绿城别墅心经.docx

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绿城别墅心经

第一章绪言

一、别墅建筑的概念

1998年版的《辞源》对别墅的定义是“本宅外另建的园林游息场所，亦称别业、别馆”。

《晋书·谢安传》有“安与玄围棋赌别墅”的记载，而在《史记·李斯传》则有“治离宫别馆，周遍天下”的描述。

在英语中，别墅译为“VILLA”。

《WEBSTER’SNEWINTERNATIONALDICTIONARY》中对VILLA的解释是：

⑴acountryestate；⑵aruralorsuburbanresidencewithgroundsmaintainedasapleasureretreatfromcitylifebyapersonofwealth；⑶adetachedorsemi-detachedurbanresidencewithyardandgardenspace.这些解释都说明别墅属于第二居所。

它或者是建在乡村或者城郊供富人休闲娱乐，或者是城市中带有院子和花园的独立住宅，中国古代的离宫别苑、西方的乡间别墅是最符合别墅原始定义的别墅建筑。

但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行及城市化的迅猛发展开始发生变化，随着近现代别墅的产生，别墅开始变得大众化，开始为更多人所享用，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲、娱乐的建筑”开始更多地具有居住建筑（第一居所）的性质。

这时候，别墅的概念演化得更广泛了，那些有独立院子、独立出入口及车库的低层住宅，在建筑形式上无论是独立的还是联体的，都开始被涵盖在别墅的范畴内。

二、别墅的发展

中国的古代别墅基本上是和中国古典园林紧密结合在一起的，古典园林建筑是中国古代别墅的特有形式。

中国近代别墅则是西方列强的泊来品，是西方各国别墅的大杂烩，最具有代表性的是上海的中国近代别墅，象最早的丁香花园、玛丽公寓等。

从1982年深圳的怡景花园别墅区兴建开始，中国现代别墅与西方的现代别墅越来越趋同，都逐渐成为一种居住商品，这是现代别墅产业开发的结果，其形式与品质与当代社会的工业化水平、社会文化及价值观念、房产政策等都具有千丝万缕的联系。

和中国古代别墅建筑发展相比，西方别墅的发展体现出更为剧烈的变革。

这是由于西方社会历史文化和近现代工业化大生产使建筑艺术形式具备了更多突变因素。

西方的古代别墅源源流长，其发展跨越数千年，其漫长的历史进程中随着其各民族及地域文化的不断交融和变革，形成了许多富有特色的建筑风格，如古罗马时期的潘萨别墅、哥特时期的的格里奥别墅、文艺复兴时期的圆厅别墅等。

到了19世纪初期，随着西方社会经济的发展，西方别墅的传统含义开始发生变化，别墅开始随着走进大众生活，到了二十世纪，随着公路的修建及轿车的普及，别墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了。

西方近现代别墅除了延续了传统建筑的风格外，随着现代建筑运动的兴起也产生了现代别墅建筑风格，具有代表性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水别墅等。

三、绿城别墅发展简史

绿城房产集团作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其发展的别墅产品具有明显的阶段性印迹，其1995年开发的第一代桂花园系列别墅（丹桂花园、银桂花园）属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。

到1996年开发绿城第二代别墅九溪玫瑰园开始，绿城别墅引进了美式草原式别墅的建筑形态及庭院意向，其建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提升。

2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段,其园区规划、庭院设计、室内设计、户型设计均具有更加鲜明的特点，居住的舒适性及人性化设计在产品的营造过程中逐步体现出来。

第二章第三代别墅的产品特征

绿城第三代别墅的主要特征是在规划设计阶段综合考虑及协调小区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性，空间的私密性、景观的相融性，产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅小区。

并对小区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户即能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。

以下就从小区规划、建筑单体及景观三个方面浅谈绿城第三代别墅在规划设计方面的产品特征：

一、小区规划

绿城别墅项目用地一般较大，且拥有良好的自然山水景观资源。

在小区规划时，结合原始地形、“优质”景观资源，通过设计合适的路网结构，明确别墅和配套项目（如会馆、物管楼、主入口）的总图定位，形成相应的别墅组团；同时结合路网结构、建筑体量及别墅的地块尺寸，预留合适的规划尺度。

