商业综合体总体规划设计招标文件最新版模板范本.docx
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商业综合体总体规划设计招标文件最新版模板范本
招标编号:
商业综合体总体规划设计
招标文件
项目名称：
业主单位:
组织单位：
日期:
2014年1月18日
六、评审的主要原则：
七、商业综合体项目投标文件分为商务标和技术标；
第五章．中标通知书
第二章投标须知
一、招标方式：
邀请招标
二、招标单位：
三、招标项目名称：
四、合格条件与资格要求
1、只有被招标单位邀请的投标单位才能参加投标。
2、参加投标的投标人必须是：
具有独立法人资格和相关资质证明（建筑设计乙级、景观设计乙级以上）的国内单位;招标单位认为有实力的国外知名设计机构。
3、所有参与竞标单位须提供法人资质证书复印件、法人委托书、被委托人身份证复印件（报资料时携身份证原件备考）.标函应有企业法人代表章、企业法人章。
4、项目负责人的专业资格证书复印件、履历、业绩；
5、项目主要设计人员的专业资格证书复印件、履历、业绩；
6、同类项目商业综合体设计业绩
五、评标方式
1、评标小组由。
。
。
。
。
公司组织邀请相关专家组成.
2、评标小组根据投标单位的设计成果方案专家组评审比较.
3、评标小组根据投标单位本次设计项目组成员设计案例。
4、评标小组根据投标单位各阶段设计取费标准。
六、评标原则：
根据设计效果，功能、空间设计分析合理更切合实际和市场环境，
功能布局具有较强的实用性,业态分布合理使商家有最大的展示度，能使开发商的利益最大化。
评审的主要原则：
生态性原则—充分尊重、合理利用周边的原有自然条件,以免或减少未来发展所可能导致的生态破坏，营造绿色生态的园区间；
人本性原则—保证区域内每个人拥有自由享受景观空间的权利，同时在设计中保证使用者的舒适、方便和愉悦。
人文性原则—充分展现区域自身文化、艺术底蕴,建设富有历史特性、文化特质、时代特征及生活特色的区域景观。
关联性原则—各功能分区、活动单元能够有机布局，场所与场所、活动与活动之间存在有机联系.
景观性原则—塑造优美的整体景观.
连续性原则—确保使用的连续性,确保分期分批的进驻过程不会中断既成功能与设施的使用,尽量减少二次装修对使用的影响.
操作性原则—应具有较强的可操作性，设计的理念与方向符合功能定位，并能能够为开发和管理所借鉴.
七、商业综合体项目投标文件分为商务标和技术标；
a、商务标做出方案设计报价和初步设计报价（初步设计要求达到规划报批文本标准，并满足规划部门通过的要求），并明确一旦中标后各阶段设计时限.
b、投标单位提供本次设计项目组成员名单和项目负责人业绩。
项目设计时间及报价表
序号
资料及文件名称
所需时间
报价
备注
1
方案设计完善
2
初步设计（满足政府部门审批要求）
3
全套施工图
八、设计费的补偿
1、设计的补偿:
提交设计成果经评审委员会审查属于有效文件的设计入围单位，按照设计成果的评分高低,未中标的前四名可分别获得3。
5万元、2。
5万元、2。
5万、1。
5万元人民币的设计奖励费.
2、经评审，从5家设计单位中确定一名为中标单位，业主单位与中标单位签订工程设计合同，其设计奖励费包含于中标设计费中。
3、投标单位在参加投标过程中所需要的一切费用和税金，不管是否中标，均由投标单位自行承担。
。
4、设计费、奖励费圴以人民币支付。
设计费的支付在设计合同中约定，奖励费在评审结果公布一个月内由招标单位支付给设计单位。
九、招标文件
A）招标文件包括以下内容：
1、投标邀请书
2、投标须知
3、投标文件、项目技术任务书
4、中标通知书样本
B）投标单位应仔细检查招标文件是否齐全，并认真、全面阅读，充分理解文件的全部内容.
C）凡获得招标邀请单位，无论是否投标均须对招标文件负责保密.
十、招标补充文件
1、招标单位为了修改招标文件的内容或答复投标单位提出的问题，将以招标补充文件的形式通知所有投标单位。
2、招标补充文件与招标文件具有同意法律效力.当文件时间、内容有矛盾时，以日期在后的文件为准。
3、招标单位在投标截止日期前15天之内，不再发布招标补充文件。
十一、投标单位的认可
1、投标单位对招标文件的个别内容不能接受，允许在投标书中另作说明,招标单位在评标时将作为前提来决定取舍。
投标书中未对招标文件另作说明，视为投标单位已经接受招标书所有内容，一旦中标即成为双方签订的合同文件的组成部分.
