物业管理法规习题答案胡晓娟.docx

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物业管理法规习题答案胡晓娟

习题参考答案

第1章物业管理法规概述

1.单项选择题

1）法是由国家制定或认可的，并具有（B ）的社会规范。

A、特殊效力       B、普遍约束力      C、一定强制力      D、特定效力

2）按照法的效力范围的不同，法可分为（ B ）

A、根本法和普通法             B、一般法和特别法    

C、实体法和程序法             D、成文法和不成文法

3）《物业管理条例》第十二条第二款规定：

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

该款规定属于（  A  ）

 A、授权性规范    B、义务性规范    C、禁止性规范     D、强直制性规范

4）在我国下列现行法中，法律效力最高的是（A   ）

A、《中华人民共和国物权法》                        B、《物业管理条例》

C、建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

D、《上海市住居物业管理条例》

5）将法律责任划分为民事责任、刑事责任、行政责任、国家赔偿责任与违宪责任的标准是：

（ D ） 

A、责任的内容 （财产与非财产责任）       B、责任的人数 （个人责任与集体责任）

C、责任的程度 （有限责任与无限责任）  D、引起责任的行为性质 

6）我国物业管理法的立法模式是（  D    ）

A、民法模式     B、单行法模式    

C、以民法模式为主、单行法模式为辅

D、以单行法模式为主、民法模式为辅  

7）在所有法律责任中性质最为严重、制裁最为严厉的是（ C  ）[P物管远教网] 

 A.经济责任     B.民事责任      C.刑事责任     D.行政责任。

[P物管远教网] 

8）民事责任主要表现为一种（ A ）

A、财产责任         B、侵害责任         C、财务纠纷               D、财力归属

9）目前，狭义的物业管理法律，是指（ A   ）。

A、《物业管理条例》      B、物权法       C、民法通则   D、合同法

10）《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（ B  ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A、业主        B、物业服务企业   C、业主和使用人   D、业主和物业服务企业

