共用部位承接查验表.docx
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共用部位承接查验表
一、共用部位承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
1
建筑
地面
地面平整;
无裂痕、脱皮、麻面和起砂。
2
外墙面
外墙无渗水;
表面清洁,无裂痕。
3
内
墙
面
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷;
面层无脱落,无裂缝,无污渍□;
块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角□;
面层无裂纹、损伤,色泽一致□。
4
玻璃
幕墙
玻璃安装牢固,橡胶条和密封镶嵌密实,填充平整□;
钢化玻璃表面无伤痕□。
5
吊
顶
工
程
罩面板与龙骨连接紧密□;
表面平整,无污染、折裂,缺棱掉角,锤伤等缺陷□;
接缝均匀一致,黏贴罩面无脱层□;
胶合板无刨透之处□;
搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。
6
隔断
工程
隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□;
隔断罩面板安装牢固□;
接缝密实,表面清洁平整□。
7
饰
面
工
程
饰面安装牢固□;
无歪斜,缺棱掉角和裂缝□;
表面平整、洁净,色泽协调,无变色、泛碱、污痕□。
8
天台
天沟、落水口畅通完好□;
隔热层、防水层完好□。
9
楼梯、
扶手
钢木楼梯安装牢固□;
油漆完好,色泽均匀,表面平滑□;
混凝土楼梯无裂痕,无表皮剥落□。
10
屋面
排水畅通、无积水、不渗漏□;
檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物□。
11
饰面砖
表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角□;
对缝平直,表面干净,无脱落现象□。
12
台阶、
踏步
砌筑平实□;
牢固,无裂痕□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
二、共用设施承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
1
绿
化
花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株少苗,无死株□;
绿地整洁,表面平整□;
绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装固定□。
2
路灯、
装饰灯
安装牢靠,完好无损,工作正常□;
灯柱安装牢靠,油漆完好□。
3
道
路
路面平整,无起砂、断裂□;
路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤□;
块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂痕、缺棱掉角□;
交通标识线、路牌清楚完好□。
4
停车场
地面平整□;
照明充足,布局合理,标识清楚□;
安全设施良好,排水设施良好□。
5
自行车摩托车棚
安装牢靠□;
照明充足,布局合理,标识清楚□;
安全防护和排水设施良好□。
6
物业用房、会所
整体外观完好□,符合设计要求□;
玻璃、门体不存在污损及划痕□;
钥匙齐全□;
照明供电是否符合规范□,灯具、开关外观完好□;配电箱体完好□;
给水压力正常□;排水口、地漏通畅□;
墙面、地面平整□;无明显污迹及裂痕□。
7
水系
卫生清洁,无渗漏□;
喷泉系统正常□;
水净化系统正常□;
水泵工作正常□;
水生植物长势良好□;
安全警示标语齐全□。
8
娱乐健身场所
地面平整□;
地面无裂痕、脱皮、麻面□;
器材外观完好□;
安装符合规范□;
正常使用运转正常□;
警示标示到位□。
9
明沟、
暗沟
排水通畅,不积水,无断裂□;
沟盖板安装牢固、平稳□。
10
沙井、
检查井、化粪池
排水通畅□;
池壁无裂痕,池内无杂物□。
11
护坡、
档土墙
泄水通畅□;
砌筑牢固□。
12
招牌、
广告牌
安装牢固,安全□;
表面平整光洁□。
13
信报箱
安装牢固,完好无损□;
标识清楚,表面平整光洁□。
14
楼宇、栋门牌号
安装牢固□;
标识清楚□。
15
避雷
设施
安装正确□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
三、配电系统承接查验表
