分户验收细部检查标准.docx
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分户验收细部检查标准
《分户验收细部检查标准》
一、土建部分:
1、室内空间、构件尺寸:
(1)验收检查内容:
室内净高、净开间和进深;室内楼梯(钢楼梯);
(2)验收检查质量要求:
(3)空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定
表1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
内容
允许偏差值
允许极差值
备注:
(参考标准)
室内净高
±10mm
15mm
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50209-2002
室内净开间、
净进深
±10mm
15mm
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
5mm
GB50209-20025.3.8
室内楼梯
梯段净高
≥2.20m
GB50352-20056.7.5
备注:
偏差值为实测值与设计值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。
(设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度。
)
(4)验收检查方法及数量:
●空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
●室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处,即距墙、柱四角300mm处各测量1处,中间测量1处,共5处。
●室内净开间、净进深测量采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间净开间、净进各测量3处,测量部位宜在距墙角300mm(纵横墙交界处)及中间1处,无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
●室内楼梯采用卷尺等测量工具全数测量,每一踏步不少于三处,测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
●室内钢楼梯:
钢材需经除锈处理;油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀;构件表面应平滑、均匀,不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱、熔瘤、飞溅物、毛刺。
2、室内楼地面和内墙、顶棚面
(1)验收检查内容:
室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量;室内墙面、顶棚面层质量。
(2)验收检查质量要求:
●室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量应符合表2规定
表2室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
备注:
(参考标准)
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
不应有空鼓出现。
如空鼓,应返工处理,处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致
GB50209-20025.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差;接缝均匀、无裂缝、掉角、缺棱等缺陷
不应有空鼓出现。
如空鼓,应返工处理,保证交付使用不出现空鼓现象
GB50209-2002(6)
(3)验收检查方法及数量:
●外观质量检查:
地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查,应逐间全数检查。
●面层与基层粘结质量:
用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
●室内墙面、顶棚面质量应符合表3规定
表3室内墙面、顶棚面质量
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
允许偏差值
备注:
(参考标准)
室内
墙面
不应有爆灰、脱皮、裂缝;阴阳角顺直;表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉
不应有空鼓,如空鼓,应返工处理,处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致,并保证无抹痕、不掉粉
1、平整度、垂直度≤4mm
2、阴阳角方正≤4mm
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
室内
顶棚
不应有爆灰、脱皮、裂缝;阴阳角顺直;表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉
室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰局部找平时,应保证无空鼓现象发生
1、平整度≤4mm
2、阴阳角方正≤4mm
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
(4)验收检查方法及数量:
●每面墙面、天棚检查点≥5个。
●不应有爆灰、脱皮、裂缝;阴阳角顺直;表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查;阴阳角方正应采用阴角尺检查。
●墙面上预留洞、槽、管道等的位置、尺寸应符合设计图纸的要求,允许误差≤10mm,并保证整洁、顺直,预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度≥3%。
●墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差≤10mm。
3、铝合金(塑钢)门窗、进户门、护栏、栏杆扶手及玻璃安装
(1)验收检查内容:
室内窗台高度、铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量;护栏及栏杆(板)尺寸、高度是否符合强条等。
(2)验收检查质量要求:
●室内窗台高度、铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量;护栏及栏杆(板)尺寸、高度是否符合强条应符合表4、表5规定
表4铝合金(塑钢)门窗、进户门
检验
项目
验收
内容
验收要求
备注:
(参考标准)
铝合金(塑钢)门
