房地产演播室文稿.docx

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房地产演播室文稿

房地产演播室文稿（共12页）

[大全景演播室]观众朋友大家好，您现在收看的节目是《直播海南房地产》，我是成敏。

一起带您了解地产圈内事，首先进入今天的节目！

【标题】5月全国首套房平均房贷利率降至%再创新低

【演播室】金融搜索平台融360近日发布的5月份房贷报告显示，5月份全国首套房平均房贷利率降至%，再创新低，首付2成的银行数占比半数以上。

【配音】据融360房贷分析师介绍，去年5月时全国优惠利率占比为%，此后全国优惠利率占比连续数月增长。

本月优惠利率占比%，较上月持平。

从首套房利率优惠力度看，提供9折以下优惠的银行占比%，提供折利率优惠的银行数比上月增加13家，达到119家。

5月份，全国首套房平均利率最低的城市是天津，为%。

首套房首付2成的银行数占比达%。

5月二套房的平均利率为%，与上月持平。

在融360监测的35个城市530家银行中，除11家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

【标题】5月70城房价60城环涨海口环比上涨%

【演播室】6月18日，国家统计局网站公布了“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，5月份，70个城市中上涨城市微降，减至60个，4个城市房价下跌，涨幅最大%。

同比，70个大中城市房价下跌18个，上涨城市增至50个，其中深圳涨幅最大为%。

下面让我们来看一下具体变动情况。

【配音】一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。

环比价格变动中，最高涨幅为%，最低为下降%。

其中，海口新房价格环比上涨%，同比上涨%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。

5月份，同比价格变动中，最高涨幅为%，最低为下降%。

 二、二手住宅价格变动情况

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。

环比价格变动中，最高涨幅为%，最低为下降%。

其中，海口二手房价格环比上涨%，同比涨%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。

5月份，同比价格变动中，最高涨幅为%，最低为下降%。

房产特卖惠：

君悦府

记者:

刘献鹏摄像:

刘献鹏谭永俊实习摄像：

黄晓兢

【演播室】：

接下来是房产特卖惠板块时间，今天我们要为大家推荐的房源拥有49平米的超级宴客厅，14平米的入户玄关花园，平米的豪华观景阳台，它更是占据了西海岸与世贸国贸商圈绝版黄金分割线的中心位置，然而这样一个尊贵大气的项目，却只有180个人能够拥有它，这到底是怎样的一个项目呢

推荐楼盘：

君悦府

楼盘位置：

海南省海口市永万路

主推户型：

218平米五室二厅三卫错层

装修状况：

毛坯

均价：

13000元/平方米

【同期】：

主持人成敏：

生活在滨海城市的人们最幸福的一点就是随时可以见到我眼前的这片蔚蓝而又宽阔的大海，其实想当年自己能够将脚步停留在美丽在海南，大多数的原因也是因为我眼前的这片我心目中所向往的大海，同时

还有蓝天、白云、海水、沙滩，还有美丽的椰风海韵。

我现在所在的位置就是整个海口城区最具投资价值的西海岸，西海岸的海岸线非常地长，今天给大家介绍的我们要给推荐的楼盘，可以说是西海岸的门户担当，它也是一个豪宅典范——君悦府。

【配音】传世尊品，高端定制，君悦府项目位于海口市永万路东侧，海秀快速路北侧，滨海大道南侧，是西海岸与世贸、国贸商圈绝版黄金分割线的中心位置。

项目由海南陆侨集团开发，定位西海岸纯大宅社区，147平米－160平米三房、216平米－236平米五房纯板式瞰海豪宅，创新错层、挑高、平层三大空前格局，一梯一户私属设计，提升居住质感，专为财智精英成功人士量身打造。

【同期】：

主持人成敏：

走进君悦府我们可以看到，整个建筑采用的是南欧地中海的建筑风格，我们可以看到的是整个楼顶错落有致的塔楼设计，同时主体的设计采用的是秩序与节奏的结合，我们看到的是轴线非常的分明，主次有序。

在整个地中海风格当中最具有代表性的就是我们楼顶的这个八角塔楼了，可以说，在整个西海岸，只要看到了具有代表性的八角塔楼的设计，就知道我们来到了君悦府，那么这样一个在南欧地中海的设计风格，再结合我们现代的园居滨海生活的方式，一定能够诠释出更加美好的人生，优雅态度。

