共用部位承接查验表.docx

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共用部位承接查验表

一、共用部位承接查验表

项目名称：

编号：

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

建筑

地面

地面平整；

无裂痕、脱皮、麻面和起砂。

外墙面

外墙无渗水；

表面清洁，无裂痕。

内

墙

面

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；

面层无脱落，无裂缝，无污渍□；

块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；

面层无裂纹、损伤，色泽一致□。

玻璃

幕墙

玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；

钢化玻璃表面无伤痕□。

吊

顶

工

程

罩面板与龙骨连接紧密□；

表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；

接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；

胶合板无刨透之处□；

搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。

隔断

工程

隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；

隔断罩面板安装牢固□；

接缝密实，表面清洁平整□。

饰

面

工

程

饰面安装牢固□；

无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；

表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。

天台

天沟、落水口畅通完好□；

隔热层、防水层完好□。

楼梯、

扶手

钢木楼梯安装牢固□；

油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；

混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。

屋面

排水畅通、无积水、不渗漏□；

檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。

饰面砖

表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；

对缝平直，表面干净，无脱落现象□。

台阶、

踏步

砌筑平实□；

牢固，无裂痕□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

二、共用设施承接查验表

项目名称：

编号：

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

绿

化

花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；

绿地整洁，表面平整□；

绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定□。

路灯、

装饰灯

安装牢靠，完好无损，工作正常□；

灯柱安装牢靠，油漆完好□。

道

路

路面平整，无起砂、断裂□；

路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；

块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；

交通标识线、路牌清楚完好□。

停车场

地面平整□；

照明充足，布局合理，标识清楚□；

安全设施良好，排水设施良好□。

自行车摩托车棚

安装牢靠□；

照明充足，布局合理，标识清楚□；

安全防护和排水设施良好□。

物业用房、会所

整体外观完好□，符合设计要求□；

玻璃、门体不存在污损及划痕□；

钥匙齐全□；

照明供电是否符合规范□，灯具、开关外观完好□；配电箱体完好□；

给水压力正常□；排水口、地漏通畅□；

墙面、地面平整□；无明显污迹及裂痕□。

水系

卫生清洁，无渗漏□；

喷泉系统正常□；

水净化系统正常□；

水泵工作正常□；

水生植物长势良好□；

安全警示标语齐全□。

娱乐健身场所

地面平整□；

地面无裂痕、脱皮、麻面□；

器材外观完好□；

安装符合规范□；

正常使用运转正常□；

警示标示到位□。

明沟、

暗沟

排水通畅，不积水，无断裂□；

沟盖板安装牢固、平稳□。

沙井、

检查井、化粪池

排水通畅□；

池壁无裂痕，池内无杂物□。

护坡、

档土墙

泄水通畅□；

砌筑牢固□。

招牌、

广告牌

安装牢固，安全□；

表面平整光洁□。

信报箱

安装牢固，完好无损□；

标识清楚，表面平整光洁□。

楼宇、栋门牌号

安装牢固□；

标识清楚□。

避雷

设施

安装正确□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

三、配电系统承接查验表

项目名称：

编号：

主要项目

分项

内容

查验内容（注：

移交电力部门管理的不用检查）

查验存在问题

整改情况

照

明

系

统

技

术

资

料

竣工图□；

变电设计证明文件□；

产品说明书□；

合格证□；

安装技术记录□；

试验记录□。

照明

配电箱

安装牢固完好□；

用电编号清晰正确□；

绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠□。

大型、重型灯具

固定牢靠□；

有防松、防震措施□。

开关、

插座

安装牢固□；

外观美观，功能良好□。

电气装置安装工程

技

术

资

料

竣工图□；

变电设计证明文件□；

安装技术资料（包括隐蔽工程记录）□；各种试验记录□；

主要器材、设备合格证□。

配管线工程

各种支持件固定牢□；

导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠□。

低

压

电

器

技

术

资

料

变更设计证明文件□；

产品说明书□；

合格证件及竣工图样□；

安装技术记录□；

调整试验记录□；

根据合同提供备品、备件清单□。

电

器

安

装

及

性

能