1、组团分级更加明确

早期的别墅，包括绿城的第一代别墅和第二代别墅在规划设计阶段，没有另外，在同一小区或组团，地块的位置、大小、标高及对公共区域景观的享用程度也是影响别墅档次的主要因素，在规划时可充分挖掘这些因素，如通过借用公共景观，设置组团尽端路等方法，有针对性地强化部分别墅，从而提高部分别墅档次，进而提高小区的整体品质。

2、会所等商业设施布局更加合理

会所是别墅小区的主要配套之一，它从两个方面体现及加强小区的档次：

一方面会所内的功能设置的合理性和会所的经营文化或消费文化；另一方面则是会所外围的泛会所区域，即其外围的公共区域或配套，如会馆周边的公共景观区或泳池等。

早期的小区规划是偏向于根据政府的配套要求，为配套而配套，自己意向业主的生活需求，只能提供一般的物质生活需求，而不能提供别墅较高档次的文化生活；同时也未在小区规划时合理的处理会馆经营、产权归属、物业维护等实际运营问题。

而在第三代别墅，则结合以往会所等商业设施的运营经验，在会所规划小区定位时就考虑会所的产权归属、物业经营及维护等与小区业主和物管的相互关系，使会馆既能较好的为业主提供高档物质生活和文化生活，也使会馆的产权归属、物业运营和维护关系更加清晰。

如可将会馆分割成两个独立的区域（建筑单体）的方法来处理前述可能存在的问题，即一个区域满足基本的小区配套功能、权属为业主，为小区提供一般的配套服务；另一个区域则是为小区提供高档次物质生活和文化生活的区域，权属为开发商。

对于权属开发商的会馆，则可有针对性的引导和提供与别墅相匹配的会馆文化生活和消费文化。

3、进行别墅单体预定位

早期和第二代别墅项目的规划和单体定位，因未对别墅单体进行建筑“规划”，或不知如何处理庭院与建筑的关系，还停留在“建房”阶段，于是就存在别墅地块尺寸和单体定位不尽合理问题。

在建筑单体进行实际定位时，一般认为在庭院中能养花弄草，挖池叠石的空间就够了，常将单体定位在花园正中区域，把花园支解成前、后、左、右基本均等，形成无主次之分的小花园，没有足够的空间营造主花园，较难形成建筑单体与花园景观、室内空间与花园空间较为协调关系，仅仅解决了别墅有无花园和房子建造问题。

（如图1-1、图1-2、图1-3）。

图1-1

图1－2图1－3

在第三代别墅小区，进入别墅组团后，即进入半公共区域，综合协调半公共空间（组团路）、半私密空间（别墅主入口区域）和私密空间（后院）的规划尺寸，特别是开始更深入的推敲私密空间（后院）与建筑单体间的关系；并从庭院的景观和使用功能的要求出发，结合建筑单体主要功能空间的布局（在小区形成组团规划时就需对各地块的建筑单体内的主要功能空间布局进行初步规划及主要庭院元素，如BBQ、室外壁炉对空间尺寸的要求），对别墅单体进行预定位。

预定位时则改变第一代和第二代别墅的传统定位手法，明确主次花园，提高花园的利用率，为营造花园景观提供了更多的空间尺度（如图2-1、图2-2、图2-3、图2-4、图2-5）。

图2-1

图2－2图2－3

图2－4图2－5

4、展开建筑单体功能布局“规划”

早期和第二代别墅建筑设计按传统习惯以北侧、南侧入户居多。

这种情况，对于南入户的建筑因主入口及车库在其南侧，向阳面利用率受到较大的损失，室内日照采光偏少，若考虑采光面和取景面要求较高的老人房和客厅，就会因向阳面不够而不能同时满足，而且向阳面也是人们习惯的取景面，既损失了阳光又损失了对庭院景观的享用。

（如图3-1、图3-2、图3-3、图3-4、图3-5）。

图3-1

图3－2图3－3

图3－4图3－5

而在第三代别墅小区进行规划时，就会考虑路网的结构，特别是组团路的走向对今后建筑单体室内主要功能空间格局的影响，即向阳面和取景面及室内主要功能空间与私家庭院（后院）的室内外相互关系，对建筑单体功能布局进行初步规划，即对主入口、车库入口、家庭厅、客厅、主卧在别墅地块内的位置进行初步规划，使向阳面和取景面能最大的得以利用。