【配音】君悦府，精工构筑滨海大宅的第一处华美细节，米层高架空层、14平米入户玄关花园、平米豪华观景阳台、尊贵私家门庭、星级精装大堂，处处都体现着对尊贵生活的极致追求。

【同期】：

主持人成敏：

整个君悦府都是以豪宅的品质来打造，我们来到的入户大堂的设计也是超豪华，超五星级的，让我们感觉到一进入到入户大厅就感觉是回到了家，非常的温馨，接下来我们来看一下它的电梯的设计，也是非常值得一提的是，因为豪宅的设计讲究的是私密性，所以呢整个电梯是两梯两户的设计，业主只有用家里面

的房卡刷到自己家相对应的房号之后才可以回到我们的家，所以呢就是非常的安全，也具有私密性。

【配音】为彰显成功人士身份品味，君悦府全项目仅180席，主推218平米错层五室二厅三卫御品大宅。

特意打造的米挑高、米阔绰面宽构成49平米超级宴客厅，倍显南北连厅的恢弘气魄，海口首创双错层空中美墅，15平米入户大厅、无敌海景大阳台，大气格局，诠释荣耀生活定义。

【同期】：

主持人成敏：

来到这个客厅，给我的印象就是非常地开阔大气，同时我眼前还有非常开阔的一片视野，可以说眼前的海景是一览无余，会让我们的生活感觉非常的惬意，非常的舒适，同时我们来看一下这个客厅的设计非常值得一提的是它的空间非常的大，因为它进深是米，开间是米，更值得一提的是整个客厅的挑高有米，所有会让我们感觉到整个的空间会非常的大气，同时整个客厅和餐厅连在一起的设计，又让空间有了更多大气的可能，再来看一下这样一个厨房的设计，因为厨房也是米的挑高，会让我们觉得空间非常的惬意，所以做起饭来也应该会非常的快乐吧，这样一个餐厅，比较大气的空间，可以接待我们的亲朋好友，也是非常愉快的生活。

今天大家也可以看到，我手中拿了一个武器，这个其实也是我的一个视角，相当于把电视机前的观众请到了现场，一同来切身地感受一下整个空间的设计，感受一下这个错层的设计，接下来我们一起去上层看看。

【配音】错层的布局可满足开放与私密的双重需求，上下两层卧室各享3米尊贵层高，上层设计中，主卧CEO大套房，衣帽间与书房各居一隅，阔绰私密领地尽展个人风采。

卧室悉尽朝南，实现通风与采光的最优搭配，悠享园林景观。

【同期】：

主持人成敏：

整个户型的设计还是很注重私密性，因为整个一层一个卧室一个书房，就可以完全满足主人的活动空间。

这个房间设计成

了一个书房，这一面墙可以摆好多好多书，平时没事可以在这里看看书，还可以眺望远方的风景，同时，他们这里的每一个房间都有一个还不小的阳台，它的通风和采光也可能完全地满足了。

接下来要说的是设计中非常用心也是非常贴心的地方，也体现了开发商非常人性化的一点，你看，这里有一个储物的空间，足以见得开发商也是想业主之所想，这么大一个房子一定会有很多东西要存放吧，所以我们就会在尽可能的空间当中设计出一些可以合理安排的可以储物的空间，接下来我们楼下的设计是什么样子的。

【配音】下层设计中，主卧、次卧、茶室错落有致，功能分区合理。

3米层高媲美空中别墅，3大景观阳光布局，多重角度对话风景，近23平米的奢华面积，充分满足业主对大套房的奢享空间。

【同期】：

主持人成敏：

看完了整个样板间让我们感受到的是，这里错层的设计可以给我们的生活带来更多的可能和更多的想象，在这样的一个空间当中，我们拥有的是动静分离的两个空间，一个是完全私密的卧室设计，同时还有非常大气、视野开阔的客厅，我相信居住在这样的一个生活空间，我们的心情也会非常地惬意和开阔，同时在这里我们可以，阅海、阅君、阅人生。

【演播室】：

高端私享180席，把尊贵与繁华联成一体，造就最具磁力的上游阶层聚居区，君悦府处处给我们流露出沉稳、大气的感觉，这样一个项目对于各类财智精英和成功人士来说，再合适不过了如果您也对我们今天推荐的项目感兴趣的话，就赶快拨打我们的热线电话联系我们吧。

