标准化厂房项目招商方案1.docx

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标准化厂房项目招商方案1

2012

黑龙江龙申国际经济贸易有限公司HEILONGJIANGLONGSHENINTERNATIONALTRADECORP.

[绥芬河保税区]

标准化厂房项目

招商方案

一、公司简介

黑龙江龙申国际经济贸易有限公司是在黑龙江省政府主导下，由黑龙江省天正粮油食品进出口股份有限公司、光明食品集团有限公司所属上海市农工商投资公司、黑龙江交通发展股份有限公司三方发起人共同出资组建的股份制企业，公司于二O一O年七月十九日正式注册成立。

龙申国际主营业务主要有四个方面：

一是完成省政府交给的口岸基础设施建设任务；二是在俄境内进行中国名优商品的展示与销售；三是对俄经贸业务，其中包括煤炭、木材等资源性商品，裘皮及制品、箱包、名特优食品、果蔬等；四是实业投资与开发。

龙申国际立足黑龙江，面向东北亚。

将以国际化的视角，以脚踏实地的勤奋建设好黑龙江口岸，做大对俄经贸，为黑龙江口岸经济的飞速发展，为黑龙江的经济腾飞做出应有的贡献。

龙申国际愿与中外企业、四海客商，执手相协，惠通合作，共谋发展。

二、绥芬河综合保税区简介

1、区域范围

绥芬河综合保税区于2009年4月21日经国务院国函批准设立，规划控制面积1.8平方公里。

四至范围：

东起沿河路西端转盘，南至301国道，西至自来水公司加压泵房，北至滨绥铁路。

2、性质和功能

设定的绥芬河综合保税区是由国家批准并实行特殊保税政策的区域，实施国家保税港区（洋山保税港区）政策。

由海关按照“一线放开、二线管住、区内自由、入区退税”的监管原则，实行全区封闭化、信息化、集约化监管，除具有国际中转、国际配送、国际采购、转口贸易、商品展销、进出口加工等功能外，还有集聚企业和政策示范功能，可为周边及腹地加工贸易企业营造一个良好的物流发展环境。

3、重点产业定位

   1）国际贸易：

充分利用绥芬河地缘优势，把中、俄、日、韩及欧洲等地的经济要素联系起来，增大进出口、转口贸易物流量、货值量和金融结算量，带动整个通道沿线的经济开发，增大经济带沿线城市的吸引力、辐射力和牵动力，把绥芬河建设成为东北地区国际贸易中心。

   2）现代物流：

结合绥芬河口岸功能，打通东北亚中、俄、日、韩陆海联运大通道，辐射全国乃至东北亚的现代化交通网络，把绥芬河综合保税区打造成为黑龙江出海口、北亚区域进出口商品集散地。

3）进出口加工业：

面向中俄两国和国际市场，凭借综合保税区的优惠政策和措施，吸引中俄两国和其它国家的技术、人才、资源和设备进区投资合作，发展多种投资合作形式的综合性进出口商品加工业，引导东北亚地区企业资源相结合，优化产业结构，提高创新能力，形成区内外配套的完整的加工制造链和产业体系。

4、优惠政策

1）税收政策：

对境外运入区内的企业建设所需机器、设备和基建物资等，企业自用的生产、管理设备和合理数量的办公用品及所需维修零配件，生产用燃料、设备等免关税和进口环节税。

2）对境外运入区内的企业加工出口所需的原材料、零部件、元器件、包装物件以及转口货物和在区内存储货物实行保税。

3）保税货物在区内存储无期限限制。

4）区内企业生产供区内销售或运往境外的产品，免征区内加工环节增值税。

5）区内加工企业生产销往国内的产品，按照产品所含境外料件的比例征收关税和进口环节税。

6）国内货物进入区视同出口，实行退税。

货物入区后凭海关签发的出口退税报关单证明联，即可办理退税。

7）外贸政策：

境外货物（除实行出口被动配额管理的外）入出区免验许可证，免出口配额管理。

8）外汇政策：

区内企业可以开立经常项目外汇帐户和资本项目外汇专用帐户；不实行外汇核销；企业外汇收入可以全额留存；企业外商投资者的利润、股息、红利可以汇出境外。

5、配套环境

综合保税区位于绥芬河市主城区西侧，具有畅通的交通运输网络。

有国家一级公路口岸和国家一级铁路口岸与俄罗斯联结；301国道正在扩建成高速全封闭公路建，三年内完成；滨绥铁路牡丹江至绥芬河段高速电气化铁路也在修建，三年内完成通车。

保税区内有标、宽轨铁路专用线入区，与滨绥铁路联结；公路卡口与301国道联通。

6、未来发展

2012年，绥芬河综合保税区基本建成，将吸纳国家贸易企业40家，现代物流企业30家，进出口加工企业30家，区内基本形成木材深加工产品、高科技产品保税加工体系，辐射全国中、东部地区15个省、直辖市，为100家生产企业提供保税物流服务。

