工程竣工验收报告ggg.docx
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工程竣工验收报告ggg
***小区***地块工程
竣
工
报
告
******项目部
二0一0年月日
尊敬的各位领导、专家同仁：
大家好！
***住宅小区***地块工程，自2009年4月2日陆续开工以来，经过参建各方的共同努力，圆满完成了总承包《施工合同》约定的全部工作内容，工程实体和使用功能经过了相关部门的严格检查、验收和复检评定，符合现行法律、法规及强制性标准规定，根据工程建设法定程序，正值丑归寅跃、辞旧迎新，2010年新春佳节即将到来之际，建设单位组织进行了本工程的竣工验收。
我谨代表总承包单位向与会各方作竣工报告，请审查。
一、工程概况
（一）基本概况
项目工程为***市级行政中心配套工程之***地块公务员住宅区，项目位于***市***新城
工程由45个住宅栋号、2个商业网点、1个管理用房、2座配电室以及化粪池27座、各类窨井658座、主干道2700米、涵桥2座、雨污管网7400余米组成，计算总建筑面积109495.58㎡。
其中住宅99964.01㎡；地下车库4831.57㎡；商业用房3960.0㎡及辅助用房740.0㎡。
项目建设成含多层住宅360套，层高3.0M，其中P2户型236套，户内面积157.64㎡；P3户型120套，户内面积169.14㎡。
叠层住宅104套，层高3.0M，其中D1户型28套，户内面积233.44㎡；D2户型76套，户内面积234.22㎡。
双拼住宅52套，首层高3.30M，其他楼层高3.0M，户内面积348.78㎡。
地下停车位117位，地上车位52位，地上室内车库104个。
规划总户数512户，居住容积率1.17，建筑密度28.03%，绿化率51.6%。
本工程由***公司投资建设，***详勘，***设计，***全程监理，***市工程质量监督站依法对各方工作监督管理，***市级机关工委组成第三方监督管理小组代表业主进行监管。
工程由***通过招投标承担总承包施工。
该工程的建设施工，具有以下特点、难点：
（1）建设规模大，工期紧，组织协调工期的难度大。
由A、B地块组织的整个小区，建设规模接近100万平米，加上***新区其他项目几乎同时开工建设，虽然工程的施工技术难度不大，但整个项目建设工期要求较紧，而受不断出台的环保新政策和基础设施新建改建等影响，大量封山限采地材，频繁交通管制和道路封闭、限行等影响，相对集中在特定的时段组织大规模的工程建设，对本工程施工无疑是严峻考验。
质量要求高。
本项目表面上虽不是省市重点工程，但实际上可能更加会受到政府部门或相关领导的“高度重视”，因为项目将是省市机关所有公务员的私人住宅，而且是以货币购买，在这方面将会与福利分房存在明显不同。
施工建设成本控制刚性。
由于政府确定了相对低的开发建设成本，低于预计建设成本的16%左右，因此开发建设单位对施工单位的控制也尤其严格，建设单位也在标前指出，各施工单位在管理好的情况下，略有利润。
施工条件严酷。
由于项目规模大，集中在一个时段开工，加上地材、交通限制，现场管理的要求，质量标准的要求，建成后售后服务要求，周边环境的要求，以及金融危机的阴霾，都制约本工程的施工，从宏观到微观、自小环境到大环境，条件将相当严酷。
施工现场场容场场貌要求高。
A地块的四个合同标段多为别墅区，建成后主要为副厅级以下、正处级以上官员住宅，因此建筑物内严禁住人，施工现场限制住人。
对施工现场的文明施工也分别有严格的规定，旨在业主“住得放心”。
同时对参建各方树立良好的企业形象。
以检查指导为由的观摩、参观频繁。
由于业主的特殊身份，明察暗访者将不在少数。
同时除甲方、设计、监理、质检外，还有业主第三方监督小组，对于工程建设和施工，以及现场管理会带来压力和难度。
此外，***地块还存在地势相对低、地形复杂、别墅栋数多面积小、结构设计相对复杂等不利因素。