2.多项选择题

1）法的基本特征是（  ABC  ）。

A、由国家机关公布                  B、以国家强制力保证实施

C、法是规定权利与义务的社会规范    D、法调整人的行为或社会关系

2）法的规范作用有（ ABCDE   ）。

A、指导作用   B、评价作用     C、教育作用     D、强制作用   E、预测作用   

3）法的渊源主要有（AC  ）。

A、宪法        B、部门法       C、地方性法规       D、实体法

4）在我国现有的有关物业管理的法律法规中，法律效力属于同一层次法律规范性文件是（ BD ）。

A、物业管理法       B、物权法       C、物业管理条例   D、民法通则

5）法律责任的一般构成要件是（ABCD    ）。

A、违法行为的存在                     B、损害事实结果       

C、违法行为与损害结果有因果关系       D、行为人主观上有过错

6）现阶段，加强物业管理立法是非常必要的，具体表现在（ ABCD  ）。

A、是正确处理物业纠纷的需要        B、是维护物业管理法律关系主体利益的需要

C、是促进物业健康发展的需要        D、是完善社会主义法制的需要

7）物业管理法律法规的调整对象是（ ABCD  ）。

A、物业合同关系                    B、物业财产关系       

C、物业管理民事关系                D、物业管理行政关系

8）当前我国物业管理立法显现以下特点（ ABCD  ）。

A、住宅区物业管理立法先行，非住宅区物业管理立法滞后        

B、物业管理实践先行，物业管理立法滞后       

C、物业管理部门规章先行，物业管理法律严重滞后       

D、低效力的物业管理法律法规先行，高效力的物业管理法律法规滞后

3．判断题

1）法是以国家强制力作后盾来保证实施的。

（√）

2）宪法是国家的根本大法，在国家法律体系中享有最高法律地位和法律效力。

自然是物业管理法的渊源。

（√）

3） 地方法规只在本行政区域内有效，但行政规章在全国范围内有效。

（×）

4） 以法的创制方式和表现形式为标准对法所作的分类为：

成文法和不成文法。

（√）

5）我国现代意义上的物业管理诞生于上海。

（×）

6）国务院2003年6月8日颁布的379号令《物业管路条例》使我国物业管理最早的行政法规。

（√）

7）物业管理法律关系产生以物业物业管理法律规范的存在为前提。

（×）

8）《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。

（×）

9）在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。

（×）

10）物业管理法制建设的基本内容，包括物业管理法规体系的建设和物业管理实施过程中相关制度的制定两个方面。

（√）

4.简答题（略）

第2章物业管理法律关系

1.单项选择题

1）在物业管理法律关系中（   B  ）法律关系占大多数。

A、刑事             B、民事             C、人事                   D、行政

2）业主是指物业的（ B  ）[P物管远教网] 。

 A、使用人     B、所有权人    C、占有人     D、管理人[P物管远教网] 

3）在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（D ）职责。

[P物管远教网] 

A、招标管理       B、委托管理     C、统一管理    D、自治管理[P物管远教网] 

[P物管远教网4）业主委员会的权利来源于（ A  ）。

[P物管远教网] 

 A、业主大会的授权   B、管理规约    C、业主委员会章程    D、政府授权[P物管远教网] [P物管远教网] 

5）县级以上地方人民政府（  A ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A、房地产行政主管部门             B、工商行政管理部门 

C、小区管理办公室                   D、物业管理协会

6）民事法律关系的主要特点不包括（   D  ）。

A、主体法律地位平等                         B、大多由当事人自愿设立

C、当事人权利义务对等                      D、主体之间有隶属关系

7）业主委员会与物业服务企业的关系是（ A  ）。

[P物管远教网] 

A、平等的法律主体关系             B、领导和被领导的关系[P物管远教网] 

C、管理者与被管理者的关系          D、法人与法人的关系[P物管远教网] 

8）从事物业管理活动的企业应当具有（   D ）。

A、独立核算能力的企业                 B、能自负盈亏的企业 

C、独立承担民事责任                   D、独立的法人资格

9）物业管理区域内的共用部分的经营性有收益属于（ A   ）所有。

[P物管远教网] 

 A、全体业主   B、物业管理公司[P物管远教网]   C、开发建设单位  D、居民委员会或公安派出所

[P物管远教网] 10）建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C  ）。

[P物管远教网] 

 A、住户    B、租户    C、业主     D、物业管理公司[P物管远教网] 

2.多项选择题

1）物业管理法律关系客体可以分为（  ABCD    ）。

[P物管远教网] 

 A、物     B、货币     C、行为     D、非物质财富[P物管远教网] 

2）业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（  ABCD    ）。

[P物管远教网] 

 A、占有     B、使用    C、收益    D、相邻权[P物管远教网] 

3）业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（   ABCDE   ）。

[P物管远教网] 

A、按照本来用途和使用目的使用专有部分[P物管远教网] 

B、维护建筑物的安全和外观美观[P物管远教网] 

C、不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线[P物管远教网] 

D、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任  [P物管远教网] 

E、对他人的合理行为应相互容忍[P物管远教网] 

4）业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD  ）

A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务

B、监督业主委员会工作

C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

D、监督专项维修资金的管理和使用

5）业主在物业管理活动中应履行下列义务（ BCD ）

A、参加业主大会会议，行使投票权    B、遵守管理规约，业主大会议事规则

C、按规定交纳专项维修资金          D、按时交纳物业服务费用

6）下列哪些情况不属于物业管理法律关系（ CD  ）

A、某市物业管理公司因长期亏损而破产         B、业主林某因车祸而死亡

C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请

D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为[P物管远教网][P物管远教网] [P物管远教网

[P物管远教网7）业主大会的职责是（ BD  ）。

[P物管远教网] 

