1季度镇江市楼盘上市和销售情况.docx
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1季度镇江市楼盘上市和销售情况
镇江市农业银行简报
第12期
中国农业银行镇江市分行2008年5月6日
2008年1季度镇江市楼盘上市和销售情况
根据《镇江市商品房网上销售管理信息发布系统》公布数据,截至2008年3月31日,镇江全市网上登记上市的楼盘合计260个,较2007年末增加22个。
其中城区164个,句容、丹阳、扬中三县域合计96个。
合计上市商品房总数85687套,合计销售总数58093套,总销售为67.8%,较2007年末提高0.8%。
一、镇江城区楼盘上市和销售情况
(一)总体状况
按照城区行政区域划分,各区自2004年起至今网上登记的楼盘上市和销售总体状况如下:
单位:
套
地区
上市总套数
总销售数
总销
售率
07年末总销售率
增减
总计
其中
总计
其中
07年前
07年
08年
07年前
07年
日均
08年
日均
京口
17803
10972
6307
524
13626
7005
5821
15.9
800
8.8
76.5%
74.2%
2.3%
润州
14853
8587
5877
389
10518
5070
4804
13.1
644
7.1
70.8%
68.3%
2.5%
新区
合计
16384
11103
4049
1232
12127
7056
4070
11.1
1001
11.0
74.0%
73.4%
0.6%
丁卯
10381
7137
2917
327
8246
5116
2853
7.8
277
3.0
79.4%
79.3%
0.2%
大港
6003
3966
1132
905
3881
1940
1217
3.3
724
8.0
64.7%
61.9%
2.7%
丹徒
8123
4344
2536
1243
4681
1822
2431
6.6
428
4.7
57.6%
61.8%
-4.2%
合计
57163
35006
18769
3388
40952
20953
17126
46.8
2873
31.6
71.6%
70.8%
0.8%
1、商品房供应情况。
根据《镇江市商品房网上销售管理信息发布系统》数据,2008年城区网上登记上市楼盘合计164个,较2007年末新增6个;合计上市商品房57163套,其中本年上市3388套,环比减少2217套。
根据《京江楼市》发布的有关数据,2008年1-3月份城区商品房累计批准预售面积38.84万平方米,同比下降7.79%;其中商品住宅累计批准预售面积26.64万平方米,同比下降22.67%。
截止3月末,城区商品房月末累计可售面积178.4万平方米,同比增加8.29%;其中商品住宅月末累计可售面积121.68万平方米,同比增加2.96%。
根据掌握情况,随着城区几个较大楼盘的逐步开发,今后全市楼盘的上市量会逐渐增加。
2008年1月城区楼盘上市量明显高于2、3月份,其一为新楼盘趁新年之际的上市,如:
大港钧豪新天地商业中心新上市399套,丹徒新区铭基商贸城新上市387套;其二为大量拆迁户的回迁,如:
大港新区银山鑫城新上市402套中大多数为回迁户的房源。
2月份因为春节的原因,登记上市的房源套数明显减少,3月份各区楼盘上市量回稳。
2、商品房销售情况。
根据《镇江市商品房网上销售管理信息发布系统》数据,2008年一季度城区网上登记楼盘销售2873套,日均销售31.6套,环比减少18.2套,同2007年全年日均比减少15.2套。
根据《京江楼市》发布的有关数据,2008年1-3月份城区商品房累计合同销售面积29.42万平方米,同比下降18.19%;其中,商品房住宅累计合同销售面积25.04万平方米,同比下降22.69%。
城区楼盘销售情况大体与上市情况相似,1月份销售量较高,一方面因为一些楼盘的销售结转形成的网上销售数据登记,如:
第一楼街步行街的销售134套为前期销售累计的一次性登记,另一方面为回迁户的集中登记,如:
大港银山鑫城销售440套大多数也为回迁户的集中登记。