窗
室内窗台高度及
找坡
1、室内窗台高度≥0.90m
2、窗台找坡均匀、无反坡,内侧窗台应高于外侧窗台2cm
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999(2003年版)
3.9.1条
铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能及观感质量
1、安装牢固、位置符合设计要求
2、开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象
3、框扇表面外观洁净、无划痕、碰伤、拉毛现象
4、滑槽内无垃圾、排水孔通畅,
5、框体周边不得存留垫块,地框填塞密实、收口清爽、表面压光处理。
GB50210-2001(5)GB50327-200110.1.6条
门窗
配件
1、五金配件齐全、安装牢固、位置应正确,功能应满足使用要求
2、配件应有可靠防锈保障
GB50210-2001(5)
GB50327-200110.2.5条
安全
玻璃
使用
1、应按照设计要求使用安全玻璃,玻璃表面洁净、无明显划伤、气泡
2、双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲,
3、硅胶槽顺直、槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀、边缘整齐、圆弧光滑
4、卫生间为磨砂玻璃,其余房间为白玻璃
《建筑安全玻璃管理规定》
进户门
质量
1、应按图纸要求使用防火入户门,开启方向应符合图纸要求
2、门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹及异响现象
3、表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角
4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀,密封胶应顺直平滑
5、门框的正、侧面垂直,允许偏差≤3mm,门框的对角线允许偏差≤3mm
6、门框与扇、门扇与门扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm
7、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全、位置准确
8、门扇下口与室内地面间留缝高度为4-5cm
GB50096-1996(2003年版)3.9.4条
(3)验收检查方法及数量:
●所有铝合金(塑钢)门窗、进户门应全数检查。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查。
●阴阳角方正应采用阴角尺检查。
●室内窗台高度、门框的对角线等采用卷尺检查。
表5护栏、栏杆扶手及玻璃安装
检验
项目
验收
内容
验收要求
备注:
(参考标准)
护栏、栏杆扶手及玻璃安装
栏杆
高度
1、凸窗护栏净高:
≥900mm
2、室内楼梯栏杆净高:
≥900mm
3、阳、露台栏杆净高:
≥1100mm
(备注:
净高不得有负偏差)
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆
间距
1、凸窗护栏栏杆间距:
≤110mm
2、室内楼梯栏杆间距:
≤110mm
3、阳、露台栏杆间距:
≤110mm
(备注:
净高不得有正偏差)
GB50368-2005 5.1.5条
GB50210-2001 12.5.9条
垂直度、扶手水平度、立杆与墙间距
1、凸窗护栏栏杆、室内楼梯栏杆、阳、露台栏杆垂直度偏差≤3mm
2、扶手水平度偏差≤4mm
3、立杆与墙间距为55mm(偏差≤5mm)
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-2005 6.6.3条
栏杆
玻璃
1、承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm;
2、当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
3、玻璃厚度偏差≤0.5mm,且有3C认证安全标识
GB50210-2001 12.5.7条
(4)验收检查方法及数量:
●护栏、栏杆扶手及玻璃安装应全数检查。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺、塞尺和1米垂直检测尺检查。
●栏杆高度、竖杆间距采用卷尺检查每个窗台不少于两处。
●护栏玻璃厚度采用游标卡尺测量,并观察检查3C安全标识。
4、外防水、内防水工程
(1)验收检查内容:
外墙外窗防水、空调台板防水、楼地面(厨房、卫生间、有防水要求的部位)防水、屋面防水工程。
(2)验收检查质量要求:
●外墙外窗防水、楼地面(厨房、卫生间、有防水要求的部位)防水、屋面防水工程应符合表6规定
表6外墙外窗防水、楼地面
(厨房、卫生间、有防水要求的部位)防水、屋面防水工程
内容
验收要求
备注:
(参考标准)
外墙
渗漏
采用自然水压布管,自动浇灌试验48小时,或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟,必须达到不渗不漏,滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
铝合金、塑钢窗窗体:
喷水压力为0.2~0.3MPa(2~3KG),喷嘴与被喷部位之间距离为25cm,喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动,单扇窗喷淋时间不少于15分钟,保证外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
空调
台板
在对台板进行浇灌渗漏检查前,必须将建渣清理干净,台板内不得积水、渗漏、外翻水现象,颇向正确,百叶安装正确,牢固,开启便利。
保证空调台板周边无渗漏
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
1、卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,蓄水深度不低于2—3cm,,达到不渗不漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
2、有防水要求的地面48小时盛水试验,蓄水深度不低于2—3cm,,达到不渗不漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
渗漏
屋面48小时盛水试验,达到不渗不漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
GB50207-2002 10.0.5条
(3)验收检查方法和数量:
