临建拆迁方案.docx

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临建拆迁方案

临建拆迁方案

一、拆迁概况

拆迁前概况

临建设施包含管理人员办公区、工人生活区、现场的临时用房、现场围挡等。

管理人员办公区位于施工现场北侧，1号商业楼北面。

办公区用金属式围墙与施工现场隔开，形成独立空间，并于北侧设置一个6米宽大门与古城大街相连，办公区长米，宽米，其中包括办公室21间，会议室3间，储藏间、厨房各1间（其中办公楼为2层建筑，储藏间、食堂及厨房为1层建筑），餐厅3间。

满足管理人员的办公及生活需求，正对办公区大门设置一个旗台。

以及其他相关生活配套设施和安全文明施工图牌等。

工人生活区在施工现场北侧，办公楼以北，工人生活区长为，宽为，采用金属式围墙与施工区隔离，形成独立空间，并于北侧设置一个6米宽大门与古城大街相连。

工人宿舍为3排3层彩钢板活动房，其中包括工人宿舍为84间，可满足672名工人住宿需求，食堂4间，男公共卫生间3间，洗浴室2间。

女公共卫生间1间。

以及其他相关生活配套设施和安全文明施工图牌等。

现场的临时用房设置于3#商业西侧，长30m，宽为10米，采用金属式围墙与施工区隔离，形成独立空间。

包括标养室、办公室各1间，库房3间，水电加工场3间，以及临时厕所一处。

现场围挡主要分为两部分施工区和生活区围挡。

围挡为中建式定型铁皮围挡。

施工范围北侧设置4处大门及保安亭。

其中3处为门柱式双扇铁大门，1处为门楼式电动伸缩门，附带一套广联达门禁系统。

拆迁后概况

管理人员办公区临建房屋均需拆除，办公室移至1#高层住宅楼2层东侧样板单元，并做具体分配（包含监理办公用房）。

厕所争取在原位置保留，厨房、食堂、员工宿舍等迁移至工地外租赁房屋，租赁房屋共需30间。

工人生活区A、B栋宿舍均需拆除，共计拆除房屋60间。

南侧C栋宿舍、食堂、洗浴室、卫生间等不需拆除。

原A、B栋宿舍工人迁移至办公楼三层、2#商业2层。

现场的临时用房均需拆除，移至3#商业1层或2层。

现场围挡的北侧、西侧部分均需拆除，移至施工区域内侧。

4处大门及保安亭等也需拆除移至施工区域内侧。

二、拆迁前准备工作 

技术准备工作 

（1）施工人员要充分了解原临设的设施分布情况。

弄清临设的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。

（2）编制临建迁移方案及具体拆迁图等，指导现场施工需要。

 （3）向进场施工人员进行安全技术教育。

 现场准备 

（1）施工前，要清点被拆建筑物内的所有物资、设备，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。

清点被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备（临边停放的车辆），不能搬迁的须妥善加以防护。

（2）疏通运输道路，接通迁移位置的临时用水、电源。

（3）切断被拆建筑物的水、电等。

（4）安装临时办公、宿舍、加工场的门窗、隔断等设施。

（5）向周围群众出示安民告示，在拆除危险区域设置警戒标志。

（6）提前放出2016年4月版规划红线位置。

所有临时构筑物需由2014年11月25版红线范围内迁移至2016年4月版规划红线范围内。

机械设备材料的准备 

本工程结构比较单一，我方采用人工拆除为主、机械运输的方式进行施工。

三、拆迁 

办公区拆迁

