房地产的实习总结.docx

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房地产的实习总结

房地产的实习总结

导语：

当我迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。

我们高兴、我们兴奋，因为我们最后能够在这个巨大的舞台上展现自我，但我们还需要时间去了解这个社会。

下面是收集的房地产实习总结，仅供大家参考！

当我迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。

我们高兴、我们兴奋，因为我们最后能够在这个巨大的舞台上展现自我，但我们还需要时间去了解这个社会。

学校为了把我们平稳的送上社会的大舞台，为适应今后的社会工作奠定基础，同时完成大学教育的最后一个重要环节，专门安排了我们实习。

由于对房地产销售十分感兴趣，所以我来到宣城鸿鼎房产营销有限公司进行实习工作。

实习是以独立业务作业方式完成的。

实习的资料只要有两个：

一个是户外广告的招商，另一个是房产销售——置业顾问。

此刻实习已经结束，回头总结我的，感到十分的欣慰。

它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基础。

基本上到达了学校要求的实习目的。

为了表达我收获的喜悦，我将主要以房产销售工作来谈我的实习体会。

宣城鸿鼎公司是鸿鼎总公司旗下的一支分公司，公司秉承“鸿鼎——鸿鹄之志，一言九鼎，这是鸿鼎对房地产行业的承诺;胸怀大志做人，脚踏实地做事，这是鸿鼎对自己员工的要求。

”的经营宗旨，坚持“两种经营模式”销售策划运作的独创理念，力求使每个开发项目到达人与环境的天人合一。

公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合营销、推广等，公司成功策划销售了多个楼盘，如：

芜湖南陵米市，安南汽车城等，电视、报纸进行过多次全方位报道，公司现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员。

我的工作是置业顾问。

我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作资料是主动寻找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，如果客户有意就和约谈判。

后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要资料是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮忙客户计算房屋的总价。