尽管项目存在诸多困难，但也有可好或可通过努力将不得因素向有利于工程施工的方面转化：
（1）施工图设计较为详尽。
的施工图，包括了土建、安装、弱电等各专业，投标前建设单位提供了全部的蓝图，还提供了CAD电子图。
设计深度涵盖了多项质量通病的处理、补强。
这与以往的项目边设计边施工有明显区别。
（2）相比之下，建设单位在工程信息及特点分析、工程计价方式、进度款支付及其他多方面有“诚信”表示，参建各方也都是省内知名度高、对社会任的企业。
建设、设计、监理、质检、第三方监督，加上施工单位严密、有效的管理体系，对工程的规范施工存在大量有利因素，对于本施工企业而言，内行管内行、严谨对严谨，更能提高品牌效应。
（3）施工场地平整、道路畅通，北均能满足施工要求。
（4）现场分别有315KVA、400KVA两个箱变，有DN85给水管，道路的地下管网有部分管道已接入工地内。
（5）虽然承建政府住宅工程有许多不利因素，但在一定层面也可转化为有利，如行政部门、执法部门的监管，可能会有所倾斜，形成便利条件。
（6）建设单位的领导、部门负责人对***建筑集团充满信心，甲乙双方都有长期合作、谋求共赢的意象。
（7）工程最近的居民区，距离施工现场1KM，对夜间施工限制不明显,现场工人生活便利，也有利于施工组织管理。
（二）结构设计
本工程住宅及商网采用静压预应力管桩，配电室和管理用房采用人工挖孔
桩。
除地下室采用桩箱型有梁式满堂基础外，均为桩承台基础。
结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构。
地面、楼面、屋面钢筋混凝土现浇板，设计荷载除阳台、车库2.5KN/㎡，屋顶花园3.0KN/㎡，其余部位均为2.0KN/㎡。
基础及主体结构梁柱板砼为C30，其他构件砼C20，地下室防水抗渗等级为S6。
钢筋焊接采用电渣压力焊、闪光对焊、搭接焊等，少量大规格钢筋采用直螺纹连接。
框架间墙为页岩多孔砖。
本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别及地基基础设计等级均为丙类丙级，框架抗震等级二级，抗震设防烈度为8度，基本霹雳加速度0.2g，结构设计使用年限50年。
（三）建筑装饰
外立面采用“国星牌”全瓷优质仿石面砖和国优“立邦”高级外墙质感外墙漆装饰。
自粉青至绯红分A、B、C、D四个色系突出建筑外观灵活多样、层次鲜明、起伏叠韵。
配以淡青色“三元德隆”优质名牌铝合金窗，青灰色西瓦屋面或西瓦挑檐，使整个建筑群恬静、淡雅之中，洋溢着鲜活、向上的时代气息。
单元门、分户门采用“美心牌”优质安全门，AB功能锁，单元门附设可视对讲系统。
车库门为“辉达牌”高级遥控电动翻板门，使用中美合资霍斯330电机。
公共楼梯间为优质乳胶漆装饰面，A级荔枝红花岗岩贴面，钢结构栏杆，塑料仿木纹扶手，力求安全美观、经济适用。
室内楼地面多为现浇砼原浆搓光，其中厨房、卫生间、阳台为JS涂膜防水；天棚为现浇板面刮胶质腻子；墙面多为水泥砂浆抹面，其中卫生间墙面设1.5米高防水层，厨房、阳台、露台设30CM高防水层。
阳台、露台采用钢结构扶手栏杆，铝合金推拉或平开门。
室内装饰抹灰前，所有箱盒增色提前安装，无二次粉补。
住宅采光、通风良好，布局以人为本，追求科学、合理，统一按二次装修预留相应的标高、装饰面，为业主彰显个性预备了充分的想象空间。
地下车库及辅助用房地面采用水泥凝土面层，墙面、顶面为双飞粉面层基本一次装修到位。
商业用房为粗装修，由经营承方二次装饰。
室外主干道为沥青混凝土面层，天然石材流水石。
本工程建筑耐火等级为二级，建筑使用耐久年限为Ⅲ类50年，屋面防水等级二级，地下室防水等级为一级。
（四）给排水及电气安装
给排水:
室内给水（包括太阳能）采用PPR管热熔连接，分系统对各用水点位进行供水。
每户设独立的太阳能系统。
室内雨污水排水采用UPVC内螺旋消音管，粘结连接。