如南入户型（主入口和车库入口在建筑南端）的别墅，可在户型设计时可以拉长建筑单体的进深，将主入口及车库“前置”于建筑单体的南端，生活空间则“后置”于建筑单体的北端，即解决向阳面和取景面的问题，同时又能加强与庭院的围合及融合的关系（如图4-1、图4-2、图4-3）。

图4-1

图4－2图4－3

二、建筑单体

1、建筑风格多样化

早期及第二代别墅小区，基本是一个小区一种建筑风格，建筑立面主要材料、色彩相近，风格相对单一，虽然建筑有很多种户型，但只是在一种风格下的不同（如图5-1、图5-2）；而在第三代别墅项目中则出现了在同一小区，同一组团内不同建筑风格别墅（法式别墅、英式别墅、意式别墅等）的组合，通过规划及景观协调形成和谐、宜人的别墅小区或组团（如图6-1、6-2、6-3），而这种多建筑风格别墅的和谐共处，更“自然”的表达了别墅区应有的自然状态，满足了业主生活多样化和个性化的需求。

图5－1图5－2

图6－1图6－2图6－3

2、平面户型人性化

早期及第二代别墅的室内功能空间主要有入口玄关、家庭厅（起居室）、客厅、正餐厅、中厨、主卧套间、客房（一般无独立卫生间）、工人房及其卫生间、双（单）车库等组成。

由于设计师和开发商并不明确别墅的生活方式，不能很好的设计别墅室内各功能区及生活场景的相互关系，上述功能空间往往只是对公寓功能空间的放大，一般还停留在通过放大空间或客厅、玄关挑空的手法来提高别墅的豪华感和档次（如图7）；在对高品质生活需求的基础上，第三代别墅对室内空间和功能进行细分，一方面增加西式厨房和早餐厅等功能空间，提供更多的起居生活空间，引导新的别墅生活方式。

如根据用餐的时间不同、性质不同、环境需要不同，可能有两个空间甚至三个空间来完成，通过这种复杂的多层次的场景设定，使生活在其间的人感到一种关怀；另一方面进一步加强（扩大）主卧套间、客房套间（配置独立卫生间），也使生活在其中的业主更加舒适（如图8、图9）；而且在第三代别墅单体建筑设计时，除了增加和细分功能空间，提高部分功能空间的配置基础，还注意各功能空间交通流线的设置，使公共和私密室内空间自然过渡，并考虑使别墅内的交通区域，如楼梯、走廊等除了交通作用外还有展示和提升别墅档次的作用。

图7

图8

图9

另外，早期及第二代别墅设计时更多注重单体本身的豪华气派及舒适实用，室外空间常被忽视，别墅规划设计中因规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就可能形成一些设计盲点，如露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等建筑和室外交接过渡空间的细节设计，经常会成为设计盲点（如图10）。

而实际这些空间是体现别墅生活情趣的重要过渡空间（灰空间）。

这些空间既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。

这些过渡空间的设计能够地提高室内和庭院空间的可利用性与灵活性。

过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

在第三代别墅，单体设计时既考虑在地块内的定位，协调与庭院的空间关系，有意识的增加诸如廊、阳台、露台等室内外的过渡空间。

这些过渡空间能够提高空间的可利用性与灵活性，使建筑和庭院即能情景相融，又能提供更人性、舒适的室内外生活（如图11-1、图11-2、图11-3）。

图10

图11-1

图11－2图11－3

3、室内装修（饰）及陈设的生活化

别墅室内装修和陈设不是第三代别墅产品的主要特征，但对于绿城倡导和营造的第三代别墅的生活方式是必不可少的。

在绿城第三代别墅的营造中，室内装饰是一个重要组成部分，在样板房布置陈设物品，营造室内生活场景和氛围，还原和加强原建筑设计的室内空间意向，营造出舒适、高档的起居空间。