2、投标单位确认投标文件具有法律效力。
与投标单位任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款内容.
3、投标单位在开标前或开标后要求撤消投标文件，必须提出书面申请并加盖公章,但所交招标保证金不予退还。
4、招标单位对不可抗力因素所引起的投标文件的损坏和遗失概不负责。
十二、投标文件的编制
投标单位应按招标文件的要求编制投标书，于投标截止日期前由投标单位进行密封。
1、投标文件包括第三章、第四章投标文件的全部内容.
2、所有投标单位均须提供十份无明显标记的综合文本，供专家评委评审，同时提供三份与上述一致的文件（一份正本，两份副本）并带有准确的设计单位、项目负责人等相关资料以备核。
十三、评标
1、定于2014年3月16日在无锡举行该项目的评标会，要求各首席设计师在评标会上采用多媒体方式介绍方案,每个方案介绍时间不超过30分钟（含翻译时间），由招标人组织的专家评标委员会对投标方案进行综合评审。
招标人根据评标委员会提出的书面评标报告结合投标人的技术力量和业绩确定中标方案.
招标人在中标方案确定之日起7日内,向中标单位发出中标通知,并将中标结果通知所有投标单位。
2、属下列情况之一者作为废标:
（1）投标文件送达招标单位的时间超过规定的投标截止时间。
（2）投标文件未密封。
（3）内容或数量未满足本次设计技术任务规定要求者。
（4）开标后发现招标文件内容有虚假材料或信息.
3、在开标之前，如果投标方试图在投标书审查、澄清、比较及授予合同时向招标方施加不良影响，其投标将被视为无效投标或取消投标资格。
4、若评标专家三分之二以上认为设计方案不符合（或不响应）招标文件、不够深度、无利用或参考价值的均作废标处理,并不予支付任何费用。
5、凡参加投标单位均不得索回投标资料。
我方保留本招标文件的解释权。
十四、中标与签订合同
1、开标后，经评标委员会评议确定的中标单位,由招标单位向中标单位发出中标通知书，中标通知书是合同文件的组成部分，具有法律效力。
2、接到中标通知书的单位，中标方应在5天内以书面形式答复招标单位，表示已接受其授权。
并必须在中标通知书规定的日期之前派法人代表或其委托代理人到指定地点与招标单位签订项目设计合同.
3、中标单位如果未按中标通知书规定的日期与招标单位签订合同，或要求更改招标文件内容而拖延合同签订，则招标单位将取消其中标资格，另选中标单位.
4、为保证设计招标活动能自始至终高质量完成,每家设计单位需交纳投标保证金壹万元整。
待开标评标结束后二周内返还（无利息）。
5、所有答疑均以招标单位书面函复为准（统发）。
十五、版权问题及法律
1、所有参加本方案设计的设计作品的署名权归参与设计的设计机构所有，但所有设计文件在评审后归招标单位不退回设计机构,组织单位和主办单位有权对中标或未中标方案中的合理要素进行使用.
2、主办单位有权无偿使用投标成果,包括在评审结束后公布评审成果，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式介绍、展示设计作品及评价设计作品.
3、应邀方案中的所有内容均由应邀者原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。
如发生侵权行为，将取消侵权方参加本次设计活动的资格并承担一切后果。
4、主办单位提供所资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。
未得授权,任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、否则将承担法律责任。
5、该国际设计规划受中华人民共和国法律管辖.若发生纠纷，应适用中国法律规范，通过诉讼程序解决。
6、设计评审活动结束前任何人员或机构未得到主办单位许可，都不得以任何方式披露、公开或展示方案,否则将追究其法律责任.
十六、用语及其它
1、用语和时间标准:
本次设计活动一律采用中文表达.
主办单位的日程安排均以北京时间计算。
2、主办单位保留更改时间表的权力.如有改动，将及时通知设计机构.
3、双方承诺：
参加本次设计的应邀者均视为承认此应邀函的所有内容。
主办单位将于评审结果公布之日起30天内将设计奖励支付除中标单位外的提交了有效成果的入围设计单位。
中标单位在确定并签订项目规划设计合同后，双方应履行合同各项条款。
第三章标书格式及要求
资格证明文件
格式一
营业执照
（复印件）
格式二
投标者资格证明
（设计单位须明确和提供该方案设计的总负责人、总建筑师、景观设计师的名单，并提供相关人员的任职资格证书及身份证复印件.）
第五章中标通知书
（样本）
中标通知书
我单位通过评标，已确定你单位为--—--————商业综合体项目规划设计的中标单位。
请派委托代理人于2014年月日到我单位签订合同.
招标单位：
（公章）
委托代理人：
年月日
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