室外排水管采用中空缠绕波纹管，PE热伸缩带连接，雨水污水分流进入市政管网。
建筑电气照明:
供配电由小区3#、4#配电室分别引出380V/220V电源进入电源分线箱，再分配到各栋。
照明光源以白炽灯为主，荧光灯为辅。
室内采用预埋布线，灯具吊线安装。
采用PVC管穿铜芯塑料绝缘线。
按二级防雷设防，弱电系统含电信、宽带系统、综合布线等。
（五）消防、通风空调及安全防范智能化系统（略.四月份验收时汇总。
）
（六）道路及景观绿化（略.四月份验收时汇总。
）
二、工程施工过程及目标控制
***地块项目合同计划开工日期2009年4月2日。
实际开工日期自2009年4月1日至2009年7月31日（配电室、会所不计），前后开工跨度近4个月。
合同计划竣工日期2009年12月17日，根据实际开工情况，经建设监理单位确定，竣工日期变更为2010年2月8日至4月30日分期进行，5月1日含景观绿化一并正式移交。
在***集团***项目部的积极协调和***监理的大力支持下，***集团快速反应，在最短时间内完成了围墙、围栏、临时用房、临时水电安装及场地道路硬楷等工程施工前期准备工作，于2009年4月2日按计划准时开工。
2009年5月15日，4、2、5、6、11、18等栋相继完成基础施工；2009年7月24日，11栋率先完成主体结构施工；2009年9月25日，除6月16日之后相继开工的7～8栋、3栋、B、C商网外，主体结构全面完成，砌体及二次结构完成70%，10月29日，砌体结构全面完成。
11月25日，5、6、11、18、23、31、33、37、40栋外架拆除，至11月30日，除6月16日之后相继开工的7～8栋、3栋、B、C商网以外，各栋号外架全面拆除完成。
2009年12月19日，包括分户门在内的所有门窗、金属栏杆安装完成，公共楼梯花岗岩、S房型勒脚凸包石完成。
屋面、卫生间第一次试水全面完成，防水工程完成70%，开始进行逐户逐套细部收尾。
2010年1月初，报请建设、监理单位组织进行逐套入户初验。
2010年2月3日除6月16日之后相继开工的7～8栋、3栋、B、C商网、3～4号配电室、会所以外的所有栋号，逐户初验全面结束，进入功能测试和细部卫生等竣工验收前期工作。
总承包单位针对《施工合同》约定，通过《项目施工管理策划》和《施工组织设计》，确定了节点工期目标，并采用计算机网络技术，制定了详尽的工期计划，突出了分部分项工程的工期控制点，正确处理了各工序衔接以及一般工序和关键线路工序之间的关系，有力地指导了现场施工。
以施工图预算中各分部分项工程量为基础，正确绘制了劳动力分配曲线，积极组织队伍，基本做到了劳力进场与施工计划相吻合，从工种配套和人员素质数量上保证了现场施工的顺利进行。
加强了日常过程管理，在每周召开的例会上，均落实检查一周生产计划的完成情况，一旦发现问题就有针对性地采取有力措施予以解决，基本做到了工期控制上的以周促旬，以旬保月，确保现场生产按计划实施。
并在实际施工过程中逐步优化和落实，实际施工节点达到了《施工合同》约定：
“开工至±0.00完成90天；±0.00完成至主体结构断水65天；主体结构断水至外架拆除70天；外架拆除至质检部门竣工验收36天”的控制要求，工期目标按计划完成。
安全文明施工方面，严格遵照省、市、县建设行政主管部门下发的各项通知、规定组织施工，认真贯彻落实“一标”、“七规范”，积极开展了“安全生产月”、“安全生产创优评比”等活动。
并通过确定安全生产管理目标，加大安全管理层和设施设备投入，现场设置440米砖砌围墙和1500米彩钢围栏将施工现场全面封闭，隔离生产区和生活区。
喷绘800多平米的安全生产宣传栏，张挂14条380米安全宣传标语，专门制作了110块安全生产警语标牌，施工区设置安全活动园地，现场硬化场地道路3000多平米，设置洗车台1座，自冲水式卫生厕所1座，建立完善现场安全管理体系，落实安全生产责任，加强入场教育、班前交底、日常巡检、重点防范，使现场安全文明施工状态始终受控，营造了良好的生产环境，在业主方组织的月度检查评比中始终名列前茅。