帮忙他们更好的了解整个楼盘的状况。

同时给顾客提出一些我们自己的见解。

有时配合办公室人员处理日常工作。

下面是我画出的两个工作的业务流程图和楼盘销售基本流程图。

户外商铺招商的业务流程：

寻找顾客——合约访谈——谈判——客户追踪——签约——售后服务。

房地产销售的业务流程：

寻找顾客——现场接待——谈判——客户追踪——签约——入住——售后服务。

透过近两个月的实习，基本上掌握了公司的工作流程，并且能够独立的完成工作。

并能独立的计算房屋总价、签定商品房买卖合同。

如：

维修金=总房款2%、产证费=300、契税=总房款3%、保险费=贷款额0.05%年限、交易印花税=总房款0.03%等等。

还有了解到在一个公司上班工作态度是十分重要的，一般老板都喜欢工作努力的员工。

与同事的相处也是十分重要，因为一个公司就是一个团队，一个项目的完成是需要一个好的团队共同完成的，如果没有一个和睦、团结的团队，项目是不能顺利完成的。

透过这两个月实习发现公司在营销过程中也存在一些问题，下面我主要以在房产销售过程中发现的问题来谈谈我的看法。

一、由于销售人员对产品不熟悉、对竞争楼盘不了解、迷信自己的个人魅力等原因导致产品介绍不详实。

解决的办法是：

楼盘公开销售以前的销售讲习，要认真学习，确实了解及熟读所有资料。

进入销售场时，应针对周围环境，对具体产品再做详细了解。

多讲多练，不断修正自己的促词。

随时请教老员工和部门主管。

端正销售观念，明确让客户认可自己应有尺度，房屋买卖才是最终目的。

二、由于现场繁忙，没有空闲、自以为客户追踪效果不大、销售员之间协调不够，同一客户，害怕重复追踪原因未做客户追踪的解决办法：

每日设立规定时间，建立客户档案，并按成交的可能性分门别类。

依照列出的客户___，大家协调主动追踪。

电话追踪或人员拜访，都应事先想好理由和措词，以避免客户生厌。

每日追踪，记录在案，分析客户思考的因素，并且及时回报现场经理，相互研讨说服的办法。

尽量避免电话游说，能邀请来现场，能够充分借用各种道具，以提高成交概率。

三、由于客户对产品不了解，想再作比较、同时选中几套商铺犹豫不决、想付定金，但身边钱很少或没带，喜欢却迟迟不作决定的解决办法：

针对客户的问题点，再作尽可能的详细解释。

若客户来访两次或两次以上，对产品已很了解，则应力促使其早早下决心。

缩小客户选取范围，肯定他的某项选取，以便及早下定签约。

定金无论多少，能付则定客户方便的话，就应上门收取定金。

暗示其他客户也看中同一套商铺或商铺即将调价，早下决定则早定心。

四、由于客户是销售人员的亲朋好友或关系客户、不同的销售阶段，有不同的折让策略而出现客户间折让不同。

解决办法：

内部协调统一折扣给予的原则，特殊客户的折扣统一说词。

给客户的报价和价目表，应说明有效时间。

尽可能了解客户所提异议的具体理由，合理的要求尽量满足。

如不能满足客户要求时，应耐心解释为何有不同的折让，谨请谅解。

态度要坚定，但口气要婉转。

五、由于签约人身份认定，相关证明文件等操作程序和法律法规认识有误、签约时，在具体条款上的讨价还价（通常会有问题的地方是：

面积的认定，贷款额度及程度，工程进度，建材装潢，违约处理方式，付款方式）、客户想透过挑毛病来退房，以逃避因违约而承担的赔偿职责而出现的签约问题的解决办法：

仔细研究标准合同，通晓相关法律法规。

兼顾双方利益，以‘双赢策略’签订条约细则。

耐心解释，强力说服，以时间换取客户妥协。

在职责范围内，研究条文修改的可能。

对无理要求，应按程序办事，若因此毁约，则各自承担违约职责。

在以前我总是盼望早点到社会参加工作，因为我总觉得工作是一件很容易的事，但是当我离开校园，真的进入社会实习后，才真正体验到工作并不是想象中的那样，它不是一件容易的事。

每一天早上都要按时起床，坐公交车去上班，到下午八点才能回家。

在工作中也不能有丝毫的马虎，没有机会让自己犯错误，所以每一天都要打起精神工作。

身边都有同行在看着你。

一开始上班的时候，我的情绪激动、兴奋、期盼、喜悦。

我相信，只有我认真学习，好好把握，做好每一件事，实习肯定会有成绩。

但之后很多东西看看简单，其实要做好它很不容易。

记得我工作的第一天，什么事情都不会，工作不明白怎样展开。

之后还是透过自己的观察和模仿，才慢慢上手的。

经过这次实习，我有以下体会：

首先，在还没有进公司之前就要认真了解公司的整体状况和工作制度。

这样才能有足够的信心，成功的机会也大一些。

同时这也是给以后的工作做准备，以后工作起来才能得心应手。

其次，要学会怎样与人相处和与人沟通。

只有这样，才能有良好的人际关系。

在快乐的气氛下才能顺利的完成工作，工作起来才能得心应手。

与同事相处必须要礼貌、谦虚、宽容、相互关心、相互帮忙和相互体谅。

不要与上司发生口角。

新进的员工必须要多做事，如日常的办公室清洁问题。

以前在学校，下课后就明白和同学玩耍，嘻嘻哈哈、大声谈笑。

在那里，可不能这样，因为，那里是公司，是工作的地方，是绝对不允许发生这样的事情的。

工作，来不得半点马虎，否则就会出错，工作出错就会给公司带来损失。

于是，我意识到：

自己绝不能再像以前那样，要学会像那里的同事一样严肃、认真、努力地工作。

再次，我来谈一谈对房地产销售在感性上的认识。

虽然我呆的时间不长，但德汇营销租赁有限公司的人员却说我们恰逢其时，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。

每当他们有业务时，我们都随同一齐去参观、了解。

透过实际的接触，我对房地产销售的认识更深一层。

最后，我再来谈一谈对房地产销售这一行业的感触。

人们常说：

“隔行如隔山。

”原先我一向认为我们上课是十分得辛苦，但透过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。

同时，我也十分感谢德汇营销租赁有限公司的所有人员，在实习期间，他们对我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是到达了预期的目的。