管理人员办公区会议室设备、桌椅拆除打包迁移至工地外租赁房屋，工地内部不设置大型会议室，小型会议室设置在1#高层住宅楼2层西侧样板间内。

厕所争取在原位置保留，入门方向开至房屋南侧，北侧采用铁皮夹心板封闭。

顶部采用彩钢瓦改造成型钢坡屋面。

厨房、食堂、员工宿舍等迁移至工地外租赁房屋，相关设备、生活设施拆除打包运输至租赁房屋，修补安装后继续使用。

办公室内资料、桌椅、办公器材的迁移。

资料分为两部分处理：

一、重要资料由各部门负责人员整理打包后，安排车辆运输至租赁房屋，妥善保存。

二、一般资料由各部门负责人员整理打包后，搬迁至1#高层住宅楼2层西侧样板间内。

办公桌椅必须部分搬至1#高层住宅楼2层西侧样板间内，其余部分安排车辆运输至租赁房屋。

办公器材等经厂家专业人员拆除打包搬迁至1#高层住宅楼2层西侧样板间内。

其他相关生活配套设施和安全文明施工图牌等打包整理后安排车辆运输至租赁房屋。

办公室装修事宜

临时办公室

房间

做法

标准办公室

窗：

采用塑钢窗；门采用钢质门；门锁为执手锁

顶棚：

矿棉板吊顶。

地面：

地面多层板（刷防火涂料），面层采用复合地板。

墙面：

白色涂料

灯具：

标准办公室采用2个单管日光灯

管理人员厨房

现场管理人员厨房

房间

做法

厨房

1.采用塑钢窗；门采用钢质门；门锁为执手锁

2.顶棚为彩板。

3.地面采用400400防滑地砖。

4.灯具采用吸顶灯2个。

楼内办公室位置、安排见附图1

工人生活区拆迁

南侧C栋宿舍、食堂、洗浴室、卫生间等不需拆除。

原A、B栋宿舍工人迁移至办公楼三层、2#商业2层。

办公楼、2#商业屋面防水需提前施工。

床铺生活必须品经拆装后运输至拆迁用房。

其他相关生活配套设施和安全文明施工图牌等打包整理后安排车辆运输至租赁房屋。

每间宿舍配备灭火器一套。

工人宿舍装修事宜

工人生活区

房间

做法

工人宿舍

1.窗：

采用塑钢窗；门采用钢质门；门锁为执手锁

2.顶棚：

矿棉板吊顶

3.地面：

多层板（刷防火涂料），面层采用复合地板

4.灯具：

白炽灯2个（每间）

5.隔断：

预制石膏板（50mm厚）

6.墙面：

涂刷面层粉刷石膏。

3#高层住宅楼西侧设置卫生间一处，男卫生间设置6个蹲位，女卫生间设置1个蹲位。

基本要求：

A．外观要求同彩钢板活动房，设置冲水设备，蹲位设置高砖砌隔断，外墙张贴管理制度，制度牌严禁使用带标识的落款；

厕所效果图

B．厕所导向牌：

材质为铝塑板户外贴刻字，尺寸为60×20cm；

C．门牌：

尺寸为9×28cm，严禁使用企业标识，材质同上。

工人生活区

房间

做法

卫生间

1.窗：

采用塑钢窗，窗下边缘距离地面2000mm，窗高300mm。

2.墙面：

墙基层为砖墙，结合层抹灰20mm，从地面起往上至米范围内贴砖，余下面层为大白。

3.地面、蹲台：

100厚C15垫层，面层贴400x400防滑地砖。

4.屋面100厚彩色保温板。

1）基础做法：

卫生间基础做法为490厚砖基础，基础埋深1500。

2）卫生间做法：

采用空心砖砌筑，墙厚为200mm，层高为，外墙粉刷白涂料、蓝头、蓝脚。

屋面为两层夹心岩棉保温彩钢板，厚为50mm。

具体宿舍位置、安排见附图2

现场的临时用房均需拆除，移至3#商业1层或2层。

库房内材料较多，经整理打包后移至3#商业一层，妥善保管。

配备20公斤灭火器一套。

现场围挡的北侧、西侧部分均需拆除，移至施工区域内侧。

办公区与施工区分隔围挡位置不变，经修复处理后继续使用。

工人宿舍北侧围挡迁移至内侧绿线位置，与两侧围挡封闭严实。