项目名称:
编号:
主要项目
分项
内容
查验内容(注:
移交电力部门管理的不用检查)
查验存在问题
整改情况
照
明
系
统
技
术
资
料
竣工图□;
变电设计证明文件□;
产品说明书□;
合格证□;
安装技术记录□;
试验记录□。
照明
配电箱
安装牢固完好□;
用电编号清晰正确□;
绝缘电阻及灯具性能完好,接地可靠□。
大型、重型灯具
固定牢靠□;
有防松、防震措施□。
开关、
插座
安装牢固□;
外观美观,功能良好□。
电气装置安装工程
技
术
资
料
竣工图□;
变电设计证明文件□;
安装技术资料(包括隐蔽工程记录)□;各种试验记录□;
主要器材、设备合格证□。
配管线工程
各种支持件固定牢□;
导线连接和绝缘电阻良好,非带电金属部分接地可靠□。
低
压
电
器
技
术
资
料
变更设计证明文件□;
产品说明书□;
合格证件及竣工图样□;
安装技术记录□;
调整试验记录□;
根据合同提供备品、备件清单□。
电
器
安
装
及
性
能
电器安装牢固、平整□;
外观完好,绝缘器件无裂纹,连接线排列整齐、美观□;
接零、接地可靠,活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确,标志齐全完好、字迹清晰□。
电器
通电后性能
操作时动作灵活、可靠□;
电磁器件无异常响声□;
触头压力及接触良好□。
高
压
电
器
高
压
电
器
高
压
电
器
技
术
资
料
变更设计文件证明□;
产品说明书□;
试验记录□;
合格证件及安装图样□;
安装技术记录□;
调整试验记录□;
备品、备件齐全□。
真
空
断
路
器
固定牢靠,外表清洁完整□;
电气连接可靠且接触良好□;
真空断路器与其操动机构的联动应正常,无卡阻□;
分、合闸指示正确□;
辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损□;
绝缘部分、瓷件完整无损□;
油漆完整□;
相色标志正确,接地良好□。
断
路
器
操
作
机
构
操作机构固定牢固,外表清洁完整□;
电气连接可靠且接触良好□;
液压系统应无渗油,油位正常□;
空气系统应无漏气□;
安全阀、减压阀等应动作可靠□;
压力表指示正常□;
操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻现象□;
分、合闸指示正确□;
压力开关、辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损□;
操作机构箱的密封垫完整,电缆管口、洞口予封闭□;
油漆应完整,接地良好□。
开关及高压熔断器
操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固,动作灵活可靠□;
位置指示正确,无渗漏□;
触头应接触紧密良好□;
油漆完整、色相标志正确,接地良好□。
避
雷
器
避雷器外部完整无缺损,封口处密封良好,避雷器应安装牢固□;
阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠,受力均匀□;
放电记数器密封良好,绝缘垫及接地良好、牢靠□;
油漆完整,相色正确□。
电
容
器
电容器组的布置和接线正确,电容组的保护回路完整□;
外壳应无凹凸或渗油现象□;
引出端子连接牢固,垫圈、螺母齐全□;放电回路完整且操作灵活□;
电容器外壳及构架的接地可靠□;
油漆完整□。
变
压
器
油漆完整□;
相色标志正确□;
变压器冷却装置及附件无缺陷,不渗油□;
接地引下线及其与主接地网接地可靠□。
母
线
装
置
所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠□;
母线配制及安装架设连接正确,螺柱紧固,接触可靠□;
瓷件完整、清洁□;
铁件和瓷件胶合处均完整无损,冲油套管无渗油,油位正常□;
油漆完整□;相色正确,接地良好□。
电缆
电线
排列整齐,无机械损伤□;
标志牌装设齐全□;
电缆沟内无杂物,盖板齐全□。
盘柜及二次回路接线
盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐□;
盘、柜内所装电器元件齐全完好,安装位置正确,固定牢固□;
所有二次回路接线应准确,连接可靠,标志齐全清晰□;
手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
四、电梯接管承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
1
技
术
资
料
专业部门检查合格证□;
电梯土建图□;
使用维护说明书□;