在***市、***县各级安全生产文明施工检查中，等到了肯定和好评。
整个施工过程未发生重伤以上安全事故，实现了项目安全生产目标，施工现场被***市安全生产监督站评为安全文明施工“优良工地”。
工程质量是企业的生命。
本工程质量目标为“一次验收合格”。
在***集团“做精品工程、筑卓越品牌”的战略方针指导下，***集团确立了本工程“内强队伍抓工序优良、外树旗帜亮企业窗口”的经营意图，针对本工程的特点，集团建立了以技术质量处为核心的监督体系，项目部建立了强硬、有效的项目质量体系，形成了项目经理挂帅，班组自检、项目部日检，工程处配合集团技术质量处周检和月检、集团公司执行总经理抽检，齐头并进抓质量的良好局面。
项目部提出“精品出自人品”的质量管理理念，通过加强人的素质教育和落实人的质量责任，并采取以下主要措施，使项目部各专业工程师与专业技术人员、质量检查人员，操作班组兼职质量员，形成专管成线、群管成网的质量管理网络。
（1）推动ISO19001：
2000质量标准在工程建设施工中的实际应用。
工程从开工到竣工，始终保持“顾客满意度为关注的焦点”，始终坚持“持续改进以实现完美品质”，始终坚持施工过程的状态受控和资料文件的及时完整有效和可追溯状态。
2009年9月27日，中国质量认证中心组织的专家组对本项目质量管理体系的审核，对工程质量给予充分肯定，项目管理审核一次通过，没有一般不符合项以上的管理缺陷。
（2）建立施工现场质量检查制度，强化工序交接检制度，推行专职质量员跟踪、旁站检查工作方式，有检查、有记录、有整改、有落实。
（3）建立质量把关责任人制度，使责任人分别把好技术交底关、材料进场关、样板领路关，成品保护关。
通过认真审核图纸，在对工程全面了解的基础上，编制每一道工序，每一个项目的施工技术保证措施，对易发生质量通病，功能缺陷的部位预先提出防治措施，达到了防治目的。
每批材料进场后，首先进行原材料的试、化验，确保在工程中使用合格的材料。
在主体施工过程中，重点控制了钢筋、水泥的质量及砼、砂浆搅拌的计量工作，装修过程中则重点控制了装修材料、水暖管件、阀门、电气、防水、门窗材料的进场使用。
实行样板领路制度，做到样板不完善，不进行大面施工，样板质量不过关，大面施工不展开的工作方针，在大面施工过程中，实行作业区挂牌操作档案，根据工程质量奖罚到人。
制定成品保护制度，指定责任人，确保成品完好，保证工程的顺利移交。
（4）建立对工程质量进行动态检查的管理模式，做到走动管理，跟踪管理，发现问题及时下发整改单进行整改。
制定全过程三检制度，开展自检、互检、工序交接检，做到优良工序不优良，下道工序不施工。
（5）落实市质监站“质量简报”对工程重量监管的要求和精神，针对“简报”提出存在于整个项目A、B片区各标段的问题，结合***标段实际，强加了主体工程钢筋、模板、混凝土质量控制，通过拦网式逐户检查，使砌体、二次结构、箱盒管线安装、内外抹灰、粘贴、屋面卫生间防水等分项的做法、收尾程序、质量要求、成品保护控制得到进一步落实和提高。
加强各抽送检材料的检验、试（化）验工作，试块、试件的同条件养护和标准养护经检测全部合格。
通过一系列的措施制定及检查落实，本工程顺利通过了主体结构验收，逐户验收等程序。
在施工过程中，多次获得建设、监理单位的好评。
三、新工艺、新技术广泛应用
本项目的施工建设期间，正值举国上下学习实践科学发展观，探索可持续
发展的伟大历史时期。
作为省市重点项目，建筑集团对***小区的建设施工高度重视，并将集团多年从事开发、设计、施工积淀的新工艺、新技术广泛应用于本工程施工中。
（1）商品砼及泵送技术。
由于受投资控制影响，本工程设计和招标为现场
搅拌混凝土。
