房地产知识竞赛题.docx

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房地产知识竞赛题

红河州房地产知识竞赛题题库

（选手复习资料）

一、单项选择题（必答题）427题

1.我国房屋所有权分类不包括（公民所有权）。

2.合同法是（民法）的重要组成部分。

3.合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，其应具备的条件不包括（不得擅自变更和解除）。

4.担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（20%），这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

5.违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，其违约的形式包括预期违约和（届期违约）。

6.保证的方式分为，一般保证和（连带责任保证）。

7.根据担保法，可以抵押的财产包括（抵押人所拥有的房屋）。

8.在委托代理法律关系中，如果因为授权不明确而给第三人造成损失，（被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任）。

9.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期次数和每次期限分别为（2次和3个月）。

10.根据《招投标法》和有关规定，大型基础设施项目，施工单项合同估算价和勘察设计单项合同估算价在（200万元和50万元）以上时，必须进行招标。

11.招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，是（公平原则）的体现。

12.招标投标活动应当遵循的原则是（公开、公平、公正和诚实信用）。

13.行政处分的方式是（记过、撤职、开除等）。

14.按照《合同法》规定，合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照（订立合同时履行地的市场价格）履行。

15.承诺对要约内容的非实质性变更指的是（承诺中增加的建议性条款）。

16.根据《合同法》第78条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，则（推定为未变更）。

17.关于合同履行说法错误的是（执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按合同约定的价格执行）。

18.根据我国《合同法》的规定，下列属于可变更或可撤销合同的是（因重大误解订立或订立时显失公平）。

19.根据我国《合同法》的规定，希望他人向自己发出要约的意思表示是（要约邀请）。

20.当事人双方既约定违约金，又约定定金的合同，一方当事人违约时，对违约行为的赔偿处理原则是（由非违约一方选择采用违约金或定金）。

21.下列选项，属债权合同的是（买卖合同）。

22.某房屋的主体结构因设计原因出现质量缺陷，则下列关于该房屋质量保修事宜的说法，错误的是（施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用）。

23.下面不属于广义的法律的是（《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》　）。

24.法律效力等级是正确适用法律的关键，下述法律效力排序正确的是（宪法>法律>行政法规>地方政府规章　）。

25.根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人（可以补充修改或者撤回已经提交的投标文件，并书面通知招标人　）。

26.根据《招标投标法》规定，在工程建设招标投标过程中，开标的时间应在招标文件规定的（提交投标文件截止时间的同一时间　）公开进行。

27.直辖市的城市总体规划由（国务院）审批。

28.房地产买卖合同中的不可抗力不包括（标的房屋被出租）。

29.现房销售应具备的条件不包括（已办理房屋所有权初始登记）。

30.民事法律行为的形式不包括（动作形式）。

31.民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，不包括（环境）。

32.民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，不包括（条件）。

33.民事权利在划分类型时，根据权利的作用划分，不包括（人身权）。

34.关于法人的说法，以下不正确的是（年满18岁的公民）。

35.代理的方式不包括（授权代理）。

36.物权的内容不包括（使用权）。

37.根据现行法律规定，限制物权包括（担保物权）。

38.物权的共同效力不包括（支配效力）。

39.物权公示的方式不包括（追认）。

40.财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，不包括（支配）。

41.地役权具有的特征不包括（优先受偿）。

42.担保物权的内容不包括（自物权）。

43.对留置财产的孳息，留置权人有权（收取　）。

44.申请领取施工许可证的时间最迟应当在（住宅小区工程开工前　）。

45.由于项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，该公司申领施工许可证前，拆迁工作（进度已满足施工的要求　）。

