空调设备的保养规定.docx

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空调设备的保养规定

空调设备的保养规定

　　1.0目的

　　确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。

　　2.0适用范围

　　公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。

　　3.0职责

　　3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。

　　3.2空调工负责保养。

　　3.3管理处机电主管负责现场督导。

　　3.4遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主的影响。

　　4.0内容

　　4.1月保养:

　　4.1.1水系统的保养：

　　检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

　　清洗冷却水塔、塔盘；

　　清洗冷却水管上的过滤器；

　　在冷却水系统中加入缓蚀剂；

　　检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

　　检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

　　4.1.2盘管风机的保养：

　　清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。

　　4.1.3水泵保养：

见《水泵定期保养规程》。

　　4.2半年保养：

　　4.2.1主机保养：

　　主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。

　　4.2.2辅机的保养：

　　冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。

　　控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。

　　电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

　　4.2.3冷却塔：

　　风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

　　齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

　　布水器转动情况检查。

　　塔盘、塔体倾斜校正。

　　4.2.4管道系统：

　　阀门漏水检修，保温层修补。

　　冷却水管道加药除垢、除水藻。

　　冷水管道加药除水垢。

　　外表去锈油漆。

　　5.0中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格

　　5.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；

　　5.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；

　　5.3各种泵体运转正常，无泄漏；

　　5.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；

　　5.5各种阀门开关自如；

　　5.6冷却塔维保后次年能正常运行；

　　5.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；

　　5.8膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；

　　5.9年保养项目及要求

　　名称

　　序号

　　维护项目

　　操作要点及技术要求

　　冷

　　却

　　塔

　　1

　　检查减速机皮带

　　减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态

　　2

　　检查轴承

　　减速机内的轴承在停机后应加润滑油

　　3

　　检查循环水

　　停机后必须将管路之循环水全部排除

　　4

　　检查热水盘

　　热水盘中如有污物阻塞时应疏通

　　5

　　检查冷水盘

　　冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出

　　变

　　风

　　量

　　空

　　调

　　器

　　6

　　清洗过滤器

　　发现风量下降时，应立即清洗。

清洗方法：

可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净

　　7

　　清洗热交换器水管内部

　　机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片

　　8

　　检查风道和管路

　　注意风道及管路的严密性和保温情况，防止能量损失

　　9

　　检查软接风口

　　细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换

　　10

　　检查门密封条

　　如有漏风应及时更换

　　11

　　检查回风过滤器

　　如有污物或灰尘堵塞过滤器，可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥

　　12

　　检查微电脑处理系统

　　微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示

　　冷

　　13

　　检查冷冻机油系统的油过滤部件

　　不合格的油及油过滤部件应及时更换

　　冻

　　机

　　14

　　检查热交换器

　　当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时，应清洗热交换器

　　冷

　　冻

　　泵

　　15

　　检查填料函的松紧

　　必须注意填料函的松紧，太紧时填料函要发热，太松则漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左右为正常

　　16

　　检查磨擦环

　　该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环，检修或更换

　　17

　　检查SKF系列轴承

　　该轴承每年应加润滑脂二次，当轴承磨损严重时应予更换

　　18

　　检查水泵叶轮

　　如叶轮损坏或轧入异物时应及时检修清理，检查时则需拆下轴承和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动

　　19

　　检查泵的其它易损件

　　这些易损件包括联轴器弹性块、O型橡胶卷叶轮螺母，如损坏应及时更换

　　电

　　动

　　调

　　节

　　阀

　　20

　　检查接管内和管道中的情况

　　接管内内锈，管道中有污垢等杂质含妨碍电磁阀正常工作与缩短寿命，应拆开电磁阀进行清洗，清洗时应用煤油三氯已烯等溶液，但应注意橡胶件可能会溶涨，因此要更换橡胶件；在维护之前，必须切断电源，但线圈组件不易拆开

　　电

　　控

　　箱

　　21

　　检查电控箱

　　对电控箱进行检查，清除聚集的灰尘；电器装置牢靠，各种器件绝缘性能良好；检查设备绝缘表面有无爬电痕迹和碳化现象

　　膨胀

　　水箱

　　22

　　检查膨胀水箱

　　膨胀水箱应半年清洗一次，并做好相应的保温防冻措施