为达到优质、环保的要求，集团在费用不增加的前提下率先提出使用商品混凝土和汽车泵送，并在施工中根据多年施工中积累的关于商品砼现浇板开裂、框架柱烂根等质量通病深化了泵送混凝土二次振捣和二次抹面等核心技术，有效提高工程质量，减少“通病”。
（2）钢筋工厂制作，现场安装技术。
表面上看，钢筋的工厂制作增加了运
输费用、增加了供应环节，是一件高成本的事。
但实际上，对于实践科学技术，敢于务实于工程质量提高的施工企业，通过集成放样、焊接、制作等关键技术，逐步改善生产、流通环节，对结构安全和工程质量的提高必然带来新的生命力。
（3）砌筑、抹灰等砂浆集中搅拌技术。
为克服砂浆制作过程计量不准、配
合比“车车比、桶桶比、良心比”以及使用过程中“隔夜砂浆”、“馊砂浆”等导致砌体砂浆不饱满、抹灰面空鼓开裂脱壳等质量缺陷，本项目投入近100万元配置了50型搅拌站，8辆工程车和部分拖拉机，成立专门管理机构统一进行砂浆的集中搅拌、计划配送供应管理，按水泥初凝时效控制操作面的使用，大提高了抹灰质量水平。
（4）清水混凝土模板和现浇板上不找平、下不抹灰技术。
本技术的运用以
***集团先驱者。
于21世纪初期地区建设工程抗震等级的提高、砖混结构和装配式预制楼屋面板的取消，为杜绝现浇天棚抹灰面脱落造成的质量安全隐患，***集团率先采用该技术并经过近10年的总结提高，运用于本项目施工中，从支撑和加固体系、标高轴线控制到构件几何尺寸控制，都得到了加强，质量水平成为区域亮点。
（5）该工程还大量运用了建设部推广的新材料、新工艺。
如页岩空心砌块、
冷轧带勒钢筋、HPP热熔管、HEDP波纹管以及钢筋电渣压力焊接工艺和直螺纹连接工艺、发泡混凝土保温隔热工艺、“赛柏斯”渗透结晶防水工艺等等。
四、工程建设施工结论
本工程在建设单位、设计单位、监理单位等的积极支持配合下，经我方
精心施工，已于2009年12月30日完成合同规定及合同外增加的全部内容，我公司在对工程质量进行了严格检查评定后，确认该工程符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件和合同要求，工程质保资料基本齐全，各项功能测试符合要求。
、原材料出厂合格证及进场检验报告合计146组。
其中：
钢筋77组，水泥4组，山砂4组，碎石1组，砖9组，门窗15组，
给排水工程材料18组，电气设备25组，通风材料3组，智能工程材料5组。
、混凝土合格证622份。
、施工试验报告及见证检测报告1925组。
其中：
混凝土1082组，砂浆513组，钢筋焊接330组。
、隐蔽工程验收表1064份。
、分部、分项合计2457个。
、屋面淋水试验记录37份，卫生间蓄水，屋面蓄水试验记录58份，建筑物垂直度，标高，全高测量记录47份。
工程的基础、主体、屋面、楼地面、门窗装饰、通风空调、给排水、电气分部为合格，观感质量通过建设、监理、质检、业主等单位共同进行分户验收，局部问题经整改后符合要求，工程观感评分品分，观感质量评定为:
合格。
单位工程经企业自评为合格，现申报竣工验收。
该工程的圆满建成，得到了***市、***新区以及建设单位各级各位领导的关心、支持、鞭策和鼓励，同时也离不开参建各方的大力协作配合，离不开建设、设计、监理等单位干部员工廉洁自律、高度负责的工作作风和餐风露宿奉献精神，在此，我谨代表***建筑集团对各位领导、专家同仁的信任、关爱、支持和帮助表示敬意和感谢！
尽管工程施工质量达到了较高标准，受到了建设、设计、监理、质检各单位及住户的一致好评，但我们清醒地知道，大量的手工作业，仍然会不可避免地存在一些暇疵，施工单位郑重承诺：
我们将一如既往地奉行“顾客至上、服务第一”的宗旨，严格按工程质量保修书及相关法规，认真履行售后服务责任、义务。
最后，祝各位领导、专家身体健康、家庭幸福、万事如意、虎年吉祥！
***建筑集团股份有限公司
******项目部
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