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二手房经纪人考试试题

《房地产基本制度与政策》篇试题

第一章法律基本知识

第1题（总共60题，本题型有31题，每题1分）

001（单选）下列说法不正确的是（）。

A．按照法的效力范围，分为特殊法和一般法

B．按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法

C．《城市房地产管理法》属实体法

D．从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法

002（单选）在法律适用上，下列说法不正确的是（）。

A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定

B．同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定

C．行政法规的效力高于地方性法规、规章

D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

003（单选）行政行为不包括（）。

A．行政诉讼

B．行政许可

C．行政处罚

D．行政命令

004（单选）行政许可不是（）的行政行为。

A．要式

B．依法确认

C．受益性

D．依申请

005（单选）人身关系包括人格权关系和身份权关系。

下列不属于人格权关系的是（）。

A．姓名

B．收养

C．名称

D．名誉

006（单选）根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（）。

A．人身权

B．支配权

C．抗辩权

D．无财产权

007（单选）代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（）。

A．本代理B．复代理．

C．共同代理D．法定代理

008（单选）下列属于消极义务的有（）。

A．附随义务B．付款义务

C．禁止义务D．约定义务

009（单选）关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。

A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体

C．财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题

D．民事法律关系的主体又称民事权利的主体

010（单选）李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。

则W公司是（）。

A．被代理人B．代理人C．本人D．相对人

011（单选）因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（）关系。

A．内部B．外部C．独立D．本代理

012（单选）委托书授权不明的，（）应当向第三人承担民事责任，（）负连带责任。

A．代理人、被代理人B．代理人、代理人

C．被代理人、代理人D．被代理人、被代理人

013（单选）关于代理权和代理行为，下列说法有误的是（）。

A．超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系，承担违约责任和侵权责任

B．代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任

C．没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任

D．本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意

014（单选）诉讼时效消灭的是一种（），而不消灭实体权利。

A．形成权B．抗辩权

C．人身权D．请求权

015（单选）《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）

A．一年B．两年C．三年D．四年

016（单选）《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A．1B．3C．10D．20

017（单选）限制人身自由的行政处罚只能有（）设定。

A．法律

B．地方性法规

C．行政法规

D．国务院部、委员会制定的规章

018（单选）除限制人身自由以外的行政处罚有（）设定。

A．法律

B．地方性法规

C．行政法规

D．国务院部、委员会制定的规章

019（单选）行政处罚遵循的原则是（）。

A．公开

B．公正

C．公平

D．A和B

020（单选）如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的（）加以罚款。

A．1%B．2%C．3%D．5%

021（单选）凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以（）元以下罚款，对法人或者其他组织处以（）元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50、500

B．50、1000

C．100、1000

D．100、500

022（单选）申请人应自知道具体行政行为侵犯其合法权益之日起（）日内提出行政复议申请。

A．7B．5

C．10D．60

023（单选）行政复议机关收到行政复议申请后，应当在（）日内进行审查。

A．7B．5

C．10D．15

024（单选）行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起（）日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。

A．5

B．7

C．10

D．15

025（单选）被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。

A．5

B．7

C．10

D．15

026（单选）除单行法律规定行政复议期限少于60日外，行政复议机关应当在自受理行政复议申请之日起（）日内做出行政复议决定。

A．60

B．30

C．10

D．15

027（单选）下列不是行政诉讼程序的是（）。

A．起诉

B．受理

C．裁决

D．审理

028（单选）法院接到起诉状应当在（）日内立案或做出裁定不予受理。

对裁定不服的，可以提出上诉。

A．5

B．7

C．10

D．15

029（单选）对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过（）年、其他具体行政行为从做出之日起超过（）年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20、3

B．10、5

C．20、5

D．20、2

030（单选）对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起（）日内提出上诉。

A．10B．15C．5D．7

031（单选）除法律对起诉时间另有规定的，当事人直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道做出具体行政行为之日起（）个月内提出。