46.下列选项中，不属于效力待定合同的是（无民事行为能力人未经法定代理人同意订立的合同　）。

47.下列项目中（利用扶贫资金实行以工代赈项目）按照国家有关规定可以不进行招标。

48.下列关于解除合同的表述，不符合《合同法》规定的是（当事人必须全部履行各自义务后才能解除合同　）。

49.中华人民共和国成立后大陆的第一家房地产公司是（深房集团）。

50.1987年，（深圳）率先试行土地交易招拍挂制度。

51.影响中国房地产市场的关键因素是（政策）。

52.按照产业划分理论，房地产业属于（第三产业）。

53.房地产业的特征不包括（国际性）。

54.房地产发展的贡献不包括（资产泡沫）。

55.完整的住宅房地产市场应该是（商品住房市场和社会保障性住房市场并存）的市场。

56.社会保障性住房市场目前不包括（福利分房）。

57.以昆明为核心的滇中城市圈不包括（东川）。

58.商品住宅市场不受（交易形式）因素的影响。

59.房地产投资具有（流动性）低的特点。

60.《施工许可证》是（前期准备）阶段要报批的重要文件。

61.《土地使用权证》是（立项）阶段要报批的重要文件。

62.《商品房预售许可证》是（项目实施）阶段要报批的重要文件。

63.《建设工程规划许可证》是（前期准备）阶段要报批的重要文件。

64.房地产项目立项审批由（发改局）负责。

65.建筑设计方案审批由（规划局）负责。

66.建设用地规划许可证审批由（规划局）负责。

67.（供求不平衡）原因造成了房地产商品价格发生巨大的周期性波动。

68.在房地产产量增加时，地价上升较快，由此房地产总体成本上升较快，使得房地产的供给弹性（较小）。

69.从价值角度考虑，房地产价格可以分为如下几种，但不包括（指导价格）。

70.商品房价格的构成不包括（物管费）。

71.根据我国现行要求，竣工1年以上3年以内未销售或出租的视为（滞销商品房）。

72.国际上房屋空置率的警戒线一般在（10%）左右。

73.商品房产权面积中，不能计入的有（地下公共面积）。

A.套内使用面积.套内墙体面积.电梯间面积.地下公共面积

74.房地产产品包含多个层次，但不包括（赠送产品）。

75.住宅项目以什么户型为主，主要考虑除（营销能力）外的以下因素。

76.旅游地产的主题产品不包括（分时度假）。

77.关于房地产市场环境调研，以下说法不正确的是（项目功能不同、所处城市不同，对环境因素调查的侧重和取舍都一样）。

78.房地产市场定位中，（产品定位）是市场定位的第一步。

79.房地产开发业务流程管理的特点包括（产业链条长）。

80.对公示地块进行审核并进行现场勘察的内容不包括（产权归属）。

81.房地产立项手续不包括（土地证书）。

82.中国颁发的土地证书不包括（国有土地所有权证）。

83.物业服务质量的提升，有赖于（尊重员工）。

84.从营销理论的角度而言，企业市场营销的最终目标是（满足消费者的需求和欲望）。

85.市场营销观念，是指企业的一切计划与策略应以（消费者）为中心，正确确定目标市场的需求与欲望，比竞争者更有效地提供目标市场所需要的满足。

86.从市场观念看，（竞争者）是满足相同市场需要或服务于同一目标市场中的房地产企业。

87.我国房地产企业重视成本管理的原因不包括（政府的要求）。

88.房地产工程项目成本管理的主要内容不包括（物业管理费）。

89.确定建筑层数的依据主要是（　　建筑使用性质、耐火等级、建造条件及城市规划要求等　）。

90.容积率即建筑净密度，是指建筑基地内（　　建筑面积与用地面积　）的比值。

91.在居住区规划中，采取以下（　　降低住宅层高、控制住宅间距　）方式是节约建设用地的有效措施。

92.有关住宅使用面积的概念，以下（　　建筑面积减去结构面积就是使用面积　）说法不正确。

93.住宅层数超过7层或最高入户层地坪与底层室外地坪高差为（　16m以上　）时应设置电梯。

94.我国寒冷地区，建筑门厅一般处于（　　北、西　）朝向时应设置防寒门或保温门。

95.点式住宅设置“内天井”可改善住户的通风采光条件，采用（　　平面凹凸变化　）方法也可获得类似效果。

96.装饰装修建筑外墙的目的主要是（　　提高外墙物理性能，减少外墙面层干缩和开裂　）。

97.公共建筑与居住建筑的功能与形式差异在于（　　空间使用、材料构造、结构形式、形体体量　）。

98.框架结构的特点是（　　以木材、钢材、钢筋混凝土等材料构筑“支撑体”，梁、板、柱承重传力，墙体分隔室内外空间、不承重传力　）。

99.居住建筑中的“居室”是指（　客厅或起居室、卧室等主要使用空间　）。

100.我国规定，教育、科技、卫生文化、体育用地的最高年限是（50）年。

101.土地使用权年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于期满前（1年）向土地管理部门申请。