1#大门移至1#商业西侧，配备1处保安亭。

2#大门取消，3#大门平行迁移至绿线位置，车辆、人员等经3#大门进入现场及生活区。

如3#大门因市政道路施工不能行走，需甲方协调中铁城建，由南侧中铁城建进入现场及生活区，配备1处保安亭。

4#大门拆除移至工人生活区C栋西侧位置。

围墙：

采用中建CI要求中的金属式围墙

A.材质：

材质为彩钢板，采用装配式，规格为×米（宽×高）；

B.制作方法及效果图：

立柱间距3米。

C．CI形象要求：

自大门边第二块板（蓝色板）起，每隔8块白色彩板设一块蓝色板，蓝色板上用螺丝钉固定一块×米的白底、蓝标、黑字的中建标识

上下组合图形，具体具体安装位置如图：

无门楼式大门：

大门具体要求如下：

A．大门：

大门采用铁板焊制，总宽度为6m（对开），高度为2m，大门颜色为白色，每扇门正腰刷一块1×3m蓝色，上面用白色隶书体（刘炳森手书）书写“中國建築”字样；

B．门柱：

门柱为砖砌，采用粉煤灰空心砌块，6m宽大门门柱截面尺寸为×，高度为，其中为柱帽高度，柱帽为梯形，顶面积为×，门柱通体为蓝色。

C．门柱基础：

门柱基础截面为1×1m实心砖基础，埋地深度为800mm。

D.铁板大门实际制作中，门体整体向上15cm安装（底部留15cm的空间）。

无门楼式大门示意图

门楼式大门：

A.门柱：

门柱为钢结构主体架，外封彩钢板或薄铁板，截面尺寸为1×1m，总高度为，门柱从地面起2m高为中建蓝色（C100M30，以下简称蓝色），2-5m之间为白色；

B．门楣（灯箱）：

采用户外喷绘，门楣高度为，颜色为蓝色；标识反白，尺寸为1×1m；文字为白色，内容分为两排，为“中国建筑一局集团”，下排为“承建晋源东区一号地块棚户区改造安置住房项目”；

C．伸缩式移动大门：

总宽度8m，移动立柱上制作中建标识与“中國建築”C式组合（竖式），蓝底、白标、白字。

门楼式大门移动立柱

E．门禁系统及门卫室：

安装在大门右侧，闸机3个；

门禁系统及门卫室

F．主大门两侧设置花盆，绿化施工现场环境。

大门外侧整体形象

G.大门外侧品牌墙：

大门外侧品牌墙：

左侧为《中建信条》品牌墙，右侧为本工程品牌墙，宽×高为×米；两侧品牌墙的具体安装位置可根据实际情况向大门两侧移动，保持左右对称，品牌墙应牢固、稳定；

H.大门内侧品牌墙：

左侧为《中建信条》品牌墙，右侧为《中建一局先锋文化》品牌墙，大小、安装方式同外侧品牌墙。

基础及做法参见临建方案

门卫室：

1）采用彩钢板板房，保持其本色，蓝檐、蓝脚，设置遮阳伞；

2）门框、窗框外边缘、房体边角，刷5cm宽的蓝色带；

3）侧墙粘贴报警电话牌（火警“119”，匪警“110”，急救“120”的报警牌），图牌尺寸为：

60×40cm；

4）门牌为不锈钢拉丝板，前面加标识，黑色黑体字，门牌尺寸：

28×9cm；

5）内部：

整洁干净，地面为水泥地，悬挂门卫责任制图牌，制作方式和办公室图牌一致

门牌

遮阳伞门卫室正面门卫室侧面

飘扬旗、洗车池、安全讲评台

飘扬旗迁移至3#大门西侧，施工绿线以内。

洗车池迁移至3#大门内侧。

安全讲评台迁移至3#大门西侧，施工绿线以内。

飘扬旗：

A．位置：

旗台边缘距办公室外墙2m,位置正对办公区大门；

B．旗台台面：

为深红色瓷砖，上面粘贴标识加“刘炳森”手书“中國建築”字样的A式组合；

C．旗杆：

旗台后面竖立三根旗杆，旗杆为不锈钢，中央为国旗，左侧为中国建筑工程总公司司旗，右侧为中国建筑股份有限公司司旗，司旗底为白色，蓝标，黑字，国旗旗杆长，司旗旗杆长10m；