3月份楼盘销售量有所回升,但与2007年四季度日均49.8套的销量相比仍有距离。
从今年镇江房地产市场形势看,国家对房地产市场宏观政策调整的累积效应正渐渐显现,市场观望气氛较浓。
造成今年一季度销售减少的原因,经分析主要有以下几方面:
1、2007年央行数次加息,并在9月份推出第二套住房执行1.1倍贷款基准利率的信贷政策,部分减少了楼市的投资性需求,也在一定程度上延缓了当前实际需求的购房行为。
我行个人住房贷款的数据也能说明一些问题,2007年3月末,个人住房贷款余额比年初增长18.09%,而2008年3月末,此增长率仅为2.86%,且2008年3月末绝对额比年初增长较2007年同期下降9545万元。
2、国内主要城市房地产市场的行情也在一定程度上影响本地市场。
今年以来北京、上海、深圳、广州、武汉等城市的楼盘交易量下降,部分城市的楼盘降价行为,如万科在多个城市的打折销售、湖北某楼盘降价30%销售的举动,房地产市场“拐点”论的争论,通过各种媒体在全国流传,导致各地的观望氛围较重,也一定程度上影响了镇江今年一季度以来的楼市销售情况。
3、楼盘上市量的减少,在一定程度上削弱了购房者选择余地,使得其加入观望团队,也造成楼盘销售量的减少。
4、二手房市场的交易不活跃影响了一手房市场的销售。
受到整个房地产市场行情的影响,二手房市场交易的活跃程度有所下降,这在一定程度上也抑制了许多想“以旧换新”的购房者购买一手房的需求。
另外,在市场观望气息中,一些潜在购房需求者选择租房方式暂时解决住房问题,使得一手房的交易量进一步下降。
(二)、各行政区楼盘上市和销售情况
1、京口区楼盘情况
楼 盘
地 址
总套数
可售套数
已售套数
销售率
2008上市
2008销售
最早发布日期
绿竹苑
绿竹巷10号
128
0
128
100.0%
0
0
2005-12-15
米山人家
原小米山茶场
395
0
395
100.0%
0
0
2004-11-3
润江家园
镇江市东吴路131#
14
0
14
100.0%
0
0
2006-4-14
第一楼街步行街
镇江市第一楼街
616
1
615
99.8%
-3
133
2005-7-18
馨逸家园
京口路33号
256
5
251
98.0%
0
0
2005-3-24
竹林山庄
京口大道
620
16
604
97.4%
2
2
2004-11-4
桃香源
桃花坞新村5区12号
134
4
130
97.0%
0
3
2005-7-27
美意家园
镇江市丁卯桥路135号
295
9
286
96.9%
0
7
2004-12-21
东邦国际商务大厦
第一楼街
110
4
106
96.4%
0
22
2007-9-30
月湖花园
谏壁镇月湖路
60
4
56
93.3%
0
0
2005-6-13
江山名洲
京口区东吴路
680
56
624
91.8%
28
43
2006-5-26
松盛园
江滨新村
131
11
120
91.6%
0
0
2004-12-17
东风新家园
京口区东风村
410
40
370
90.2%
0
38
2007-8-3
梦溪嘉苑
京口路中段两侧
419
42
377
90.0%
0
33
2006-7-18
华厦·水木阳光
学府路308
383
43
340
88.8%
0
8
2005-11-29
江南.颐和家园
宗泽路禹山风景区
666
77
589
88.4%
0
12
2004-11-26
桃花山庄
桃花山庄
320
39
281
87.8%
0
11
2002-9-9
恒顺翠谷
学府路
528
67
461
87.3%
0
0
2004-11-12
中南世纪城
东吴路与江滨路交叉口
598
77
521
87.1%
116
119
2007-7-3
香江花城
京口区东吴路民主村
2096
276
1820
86.8%
36
72
2004-11-25
学府康居苑
学府路(原互感器厂内)
300
41
259
86.3%
0
2
2005-7-28
香茗嘉苑
镇江市东吴路76号
52
8
44
84.6%
0
1
2005-12-30
华润新村