102.按照《土地管理法》规定，下列选项中正确的是（不允许将国有土地变更为集体土地）。

103.我国实行土地公有制，其土地制度的主要特点为（所有权和使用权相分离）。

104.业主可以是个人、集体、国家，是指房屋的（所有权）人。

105.建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（30）日完成。

106.物业管理体制的核心是（市场化）。

A.社会化.专业化.市场化.规范化

107.住房公积金归（职工个人）所有。

108.住房公积金的本质属性是（工资性），是住房分配货币化的重要形式。

109.住房公积金提取和使用的原则不包括（高效管理原则）。

110.保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，不包括（商品房）。

111.我国目前住房保障体系的重要组成部分不包括（两限房制度）。

112.住宅开发期间的费用类型不包括（税收费用）。

113.考虑房地产升值因素，影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏最活跃的因素是（交通因素）。

114.对于闲置土地的处置方式，错误的是（延长2年）。

115.国有土地租赁方式不包括（挂牌方式）。

116.物业的广义含义不包括（土地使用权）。

117.物业管理中，业主拥有的权利不包括（选聘专业公司承担专项服务）。

118.智能化住宅的功能目标不包括（防火感应自动化）。

119.房地产交易的基本制度不包括（价格核算制度）。

120.房地产转让应当以申报的（成交）价格作为缴纳税费的依据。

121.房地产无偿转让主要包括（继承）行为。

122.经济适用房的土地使用权都是（划拨）供给。

123.《合同法》规定，租赁期限最长不得超过（20）年。

124.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（3）个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同

125.房地产交易管理的手段不包括（技术）。

126.按照出租房屋的经营成本确定的租金标准，成本租金的构成不包括（保险费）。

127.房地产交易不包括（继承）。

128.实行货币补偿的，房屋拆迁安置协议应当载明（补偿金额）。

129.1亩约等于（667）平方米。

130.1公顷等于（10000）平方米。

131.1公顷约等于（15）亩。

132.按用途划分房地产的类型，不包括（教育房地产）。

133.我国规定，居住用地的最高年限是（70）年。

134.我国规定，商业、旅游、娱乐用地的最高年限是（40）年。

135.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利不包括（土地权）。

136.下列哪种房地产属于居住房地产（集体宿舍）。

137.某写字楼目前处在空置状态，那么该楼属于（收益性房地产）。

138.建筑物高度超过（100米）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑。

139.我国规定地震烈度在（6度和6度以上）的地区必须进行建筑的抗震设防。

140.用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是（过梁）。

141.建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（大于或等于）楼梯段的净宽。

142.在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程抄表技术，是属于建筑智能化中的（楼宇自动化）。

143.在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（室外地坪的相对标高）。

144.根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（毫米）为单位。

145.在计算房屋总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（建筑平面图）。

146.建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称

为（正立面图）。

147.我们俗称的“地毯面积”是指（套内使用面积）。

148.房屋权属用地单元的最小单位（丘）。

149.城市近期建设规划的期限一般为（5年）。

150.根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风

向的（下方）。

151.根据土地利用总体规划，将土地用途分为（农用地、建设用地和未利用地）。

152.城市市区的土地属于（国家）所有。

153.从（1998年）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

154.缴存公积金时，其缴存比例最低是（5%）。

155.《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（20年）。

156.当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（合同的撤销）。

157.业主委员会当自选举产生之日起（30日内）向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

158.政府对房地产的限制不能通过（财产权）来实现。

159.建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（柱）。

160.以下选项中不属于墙身防潮层构造做法的是（涂膜层防潮层）。

161.关于城市规划的工作与审批以下说法不正确的有（修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据）。

162.建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和便利性等方面，以下说法不正确的是（居住区的合理人口规模为1万－5万人）。

163.下列不适用《城市房地产管理法》的是（房地产招标）。

164.房地产经纪企业信用档案的信息内容不包括（执业经纪人经纪业绩）。

165.狭义的房地产服务业不包括（房地产培训）。

166.管理全国房地产经纪工作的主管部门（建设行政主管部门）。

167.以下关于房地产经纪人权利与义务的表述中，错误的是（执行委托人发出的一切指令）。

168.房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面：

职业良心、职业责任感和（执业理念）。

169.房地产经纪人员知识结构的核心是（房地产经纪的基本理论与实务知识）。

170.设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其（人员条件）进行前置审查。

171.以下交易中，属于房地产三级市场的是（二手房买卖）。

172.以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（商品房赠与商品房抵债商品房互换）。

173.房地产市场是指以房屋的所有权或使用权作为交易对象的市场。

它主要包括房地产买卖市场，房地产租赁市场和（房地产抵押市场）。

174.在二手房买卖的流程中，现场看房后的下一个步骤是（意向洽谈）。

175.下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件的是（计价方式）。

176.房地产金融市场属于（房地产综合服务市场）。

177.契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向（产权承受人）征收的一种财产税。

178.因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，下列哪项不是申请人应当向登记机构提交的文件（土地勘测报告（原件））。