为提供完整适宜的室内起居空间及氛围，一般在完成建筑单体方案设计后，即可展开室内装饰、陈设及设施设备系统的专项设计，并进行设计综合和协调。

在设定（明确）别墅业主的生活习惯和爱好后，通过对硬装材料及陈设家俱、小品及布艺等质地和色彩的选择，明确公共区和私密区的空间分区，并体现不同功能区的生活氛围，如在客厅，则会选择石材、木墙裙和形体方正、质感厚重的家俱来体现其“正式”的会客场所；而在家庭厅则可能会选择背景墙、地毯及布艺沙发等体现家庭成员共享天伦的轻松场所等，最终营造一个完整的别墅室内生活的场景。

图12（家庭室）图13（客厅）

图14（主卧）图15（主卧）

图16（餐厅）图17（餐厅）

图18（西厨）图19（书房）

三、街景及私家庭院景观

1．公共景观（街景）

在第三代别墅小区将建筑与道路之间的花园（前院）划入公共道路系统区域，宽度一般为18米，与第一代和二代别墅小区（宽度一般为9米）相比，其范围扩大到两倍。

公共道路系统区域的不同划分范围是第三代别墅区别于以往别墅的主要特征之一。

（如图20-1-1、图20-2-1、图20-1-2、图20-1-3）。

在这放大的空间，一方面可提供充足的沿路景观水平方向和垂直方向的营造空间，有利于统一设计沿路景观，协调景观与建筑、建筑与建筑之间的关系；另一方面各种市政管线、箱体、标识（牌）可并入前院景观统一协调处理，使路面及两侧更为整洁。

同时在这放大的空间，一方面可有效的处理以往别墅小区公共区系统性、整体性和景观性不够的问题；另一方面人们可以经过半公共区（组团路）、半私密区（主入口）和私密区（室内或内院），自然的进行空间过渡和转化，使人逐渐增加入户回家的感觉，减缓了业主出入庭院时，公共区和私密区空间转化过快，较为唐突的感觉。

此外，道路公共区属于社区和公共景观界面，整个园区形成了一种连续、协调的街景效果，不影响业主室内及后院的私密生活，却又为业主在公共区提供了一个相互交流的可能空间，能满足人们的私密性和开放性的双重需求。

（如图20-2-2、图20-2-3）。

图20-1-1

图20-1-2图20-1-3

图20-2-1

图20-2-2图20-2-3

公共区域与私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性围合（如图21-1、图21-2、图21-3、图21-4）形式等，改变了以往完全敞开或仅以绿篱相隔的单一形式（如图22-1、图22-2、图22-3、图22-4），营造了统一、丰富、有趣的社区（组团）整体居住空间效果（如图23、图24）。

图21－1图21－2

图21－3图21－4

图22－1图22－2

图22－3图22－4

图23图24

另外，这种划定范围还可适当减小建筑与道路的间距，增加对土地的利用率，却又能获得比以往别墅小区道路更宽阔的景观区域和更好的景观效果

2、私家庭院景观

早期及第二代别墅庭院景观营造以绿化为主，景观营造的着眼更多在建筑风格形体与景观融合方面，从外面看上去是漂亮、宜人的，达到了“赏心悦目”的需求，但对景观之外的庭院功能需求，庭院与室内的对景和生活场所相互关系考虑较少（如图25-1、图25-2、图25-3、图25-4）。

而第三代别墅的私家庭院兼具景观和使用功能，在景观方面改变以往仅在“绿化”层面的景观营造，加强硬质部分与绿化的结合，追求整体景观的交融；在使用功能性方面则结合建筑室内布局，增加了泳池、SPA、烧烤台和硬质辅装平台等室外景观元素，使生活空间从室内延伸至室外（如图26-1、图26-2、图26-3、图26-4）。

同时，对室内外标高的关系、庭院铺装与室内铺装的关系、室内外的对景关系等进行巧妙处理，缩短了住户与内院的心理距离，使内院成为室内活动的自然延伸部分。

图25－1图25－2

图25－3图25－4

图26－1图26－2

图26－3图26－4

第三章结束语

住宅，是人类诞生以来最古老的建筑形式。

别墅，作为人类居住的特殊和高级形式，凝聚了人类对居住形式的最美好的理想。

绿城，作为一个富有责任感的房产企业，必将在第三代别墅的营造基础上，不断探索园区规划、别墅建筑及室内设计、庭院景观设计及营造的真谛，为实现人类美好的居住理想做出应有的贡献和努力。