控制电气图□;
产品说明书□。
2
机
房
要
求
地面平整,卫生良好□;
机房通风良好,环境温度适宜□;
备有消防设施,能够正常运用□;
电梯电源单独铺设专用□;
机房内照明满足使用条件□;
电源与电梯电源分开□;
开闸扳手放置合理,标有标志□;
控制柜的柜体、锁、器件完好,无伤痕□;
盘车配备工具齐全,控制柜清洁及导线联接正常有序□;
制动器、限速器、电动机运行正常□;
机房内对讲机可正常通话□。
3
配
电
柜
安装布局合理□;
固定牢固□。
4
机械
选层器
安装位置合理、牢固,便于维修检查□;
触头动作和接触可靠□。
5
井
道
和
桥
顶
传
感
器
安装紧固、垂直、平整□;
偏差不大于1mm,支架螺栓固定,不得焊接□;
井道清洁,无杂物□;
安全回路及轿顶各开关工作正常□;
各线、缆、管、槽、箱的接线正常□。
6
曳
引
机
运行平稳,无异常噪声□;
曳引机润滑油在标定位置□;
曳引绳磨损和绳头正常□;
电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志□;
制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□。
7
轿
厢
要
求
厅门、轿厢门地坎清洁,轿厢内无划痕或明显伤痕□;
照明、风机、对讲机、应急灯完好正常□;轿厢在运行时无机械碰撞和振动声□;操纵按钮动作灵活,对讲信号清晰,超载信号准确、可靠□;
运行时无异常声响、气味,速度和方向有无异常□
单层精确度不大于15mm□。
8
轿门
要求
开门、关门灵活,平稳,可靠,无撞击声□;
安全触板,光眼工作正常□。
9
层
门
要
求
层门手动开锁装置灵活可靠□;
层门自动关闭装置工作可靠□;
层门开启、关闭过程平稳□;
层门锁动作灵活,接触可靠□;
关门时无撞击声□。
10
底
坑
要
求
底坑清洁□;
无积水□;
各种开关、缓冲器工作可靠□;
补偿链悬挂正常□。
11
运
行
功
能
电梯持续运行30min无故障□;
指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠□;
声光信号显示清晰正确□。
12
钥
匙
要
求
机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
五、给、排水系统承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情
1
技
术
资
料
产品合格证□;测试报告□;
产品保修卡及联系电话□;
管道安装图、施工图、竣工图□;
管道闭水压力试验记录□;
系统冲洗记录□;
地下及隐蔽工程记录□;
设备运行操作及维护保养规程□;
设备备件及工具清单□;
设备试车记录□。
2
水
箱
管
道
控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□;
各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常□;
管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效□;
各管道设备设施无锈蚀,无渗漏□;
压力表读数准确□。
3
供
排
水
泵
各水泵运行平稳,无振动,无异常声响□;机械轴封无漏水,盘根轴封滴水不成线□;
避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏□;
阀门启闭灵活□;
电气控制箱各器件齐全,标识清晰、准确,控制运行功能正常可靠,电机接地可靠□。
4
给
排
水
管
道
管口接头整洁、牢固、密封性好,无渗漏□;
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固□;
各阀门、水表进出口方向位置正确,连接牢固、紧密□;
伸顶通气管管径不得小于立管管径,伸出屋顶高度适宜□。
5
排
水
系
统
各排水管道通畅,无渗漏、堵塞□;
明沟排水畅通,无积水□;
各检查口标记清楚,操作方便□;
各排水横管坡度规范,排水畅通,无倒返水现象□;
各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范,盖板牢固□;
各排水泵运行与控制正常□。
6
楼
层
设
备
盥洗室各冷、热水龙头齐全有效,无渗漏□;
坐便器水位箱各零件齐全,能自动控制水位,无渗漏□;
小便池冲洗阀完好,可调,出水正常,无渗漏□;
各地漏安装平稳,下水畅通,地面无积水□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