实习很快就结束了，虽然时间短暂，但从中获取的收益颇大。

期望以后还能有这样的实习机会，并且时间能适当的长一些，这样取得的成效会更大、更多。

总得来说在实习期间，虽然很辛苦，但是，在这艰苦的工作中，我却学到了不少东西，也受到了很大的启发。

我明白，今后的工作还会遇到许多新的东西，这些东西会给我带来新的体验和新的体会。

因此，我坚信：

只要我用心去发掘，勇敢地去尝试，必须会能更大的收获和启发的，也只有这样才能为自己以后的工作和生活积累更多丰富的知识和宝贵的经验。

20xx年12月5日，我透过面试进入碧桂园房地产有限公司。

实习期间我学到了很多东西，明白了真正工作的状态，赚钱不容易，做好一份工作更不容易啊。

很感谢碧桂园的同仁们在我困难的时候帮忙我，指导我，让我成长。

经过这3个月的实习，让我对我的岗位有了初步的了解，对社会有了更好的熟悉，也对自己有了深刻的认识。

碧桂园有限公司，领导有杨经理，蒋经理。

对待下属很热情，不懂就指点，这让我感到很亲切。

碧桂园给你一个五的家。

给人家一样的温暖，多了一份人情味，少了一份世故和冷漠。

1、第一天过去的时候还是比较紧张的，宿舍是在一个农村改造房租的。

第一天上班居然是搬床铺，搬桌子，设立自己的办公室，这让我很诧异。

但是毕竟是广东的房地产到了浙江海宁什么都要从零开始。

2、前半个月展点拓客，在临平的沃尔玛商场我们租了一个展点，我们每一天都要去那边拓客，填调查表格，放下身段，放下面子，这算是进入社会的第一步吧!

3、谈商家联盟，就是我们要和当地商家们谈交易，我们需要他们的客源，让他们间接帮我们做广告，我们则是在开盘的时候让他们展示自己的商品，设展架。

我和谢姐就到临平的江南家具市场找到他们的经理，貌似很谈得来，虽然我只是在傍边酱油了下，但是收益颇多，什么事情都不是那么难的，只要自己去行动就行了。

4、接下来就应是扫街了吧，展点找了很多，但是我们自己还要写报告，写流程，流程的审批还要过很多的负责人，所以我们只能扫街了，这真是很不适应，什么也没有就有那么些单页和问卷，就能让路人帮你填问卷说出自己的电话，姓名这些保密这让我觉得异想天开!

但是呢，那些销售就不一样了直接就上了，第一天我就算在“观察”中结束可吧，我总结了下销售们也是普通人上去要问卷十个才会有一个成效，但是他们完成了指标，___，我明白了点什么。

5、接下来就应是展厅开放的忙前忙后了吧。

前期是电话邀约，这也是问卷起到效果的时候了，前期拓这么多客户是多么的重要，电话邀约要多，展厅开放的人才多，那样我们的效果也就到达了，这时候基数就很重要了。

一切都是有计划的，才能鼓舞人去努力啊!

6、后期我就主要从事问卷处理的工作了，这下工作还是有点枯燥乏味的，但是每个工作都不是剩余的，总要有人去做，就像一位学者说的那样-如果小说里出现了一把枪，拿着把枪必定要有人死。

1、对自己的对自己的岗位有了初步的认识。

我此刻的工作都是为了开盘时候的大卖，销售员则是为了那天接到手软的客户，都是钱啊，这是很诱惑的，但是巨大的成功前的拓客，培养客户都是那么的艰辛需要毅力的事情。

看到凌峰的工作状态，使我感触很多。

觉得她做什么事都是一把好手。

做任何事都很认真，个性的用心向上。

也让我明白了，销售员不是简单的在销售展厅介绍自己的楼盘，给客户解决疑惑就够了的，听听电话，发发文件就能够，需要的是毅力，老虎猎肉前期的忍耐。

因此，今后我要加强这方面的锻炼与学习。

向森达看齐。

2、以往自己有点懒，两耳不闻窗外事。

经过同事和领导的帮忙，自己渐渐的适应了新的工作环境，也学到了学校书本上没有的知识--与同事相处的方法和用心地工作态度。

也学会了主动与同事交流，听取同事对自己的批评和推荐。

这三个月的实习让我收获很多。

1、每次拓客的时候要说的是一个不是一个请求而是一个消息，我们碧桂园来到了临平东，要造老百姓们都住的起的超性价比的房子，这时候了解到就应是一种得益，而不是只是为了应付我们，也不是为了参加活动获得的小礼品。

这才是一个强大，有实力的公司的职员的一种姿态，我们虽然不需要小蜜蜂，传单什么的都要自己来，但是我们也有我们自己的姿态，带着那份碧桂园的荣耀，全国房地产十强的霸气!