综合保税区将发展成为配套设施体系完备，集装箱增值服务和口岸物流产业发达，国际中转、采购配送和转口贸易功能突出，服务东北地区经济发展贡献显著，体现东北亚区域竞争水平的核心区域。

7、管理模式

采用“政府主导，市场化运作”模式。

按照政企合一的方式组建保税区管委会和保税区开发建设有限公司，实行“两块牌子、一套班子”的运作方式。

管委会由政府授权统一承接市级部门行政管理职能，对保税区进行服务和管理；开发公司负责对保税区的基础设施开发建设，对土地实施集约化经营，其收益用于保税区基础设施建设及维护。

开发公司资金来源，一是政府投资，二是企业参股，共同运营。

在完成区域六通一平、围网、监控、卡口、通关、园区配套设施建设的同时，建设厂房和仓库，出租给入驻企业。

欢迎广大企业参股入股。

三、标准化厂房项目规划目标

盘活已有商业，继续发展壮大自由贸易区，兼并发展绥芬河口岸旅游业，带动绥芬河市整体经济发展。

提升国家及地区形象。

打通中国东北向俄罗斯远东和东北亚的重要通道，有效提升口岸的客货运输能力，拉动相关区域的开放发展。

上图龙申公司在绥芬河综合保税区规划建设的标准化厂房效果图一

上图为龙申公司在绥芬河综合保税区规划建设的标准化厂房效果图二

四、招商细则

1、招商范围：

保税区标准化厂房

2、招商面积：

保税区标准化厂房建筑面积为62000平方米

3、销售模式：

整栋销售、分层销售、分割销售

整栋销售：

按均价建筑面积每平方米4500元/㎡

分层销售：

按均价建筑面积每平方米4500元/㎡

分割销售：

按均价建筑面积每平方米4500元/㎡

招商出售价格为4500元/㎡，各厂房面积及销售总价。

面积（㎡）

单价（元/㎡）

合价（元）

1号楼

10290.48

4500

2号楼

10597.66

4500

3号楼

10290.48

4500

4号楼

12637.68

4500

5号楼

12637.68

4500

6号楼

7653.73

4500

4、出租周期：

三年至五年（具体出租时间根据客户所投资企业类型）

5、厂房折旧费用：

根据保税区厂房使用年限按40年，建筑成本3596元/㎡计算，每年的折旧费用约90元/㎡。

每天的折旧约0.25元/㎡。

物业费：

按实际发生费用向业户收取。

工作人员办公费用：

每平方米0.1元/天/㎡，

所以标准厂房最低运行成本费用约0.35元/天/㎡。

6、租金方式：

初步拟定租金方式：

1）按建筑面积均价每平方米、每天0.7元；根据具体楼层位置，所租区域价格各异，具体价格面议。

每年、平方米：

255元

每月、平方米：

255元/12月=21.25元

每天、平方米：

21.25元/30天=0.7元

2）按建筑面积均价每平方米、每天0.6元；根据具体楼层位置，所租区域价格各异，具体价格面议。

每年、平方米：

219元

每月、平方米：

219元/12月=18.25元

每天、平方米：

18.25元/30天=0.6元

3）按均建筑面积价每平方米、每天0.5元；根据具体楼层位置，所租区域价格各异，具体价格面议。

每年、平方米：

182.5元

每月、平方米：

182.5元/12月=15.21元

每天、平方米：

15.21元/30天=0.5元

7、招商政策（黑政发【2009】87号）：

1）从境外进入黑龙江绥芬河综合保税区（以下简称综保区）内的生产性基础设施建设项目所需机器、设备和建设生产厂房、仓储设施所需基建物资；企业生产所需机器、设备、模具及其维修用零配件；企业和行政管理机构自用合理数量的办公用品免关税和进口环节税。

（署函【2008】179）

2）海关对综保区与境外之间进出的货物实行备案制管理，对从境外进入综保区的货物予以保税。

（署函【2008】179）

3）综保区与境外之间进出货物，不实行进出口配额和许可证件管理。

（署函【2005】133）

4）保税货物在综保区内存储无期限限制。

（署函【2005】133）

5）综保区内企业之间的货物交易及企业生产运往境外的产品不征增值税和消费税。

（黑政发【2009】87号）

6）综保区内运往境外的货物免征出口关税。

（署函【2008】179）

7）综保区内销往国内区外的货物，应按照货物出区时的实际状态征收税款。

8）国内货物进入综保区视同出口，按规定实行退税。

（署函【2008】179）

9）综保区企业可开立经常项目外汇账户和资本项目外汇专用账户；区内企业对境外支付货款，无需办理进口付汇核销，向境外出口货物，在海关办理保税货物出境备案的，无需办理出口收汇核销；企业外商投资者的利润、股息、红利可汇出境外。