六、空调设施设备承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
1
技
术
资
料
设备使用说明书□;
产品合格证□;
测试报告□;
设备保修卡及联系电话□;
设备运行操作及维护保养规程□;
设备安装图、施工图、竣工图□;
设备备件及工具清单□;
设备试车运行及系统调试记录□;
设备及管道闭水压力试验记录□;
系统冲洗记录□;
隐蔽工程验收记录□。
2
空调
设施
设备
总则
空调设备型号、数量和移交清单相符□;
工作性能达到设计指标□;
配置齐全,标识清楚□;
机房通风、采光、降温良好□;
设备表面油漆完好,无损伤□;
各检修口等设施符合规定□。
3
空
调
主
机
温度控制正确□;
运转平稳,无冲击、碰撞声□;
油位正常,无漏油□;
管路清洁,保温良好,无渗漏□;
电气控制部分可靠,程序正常□;
各标识准确清晰□。
4
水
泵
水泵运行平稳,无振动,无渗漏□;
电机接地可靠□;
电气控制箱标识准确清晰□;
控制功能正常□。
5
管
道
管道设施无锈蚀、渗漏,保温设施完好□;
管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏□;
阀门闭合灵活,压力、温度表显示正确□;
二管制切换阀门灵活,无渗漏□。
6
变
风
量
机
组
风机运行平稳,无振动□;
电机接地可靠□;
风管道安装密封,管路畅通□;
风盘管运行正常,无异常声响□;
盘管滤网完好□;
冷水盘给水排通畅,保温良好□;
电气控制标识正确清晰,控制正确有效,接地保护良好□。
7
冷
却
塔
补水阀、喷嘴工作正常□;
风机运行平稳,无异常声响□;
电机绝缘电阻和接地良好□;
水管无锈蚀,散热片无积尘□;
阀门开闭灵活,无漏水□。
8
补
水
系
统
补水系统无泄漏□;
自动放气阀齐全、有效□;
膨胀水箱水位控制可靠,支架无锈蚀,安装牢固□。
9
热
水
锅
炉
雾化器、燃烧器点火器工作正常,燃烧充分□;
风机、供油泵运行正常,无异常声响□;各管路保温设施完好,管道通畅,阀门开闭灵活,油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象□;
安全阀门运作达标□;
电气控制柜各元件完好,标识清晰,控制性能可靠□;
电机绝缘电阻和接地良好□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
七、消防系统承接查验表
项目名称:
编号:
主要项目
分项
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
技
术
资
料
图样
文件
设计任务书□;
有关批件□;
地质资料齐全□。
隐蔽工程验收资料
埋地管路、设施设备验收测试记录□;
吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全□。
调试及验收技术资料
安装调试记录□;
测试验收单位、人员等全套资料□。
水
源
电
源
水源、
水量
水池水量充足,无渗漏□。
系统
压力
系统最不利点水压不小于0.05mpa□。
泵房
功能
有备用电源□。
消
防
栓
系
统
接
合
器
消防结合器齐全、有效、无泄漏□;
安全阀、防水阀无锈□;
阀门启闭灵活□。
控
制
柜
柜体清洁□;
标识齐全清晰□;
控制运行可靠,性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)□。
消
防
泵
电机接地□;
保护装置安全可靠□;
运行平稳,无振动、漏水现象□。
消
防
栓
管
网
进出水管网畅通□;
各阀门启闭自如□;
安装牢固,无滴漏现象□;
末端试水装置、压力表等设施完好□。
室内消防栓
各消防箱油漆、玻璃、标志完好□;
箱内设备齐全完好□;
消防栓口无锈蚀、滴漏□;
阀门启闭良好□。
室外消防栓
配置齐全□;
油漆标识完整□;
阀门开启灵活□。
喷
洒
灭
火
系
统
喷
洒
头
各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符□;
无渗漏、锈蚀□;
安装牢固□。
控
制
柜
柜体清洁□;
标识齐全清晰□;
控制运行可靠□;
性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)□。
水
泵
各种电机接地可靠□;
运行平稳,无振动、漏水现象□。
官
网
各管道附件安全有效□;
各阀门开闭灵活,无锈蚀,无渗漏□;
管道内水压恒定,参数正确□。
水流报警装置
各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好□;