华润新村
175
28
147
84.0%
0
1
2005-2-5
红豆青春公寓
镇江市禹山北路1号
180
34
146
81.1%
0
8
2006-8-17
世纪花园
学府路112号
324
71
253
78.1%
2
16
2005-6-20
华城花园
市学府路北职教中心北侧
68
15
53
77.9%
0
7
2007-5-24
我家山水
江滨大道北侧
1151
281
870
75.6%
0
26
2004-12-15
京润国际花园
大西路55号
90
24
66
73.3%
0
2
2006-1-11
学府商业中心
京口区汝山东风村
58
16
42
72.4%
-4
3
2007-1-25
恒美山庄
学府路
654
194
460
70.3%
0
19
2006-7-17
香山华庭
京口区东吴路88号
266
80
186
69.9%
0
13
2006-7-4
馨海家园
京口路桃花坞一区3号
96
30
66
68.8%
0
8
2007-2-2
金汇花苑
谏壁镇于山街53号
108
37
71
65.7%
-40
7
2006-12-27
东城绿洲
经十二路以西
1222
434
788
64.5%
84
69
2005-5-21
恒美嘉园
学府路
955
340
615
64.4%
0
16
2004-12-20
方家湾新村
宗泽路
425
164
261
61.4%
0
0
2007-6-27
京口花园
学府路教顶山京口花园
522
217
305
58.4%
40
31
2007-1-16
河风丽景·龙嘴家园
谏壁镇
162
70
92
56.8%
0
9
2004-12-7
镇南新村
谏壁镇月湖村
84
37
47
56.0%
0
1
2006-5-24
京岘山庄
京口路南
991
478
513
51.8%
-5
45
2005-3-24
学府路70号商铺
学府路70号
48
32
16
33.3%
0
16
2007-8-31
学林雅郡
经十二路889号
841
603
238
28.3%
293
58
2007-6-25
丽华丝织厂小区
江滨新村
14
14
0
0.0%
0
0
2007-6-22
润之源
东吴路绿竹巷口
38
38
0
0.0%
-69
-61
2006-7-10
阳光学府华庭
学府路56号
76
76
0
0.0%
0
0
2007-10-30
于山街81号住宅
谏壁镇月湖路2号
44
44
0
0.0%
44
0
2008-1-14
总计(46)
17803
4177
13626
76.5%
524
800
2008年京口区楼盘上市524套,环比减少1290套;销售800套,环比减少581套。
2008年京口区楼盘日均销售8.8套,环比减少6.2套,销售主要集中于城区东北部和东部几个大盘。
京口区较新楼盘主要集中于城区东北部“镇江北部滨水区”及东部学府路沿线,如“北部滨水区”的“江山名洲”、“中南世纪城”、“香江花城”、“我家山水”均为镇江城区较大的楼盘,多层、花园洋房、小高层、高层、别墅等住房类型齐全,是镇江中高档住宅的集中区域之一,销售情况较好,但价格相对也较高。
学府路段“江南·颐和家园”、“恒美嘉园”、“恒美山庄”、“恒顺翠竹园”销售情况也较好。
商业房方面集中在第一楼街,已基本售罄。
2、润州区楼盘情况
楼 盘
地 址
总套数
可售套数
已售套数
销售率
2008上市
2008销售
最早发布日期
九洲广场
镇江市中山东路
51
0
51
100.0%
0
2
2005-8-31
三茅宫北花苑
三茅宫一区(铁路以北)
202
0
202
100.0%
0
0
2005-5-13
溪园新村
溪园新村
14
0
14
100.0%
0
0
2005-11-21
镇扬路13号4幢
润州路13号6幢
8
0
8
100.0%
0
0
2005-11-1
镇江装饰城
镇江市天桥路8号
322
4
318
98.8%
0
0
2006-4-14
润州花园
黄山南路东侧
531
15
516
97.2%
10
-2
2005-7-27
天和星城
南徐路5号
986