179.下列情形中，哪一项不是变更登记（登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有）。

180.在项目的前期策划或是开发过程中，（产品价格）无疑是发展商最关心的内容之一。

181.房地产市场环境调查包括政治法律环境调查、经济环境调查、（社区环境调查）和社会文化环境调查。

182.房地产居间业务成交的标志是（签订合同）。

183.房地产经纪公司为了改善店面形象不必（在营业场所的适当位置挂钥匙）。

184.下列关于房地产行业协会的表述中，不正确的有（全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系）。

185.下列各个选项中，不可以设置单独抵押的有（土地所有权）。

186.经登记的房屋用途发生变更的，申请人应当向登记机构提交的文件不包括（记载房屋使用状况的房地产权证书）。

187.《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（1年）。

188.选聘物业服务企业属于物业管理的（策划阶段）。

189.（业主大会）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

190.某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（30年）。

191.下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人）

192.以下情形中不会导致租赁合同终止的是（承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的）

193.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（房屋所有权证）。

194.在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（租赁期限）。

195.核发房屋所有权证书的部门是（县级以上人民政府房产管理部门）。

196.我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（砖木结构）。

197.普通建筑和构筑物的设计使用年限是（50）年。

198.在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（承自重墙）。

199.（陶瓷地砖）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。

200.下列属于建筑平面图内容的是（建筑物的平面形状）。

201.（城市黄线）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。

202.（建筑密度）是控制地块容量和环境质量的一项重要指标。

203.室内来源的污染物主要来自（建筑材料）。

204.个人住房贷款期限最长为（30年）。

205.物业管理经费的来源不包括（物业服务企业的酬金）。

206.根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售不可以按（使用面积）计价。

207.衡量居住区内绿地状况的指标主要是（绿地率）。

208.不属于土地增值税扣除项目的是（转让房地产相关的经济利益）。

209.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（双倍返还定金）。

210.土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（国家）所有。

211.下列资金全部用于廉租住房建设的是（住房公积金增值净收益）。

212.下列属于建筑物的是（水塔）。

213.能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。

尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（建筑平面图）。

214.建筑限高是指地块内允许的建筑（最大高度）限制.

215.物业租赁管理模式中，（包租转租和出租代理）模式业主不负责物业的租赁。

216.下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（管理费用）。

217.建筑物管理计划的内容，不包括（租金方案）。

218.按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（公房租赁和私房租赁）。

219.写字楼安全管理主要包括（人员安全）。

220.我国写字楼按功能可以分为（单纯型、综合型、商住型）三种类型。

221.业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（通过业主大会和业主代表大会实现的）。

222.业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（500~1000）平方米建筑面积产生一名小组成员。

223.第一次业主大会或业主代表大会由（房地产行政管理部门和房屋出售单位）组织召开。

224.普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为（60%~70%）。

225.（基础租金）是业主获取的，与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。

226.（专项维修资金）由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。

227.下列有关招标的说法错误的是（招标人应当在投标有效期截止时限15日前确定中标人）。

228.“建设单位和业主的签字确认”是（《业主入住房屋验收表》）主要内容。

229.列选项中不属于典型紧急事件的是（噪声侵扰）。

230.以下（投标）不属于邀请要约。

231.房屋权属证书不包括（《房屋所属权证》）。

232.房地产中介服务人员在中介活动中可以（以上都不允许）。

233.物业服务企业创新的根本动力来源于（市场需求）。

234.马斯洛需要层次理论提出，人的动机由低到高分为五个层次，即：

（生理需要→安全需要→社交需要→尊重需要→自我实现需要）。

235.个性心理特征主要包括人的气质、性格和（能力）。

236.物业管理活动中，民事责任主要是（合同责任）和侵权责任。

237.某物业服务企业与供电公司签订代收电费协议，此协议属于（委托合同）。

238.统计学中的平均指标反映了总体分布的（集中趋势）。

239.下列统计分组中属于按品质分组的是（物业服务企业员工按文化程度分组）。

240.决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素是（建筑功能）。

241.工程中，普通水泥出厂时间超过（3）个月的，应重新进行检验，以保证水泥质量。

242.