●外墙外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于2处。
●厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查。
●平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,住宅顶层逐户全数检查。
5、其他
(1)屋面
●屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。
●屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便。
●屋面地坪找坡坡向应准确;屋面细石混凝土保护层及女儿墙无空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝;天沟排水通畅,无明显积水。
●防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。
(2)外墙
●墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
●窗台、门窗侧墙:
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
●阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差、无起皱、无脱皮;上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
●外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。
(3)烟道
●用烟雾对准排烟口,观察烟道的吸烟状态。
●用鱼线裹住石块,从顶层烟口放到底层,应畅通无堵阻塞现象。
●排烟口位置中心距地(2530~2550mm),止回阀安装正确、牢固,附近的煤气管道、排水管等不影响今后装潢和安装烟道脱排导管。
●屋顶烟道砌筑高度,中心距地2m,四边有钢网。
●有烟道动力帽装置的必须安装完好无损伤,转动灵活无异响。
●烟道表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m。
二、安装部分
1、给水管
(1)验收检查内容:
明敷管、给水阀门、住户水管、总坪给水管网试压、生活饮用水管道等。
(2)验收检查质量要求:
●明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管接触紧密;管壁及接口无污物,镀锌管接口损伤应作防腐处理。
●给水阀门的位置准确,开关严密、灵活,水表运转正常。
●住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。
检验方法:
以给定水管设计压力的1.5倍(但不得小于0.6MPa),试验压力下观测1小时,压力降不应大于0.02MPa,应不渗不漏;PE(聚乙烯)塑料管给水系统应在试验压力下稳压2小时,压降不超过0.03MPa,同时检查各连接处不渗漏。
●检查生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗,除去杂物,保证管道清洁,并经有关部门取样化验,达到国家饮用水标准后才能交付使用。
(3)验收检查方法和数量:
每户全数检查。
2、排水管
(1)验收检查内容:
洁具排水口、检查口、排水主立管及干管管道。
(2)验收检查质量要求:
●洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1厘米,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0.5厘米。
●检查口位置正确,清扫方便。
●排水主立管及干管管道做通球灌水试验,不渗不漏,排水通畅。
测试方法:
通球球径不小于排水管道管径的2/3。
每根管道试验2分钟,马桶排水管放入乒乓球,灌水,乒乓球从污水井流出,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
(3)验收检查方法和数量:
每户全数检查。
3、雨落管
(1)验收检查内容:
伸缩节、管道支架、立管的垂直度等。
(2)验收检查质量要求:
●按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
●管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。
●立管的垂直度偏差:
每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
●雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
●所有管道不堵不漏,排水通畅。
检验方法:
灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
灌水试验持续1小时,不渗不漏。
(3)验收检查方法和数量:
全数检查。
4、煤气管
(1)验收检查内容:
立管垂直度、离墙间距、管卡、清洁和防腐、试压等。
(2)验收检查质量要求:
●立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。
●煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
●煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
●管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
●试压检验无泄漏。
(3)验收检查方法和数量:
每户全数检查。
5、配电箱、柜
(1)验收检查内容:
标识是否正确、安装位置和垂直度等。
(2)验收检查质量要求:
●配件齐全、回路编号齐全、接地正确,标识正确、线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)
●配电箱、柜垂直度:
箱体高50厘米以下,允许偏差1.5mm;箱体高50厘米以上,允许偏差3mm。
●箱(盘)内开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确。
(3)验收检查方法和数量:
每户全数检查。
6、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
(1)验收检查内容:
标识是否正确、安装位置、通电试验、等电位盒等。
(2)验收检查质量要求:
●线材色标合理,接线正确,左零右相(相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线),接线紧密。
●主卧床头位置的插座、电话插头预留宽度达到2.2m.