A．1

B．3

C．5

D．6

第1题（总共60题。

本题型共29题，每题2分）

001（多选）财产关系是指在（）过程中形成的财产所有权关系和财产流转关系。

A.生产

B.交换

C.交易

D.分配

E.消费

002（多选）下列属于身份权关系的是（）。

A.收养

B.姓名

C.名誉

D.监护

E.名称

003（多选）民事法律关系有（）所构成。

A.主体

B.权利

C.义务

D.客体

E.内容

004（多选）民事法律关系的客体包括（）。

A.智力成果

B.债权

C.物权

D.物

E.行为

005（多选）下列属于人身权的是（）。

A.生命健康权

B.物权

C.姓名权

D.债权

E.肖像权

006（多选）根据权利的作用，民事权利可分为（）。

A.支配权

B.请求权

C.形成权

D.抗辩权

E.他项权

007（多选）下列属于支配权的是（）。

A.物权

B.债权

C.知识产权

D.人身权

E.请求权

008（多选）下列属于形成权的是（）。

A.撤消权

B.解除权

C.追认权

D.选择之债中的选择权

E.异议权

009（多选）根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.请求权

E.相对权

010（多选）根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同，民事权利可分为（）。

A.主权利

B.绝对权

C.相对权

D.从权利

E.请求权

011（多选）根据权利是否有转移性，民事权利可分为（）。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.专属权

E.非专属权

012（多选）民事权利的保护方法包括（）。

A.国家救济

B.社会救济

C.公力救济

D.自力救济

E.相互救济

013（多选）以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。

A.主要义务

B.附随义务

C.积极义务

D.消极义务

E.法定义务

014（多选）下列关于民事法律行为的表述中，正确的是（）。

A.民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为

B.无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力

C.被撤消的民事行为从行为撤消起无效

D.民事法律行为的形式必须采用书面形式

E.民事法律行为成立的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力

015（多选）民事法律行为的形式主要有（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.公示形式

D.视听资料形式

E.默示形式

016（多选）民事责任是违反民事义务的结果。

承担民事责任的方式主要有（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.赔礼道歉

D.停职查办

E.支付违约金

017（多选）民事法律关系的主体包括（）。

A.自然人B.个体工商户

C.有体物D.合伙E.法人

018（多选）民法上的物应满足的条件是（）。

A.人力可以支配

B.有体物

C.不包括人体本身

D.智力成果

E.用于移植的器官

019（多选）根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A.指定代理B.复代理

C.委托代理D.法定代理

E.本代理

020（多选）关于代理，下列说法正确的是（）。

A.委托代理其实质是一种实现法定代理的方式

B.法定代理是指代理人与被代理人之间往往并无一定联系

C.委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系

D.法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系

E.指定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

021（多选）代理权的取得方式是（）。

A.因授权而取得代理权

B.因指定而发生

C.因委托而发生

D.因法律规定而发生

E.因主动争取而发生

022（多选）行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外（）。

A.被申请人认为需要停止执行的

B.行政复议机关认为需要停止执行的

C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的

D.法律规定停止执行的

E.申请人申请并决定停止执行的

023（多选）《行政复议法》规定，行政相对人可以提出行政复议的申请的情形有（）。

A.对行政机关做出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的

B.对行政机关做出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤消的决定不服的

C.认为行政机关侵犯经营自主权的

D.申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有履行的

E.申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险或者最低生活保障费、行政机关没有依法发放的

024（多选）判断一个行为是否是行政行为要从（）方面来衡量。

A.主体要素

B.客体要素

C.职权要素

D.法律要素

E.职能要素

025（多选）行政处罚包括（）。

A.人身罚B.体罚

C.行为罚D.财产罚

E.声誉罚

026（多选）行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予（）等形式制裁的行政行为。

A.人身

B.行为

C.财产

D.资质

E.名誉

027（多选）行政处罚的决定程序分为（）。

A.简易程序

B.复杂程序

C.一般程序

D.法定程序

E.特殊程序

028（多选）行政处罚的程序包括（）。

A.简易程序

B.一般程序

C.法定程序

D.行政处罚的决定程序

E.行政处罚的执行程序

029（多选）行为罚主要有（）。

A.责令停产停业

B.警告

C.吊销许可证

D.通报批评

E.暂扣许可证或执照

第二章房地产法律法规概述

第2题（总共2题，本题型1题，每题1分）

001（单选）当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A．要约

B．承诺

C．要约邀请

D．A和B

第2题（总共2题，本题型1题。

每题2分）

001（多选）下列属于质权特征的有（）。

A.具有占有、使用、收益的权利

B.是就质物优先受偿的权利

C.标的物只能是动产或财产权利

D.须转移质物的占有

E.是一种担保物权

第三章建设用地制度与政策

第3题（总共2题，本题型1题。

每题1分）

001（单选）对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，（）应当没收其非法收入。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡镇以上人民政府土地管理部门

