推荐精品花卉苗木建设项目可行性研究报告.docx
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推荐精品花卉苗木建设项目可行性研究报告
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目录
一、项目背景
二、项目建设地点
三、项目建设的有利条件
四、产品市场需求预测
五、项目建设内容及规模
六、项目经营组织形式
七、项目投资估算及资金筹措
八、项目效益分析
九、结论
一、项目背景
XX省第十一次党代会吹响了XX在中部地区崛起的号角,提出了把XX建设成为沿海发达地区产业梯度转移的承接基地,优质农副产品的供应基地、劳务输出基地和沿海地区群众旅游休闲的“后花园”,即“三个基地、一个后花园”的经济发展思路。
XX经济正进入一个千载难逢的“战略发展机遇期”。
在这种大的发展环境下,随着上饶市“开放攻坚”战略的推进,我县建立横峰现代工业县的深入,周边市、县及我县的经济将得到长足发展,人民的生活水平将不断提高,园林绿化、花卉盆景必将成为城市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色,市场前景极为看好。
同时作为该项目所在地的XX乡,我们将给予开发商鼎力支持与合作,并将之作为我乡农业产业结构调整的“重手笔”。
XX乡是第一次国内革命战争时期的赣东北革命根据地之一,现属省定扶贫开发重点乡。
其地处赣东北中部,横峰县南部,2001年12月由原上畈、XX两乡合并而成。
地域面积85.9平方公里,辖8个村委会,共有75个自然村,113个村民小组,4896户,人口23735人,耕地面积22459.25亩,其中水田面积21795.57亩,旱地面积663.68亩,拥有小
(二)型水库26座,山塘300多丘,可养水面4000亩。
其区位优势及交通优势也极为独特。
乡政府离县城仅4公里(拟新建的乡政府只有2公里),离上饶市40公里,距省会南昌200多公里。
浙赣铁路复线、320国道、311高速公路、横南铁路、横铅公路呈“三纵两横”贯穿境内,境内南端信江河迤逦而过。
二、项目建设地点
XX乡花卉苗木项目基地拟建在XX公路与XX公路“T”字形路口处,名叫“外XX坂”,面积50亩(首期开发数)。
其距县城4公里,离311离速公路也是4公里,是上下高速公路及往来福建车辆的必经之路。
该处土地权属原赵家坂及垦殖场租用,租赁期30年(另有租赁协议),土地现状为水稻田,地势较平坦,土层深厚,地下水位低,不含盐碱,为偏酸性沙质壤土,PH值5.5—6.5之间,属丘陵间小平原地貌。
项目地点的水、电、路等基础设施完备,无洪水及干旱威胁,无公路尘土污染(路面为沥青铺设),便于项目的顺利实施和运作,同时对于花木产品销售及运输都可称得上是理想场址。
三、项目建设的有利条件
1、交通便利:
项目地位于交通干线边,能快捷地将鲜花苗木送往市场,同时对园林苗木生产所需生产资料的运输提供了便捷的交通。
2、市场畅销:
该项目属当今的朝阳产业,也是农业产业结构调整的首推项目,项目建成后,其将融入当地经济发展中,其产品市场供不应求。
3、气候适宜:
我乡地处北纬28°23′—28°27′,东经117°36′—117°39′,属亚热带季风性湿润气候,四季分明,雨量充足,气候温和,无霜期长。
年平均气温17.5—18.5℃,年降雨量1650毫米,无霜期270天,年平均日照1750.9小时,适合园林花木的生长发育。
且土层深厚、肥沃,无大的干旱和洪涝灾害,无毁灭性灾害天气。
4、技术保障:
我县有高级农艺师3名,中级职称专业技术人员及学园艺的大学生20多人,可保障项目在技术上的需求。
5、通讯发达:
我地程控电话普及率70%以上,中国移动、中国电信、中国联通等移动通讯网覆盖全境,宽带网为项目实施提供了全方位的信息需求和市场动态分析。
四、产品市场需求预测
我国加入WTO后,经济溶入全球一体化,我国劳动生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势,而技术型的花卉、蔬菜、水果等产业,由于国内劳动力资源低廉,国内市场广阔,在国际市场竞争中具有较强的竞争力。
同时,随着人们生活水平的提高,居住条件的改善,城市建设步伐的加快,环保意识的增强,给园林花木产业带来了无限生机。
该产品在市场滞销之时,仍可通过对园林花木的培育生长,增加树龄等方式,使价值倍增,在市场好转时卖出更好的价格,因此该项目市场风险小。
据市场调查,城市居民现在的住房都较宽敞,有客厅、书房、阳台,而这都需要花卉、盆景来装点,以显示主人的品味与格调;此外有许多居民(中高收入阶层)建起了独门独院的住所、别墅,也需大量铺栽草坪、绿地,种植名贵树种、花木;更重要的是城市建设的日新月异,城市园林、绿地占城市面积的比例越来越大,加之国泰民安,喜庆节日的增多,人们乐意用花卉盆景来装点我们的生活,以添喜庆色彩,显现国强民富的幸福生活,这都给园林、苗木产业提供了广阔的消费市场。