●开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。
●每个插座作通电测试。
●等电位连接端子齐全、接线正确。
7、电气回路测试
(1)验收检查内容:
绝缘测试、接地电阻测试、通电测试等。
(2)验收检查质量要求:
●绝缘测试:
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
●接地电阻测试:
电路保护和避雷接地电阻值小于10欧姆。
●通电测试:
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
(3)验收检查方法和数量:
每户全数检查。
8、居防系统
(1)验收检查内容:
系统运行、三方通话等。
(2)验收检查质量要求:
●应对每户进行全面检查,保证系统全部开通且运行良好:
室内四防配置齐全,对讲系统能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。
(3)验收检查方法和数量:
每户全数检查。
表7室内给排水及煤气检查要点
厨房:
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
抽油烟机套管DN200
套管中距地2550mm
卷尺测量
2530~2550mm
强排热水器钢套管DN75(热水器在厨房)
套管中距地2100mm
卷尺测量
2080~2120mm
天然气入户套管DN40
套管中距地2200mm
卷尺测量
2180~2220mm
洗涤盆给水头中心
距地450mm
卷尺测量
430~470mm
热水器给水头中心
(热水器在厨房)
距地1000mm
卷尺测量
980~1020mm
热水器冷热水点
(热水器在厨房)
用L300mm不锈钢
网管连接
目测
洗涤盆冷热水
给水点间距
200mm
卷尺测量
190~210mm
洗涤盆、热水器给水点
丝口加塑料堵头(洗涤盆给水点)
目测
丝口距墙面10mm
卷尺测量
7~13mm(但同一房间突出墙面一致)
冷水堵头用黑色油漆标示,热水堵头用红色油漆标示
目测
冷热水管管道
走向标识
热水管用红色标示,冷水管用黑色标示
目测
地漏安装
比地面高15mm
卷尺测量
13~17mm
自带存水弯地漏下另加存水弯
目测
地漏水密封不小于5cm
应清扫干净,用白色薄膜封住
目测
排水口
距地面10cm
卷尺测量
用塑料盖帽封口
卫生间:
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
台(柱)盆给水头中心
距地450mm
卷尺测量
440~460mm
淋浴冷热水龙头给水头中心
距地1150mm
卷尺测量
1140~1160mm
浴缸龙头给水头中心
距地650mm
卷尺测量
640~660mm
洗衣机水龙头给水头
中心距地1200mm
卷尺测量
1190~1210mm
装镀铬给水水龙头(无私家花园)
目测
座便器给水头中心
距地150mm
卷尺测量
140~160mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台(柱)盆龙头冷热水给水点
间距150mm
卷尺测量
140~160mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台(柱)盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头
丝口加塑料堵头(洗涤盆给水点)
目测
丝口距墙面10mm
卷尺测量
7~13mm(但同一房间突出墙面一致)
冷水堵头用黑色油漆标示,热水堵头用红色油漆标示
目测
冷热水管管道走向标识
热水管用红色标示,冷水管用黑色标示
目测
地漏安装
比地面高15mm
卷尺测量
13~17mm
自带存水弯地漏下另加存水弯
目测
应清扫干净,用白色薄膜封住
目测
排水口
距地面10cm
卷尺测量
8~12mm
用塑料盖帽封口
阳、露台:
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
地漏安装
完毕后应比瓷砖低5mm
卷尺测量
4~6mm
私家花园:
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
给水点
暗设,装镀铬给水水龙头
目测
排水口
高出花园地坪15cm
卷尺测量
13~17mm
用白色塑料薄膜封口
目测
卧室、客厅:
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
挂机空调套管DN75
套管中心距地2200mm(若层高不够2800mm,套管中距顶板500mm)
卷尺测量
2180~2220mm
柜机空调套管
中心距地150mm
卷尺测量
140~160mm
空调盖帽
白色塑料套管
目测
空调孔洞
位置、大小正确,无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
目测
给水管打压要求:
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
冷热水管试压
1.0Mpa(试验压力时必须使用清洁自来水)
压力表、试压泵、水源
升压至规定试验压力,稳压1小时,测试压力下降不得超过0.05Mpa
检查各连接处不得渗漏
目测
给水管通水试验:
(正式通水后检查)
检查内容
检查要求
检查工具
给水通水
通水正常
观察、开启阀门、龙头等放水
排水管满水试验:
(正式通水后检查)
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
排水管各连接件
不渗不漏
满水观察
表格示例部分
工程名称:
×××工程
分户验收细部检查记录表
(1)
室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面
房号
×楼×单元×号
建设单位
××有限公司
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收内容、数量
验收结果(实测数据、观察情形)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
质量缺陷及整改
结果
细部检查小组
项目部
施工单位
监理单位
年月日
年月日
年月日
年月日
工程名称:
×××工程
分户验收细部检查记录表
(2)
门窗安装、防水工程等质量
房号
×楼×单元×号
建设单位
××有限公司
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收内容、数量
验收结果
(实测数据、观察情形)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
质量缺陷
及整改结果
细部检查
小组
项目部
施工单位
监理单位
年月日
年月日
年月日
年月日
工程名称:
×××工程
分户验收细部检查记录表(3)
安装工程质量
房号
×楼×单元×号
建设单位
××有限公司
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收内容、数量
验收结果(实测数据、观察情形)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
质量缺陷
及整改
结果
细部检查小组
项目部
施工单位