2、对于一些敏感客户，说话要注意措辞，语气。

由于我此刻对公司状况不是个性清楚，加上经验不足，懂行的客户问起问题来不能有什么个人的以为;承诺，不太清的说辞都是不就应的。

我们代表公司的形象，不能给客户不能兑现的承诺.

3、有的时候我太过专注做自己的事，有时也不是太专注，是没有听别人讲电话的习惯。

所以有时小于，领导他们打电话自己也不是很注意。

所以会有这状况出现“我刚才打电话你没听见吗”。

所以我又学会了，当办公室来电话时，我放下手里的工作，听听有什么事。

这不是什么坏习惯，因为大家的工作都是息息相关的，都有联系。

所以很有可能他们打电话的资料会涉及到自己的工作。

4、碧桂园有个习惯每一天早上集合报告昨日这天的任务，然后大家一齐喊喊，加油，一天就是这么开始的。

你说这是做做样貌么一开始我确实是这么以为的，但是天天这样的任务做的疲了，但是每一天的加油打气还是照常!

慢慢的我就觉得这是很重要的一项工作啊，如何在百忙的工作中调整自己，看看周边努力的人儿吧~

5、杨领导给我们讲过一个故事，说有一老板让他的下属去菜市场看看土豆多少钱。

他回来了说1块钱一斤。

老板问他，土豆还有多少货啊，豆角多少钱一斤啊他答不上来了。

透过这个故事，我就明白我的工作潜力还差得远呢。

我要了解的永远不是一个点，而是一个面。

我要能举一反三的想到很多问题，因为我的工作职责是助理，所以我更要把领导需要用到的一切信息都搜集齐全。

经过三个月的实习，收获良多，同时也认识到自己的不足。

（1）在工作上，有时比较粗心大意，不够细心，有时干事谨慎有余，以至于缩手缩脚。

一次换标签，我把批号都写成了1-1.纠其原因就是大意。

因为大意，没把标签的批号看得重要，只注意别把型号，规格写错，就忽略了批号。

没用动脑子。

（2）还有就是做事慌。

尤其是自己负责，怕做不好，怕让大家着急，结果就自己急了，结果反而做不好了。

就像灵龙发货换标签那次，小霍和付师傅等着打包，还有领导看着，心里就慌了，加上是第一次自己做，就慌了。

做事慌是因为没有经验，所以没有自信。

所以容易出错，而且都是低级错误。

我认为这些在后期是能够透过锻炼改正的。

（3）有时出错多了，就过分留意了，一点小事也不敢做了，怕出错。

所以有时会事事问，不免有时会让人觉得烦。

我觉得这是一个很不好的现象。

也是自己的一个弱点。

怕挨骂，怕担职责。

但是以后我会改善的。

没有错误怎样会有改善，不犯错误又怎样明白什么是对的。

不挨骂就更不明白自己错在哪，更不会对自己有全面的认识.

（4）做事缺乏主动性。

领导说一句就做一句。

前一秒钟提统计数据，就去找数据，记录，做表。

别的，以前的就不管了。

后一秒钟提领物料，就跑去一领物料，就不管统计数据。

这也是一个不好的习惯。

以后改，必须改。

1、加强自身的修养，知识，在各种场合都能搭得上话，入得了别人的话题

2、学习更多知识。

艺多不压身，各个行业都是相关的。

对自己的工作也会有所帮忙。

3、爱岗敬业。

向小于学习，把公司的事当成自己的事，做事细心，用心。

4、做事细心，谨慎，踏实。

避免低级错误的发生。

5、提高工作主动性。

对工作投入。

透过三个月的实习，我有付出也有收获，在领导和同事们的指导帮忙下，我已适应了公司的工作环境。

我清楚的感觉到自己在成长、在成熟。

但同时，也深深的体会到众多的不足，如由于工作时间不长，对待自己的工作并不是很得心应手及由于自己年龄轻，在开展工作时有时缺乏魄力等种种问题。

在今后的工作中，我会继续持续良好的心态，摆正学习者的位置，努力学习工作，勤于思考，找出不足，进一步熟悉公司业务，针对性深化理论学习，并加强锻炼独立完成指标的潜力，争取实现“质”的飞跃，为企业的发展做出自己的贡献。

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