38
948
96.1%
0
3
2004-12-22
御景华庭
镇江市御桥路8号
336
19
317
94.3%
0
2
2006-4-14
南山华庭
南徐大道与老南徐路间
68
5
63
92.6%
0
7
2007-8-27
月亮湾雅苑
镇扬路22号
275
26
249
90.5%
0
3
2005-6-20
光华雅居
朱方路211号
415
42
373
89.9%
0
0
2005-1-11
城南映象
朱方路西润洲区政府南
264
28
236
89.4%
0
0
2004-11-2
凯旋广场
火车站广场西侧
112
12
100
89.3%
0
1
2005-10-13
江南华庭
润州区政府西侧
196
23
173
88.3%
0
9
2007-2-9
运粮河小区
运粮河小区
206
24
182
88.3%
0
1
2006-6-2
翠堤春晓
金山公园大门南片区
330
39
291
88.2%
30
36
2005-5-27
万科魅力之城
檀山路西侧
829
104
725
87.5%
105
98
2006-12-11
明珠大厦
镇江市中山西路98号
107
14
93
86.9%
0
0
2005-12-22
华都名城
黄山支路15号
1299
178
1121
86.3%
5
86
2005-4-14
百盛家园
李家大山二区91号
683
95
588
86.1%
0
7
2005-11-3
金山水岸
长江路289号
76
11
65
85.5%
0
-1
2005-1-17
旺角广场
大西路和宝塔路交界处
170
29
141
82.9%
0
0
2005-12-14
苏源·朗香园
镇江市桃园新村
425
76
349
82.1%
0
7
2005-6-30
春色江南
三茅宫小区
146
31
115
78.8%
0
24
2007-4-17
清华园
天桥支路48号
332
78
254
76.5%
0
7
2005-5-24
德润华庭
朱方路108号
520
123
397
76.3%
8
27
2006-12-27
山林苑
跑马山62号
45
11
34
75.6%
0
1
2005-8-24
中房李家山定建房
李家山四区
43
11
32
74.4%
0
6
2005-11-28
中山西苑
牌湾街189号
127
35
92
72.4%
0
3
2006-9-28
金山农民公寓
长江路196号
80
25
55
68.8%
0
29
2006-10-31
望京天地
大西路山巷广场两侧
836
266
570
68.2%
-5
-2
2005-12-30
臻美源
润州区政府西侧
444
167
277
62.4%
-2
24
2006-6-16
黄山东路53号商住
黄山东路53号
37
17
20
54.1%
0
3
2007-7-20
君临南山
南徐大道车管所西侧
339
158
181
53.4%
0
17
2006-5-18
自由领地
镇江市天桥支路
383
179
204
53.3%
0
36
2007-4-30
李家山御花苑
李家大山三区100号
144
76
68
47.2%
0
12
2005-6-20
镇江国际工业品城
润州区蒋乔312国道南
1629
885
744
45.7%
0
46
2006-6-21
申华冠城国际
檀山路、南徐大道交界
82
47
35
42.7%
46
35
2007-12-28
华宇大厦
朱方路233号
63
38
25
39.7%
0
6
2007-4-4
天元·一品
三茅宫西北运粮河以南
188
117
71
37.8%
86
25
2007-10-19
金山宝地商业广场
长江路金山公园东侧
132
88
44
33.3%
0
3
2007-4-25
旺府家园
朱方路74号
504
354
150
29.8%
0
61
2007-4-25
黄山园艺场
南徐路33号
28
21
7
25.0%
0
2
2007-2-7
鑫韵花苑
跑马山路以东
96
76
20
20.8%
0
20
2007-12-28
凤凰家园
润州区长山西路8号
526