电器安装牢固、平整□；

外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观□；

接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰□。

电器

通电后性能

操作时动作灵活、可靠□；

电磁器件无异常响声□；

触头压力及接触良好□。

高

压

电

器

高

压

电

器

高

压

电

器

技

术

资

料

变更设计文件证明□；

产品说明书□；

试验记录□；

合格证件及安装图样□；

安装技术记录□；

调整试验记录□；

备品、备件齐全□。

真

空

断

路

器

固定牢靠，外表清洁完整□；

电气连接可靠且接触良好□；

真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻□；

分、合闸指示正确□；

辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；

绝缘部分、瓷件完整无损□；

油漆完整□；

相色标志正确，接地良好□。

断

路

器

操

作

机

构

操作机构固定牢固，外表清洁完整□；

电气连接可靠且接触良好□；

液压系统应无渗油，油位正常□；

空气系统应无漏气□；

安全阀、减压阀等应动作可靠□；

压力表指示正常□；

操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象□；

分、合闸指示正确□；

压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；

操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭□；

油漆应完整，接地良好□。

开关及高压熔断器

操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠□；

位置指示正确，无渗漏□；

触头应接触紧密良好□；

油漆完整、色相标志正确，接地良好□。

避

雷

器

避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固□；

阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀□；

放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠□；

油漆完整，相色正确□。

电

容

器

电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整□；

外壳应无凹凸或渗油现象□；

引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全□；放电回路完整且操作灵活□；

电容器外壳及构架的接地可靠□；

油漆完整□。

变

压

器

油漆完整□；

相色标志正确□；

变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油□；

接地引下线及其与主接地网接地可靠□。

母

线

装

置

所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠□；

母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠□；

瓷件完整、清洁□；

铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常□；

油漆完整□；相色正确，接地良好□。

电缆

电线

排列整齐，无机械损伤□；

标志牌装设齐全□；

电缆沟内无杂物，盖板齐全□。

盘柜及二次回路接线

盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐□；

盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固□；

所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰□；

手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

四、电梯接管承接查验表

项目名称：

编号：

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

技

术

资

料

专业部门检查合格证□；

电梯土建图□；

使用维护说明书□；

控制电气图□；

产品说明书□。

机

房

要

求

地面平整，卫生良好□；

机房通风良好，环境温度适宜□；

备有消防设施，能够正常运用□；

电梯电源单独铺设专用□；

机房内照明满足使用条件□；

电源与电梯电源分开□；

开闸扳手放置合理，标有标志□；

控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕□；

盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序□；

制动器、限速器、电动机运行正常□；

机房内对讲机可正常通话□。

配

电

柜

安装布局合理□；

固定牢固□。

机械

选层器

安装位置合理、牢固，便于维修检查□；

触头动作和接触可靠□。

井

道

和

桥

顶

传

感

器

安装紧固、垂直、平整□；

偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接□；

井道清洁，无杂物□；

安全回路及轿顶各开关工作正常□；

各线、缆、管、槽、箱的接线正常□。

曳

引

机

运行平稳，无异常噪声□；

曳引机润滑油在标定位置□；

曳引绳磨损和绳头正常□；

电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志□；

制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□。

轿

厢

要

求

厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或明显伤痕□；

照明、风机、对讲机、应急灯完好正常□；轿厢在运行时无机械碰撞和振动声□；操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰，超载信号准确、可靠□；

