校区外墙改造工程监理细则.docx
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校区外墙改造工程监理细则
校区外墙改造工程监理细则
XX科学技术职业学院
XX校区外墙改造工程
监理细则
编制：
审批：
XX省建筑工程监理公司
20年月
一、工程概况
本工程受XX科学技术职业学院委托,对其XX校区外墙改造工程进行施工监理。
本工程位于XXXX号，工作内容按预算清单及业主要求进行外墙拆除、装修等。
二、编制依据
1、监理合同；
2、施工预算清单、资料说明及业主要求；
3、施工单位编制，经监理公司批准实施的施工组织设计；
4、国家有关规范和验收标准：
《工程施工质量验收规范》
三、预控
1、熟悉招投标文件、预算清单、资料说明、业主要求；
2、审核施工单位的施工组织设计；
3、审核施工单位的资质和人员架构；
4、审核施工单位申报和进场的原材料的合格证和试验报告；
5、核查施工机具设备的状况；
四、监理工作的控制要点
（一）施工测量控制和放样
1、基层处理：
将旧外墙拆除，露出墙面的凸出部位剔凿平整。
墙面坑凹不平处、砌块缺楞掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞，应用胶灰整修密实、平顺。
用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。
2、洒水润湿将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，再开始抹灰。
按要求底层砂浆配合比为1：
2.5，厚度20mm，墙面管钢丝网。
（二）贴砖施工
1、弹线分格→排砖→镶贴面砖→面砖勾缝
1.1、弹线分格待基层砂浆成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。
注意检查底层砂浆与基层是否有空鼓现象，如有及时用匀石机修补。
1.2、排砖根据大样图及墙面尺寸进行横向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求。
注意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有非整砖。
1.3、阳角窗洞上口必须为整砖窗洞左右及下侧必须大于半砖同时要注意门窗洞口两侧一
致对称。
1.4、镶贴应自上而下进行，分段进行。
在每一分段或分块内的面砖，均为自上而下镶贴，在墙面四周先排砖,做为贴砖的样板尺寸,按照四周样板砖水平、竖向拉通线,作为镶贴的标准。
1.5、画砖勾缝：
面砖铺贴拉缝时，用勾缝剂勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，严禁满勾缝，勾好后要凹进面砖外表面1-2mm。
面砖缝子勾完后，用棉丝蘸水擦洗干净。
溜缝完毕后应浇水养护，待勾缝材料有一定强度时（1.2MPa）要及时检查有无空鼓。
所有阳角均套边做法。
（三）质量要求
1、主控项目
1.1饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合使用要求。
1.2饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
1.3饰面砖粘贴必须牢固。
1.4满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
2、一般项目
2.1饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
2.2阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
2.3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
2.4饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
2.4有排水要求的部位应做滴水线。
滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。
（四）注意事项
1、空鼓、脱落：
粘结剂配合比不准，稠度控制不好，在同一施工面上采用几种不同的配合比粘结剂，因而产生不同的干缩，亦会出现空鼓，因此，应按照粘结干粉说明书来配粘结剂，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。
2、墙面不平：
主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真，应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。
3、分格缝不匀、不直：
主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，分级少，操作不当等造成。
4、墙面脏：
主要原因是勾完缝后没有及时擦净粘结剂，以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸水刷洗，然后用自来水冲净，同时应加强成品保护。
随拆外架子随清洗外墙面。
（五）施工准备
1、现场准备
（1）在施工图技术交底后，对业主提供的施工控制点进行复核测量，确认无误后，与现场监理工程师办理基点移交手续，并及时组织控制基线的内业计算与测设。
（2）根据施工总平面图的设计，报送现场临时设施的搭建，并在规定时间内完成。
（3）在临时设施准备就绪后，及时组织有关施工人员进场，做好开工前的动员与准备工作。
（4）在业主的配合下，及时办理施工的有关手续,确保按计划顺利开工。
2、施工机械的准
（1）磅秤、手推车、大桶、木抹子、铁抹子、铝合金靠尺、方尺、灰槽、灰勺、毛刷、细线、钢丝刷、笤帚、錾子、锤、棉丝、开刀、灰铲、匀石机、勾缝溜子、托线板、线坠、盒尺、工具袋等。
3、技术准备