C.市级以上人民政府土地管理部门

D.省级以上人民政府土地管理部门

第3题（总共2题，本题型1题。

每题2分）

001（多选）下列关于划拨土地使用权可以出租的表述中，正确的是（）。

A.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租，应当将租金中所含土地收益上缴国家

B.用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁

C.租赁时间超过一年的，应办理租赁合同

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

E.租赁时间超过6个月的，应办理租赁合同

第四章房地产开发建设经营管理制度与政策

第4题（总共3题，本题型每题1分）

001（单选）根据国务院批准的建设部"三定"方案的规定，"拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行"是（）的具体职责之一。

A.国土资源部

B.建设部

C.地方城市房屋拆迁管理机构

D.城市房屋管理机构

002（单选）拆迁当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起（）个月内向人民法院起诉。

A.3

B.4

C.5

D.6

003（单选）建设单位因故不能按期开工的，应当在（）向发证机关申请延期，并说明理由。

A.期满前

B.期满后三天之内

C.期满前三天至期满后三天之内

D.期满后六天之内

第4题（总共5题，本题型每题2分）

001（多选）城市总体规划的主要任务是（）。

A.综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态

B.统筹安排城市各项建设用地

C.合理配置城市各项基础设施

D.处理好近期建设与远期发展关系，指导城市合理发展

E.对城市的主要建设项目作出安排

002（多选）由国务院审批的城市总体规划有（）。

A.直辖市的城市总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划

C.城市人口在100万以上的城市总体规划D.国务院指定的其他城市的总体规划

E.县人民政府所在地镇的总体规划

003（多选）工程勘察资质分为工程勘察（）。

A.综合资质

B.行业资质

C.专业资质

D.专项资质

E.劳务资质

004（多选）工程建设监理的基本工作中的"三控"指的是（）。

A.监理工程师在工程建设全过程中的工程实施控制

B.工程进度控制

C.工程质量控制

D.工程投资控制

E.工程程序控制

005（多选）建设项目选址意见书的主要内容应包括（）。

A.建设项目的基本情况

B.建设项目规划选址的主要依据

C.建设项目规划编制

D.建设项目规划选址的可行性

E.建设项目规划选址的过程

第五章房地产交易制度与政策

第5题（总共2题，本题型有2题，每题1分）

001（单选）地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格中报制度

C.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报

D.房地产权利人转让房地产，房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才予办理产权转移手续，取得确定的法律效力

