房地产项目开发费用明细一览表案例.docx

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房地产项目开发费用明细一览表案例

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整理人：

情难枕

整理时间：

2011-4-10

房地产项目开发费用一览表

表一：

创维宁南项目工程投资费用标准明细表

序号

费用名称

数量

费用标准（元/㎡）

费用金额

（万元）

备注

一

土地费用

100万元/亩，320亩

二

前期工程费用

1

规划设计费用

287997

按总建筑面积，含总规费用

2

勘探费用

287997

3

标底编制

287997

按标底׉

4

招投标管理费

287997

按标底׉

5

工程审计

287997

决算价׉

6

购地形图

287997

7

放线、测绘

287997

8

临时水

518

供水费用×5%

9

临时电

1440

供电费用×8%

三

基础设施建设费

1

供电工程

287997

2

供水工程

287997

3

排污工程

287997

4

煤气工程

287997

5

室外管线费用

287997

6

道路广场工程

287997

7

绿化及环境艺术

287997

8

变电站、煤气调压站、水泵房

287997

序号

费用名称

数量

费用标准（元/㎡）

费用金额

（万元）

备注

四

建安工程费

1

桩基

287997

2

单体土建

287997

部分框架结构

3

电梯

287997

分摊到总建筑面积

4

消防

287997

分摊到总建筑面积

5

智能化

287997

6

质监费

287997

土建费׉

7

监理费

287997

土建费×2%

8

大门

287997

9

幼儿园

287997

社区物管中心

287997

10

中心会所

287997

五

管理费用

1

公司运行管理费用（2年期间）

64213

前四项费用×1%

2

物管前期费用

六

不可预见费

64905

前五项费用×3%

土地平整费用

32000

土地费用×4%

公厕、垃圾站

287997

地下停车场

287997

其他

287997

七

销售费用

1

可行性研究、策划费

106559

销售总额×5‰

2

销售代理费用

106559

销售总额×2%

3

广告费用

106559

销售总额×%

八

银行利息

19200

启动资金

×6%×年

序号

费用名称

数量

费用标准（元/㎡）

费用金额

（万元）

备注

九

税金

1

营业税

106559

销售总额×%

2

所得税

22242

毛利润×33%

总计

容积率

平均单价

表二：

一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

（以建筑面积35000平方米计）

编号

类别

收费项目

收费标准

金额（万元）

0

一、二期工程土地费用总额

项目购置费用

元/平方米

契税

660

小计

2426元/平方米

1

一期工程土地费用

一期工程购置费用

元/平方米

8155

契税

小计

2426元/平方米

2

勘探设计土地平整类

工程勘测费

5

工程设计费

5

土地平整费用

10

施工临时供水、供电等费用

15

小计

元/平方米

35

3

行政事业性规定费用类

建设工程招投标管理费

建设工程标底编制费

建设工程标底审核费

建设工程决算审计费

城市道路占用费

主干道元/天，次干道元/天

城市道路挖掘费

建筑工程质量监督费

供电工程贴费

煤气建设费

自来水管网建设费

房屋开发管理费

市容、环保等费用

小计

元/平方米

4

建筑工程类

桩基工程费

80元/平方米

280

土建费用（含半地下车库及材差）

650元/平方米

2275

电气工程安装费

70元/平方米

245

设备安装费（通风等）

元/平方米

消防工程费

元/平方米

煤气费用

12元/平方米

42

给排水工程费

元/平方米

智能化配套工程费

元/平方米

泵房工程费

环境工程费用

元/平方米

道路工程费

元/平方米

室外管线工程费用

监理费用

元/平方米

大门

170

售楼处

30

小计

元/平方米

5

外部基础设施配套工程类

外部接水工程费

外部接电工程费

元/平方米

配电工程费

排污费

小计

元/平方米

6

管理类

公司运行及管理费用

（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计

物业管理前期费用

50

小计

7

不可预见类

不可预见费用

（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以%计

8

财务费用

贷款利息

以贷款5000万元，贷款期为18个月计

540

9

销售类

项目策划费用

10

销售策划费用

10

广告费用

~2%，以1%计

按销售收入计

销售管理费

~%，以1%计

按销售收入计

10

税收类

营业税及其附加

%

按销售收入计

表三：

大开发程阁老巷高层本钱费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成

序号

费用名称

数量

（平米）

费用标准

元/平米

费用金额（万元）

完成时间

实际付款时间

备注

一

土地费用

10000

8000

二

前期工程费用

规划设计费

69472

65

：

10%；

：

20%；

：

10%；

：

10%。

按建筑总面积，含总规费用

勘探费用

69472

5

：

50%；

：

30%；

：

10%；

：

10%。

标底编制

：

50%；

：

50%。

按3‰×标底

招投标管理

按1‰×标底

工程审计

按‰×决算价

购地形图

放线、测绘

临时水

按程阁老巷现状

临时电

按程阁老巷现状

场地平整

场地已基本平整

可行性研究、策划费

：

25%；

：

75%。

沙盘、动画

三

建安工程费

桩基

69472

150

：

10%；

：

40%；

：

20%；

：

30%。

土石方

41500方

33

：

30%；

：

40%；

：

30%。

桩基检测（大小应变）

：

50%；

：

50%。

试桩桩基静载试验

：

50%；

：

30%；

：

20%。

单体（土建、普通水电）

69472

1800

其中：

消防

100

电梯

150

质监

总造价׉

监理费

：

10%；

：

10%；

：

10%；：

10%

：

10%；

：

20%；

：

20%。

总造价×2%

智能化

前

：

50%；

：

20%；

：

30%。

装潢（公共部分、裙房）

：

30%

：

40%；

：

30%。

其中

大堂

1300

2000

每层走廊

裙房外立面

网架、飘盖

装潢设计费

沉降观测

13

：

30%；

：

30%；

：

30%；

：

10%。

四

附属工程（广场、绿化）

：

50%；

：

30%；

：

20%。

五

水、电、气费用

自来水管网建设费

69472

38

按38元/平米计

水增容费

按Φ150计

电增容费

计

供电工程、配电房

：

70%；

：

30%。

供水工程、水泵房

：

70%；

：

30%

下水排污费用

：

50%；

：

50%。

六

领照费用

69472

204

基础设施开发费

69472

170

墙改基金

10

消防设施建设费

3

教育附加费

20

人防费

30

白蚁防治费

七层以上

七层以下

七

不可预见费

平均支出

二—六项和×3%

八

公司管理费

平均支出

二—六项和×3%

九

银行利息

平均支出

4000万元×6%×2年

十

销售费用

：

40%；

：

10%；

：

30%；

：

20%。

销售收入×2%

十一

税金

营业税

销售收入×%

所得税

销售额×10%×33%

合计

一~十一