦拭注意细节和程序。

应该从门口开始，由左至右或由右至左，依次擦拭室内家具和墙壁等。

毛巾应按规定折叠、翻面。

擦拭每一件家具时，应由高到低，先里后外。

整理台面、桌面上的主要用品。

如电话、台历、台灯、烟灰缸等抹净后，应按客户习惯的固定位置放好。

　　4、另外，还要注意打扫完后要保洁人员退至门口，环视室内，确认质量合格，然后关灯、上锁。

　　这些都是写字楼保洁员需要遵守的基本规则，现在大家都了解了吧。

　　篇3：

高档写字楼物业保安服务规范

　　高档写字楼物业保安服务规范

　　一上岗时着装整洁（穿保安制服，戴正帽子，配戴胸卡，穿黑皮鞋），仪容整洁（面部清洁，勤剃须，理短发，剪指甲），始终保持良好的精神状态。

　　二按规定时间参加训练。

　　三提前10分钟到达岗位，接岗时

　　1认真检查岗位是否清洁卫生;

　　2认真检查保安装备（电话、大厦日志等物品）是否齐全，性能良好;

　　3认真检查水泵控制箱、电梯控制箱、打卡机、电话、桌椅、灯泡、水牌、三部电梯、大门、地面等大厦设施是否完好无损及正常运转;

　　4认真检查保安必备文件是否齐全（包括：

业户名册、内部电话联络表、业户装修时间统计表、业户投诉表、通告、通知等文件）;如以上检查项目中有损坏或丢失之处，认真核对是否记录在大厦日志上（记录内容包括：

损坏或丢失物品的名称、时间、程度、发现人、是否向主任报告等项），若无记录，请前一班的大堂保安员记录清楚，并双方签字后再接岗，否则立即向本班班长报告，由班长处理。

　　四本岗基本工作内容及要求如下：

　　1维持大堂秩序：

　　A在早8:

20—9:

00请清洁工暂停清洁工作。

　　B业户搬家时，问请其公司名称和地址，立即向班长和主任汇报，并维持大堂秩序，不使其家具过多地堆放在大堂，阻塞电梯间和大堂的通道，妨碍其他人通过，请搬运工使用货梯运送，并且注意电梯的安全，如有需要劝喻或协助搬运工于电梯通道上铺上纸板或布块，以免搬运时损毁、弄污地面。

　　C疏导电梯间乘客。

　　D制止乱堆乱放行为，（尤其是装修材料）

　　E严禁衣冠不整者，施工人员乘作客梯。

　　F装修材料的运送时要使用货梯。

　　2保持岗位清洁，不准吸烟、随地小便、吃东西、乱扔垃圾、随地吐痰，准备毛巾做力所能及的卫生工作。

　　3对进入大厦的装修人员进行登记和询问其所属公司，检查临时工作证，与业户装修时间统计表比较，如非办公时间内，严格执行登记手续，严禁推销员进入大厦。

对进入大厦的其他人员进行登记和询问（特别是其前往的单位），请其出示身份证等有效证件，否则，拒绝其进入大厦。

　　4对进入大厦的施工用具和材料予以注意，询问其施工单位和装修公司的名称，对危险品（汽油稀料油漆等）要特别注意，详细记录在大厦日志上，提醒巡楼保安员特别注意，上报班长。

对进入大厦的危险物品（匕首、撬棍、三角刀、自制火枪等管制物品）应阻止其进入大厦，上报班长，如有必要报警。

　　5提高警惕性，特别注意楼梯、走廊、电表房、水表房及其他隐蔽地方，确保无任何可疑人物藏匿大厦内伺机作案，并留意公众地方、门边、消防栓内、阴暗角落是否藏备有作案工具。

　　6巡逻时，闻到异味、听到可疑声响，看到可疑物品，要在确保自身安全的情况下，立即查明情况，剧毒或怀疑是爆炸物要立即作出必要的处理及第一时间通知班长、主任，请求援助。

　　7对带出厦的物品（现阶段主要是装修材料、工具等）要检查，并核对物品放行登记单是否与所携带的物品相符。

　　8对可能造成人员伤害、损伤大厦公共设施和设备、及威协大厦安全的行为加以警告并制止。

　　9劝阻衣冠不整者、乞丐、小贩等有损大厦形象之人士进入大厦。

　　10劝阻吵架、斗欧、行凶、酒后闹事等行为，或请当事人离开大厦，如有必要可报警。

　　11注意大厦公共设施、设备（门、电梯、灯泡、水牌、桌椅等）是否完好无损及正常运行，防止不适当使用。

如有损坏或丢失及时记录在大厦日志上（记录格式见第3条）

　　12将领导交给的任务及时完成并记录在大厦日志上。

　　13对待业户投诉要有礼貌，持欢迎态度，认真记录，不要轻易许诺。

及时上报正副班长。

　　14谈吐文雅，对询问者要有礼貌，如有必要给予帮助。

　　15不可大声说话或呼叫，互相打逗、推搡。

　　16不得滥用职权，殴打和侮辱他人。

　　17不得擅自离岗，不可避免需离岗时，及时通知班长。

　　18协助保安监控室工作。

　　19协助工程部、清洁部及施工单位的工作及监管。

　　当电梯出现故障停运或检修时，督促工程部放置“禁止入内”的提示牌。

　　当大堂打蜡或刨光时，督促清洁工放置“小心地滑”等相应的提示牌。

并且预留一部分走道供人员通行。

　　20晚20:

00以后,锁闭部分客梯。

　　次日早7:

00请工程部专业人员开启昨晚锁闭的客梯。

　　21对业户遗失的物品要保管好，做好记录。

　　22在任何时间内，应保持大厦安全、清洁、整齐及通道畅通。

　　五遵守纪律（保安员纪律及违纪惩罚制度），服从命令。

　　六遇紧急情况（如漏水、漏电、火灾等）要保持头脑冷静，先做应急处理，及时上报，维持秩序，尽量避免人员伤害，减少大厦损失，（附：

紧急事件处理方法、紧急救护方法）

　　七对进入大厦的危险品及重大火灾隐患应予以高度重视，及时加以制止，并上报主任。

　　八下岗前对本岗位作全面清洁，检查有否遗漏事项未记录在大厦日志上，将未完成工作的详细情况及需要下一班大堂保安员特别注意的事项记录在大厦日志上。

检查保安设备（如对讲机、电筒、警棍等）是否完好无损，性能良好，交回班长。

　　九在A大堂交岗，一定要等接岗队员到岗之后，交待清楚有关事宜，签字方能离岗。

　　十下班后打卡，到地下值班室更衣，不可在任何岗位逗留。