五、项目建设内容及规模
XX乡花卉苗木项目首期开发50亩,具体分为四个园区:
园林树木园区、园林草皮园区、温室花卉园区、艺术盆景园区。
园林树木园区:
主要种植园林绿化的珍贵树种,如樟树、针柏、铁树、塔松等,面积15亩。
负责引进树种的培育、养护,提高成活率,为市场提供便于起运栽植、成活率高的大龄树苗。
园林草皮园区:
面积20亩,通过播种,培育草苗,再行种植,长成草坪,起挖成块用于城市公园、街道、公寓小区的地面绿化。
温室花卉园区:
面积5亩,可建6×30米温室大棚15座,用于种植温室时鲜花卉,如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子兰、文竹、吊兰等供应本县及周边市场;也可盆栽,用于会议或重大活动租赁、销售。
艺术盆景园区:
对一些适合盆栽的且能耐荫抗寒,对环境适应性强的名贵花术进行艺术加工、造型、培育,成为象形寓意为一体的艺术盆景,面积10亩。
项目配套设施建设有:
建一座底高10米的水塔;挖一口直径3米、深10米的深井;建四座各15m2的守护房,一座40m2门卫房,合计100m2;一栋办公及仓库的综合砖瓦房,约200m2;建一座120m2的花木储藏保鲜库;购运送苗木、生产资料运输车各一辆。
六、项目经营组织形式
项目的组织经营形式主要是:
乡政府有偿提供土地、水、电等基础硬件设施,开发商带资自主经营,自负盈亏。
并成立以开发商为主,以该乡企办为辅的管理机构,企办不参与日常经营管理,但有义务处理项目施行中与当地人产生的纠纷协调关系。
项目管护人员由开发商自主考核培训,人员工资由开发商根据工人劳动表现计酬,但最低不能低于国家规定的用工标准。
税收标准按经营状况及国家有关政策征收,债权债务与乡政府无关。
项目的经营方式上,可采取销售、租赁的形式进行开发合作。
在县城及国道边开设华卉、苗术服务中心,通过这个窗口,将基地生产的花木产品销往各地,并呈接单位和个人对园林规划设计的咨询服务。
七、项目投资估算及资金筹措
(一)投资估算:
根据市场行情及造价,整个项目投资需100万元,其中固定资产投资48.18万元,名贵苗木及种子44.2万元,其他投资7.57万元。
详见投资估算一览表:
项目投资估算一览表
项目建设内容
数量
单
位
规格
造价
(元)
金额
(万元)
备注
固定资产投资
土地租金
50
亩
200
1.0
年租金
温室大棚
15
座
6×30m
4700
7.5
合金钢管结构
建水塔
1
座
50吨
40000
4.0
塔底高10米
打深井
1
眼
3×10m
20000
2.0
直径×深度
水管
7000
米
¢300mm
5
3.5
喷灌机
4
台
3000
1.2
移动型
看守房
4
间
1×15m2
160
0.96
门卫房
1
间
40m2
230
0.92
办公综合楼
200
m2
280
5.6
储藏保鲜库
120
m2
300
3.6
保鲜设备
4
台
12000
4.8
包括电动机
运输车辆
2
辆
56000
11.2
竹木篱笆
800
米
高2米
30
2.4
围墙
小计
48.23
苗木种子
名贵苗木
1000
棵
35
35.0
大苗购进
草种
20
亩
600
1.2
花卉种苗
5
亩
4000
2.0
花盆花钵
10000
只
6
6.0
陶盆
小计
44.2
其它
化肥农药
2.0
办公用品及其它
5.57
小计
7.57
合计
100.0
(二)资金来源:
由开发投资商自行带资。
八、项目效益分析
(一)经济效益:
项目建成后,经过一年的科学种植,精心管理,20亩的园林草皮和15座大棚温室鲜花可当年产生效益。
20亩草皮可年绿化城市草坪1.5万平方米,按每平方米25元计算,可创产值37.5万元,获利22.5万元;15座大棚温室鲜花每座大棚可创产值2万元以上,获利20万元。
2—3年后,园林树木及艺术盆景等珍贵苗木面市后,年创产值500万元以上,纯利200万元以上。
(二)社会效益:
随着项目建成实施,每年能为城市提供大面积草坪,美化了公园、街道、广场、社区环境,同时还能为城市居民提供四季花卉、艺术盆景等现代生活不可缺少的点缀品,为全面提高人民生活质量,建设小康社会创造了条件。
同时为地方财政增加了税源、财源。
九、结论
通过上述分析,我们不难得出这样一个结论,花卉苗木产业是当今的朝阳产业,不仅其产品市场畅销,风险性小而且它还是美化环境、优化环保、绿化城市、靓化生活的特色项目。
同时它的经济效益突出,社会效益明显,是开发投资商首选的项目。
望外地客商中的有识之士慧眼识珠,投资该项目,将使你们获得不匪的收益。