002（单选）关于房地产交易的概念，下列说法不正确的是（）。

A.城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

C.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式

D.房地产交易价格明显低于正常市场价格时，不能办理权属登记手续

第5题（总共1题，本题型有1题，每题2分）

001（多选）合法租赁合同的终止一般有（）。

A.主动终止

B.被动终止

C.合同的自然终止

D.人为终止

E.法定终止

第六章房地产权属登记制度与政策

第6题（总共1题，本题型共1题，每题2分）

001（多选）房地产权属档案的专业性特点体现在（）方面。

A.房地产权属登记具有公信力

B.权属档案产生于房地产专业部门

C.权属档案是专业性材料

D.具有法律效力

E.专业性是权属档案最显著的特点

第七章房地产中介管理制度与政策

第7题（总共2题，本题型有1题。

每题1分）

001（单选）下列属于房地产经纪人注册的条件的有（）。

A.通过房地产经纪人资格考试的

B.取得房地产经纪人执业资格证书

C.无犯罪记录

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在经济机构考核合格

第7题（总共2题，本题型有1题。

每题2分）

001（多选）以下关于房地产经纪人协理的描述正确的有（）。

A.有权加入房地产经纪机构

B.可以受聘于多个房地产经纪机构执行业务

C.为委托人保守商业秘密

D.定期向委托人披露相关信息

E.协助处理经纪有关事务并收取报酬

第八章房地产税收制度与政策

第8题（总共1题，本题型有1题。

每题1分）

001（单选）人们通常所说的"两税一费"，除了营业税和教育附加费外，还有一项是（）。

A.财产税

B.消费税

C.城市建设维护税

D.所得税

第九章住房公积金制度与政策

第9题（总共2题，本题型有2题。

每题2分）

001（多选）下列说法中，正确的是（）。

A.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式

B.离退休职工不建立住房公积金

C.住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节

D.职工提取住房公积金的情况有职工住房消费提取和丧失缴存条件的提取

E.住房公积金的使用主要是指职工个人住房贷款

002（多选）下列说法中，正确的有（）。

A.无工作的城镇居民、农村不建立住房公积金

B.管理中心用住房公积金在受托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税

C.管理中心对住房公积金拥有管理权和所有权

D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

E.超过国家或地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

第十一章房地产违法行为与查处

第10题（总共1题，本题型有1题。

每题2分）

001（多选）下列属于违反房屋租赁管理的行为有（）。

A.分割拆零租售商品住宅的行为

B.末征得出租人同意转租房屋的行为

C.承租廉租房的家庭不如实申报的行为

D.转租廉租房的行为

E.改变廉租房房屋用途的行为

《房地产经纪概论》篇试题

第一章房地产经纪概述

第1题（总共25题，本题型有14题。

每题1分）

001（单选）合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为被称作（）。

A.咨询

B.代理

C.行纪

D.居间

002（单选）在美国，成交的存量房买卖中，约（）的房地产交易是通过房地产经纪人员的经纪服务而成交的。

A.70％

B.75％

C.80％

D.85％

003（单选）房地产经纪公司在香港被称为（）。

A.房地产经纪公司

B.房产经纪公司

C.地产代理公司

D.地产经纪公司

004（单选）重要的作用，大约（）的房地产交易是由地产代理促成。

A.60％

B.70%

C.80％

D.90％

005（单选）1997年5月21日，香港颁布（），标志着房地产经纪已经纳入法治管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

A.地产代理条例

B.房产代理条例

C.房地产代理条例

D.房地产经纪条例

006（单选）置业是"购买一种生活方式"，反映了（）。

A.房地产商品自身信息的复杂性

B.房地产交易价格的复杂性

C.房地产交易专业信息的复杂性

D.房地产交易心理的复杂性

007（单选）（）标志着房地产经纪业已发展到一个新阶段，行业组织的自律管理作用将会越来越大，并将对房地产经纪业的健康发展起到积极的推动作用。

A.房地产经纪行业组织的成立

B.《城市房地产中介服务管理规定》的颁布实施

C.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的颁布实施

D.《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的颁布实施

008（单选）（）至关房地产经纪人社会责任、事业生命和发展基础。

A.中介性

B.信用性

C.专业性

D.规范性

009（单选）解决供求矛盾，促进（）发挥作用的因素很多，其中经纪人员的中介服务活动是一个重要因素。

A.价格机制

B.竞争机制

C.风险机制

D.供求机制

010（单选）房地产业和经纪业作为知识密集型产业，在发展中与时代结合紧密，可以利用新兴的技术和管理理念对产业实施改造，具有（）的性质。

A.房地产服务业

B.第三产业

C.服务业

D.现代服务业

011（单选）房地产经纪业不能像开发业那样在生产的下一环节去修正上一环节的质量缺陷，而要求房地产经纪人员在每一个操作环节都必须体现较高的服务质量，这体现了服务性行业的（）特点。

A.非完好性

B.生产与消费的同时性

C.不可储存性

D.规模控制的前瞻性

012（单选）行纪是资经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为，经纪机构与委托人之间的合作关系是（）。

A.长期固定的B.非长期固定的

C.周期性的D.不确定

013（单选）经纪行为中广泛采用的一种基本方式是（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.服务

014（单选）依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于（）。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.最终产业

第1题（总共25题，本题型有11题。

每题2分）

001（多选）下列有关房地产代理、居间、行纪的说法正确的是（）。

A.代理是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方交易，并承担责

任的商业行为

B.居间可以接收一方或相对两方委托人的委托，并向委托人提供居间服务

C.行纪是指以委托人的名义与第三方交易，并由委托人承担责任的商业行为

D.房地产拍卖实质是一种房地产代理

E.进行房地产行纪时，经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于

（或高于）委托价格买进（或卖出），并因此而增加报酬

002（多选）经纪作为一种中介服务活动，主要特点有（）。

A.活动内容的广泛性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动目的的有偿性

E.活动责任的确定性

003（多选）佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）收入的综合体。

A.劳动

B.利润

C.回扣

D.经营

E.风险

004（多选）房地产商品自身信息包括（）信息。

A.