（汇发【2007】52号）、10）简化综保区内企业贸易信贷收付汇审批手续，对信誉好的企业提高预付货款付汇额度比例。

（汇发【2007】52号）

11）对综保区内下列货物免于检验：

未经加工的进境复出境应检物；入区时已办理检验检疫手续且符合有关规定的应检物；国内入区后复出区的应检物；区内企业之间销售、转移的应检物；境外进入区内自用办公用品。

简化综保区中转或转口应检物的检验检疫程序。

（国家检验检疫总局令第71号）

12）在综保区内设立的工业项目用地采取招拍挂方式供地，对于一次性交纳土地出让金有困难的工业企业，可采取租赁方式供地，出让金可分解为年租金分年缴纳。

（黑政发【2009】87号）

13）综保区内基础设施用地按划拨方式供给。

（黑政发【2009】87号）

14）在遵照中央关于因公出国（境）相关规定的前提下，为综保区管理人员办理因公出国（境）审批手续提供便利。

（黑政发【2009】87号）

15）综保区内外方投资者及其外籍员工，未在我驻外使、领馆申请办理签证的，我口岸签证机关可依据《中华人民共和国外国人入境出境管理办法》的有关规定，根据申请人提供的申请材料为其办理相应口岸签证。

（黑政发【2009】87号）

16）在综保区内设立的企业，在企业名称中允许使用表明其经营内容和经营方式的各类新兴行业用语作为行业表述予以登记。

（黑政发【2009】87号）

17）进入综保区的企业在符合法律法规规定的前提下，允许自主选择经营项目。

允许跨行业设立加工、贸易、仓储、商品展示为一体的综合性工贸企业，灵活核定体现其行业和经营特点的经营范围。

（2004年海关总署令113号和2008年海关总署168号修订）

18）对综保区建设及入区企业，凡符合省和当地政府各专项资金支持范畴的，可以按照有关规定重点给予支持。

（黑政发【2009】87号）

19）省政府采取先建后补、以奖代补方式对综保区建设给予支持。

（黑政发【2009】87号）

8、招商流程：

五、保税区布局

保税区鸟瞰图

保税区平面图

关于绥芬河保税区内详细的政策法规、办事指南、咨询及联络方式详见绥芬河综合保税区官方网站：

六、绥芬河保税区投资收费如下

1、基础设施配套费：

25元/平方米

2、电力费用：

1）普通工业用电0.878元/千瓦时；

2）大工业用电0.568元/千瓦时；

3、自来水费：

1）工业、建筑用水8元/吨；

2）商服用水8元/吨；

3）特种行业用水16元/吨；

4、热力费：

企事业单位34.50/㎡（建筑面积）标准层高3米。

每超出标准层高0.1米，增加3%的供热费。

标准化厂房1层层高6米，供热费为65.55元/㎡，2-4层5.1米，供热费为56.24元/㎡。

5、污水处理费用：

0.8元/吨

七、招商联系方式

电话：

6

手机：

传真：

6

E-mail:

地址：

黑龙江省哈尔滨市中山路122号

邮编：

150036

网址：

七、附件：

1、绥芬河综合保税区标准化厂房项目简介

2、绥芬河综合保税区标准化厂房平面图

3、绥芬河保税区重点推介项目列表

附件一

绥芬河保税区龙申国际标准化厂房项目简介

绥芬河综合保税区黑龙江龙申国际标准化厂房工程，是由黑龙江龙申国际经济贸易有限公司，在绥芬河综合保税区投资建设的高标准现代化具有国际水准的标准化厂房，工程于2011年4月下旬开始破土动工，预计2012年10月份全面竣工投入使用。

黑龙江龙申国际经济贸易有限公司是在黑龙江省政府主导下，于2010年7月19日正式注册成立的，公司主营项目为黑龙江省政府交给的口岸基础设施建设任务；在俄境内的中国名优商品展示与销售；对俄经贸业务；实业投资与开发，绥芬河综合保税区标准化厂房工程是在黑龙江省政府的主导下，龙申公司于2011年启动的一个重点投资项目。

黑龙江龙申绥芬河综合保税区国际标准化厂房项目，目前规划建设两块地，总用地面积36000.30m2，其中1#地位于绥芬河综合保税区南巡路以北、支一路以西,南侧紧邻区外的301国道，规划总用地面积16550.3平方米；2#地位于绥芬河市综合保税区主干路以北、支三路以东、北巡路以南，北侧紧邻区外滨绥铁路线，规划总用地面积19450平方米。