A、听取、审议业主委员会的工作报告[P物管远教网] 

B、审核与修订《管理规约》、《业主委员会章程》等文件[P物管远教网] 

C、与物业管理公司签订物业管理合同[P物管远教网] 

D、业主委员会的换届选举与委员的增减[P物管远教网] 

 [P物管远教网8）[P物管远教网[P物管远教网88]]（）以下关于业主委员会与物业管理公司关系的叙述正确的是（CD   ）[P物管远教网] 。

A、物业管理公司必须服从业主委员会的指挥[P物管远教网] 

B、业主委员会必须服从物业管理公司的指挥[P物管远教网] 

C、两者是聘用与被聘用的合同关系[P物管远教网] 

D、两者是基于物业管理合同的平等民事主体关系[P物管远教网] 

9）下列表述错误的有（  ABD ）。

A、物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导[P物管远教网] 

B、业主委员会必须服从小区居委会的领导

C、业主必须服从小区居委会的领导

D、小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系

10）以下关于业主权利、义务的叙述正确的是（ CD  ）[P物管远教网] 

A、业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利；[P物管远教网] 

B、单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利；[P物管远教网] 

C、业主的基本义务是遵守有关法律法规及管理规约的规定；[P物管远教网] 

D、业主有参加业主大会的权利，有执行业主大会或业主委员会的决定的义务。

3.判断题：

（正确的打“√”错误的打“×”）

1）物业管理法律关系说具体就是一种民事法律关系。

（   ×  ）

2）物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。

（   √  ）

3）物业使用人在物业管理中的权利义务由业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。

（  × ）

4）房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。

（ √   ）

5）国家在物业管理法律关系中处于支配地位，依法行使管理权。

（ ×   ）

6）业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（  √ ）

7）业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。

（  ×  ）

8）法律关系的客体，也称权利客体，是法律关系主体的权利和义务所指的对象。

（  ×）

9）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

但遵守法律、法规和规约的除外。

                                  （  ×  ）

10）物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。

                                     （  ×  ）

4.简答题（略）

5.案例分析

该案中政府机关的做法是不正确的，某市政府机关作为业主与深圳某物业公司是当事人法律地位平等的物业管理民事法律关系即物业服务合同关系，政府机关是以业主身份出现，是一个普通的民事主体，与另一方即物业管理公司在地位上是平等的，它不能凌驾于另一方之上，更不能指手画脚，以命令的方式让对方服从。

对于物业管理费是双方在招聘合同中公平约定的，政府机关不得擅自要求降低，否则将承担违约的法律责任。

当地物业管理的行政主管部门与物业公司是一种不平等的物业管理行政法律关系即监督和管理的关系，其出面调停时代表政府行使管理职权。

第3章物业管理中合同、规约

参考答案：

1.单项选择题 

1）物业服务合同是确定（ C  ）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A、业主大会与物业服务企业         B、业主委员会与区物业服务企业 

C、业主与物业服务企业             D、住户与物业服务企业[P物管远教网] 

 [P物管远教网]2）根据法律的规定物业服务合同的形式应该为（  B    ）。

A、口头         B、书面         C、推定          D、其他

3）某开发商为选聘前期物业服务企业，向社会发布招标广告，该招标广告属于（ B  ）。

A、要约    B、要约邀请     C、新要约     D、都不是

4）甲厂向乙单位去函表示：

“本厂生产的W型电话机，每台单价90元。

如果贵单元需要，请与我厂联系。

”乙单位回函：

“我部门愿向贵厂订购W型电话机500台，每台单价85元。

”2个月后，乙单位收到甲厂发来的500台电和衣而卧机，但每台价格仍为90元，于是拒收。

为此甲厂以乙单位违约为由起诉至法院。

下列说法正确的是（   A  ）。

A、甲厂向乙单位去函表示是要约              B、乙单位回函是承诺     

C、甲与乙的合同订立成功                     D、乙单位拒收明显违反约定

5）甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。

履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。

本案中乙物业公司行使的权利是（D）

A、同时履行抗辩权                  B、不安抗辩权     

C、先履行抗辩权                     D、后履行抗辩权

6）[P物管远教网在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（ C ）[P物管远教网] 。

A、委托协议书  B、临时委托合同  C、前期物业服务合同   D、物业管理委托合同[P物管远教网] 