运行时无异常声响、气味，速度和方向有无异常□

单层精确度不大于15mm□。

轿门

要求

开门、关门灵活，平稳，可靠，无撞击声□；

安全触板，光眼工作正常□。

层

门

要

求

层门手动开锁装置灵活可靠□；

层门自动关闭装置工作可靠□；

层门开启、关闭过程平稳□；

层门锁动作灵活，接触可靠□；

关门时无撞击声□。

底

坑

要

求

底坑清洁□；

无积水□；

各种开关、缓冲器工作可靠□；

补偿链悬挂正常□。

运

行

功

能

电梯持续运行30min无故障□；

指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠□；

声光信号显示清晰正确□。

钥

匙

要

求

机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

五、给、排水系统承接查验表

项目名称：

编号：

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情

技

术

资

料

产品合格证□；测试报告□；

产品保修卡及联系电话□；

管道安装图、施工图、竣工图□；

管道闭水压力试验记录□；

系统冲洗记录□；

地下及隐蔽工程记录□；

设备运行操作及维护保养规程□；

设备备件及工具清单□；

设备试车记录□。

水

箱

管

道

控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□；

各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常□；

管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效□；

各管道设备设施无锈蚀，无渗漏□；

压力表读数准确□。

供

排

水

泵

各水泵运行平稳，无振动，无异常声响□；机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线□；

避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏□；

阀门启闭灵活□；

电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控制运行功能正常可靠，电机接地可靠□。

给

排

水

管

道

管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏□；

固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固□；

各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢固、紧密□；

伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋顶高度适宜□。

排

水

系

统

各排水管道通畅，无渗漏、堵塞□；

明沟排水畅通，无积水□；

各检查口标记清楚，操作方便□；

各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水现象□；

各化粪池、污（雨）水井、集水井建筑规范，盖板牢固□；

各排水泵运行与控制正常□。

楼

层

设

备

盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏□；

坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏□；

小便池冲洗阀完好，可调，出水正常，无渗漏□；

各地漏安装平稳，下水畅通，地面无积水□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

六、空调设施设备承接查验表

项目名称：

编号：

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

技

术

资

料

设备使用说明书□；

产品合格证□；

测试报告□；

设备保修卡及联系电话□；

设备运行操作及维护保养规程□；

设备安装图、施工图、竣工图□；

设备备件及工具清单□；

设备试车运行及系统调试记录□；

设备及管道闭水压力试验记录□；

系统冲洗记录□；

隐蔽工程验收记录□。

空调

设施

设备

总则

空调设备型号、数量和移交清单相符□；

工作性能达到设计指标□；

配置齐全，标识清楚□；

机房通风、采光、降温良好□；

设备表面油漆完好，无损伤□；

各检修口等设施符合规定□。

空

调

主

机

温度控制正确□；

运转平稳，无冲击、碰撞声□；

油位正常，无漏油□；

管路清洁，保温良好，无渗漏□；

电气控制部分可靠，程序正常□；

各标识准确清晰□。

水

泵

水泵运行平稳，无振动，无渗漏□；

电机接地可靠□；

电气控制箱标识准确清晰□；

控制功能正常□。

管

道

管道设施无锈蚀、渗漏，保温设施完好□；

管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏□；

阀门闭合灵活，压力、温度表显示正确□；

二管制切换阀门灵活，无渗漏□。

变

风

量

机

组

风机运行平稳，无振动□；

电机接地可靠□；

风管道安装密封，管路畅通□；

风盘管运行正常，无异常声响□；

盘管滤网完好□；

冷水盘给水排通畅，保温良好□；

电气控制标识正确清晰，控制正确有效，接地保护良好□。

冷

却

塔

补水阀、喷嘴工作正常□；

风机运行平稳，无异常声响□；

电机绝缘电阻和接地良好□；

水管无锈蚀，散热片无积尘□；

阀门开闭灵活，无漏水□。

补

水

系

统

补水系统无泄漏□；

自动放气阀齐全、有效□；

膨胀水箱水位控制可靠，支架无锈蚀，安装牢固□。

热

水

锅

炉

雾化器、燃烧器点火器工作正常，燃烧充分□；

风机、供油泵运行正常，无异常声响□；各管路保温设施完好，管道通畅，阀门开闭灵活，油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象□；