1#地规划建设纵向长77.80m跨度为32.60m标准化厂房共计3栋，总建筑面积31178.62㎡；2#地规划建设纵向长95.80m跨度为32.60m.标准化厂房共计2栋，建设纵向长71.8m，跨度24.6m标准化厂房1栋，纵向长24.50m跨度为13.90m产品展示中心1栋，总建筑面积34291.29㎡。

绥芬河龙申国际标准化厂房，设计模式和设计标准按上海外高桥保税区国际标准化厂房模式和标准设计，起点和标准与国际现代化标准厂房接轨。

项目规划设计委托有具有高水平团队的上海城乡建筑设计院有限公司设计，委托哈尔滨机械监理公司全程跟踪监理，精选黑龙江省建工集团八建公司施工建设。

厂房的设计采用大跨度高空间设计，柱间距达8m，层高首层6m，2-4层层高5.1m，可满足各类生产、加工和仓储物流企业的需求，厂房生产加工区空间格局整齐，适宜布置各类生产加工类机械设备。

厂房内各层均设有办公间和卫生间等功能性用房，可满足日常办公的需要。

1-5#楼每栋楼安装2部3t日本日立货梯，6#楼安装3t和5t各一部日本日立货梯。

可保证生产加工材料和小型加工设备的垂直运输，同时货梯尺寸也满足小型叉车的上下运输。

厂房外立面设计具有浓厚的现代化气息，时尚简洁明快，外立面采用上海华源牌5mm厚闪光银色铝塑复合板干挂装饰，1m×4m大尺寸分割，既豪华又大气。

外窗采用深灰色氟碳漆铝塑复合窗，5mm厚深灰色镀膜中空保温玻璃，基本窗型为3m×18.8m通体上悬窗和3m×4.1m上悬窗，通体上悬窗具有玻璃幕墙的装饰效果，但强于幕墙的保温效果，窗局部配以深灰格栅点缀，既保证了外形的美观，又保证了保温效果和结构的安全稳定的。

厂房一层山墙设有对通5m×5.3m保温卷帘门和3.6m×2.4m氟碳门，一层电梯间设有双层对通门，2-4层一侧山墙设有5m×4.1m保温卷帘门，可以满足各种型号的机械设备，在室外直接用起重机起吊到室内安装。

厂房墙体按节能设计标准进行设计，墙体采用300厚水泥空心砖砌筑，外贴100mm厚22kg/m3阻燃型聚苯板保温，具很好的保温隔热效果。

厂房室内地面一层采用高强、耐磨的金刚砂硬化耐磨地面，满足仓储物流功能的需求，2-4层采用耐压、耐磨、防水、止滑、易清洁的环氧树脂地面，梁、板、柱等混凝土结构采用清水混凝土工艺施工，避免厂房地面长期不规则机械振动造成下层天棚抹灰层脱落的隐患，室内装饰采用白色乳胶漆。

厂房结构按6度设防标准进行抗震设计，基础采用直径大于1m、长度大于9m通长配筋的大口径人工挖孔灌注桩结构，桩端扩头部分全部支撑于凝灰岩层，具有非常高的承载和抗拔能力，桩承台采用独立承台，承台间采用400×700mm基础梁连接，保证整个基础结构的整体性，上部结构采用柱距8m×8m井式梁式框架结构，屋面采用高女儿墙坡屋面设计，既保证了外形美观又保证了屋面排水的要求，结构部分设计混凝土全部采用C30以上混凝土，在施工中为确保工程质量，结构混凝土全部采用商品混凝土浇筑。

结构质量部分经绥芬河和牡丹江市质量监督部门，通过过程质量监督和实体结构检测，认定结构达到结构优质标准，现已颁发结构优质奖证书。

厂房全部按室内温度15度进行采暖设计，可以满足各种生产加工业对环境温度的要求，厂房每块地各设计变电站一处，1#地变电站配有容量800KVA变压器2台，2#地配有容量1000KVA变压器2台，可以满足各种企业生产和办公用电的需求。

各栋楼根据不同的功能定位，进行了消防设施的设计，其中2#楼地下部分设430t消防水池一处，6#楼地下部分设540t消防水池一处，可以满足紧急情况下消防用水的需要。

附件二

附件三

绥芬河保税区重点推介项目列表

俄罗斯海产品深加工项目

俄罗斯山产品深加工项目

俄罗斯艺术品展销、拍卖项目

俄罗斯玉石、宝石首饰加工、展销、拍卖项目

大型机械设备销售、存储、租赁、维修项目

国际奢侈品保税展销笑项目

国际贸易项目

俄罗斯粮食入区加工、转口、内销项目

东北亚体检中心项目

综保区融资租赁项目

国外红酒存储销售项目

防盗门组装销售项目

国外二手车转口俄罗斯销售项目

国内品牌汽车对俄销售维修项目

包装服务项目

手机组装项目

LED灯具生产销售项目

电视机组装项目

工业地产开发项目