空调日常保养有招数轻松搞掂不求人

记者梅思远摄像王云鹏

【演播室】好的，欢迎进入家装版块。

最近，海南频频高温，滚滚热浪，也在朋友圈里也热了一把，在家是清蒸，出门就是铁板烧！

挺有意思的，那么，随着温度的持续走高，每家每户也进入了空调使用的高峰期，定期清洁保养确保空调正常运行是至关重要的。

空调长期不清洗，空调内部容易堵塞灰尘、污垢和细菌，产生怪异味道，严重危害人体健康、同时也降低了空调的制冷效率、增加耗电量、缩短空调寿命。

那么，电视机前的您知道如何去正确的保养吗

【配音】空调清洗是空调维护、保养的关键，一个洁净的空调有利于提高制冷效果，有利缩短降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合理使用空调，延长空调使用寿命的重要组成部分。

【同期】业内人士戴冠学：

空调购买之后，安装完毕调试没有问题之后，我们需要注意的问题就是定期清洗空调内部的一个过滤网，空调内机的过滤网，它的外观都是可以打开的，过滤网是很轻松就可以拿下来的，因为它有一个净化空气的效果，因为里面如果时间久了，它会积一些灰尘，它送出来的风啊，肯定也是带有灰尘的，对我们的人体健康也是有影响的。

经常清洗过滤网，也会净化我们室内的空气。

【配音】戴冠学告诉我们，空调清洗并不复杂，首先将裸露在外部的机壳用湿抹布擦拭，在清洗时需要注意容易附着灰尘的通风口等一些死角。

在清洗时，首先要擦洗面板，用抹布轻轻的擦洗面板上的灰尘。

打开空调后，首先映入眼帘的就是过滤网，根据型号的不同，空调滤网也有所差异。

并不是所有的滤网都可用清水清洗，有的仅需要擦去灰尘，阳光暴晒即可，而有的是需要在一定时间内进行更换使用的。

除此之外，空调使用两到三个月就应当清洗一次，一年至少要清洁两到三次。

每年入夏前清洗最佳。

如不清洗杀菌就开机使用，极易诱发“空调病”。

当遇到空调不制冷的时候，我们应当怎么做呢

【同期】业内人士

戴冠学：

首先是检查我们的电源，检查我们的遥控器，有很多用户他是遥控器的模式没有调对，导致空调不凉，出来的风不对，首先要对空调的遥控器的一些性能，要有一些了解，如果还是解决不了的话，在关闭电源之后，打开空调内机的过滤网，把过滤网拿下来看一看是不是没有清洗到位，是不是灰尘积的比较多，清洗之后还是不行的话，开启空调之后，看一看我们的外机，压缩机有没有运转，这时候再拨打售后电话，直接跟（客服）进行沟通。

【配音】在遇到空调出现故障的时候，我们应首先检查线路是否完好，空调遥控器模式是否正确，空调过滤网是否干净，室外压缩机是否运转。

如果空调内机显示空调故障码，应当首先打开说明书，仔细查阅故障码信息，依据说明书的提示进行下一步操作。

对于室外机的清洁与维护，戴冠学说到。

【同期】业内人士戴冠学：

如果我们自己拆装这台空调的话，外机的话一般是在外墙上面，外墙上面一个是高空，这个容易有一个坠落的危险，另外我们自己对空调的构造肯定是没有专业师傅了解的，而且有些空调是外机供电的，而且这样容易产生触电的情况。

【配音】室外机因为多数挂在室外悬空的地方，有的离地面会很高，用户自行清洁或者维修都会发生危险，所以当用户发现空调故障后，在简单的检查过后应当联系相关品牌的售后部门或者有经验的专业空调维修公司上门进行检修，切勿擅自打开机器进行检测。

【演播室】

清洁空调只是表面功夫，最重要的是在日常使用中注意保养。

长时间使用空调时，必须注意定期对空调进行清洁，只有这样，才能使我们的空调使用的更长久，顺便也提醒一下电视机前的各位观众，吹空调的时候切勿太长，或者在室内放一盆水，保持空气的湿度，以免影响身体健康。

好的，希望今天的节目，能对电视机前的您有所帮助。

另外，由我们海南广播电视总台综合频道《直播海南房地产》及广电立丰房地产顾问有限公司搭建的海南首个家装监督平台，已经全面启动，在装修过程中您遇到了纠纷维权，或者还没有找到满意的装修公司的请拨打家装热线：

，我们将全程监督您的装修过程，为家装质量保驾护航。

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