D．旗台制作及效果图：

飘扬旗效果图

E．旗台基础做法：

1-1剖面图

洗车池：

1）配置高压喷水系统。

具体尺寸详见下图。

2）设置排水设施及沉淀池，沉定池宜采用三级沉淀；

3）洗车水源应循环利用。

冲洗设施效果图

沉淀池大样图

1-1剖面图

洗车池1-1剖面图

四、拆迁工程施工管理 

施工顺序 

①本工程采用手动工具进行人工拆除建筑，对于活动板房施工程序应从上至下，分层拆除，按屋面板、门、窗、墙面板、大梁、角柱、中柱顺序依次进行。

②临建围挡拆除时统一规放，不得随地放置，应清点核查在做统一整理。

留设作业通道

拆除工程的施工现场必须有作业通道。

平面运输通道宽度为~2米左右，以满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应保持畅通。

非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警示。

施工注意事项 

①对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施。

②禁止立体交叉方式拆房施工。

砌体和简易结构房屋等确需倾覆拆除的，倾覆物与相邻建筑物、构筑物之间的距离必须达到被拆除物体高度的倍以上。

③被拆除的构件应有安全的放置场所。

对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。

④施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并应做好记录。

当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。

⑤拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，上层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得随意从高处下抛，并及时清运。

拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下。

拆卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。

建筑垃圾应设置垃圾井道卸下。

⑥楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

⑦拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。

五、拆迁工程安全技术管理 

一般规定 

①进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。

凡在2m及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。

②拆除建筑物一般不应采用推倒法，因特殊情况采用该方法时，遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求。

③拆房施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及时清理，分别堆放在指定场所。

施工现场应做到材料堆放整齐，周围通道、沟管保持畅通，场内无积水，及时清运建筑垃圾。

人工拆除主要扬尘环节应有控制措施，安排专人定时洒水保持潮湿。

④遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨等恶劣气候影响施工安全时，禁止进行露天拆除作业。

临设及外架必须有避雷措施。

防雷接地可与工程的避雷预埋件临时焊接连通，接地电阻达到规定要求，每月检测一次，发现问题及时改正。

设专人掌握气象信息，及时作出大风，大雨预报，采取相应技术措施，防止发生事故。

禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下施工。

⑤当日拆除施工结束后，所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方。

 施工期间的临时设施，应与被拆除建筑保持一定的安全距离。

⑥拆除工程施工现场的安全管理应由施工单位负责。

从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行安全培训，考试合格后，方可上岗作业。

特种作业人员必须持有效证件上岗作业。

 拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。

⑦施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46的有关规定执行。

夜间施工必须有足够照明。

电动机械和电动工具必须装设漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。

对产生振动的设备，其保护零线的连接点不应少于2处。

电源采用三相五线制，设专用接地线。

总配电箱和分配电箱应设防雨罩和设门锁，同时设相应漏电保护器。

从配电房到现场的主线一律采用质量合格的电缆，并要正确架设。

严格做到“一机一闸一漏电保护装置”。

一切电气设备必须有良好的接地装置。

电动机械必须定机定人专门管理，使用小型手持电动工具时均使用带漏电保护的闸箱。

⑧拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产安全事故时，及时排除险情、组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告。

此一过程有安全管理小组负责。

六、拆迁工程文明施工管理

文明施工注意事项：

①对地下的各类管线，施工前在地面上设置明显标志，并标明管线用途，行进方向。

对检查井、污水井也采取相应的保护措施。

③拆除工程施工时，为降低粉尘对人员及环境影响，我方将设专人向被拆除的部位洒水降尘。

④落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。

根据拆除工程施工现场作业环境，在保证充足的消防水源的基础上，在施工临设工人宿舍、现场办公室均配备足够的灭火器材,做到办公生活区每幢工棚挂设4kg干粉灭火器2—6只,在每幢办公或生活工棚外各设置2~3个消防沙箱；并对工人进行安全消防教育，学习正确使用安全器材的方法，加强安全防火意识。

⑤施工现场建立健全用火管理制度，对工人进行用火安全施工教育培训，提高工人用火安全意识。

施工作业用火时，须履行用火审批手续，经施工安全负责人审查批准，领取用火证后，方可在指定时间、地点作业。

作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点。

⑥拆除建筑时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。

施工现场设置消防车道，并应保持畅通。

施工现场道路保持两方向畅通，保证消防车辆能够及时进入事发现场进行救援工作。

⑦对工人进行岗前教育，施工作业应当在批准的施工场地内进行，不得在施工场地范围外堆放物料、机具等。

⑧不得在施工现场焚烧油毡、橡胶、油漆、垃圾以及其他产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。