安全阀门运作达标□；

电气控制柜各元件完好，标识清晰，控制性能可靠□；

电机绝缘电阻和接地良好□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

七、消防系统承接查验表

项目名称：

编号：

主要项目

分项

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

技

术

资

料

图样

文件

设计任务书□；

有关批件□；

地质资料齐全□。

隐蔽工程验收资料

埋地管路、设施设备验收测试记录□；

吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全□。

调试及验收技术资料

安装调试记录□；

测试验收单位、人员等全套资料□。

水

源

电

源

水源、

水量

水池水量充足，无渗漏□。

系统

压力

系统最不利点水压不小于0.05mpa□。

泵房

功能

有备用电源□。

消

防

栓

系

统

接

合

器

消防结合器齐全、有效、无泄漏□；

安全阀、防水阀无锈□；

阀门启闭灵活□。

控

制

柜

柜体清洁□；

标识齐全清晰□；

控制运行可靠，性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）□。

消

防

泵

电机接地□；

保护装置安全可靠□；

运行平稳，无振动、漏水现象□。

消

防

栓

管

网

进出水管网畅通□；

各阀门启闭自如□；

安装牢固，无滴漏现象□；

末端试水装置、压力表等设施完好□。

室内消防栓

各消防箱油漆、玻璃、标志完好□；

箱内设备齐全完好□；

消防栓口无锈蚀、滴漏□；

阀门启闭良好□。

室外消防栓

配置齐全□；

油漆标识完整□；

阀门开启灵活□。

喷

洒

灭

火

系

统

喷

洒

头

各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符□；

无渗漏、锈蚀□；

安装牢固□。

控

制

柜

柜体清洁□；

标识齐全清晰□；

控制运行可靠□；

性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）□。

水

泵

各种电机接地可靠□；

运行平稳，无振动、漏水现象□。

官

网

各管道附件安全有效□；

各阀门开闭灵活，无锈蚀，无渗漏□；

管道内水压恒定，参数正确□。

水流报警装置

各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好□；

无渗水，动作灵敏可靠□。

防

烟

排

烟

系

统

防烟、

排烟阀

各阀门自动，手动开闭灵活有效□；

机械开启、关闭手柄复位灵活□；

阀片到位，电磁阀吸合动作正常□。

控

制

柜

柜体清洁□；

标识齐全清晰□；

控制运行可靠，性能完好□。

送、排

风机

各风口完好，无堵塞□；

各风机运行平稳，接地可靠□。

安

全

疏

散

系

统

疏散

指示

各应急导向指示灯安装可靠，工作正常□；

指示标志准确无误□。

事故

照明

备用电源完好，切换迅速有效□；

事故照明工作正常，亮度、时间充足□。

防火门

各防火门、防火卷帘安装牢固□；

手动、自动开闭灵活，性能完好□。

火

灾

报

警

系

统

探测器

各烟、温、火焰探头完好□；

感应功能可靠正确□。

手动

按钮

各手报按钮安装可靠□；

标识清晰□；

动作可靠正确□。

警铃

警笛

装置

安装牢固□；

动作可靠□；

声响正常□；

闪光器频率、亮度符合需求□。

火

灾

报

警

系

统

集

中

报

警

器

柜体清洁□；

标识齐全清晰□；

按钮、开关、标识信号工作正常□；

各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可靠□；

显示器完好，记录、提示、打印正确□。

区域

报警器

安装牢固□；

显示屏清晰完好□；

报警功能正确可靠□。

事故

广播

扬声器工作正常□；

广播声响效果良好□；

对讲通话语言清晰□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

八、智能化中控系统设备承接查验表

项目名称：

编号：

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

文

件

技

术

资

料

项目承接合同□；

功能配套协议书□；

保修责任书□；

变更说明□；

隐蔽工程工程记录□；

供货合同□；

出厂测试报告及开箱验收记录□；

试运行记录□；

中控系统设备（软、硬件）配套清单及设备产品说明书□；

操作手册□；

产品合格证□；

系统安装软件及最高级密码□；

中控系统的设计图、竣工图[包括：

系统图、布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图、施工图（外管网图等）及配线编号表等□；

设备维护、保养说明书□。

系

统

设

备

总

则

中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完整、无破损和明显伤痕□；

所有接插件均要求牢固、无松脱现象□；

所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏□；

所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地、保护接地及防雷接地均正确可靠□；

机房全部采用防静电架空地板安装牢固，接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好□；

布线整齐，线槽、线管横平竖直，导线端头线号清晰□。

电

源

系

统

（ups）

ups电源电功功率满足中控室所有设备功率□；

安装位置避光，通风良好□；

工作运行正常，无过热现象□；

各子系统设备依据实际情况配备相应ups电源□。

服

务

器

与

工

作

站

工作运行正常，无死机，无过热□；

安装使用杀毒软件必须是正版，提供所安装软件的序列号、注册号，并保证该软件能够实现实时升级□；

安装使用应用软件和系统软件必须是正版，提供所安装软件的序号、注册号□；

软硬件必须有一定时间的试运行□。

监

视

器

安装牢固□；

画面清晰、稳定，切换正常，抗干扰能力强□；

调节旋转灵活、可靠□；

防护罩效果正常□。

摄

像

头

安装牢固，无摆动□；

视频信号清晰、完整□；

图像调节灵活、可靠□；

夜视功能符合合同要求□。

安

防

系

统

功能报警灵敏□；

响应特性正常□；

发送信号完整、无误□；

软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的序列号、注册号□；

网络传输可靠，有联动功能□；

监控范围正常，设备接入率和完好率正常□；

矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等功能运行正常□；

数字视频不死机，显示速度、存储速度、检索、回放等功能运行正常□；

图像记录保存时间符合标注□。

电梯紧急报警系统

报警线路畅通，工作正常，声音清晰，无干扰□。

电子

显示屏

显示清楚，电脑控制运行正常□。

建设单位（章）：

物业服务企业（章）：

代表人：

年月日

九、周边巡更、报警系统承接查验表

项目名称：

编号：

项目

项

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