无渗水,动作灵敏可靠□。
防
烟
排
烟
系
统
防烟、
排烟阀
各阀门自动,手动开闭灵活有效□;
机械开启、关闭手柄复位灵活□;
阀片到位,电磁阀吸合动作正常□。
控
制
柜
柜体清洁□;
标识齐全清晰□;
控制运行可靠,性能完好□。
送、排
风机
各风口完好,无堵塞□;
各风机运行平稳,接地可靠□。
安
全
疏
散
系
统
疏散
指示
各应急导向指示灯安装可靠,工作正常□;
指示标志准确无误□。
事故
照明
备用电源完好,切换迅速有效□;
事故照明工作正常,亮度、时间充足□。
防火门
各防火门、防火卷帘安装牢固□;
手动、自动开闭灵活,性能完好□。
火
灾
报
警
系
统
探测器
各烟、温、火焰探头完好□;
感应功能可靠正确□。
手动
按钮
各手报按钮安装可靠□;
标识清晰□;
动作可靠正确□。
警铃
警笛
装置
安装牢固□;
动作可靠□;
声响正常□;
闪光器频率、亮度符合需求□。
火
灾
报
警
系
统
集
中
报
警
器
柜体清洁□;
标识齐全清晰□;
按钮、开关、标识信号工作正常□;
各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可靠□;
显示器完好,记录、提示、打印正确□。
区域
报警器
安装牢固□;
显示屏清晰完好□;
报警功能正确可靠□。
事故
广播
扬声器工作正常□;
广播声响效果良好□;
对讲通话语言清晰□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
八、智能化中控系统设备承接查验表
项目名称:
编号:
序号
项目
查验内容
查验存在问题
整改情况
1
文
件
技
术
资
料
项目承接合同□;
功能配套协议书□;
保修责任书□;
变更说明□;
隐蔽工程工程记录□;
供货合同□;
出厂测试报告及开箱验收记录□;
试运行记录□;
中控系统设备(软、硬件)配套清单及设备产品说明书□;
操作手册□;
产品合格证□;
系统安装软件及最高级密码□;
中控系统的设计图、竣工图[包括:
系统图、布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图、施工图(外管网图等)及配线编号表等□;
设备维护、保养说明书□。
2
系
统
设
备
总
则
中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完整、无破损和明显伤痕□;
所有接插件均要求牢固、无松脱现象□;
所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏□;
所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地、保护接地及防雷接地均正确可靠□;
机房全部采用防静电架空地板安装牢固,接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好□;
布线整齐,线槽、线管横平竖直,导线端头线号清晰□。
3
电
源
系
统
(ups)
ups电源电功功率满足中控室所有设备功率□;
安装位置避光,通风良好□;
工作运行正常,无过热现象□;
各子系统设备依据实际情况配备相应ups电源□。
4
服
务
器
与
工
作
站
工作运行正常,无死机,无过热□;
安装使用杀毒软件必须是正版,提供所安装软件的序列号、注册号,并保证该软件能够实现实时升级□;
安装使用应用软件和系统软件必须是正版,提供所安装软件的序号、注册号□;
软硬件必须有一定时间的试运行□。
5
监
视
器
安装牢固□;
画面清晰、稳定,切换正常,抗干扰能力强□;
调节旋转灵活、可靠□;
防护罩效果正常□。
6
摄
像
头
安装牢固,无摆动□;
视频信号清晰、完整□;
图像调节灵活、可靠□;
夜视功能符合合同要求□。
7
安
防
系
统
功能报警灵敏□;
响应特性正常□;
发送信号完整、无误□;
软硬件控制系统可靠,提供所安装软件的序列号、注册号□;
网络传输可靠,有联动功能□;
监控范围正常,设备接入率和完好率正常□;
矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等功能运行正常□;
数字视频不死机,显示速度、存储速度、检索、回放等功能运行正常□;
图像记录保存时间符合标注□。
8
电梯紧急报警系统
报警线路畅通,工作正常,声音清晰,无干扰□。
9
电子
显示屏
显示清楚,电脑控制运行正常□。
建设单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
年月日
九、周边巡更、报警系统承接查验表
项目名称:
编号:
项目
项