（1）在开工前有关施工技术人员应编制实施性施工组织设计。
（2）参加由建设单位组织的现场考察、使用要求。
（3）有关施工技术人员应进行有关的岗前技术培训,根据合同规定与设计要求指定本工程详细的质量管理目标,建立现场质量管理体系与有关质量、安全管理的各项制度，确保工程开工后，各种管理体系能够全面有效地运行。
（4）根据招投标文件、使用要求和施工组织设计，逐级作好技术交底工作。
五、施工质量保证措施
1、认真贯彻合理的施工顺序，少数工种（水、电、通风、设备安装等）的工作做在前面，防止损坏面砖。
2、如果面砖上部为涂料或水刷石墙面，宜先做涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面，若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。
3、拆架子时注意不要碰撞墙面。
4、装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。
六、工程质量验收
外墙面砖质量验收规范
（1）饰面板（砖）工程验收时应检查下列文件和记录:
1.1饰面板（砖）工程的施工图、设计说明及其他设计文件；
1.2材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；
1.3后置埋件的现场拉拔检测报告（没有后置埋件的可不做）；
1.4外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告（即拉拔试验合格）；
1.5隐蔽工程验收记录（预埋件、后置预埋件、连接节点、防水层；
1.6施工记录。
（2）主控项目
2.1饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求；
检验方法:
观察、检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告
2.2饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定；
检验方法:
检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录
2.3饰面砖粘贴必须牢固；
检验方法:
检查样板件粘结强度检测报告和施工记录
2.4满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝
检验方法:
观察、用小锤轻击检查
（3）一般项目
3.1饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损；
检验方法:
观察
3.2阴阳角处搭接方式非整砖使用部位应符合规范要求；
检验方法:
观察
3.3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐、墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；
检验方法:
观察、尺量检查
3.4饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合规范要求；
检验方法:
观察尺量检查
3.5有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直、流水坡向应正确、坡度应符合规范要求
检验方法:
观察、用水平尺检查
3.6饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表1-1规定
表1-1 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法
项次 项目 允许偏差 检验方法
外墙面砖 内墙面砖
1 立面垂直度 3 2 2m垂直检测尺检查
2 表面平整度 4 3 2m靠尺和塞尺检查
3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查
4 接缝直线度 3 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查
6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查
七、监理资料的管理
（一）工程监理资料内容
1．监理合同及监理依据的相关合同；
2．勘察设计文件；
3．监理规划，监理细则；
4．分包单位资格报审表；
5．施工组织设计（方案）报审表；
6．工程开工/复工报审表及工程暂停令；
7．质量保证资料；
8．竣工图；
9．工程计量单，工程款支付文件，工程价款核算，工程变更签证资料；
10．工程进度签认资料；
11．监工程师通知单；
12．监理工作联系单；
13．会议纪要；
14．来往函件；
15．监理日志；
16．监理月报；
17．索赔文件资料；
18．竣工结算审核意见书；
19．工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告；
20．监理工作总结；
（二）工程监理资料收集、整理、编码系统
监理资料按单位工程、单项工程和标段分开进行收集、整理，每一个单位工程、单项工程和标段均有完整的自成体系的资料，并对每一个单位工程、单项工程和标段给一个代码收集在一起。
其系统做如下规定：
（1）如下资料将作为各单位工程、单项工程和标段共用的总资料规并在一起。
1）监理合同及监理依据的相关合同
2）勘察设计文件
3）监理规划、监理细则
4）分包单位资格报审表
5）施工组织设计（方案）报审表
6）工程开工/复工报审表及工程暂停令
7）图纸会审、变更设计洽商记录
8）工程计量单，工程款支付文件，工程价款核算、工程变更签证资料
9）工程进度签认资料
10）监工程工程师通知单
11）监理工作联系单
12）会议纪要
13）来往函件
14）监理日志
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