 [P物管远教网]7）建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（ C ）约定的内容。

[P物管远教网] 

A、公共维修资金  B、物业装饰装修  C、前期物业服务合同  D、公用面积分摊[P物管远教网] 

8）前期物业服务公同可以（ B）；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

[P物管远教网] 

A、约定期限     B、不定期限     C、定期二年     D、定期三年[P物管远教网] 

9）在一般情况下，物业管理辖区内有关安全守则、公共卫生守则、公用设施及共用部分的使用办法、车库管理办法等管理规定应有（   C ）制定。

A、物业管理公司     B、业主     C、业主大会     D、业主委员会[P物管远教网] 

10）物业管理活顺利进行的最重要保证是（ A ）。

A、物业服务合同  B、管理规约  C、辖区物业管理的各种规约  D、业主的守法[P物管远教网] 

 2.多项选择题[P物管远教网]

1）合同又可以叫做（   ABCD   ）。

[P物管远教网] 

 A、契约      B、协议       C、交易      D、合约[P物管远教网] 

2）物业服务合同应当包括对（  ABD ）等内容进行约定。

A、服务质量      B、服务费用    C、物业管理用房 D、物业管理事项

3）3333）前期物业管理合同与一般物业管理合同的不同之处在于（  ABCD    ）[P物管远教网] 。

 A、合同主体不同[P物管远教网]               B、物业管理费用的承担人不同[P物管远教网] 

 C、物业管理合同期限不同[P物管远教网]       D、合同的终止方式不同[P物管远教网] 

 [P物管远教网[P物管远教网[P物管远教网4）下列各项中，属于合同的书面形式的是（   ABCD   ）。

[P物管远教网] 

 A、电报      B、电传     C、合同文本     D、电子邮件[P物管远教网] 

 [P物管远教网5）合同的生效条件包括（   ABD   ）。

[P物管远教网] 

A、当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力[P物管远教网] 

B、当事人意思表示真实[P物管远教网] 

C、手续和程序符合法律的规定和当事人的约定[P物管远教网] 

D、合同内容不违背国家利益和社会公共利益[P物管远教网] 

6）666）（）（）6依据《中华人民共和国合同法》的规定，有（  ABCD  ）情形之一的，合同无效。

[P物管远教网] 

A、以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的[P物管远教网] 

B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的[P物管远教网] [P物管远教网] 

C、以合法形式掩盖非法目的[P物管远教网] 

D、损害社会公共利益的

7）物业服务合同的违约责任主要有（  BC  ） 

 A、强制继续履行  B、支付违约金    C、赔偿损失  D、给予行政处罚[P物管远教网] [P物管远教网] 

8）管理规约的订立应遵循（  ABC    ）

A、合法性原则      B、整体性原则     C、民主原则     D、自愿原则[P物管远教网] 

9）业主大会议事规则应当就业主大会的（ ABCD ）等事项作出约定。

A、议事方式                      B、表决程序 

C、业主投票权确定办法            D、业主委员会组成和委员任期。

10）依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系应遵循（  ABCD    ）的原则。

[P物管远教网] 

A、有利生产       B、方便生活    C、公平合理   D、团结互助

3.判断题：

（正确的打“√”错误的打“×”）

1）物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。

（ ×  ）[P物管远教网]   [P物管远教网] 

2）物业服务合同的客体是物业。

（  × ）[P物管远教网] 

3）要约又可称为邀请要约。

（  ×  ）[P物管远教网] 

4）承诺就是