526
0
0.0%
0
0
2007-12-27
黄山支路15号
黄山支路15号
5
5
0
0.0%
0
0
2007-12-27
金西花园
金山桃园新村
41
41
0
0.0%
0
0
2007-12-28
南山一品农林坊
谷阳路18号
106
106
0
0.0%
106
0
2008-1-23
三茅宫怡心园
三茅宫
72
72
0
0.0%
0
0
2007-9-30
总计(49)
14853
4335
10518
70.8%
389
644
2008年润州区楼盘上市389套,环比减少1530套;销售644套,环比减少848套。
2008年润州区楼盘日均销售7.1套,环比减少9.1套,销售主要集中于“万科魅力之城”、“华都名城”等。
润州区较新楼盘主要集中于城区西南部“南徐新城”、西部朱方路沿线及西北部“金山旅游区”区域。
作为定位于镇江行政办公、商务、文化等功能为主的城市副中心,南徐新城区域集中了“万科·魅力之城”、“申华·冠城国际”、“君临南山”等大盘,凭借优美醇厚的自然人文环境,该地区已成为城区房地产市场中一颗耀眼的明珠。
“华都名城”、“天和星城”、“润州花园”等因较好的地理位置,楼盘销售情况一直较好。
朱方路沿线集中于三茅宫一带的“城南映象”、“天元·一品”、“德润华庭”周边的配套设施较为齐全,生活较方便。
“金山水岸”、“翠堤春晓”、“苏源·朗香园”地处金山风景区,北依金山塔影湖,历史文化气息浓厚;跑马山路段临近城市中心,交通便捷,新上市的楼盘有“馨韵花苑”。
随着该路段的陆续开发,有望成为城市居住的另一片沃土。
3、镇江新区楼盘情况
楼 盘
地 址
总套数
可售套数
已售套数
销售率
2008上市
2008销售
最早发布日期
出口加工区配套中心
大港通港路
0
0
0
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-22
-12
2005-11-30
湘华·银杏家园
大港港口路以西、纬六路以北
343
0
343
100.0%
0
39
2006-6-21
大港金樱苑
大港港中路以西、糖库以南
138
0
138
100.0%
0
0
2005-5-24
大港港中新村
大港赵声路
28
0
28
100.0%
0
0
2005-5-24
大港金水湾
大港赵声路以东,纬一路以北
45
0
45
100.0%
0
0
2005-7-1
金港花园
大港赵声路118号
379
34
345
91.0%
1
0
2005-5-11
港南花苑
大港新区
1179
175
1004
85.2%
93
48
2005-5-16
海德公园
大港
414
71
343
82.9%
32
36
2006-1-25
御都花园
大港
274
98
176
64.2%
0
63
2006-8-15
通都雅寓
大港通港路西,镇大铁路南
105
39
66
62.9%
0
6
2005-11-30
银山鑫城
大港港中南路8号
1790
685
1105
61.7%
402
467
2005-8-18
金桂坊
大港通港路东侧
527
300
227
43.1%
0
55
2007-1-15
丽景花苑
大港港中路与东风河交叉西北角
138
86
52
37.7%
0
17
2006-8-15
凯悦山庄
大港镇赵声路西、东丰路北
130
121
9
6.9%
0
5
2005-7-1
钧豪新天地商业中心
大港港中南路8号
399
399
0
0.0%
399
0
2008-1-14
镇江新区国际会议中心
大港镇赵声路西、东丰路北
114
114
0
0.0%
0
0
2005-7-1
大港小计(15)
6003
2122
3881
64.7%
905
724
索普新村
丁卯村韦家湾村民小组
127
0
127
100.0%
0
0
2005-8-8
丁卯花园
丁卯桥路
171
3
168
98.2%
0
-1
2005-9-5
古桥名苑
丁卯桥路41号
260
13
247
95.0%
0
0
2005-12-7
康馨家园
丁卯村王魏组
561
51
510
90.9%
0