一级建造师项目管理笔记.docx

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一级建造师项目管理笔记

《项目管理》精华笔记 

    ★项目管理核心任务是项目目的控制 

    ★项目决策期管理重要任务：

拟定项目定义。

实行期任务是通过管理使项目目的得以实现。

    ★业主方项目生产过程总集成者、总组织者，业主方项目管理是管理核心。

    ★按工作性质和组织特性，项目管理分：

业主方；设计方；施工方；供货方；建设项目总承包方项目管理。

    ★业主方：

投资方、开发方和由征询公司提供代表业主方利益。

施工方：

施工总承包方和分包方，供货方：

材料和设备供应方。

建设项目总承包：

设计和施工任务综合承包，设计、采购和施工任务综合承包（EPC承包）。

    ★业主方项目管理目的：

投资（总投资）、进度（动用或交付时间）和质量。

    ★全寿命周期涉及决策、实行、使用阶段。

    ★安全管理是项目管理中最重要任务，投资控制、进度控制、质量控制和合同管理物质利益。

    ★设计方管理目的：

设计成本目的、设计进度目的和设计质量目的，以及项目投资目的。

    ★施工方管理目的：

施工成本目的、施工进度目的、施工质量目的。

    ★总承包管理目的：

项目总投资目的和总承包方成本目的、项目进度目的和项目质量目的。

    ★履行监理制度目：

保证工程建设质量；提高建设水平；充分发挥投资效益. 

    ★监理根据：

国家批准工程项目建设文献、关于工程建设法律、法规和工程建设监理合同及其她工程建设合同 

    ★必要实行监理：

国家重点建设工程；大中型公用事业工程；成片开发建设住宅社区工程；运用外国政府或者国际组织贷款、援助资金；其她工程 

    ★国内建设工程监理属于国际上业主方项目管理范畴。

    ★建设监理：

高智能有偿技术服务，国际上归为工程征询（工程顾问）服务。

    ★监理内容：

控制建设投资、建设工期、工程质量；进行合同管理，协调关于单位 

    ★组织研究系统组织构造模式、组织分工、工作流程组织。

    ★组织构造模式：

职能组织构造、线性组织构造、矩阵组织构造。

    ★职能：

老式，每一种部门也许有各种矛盾指令源。

线性：

每个部门只有一种指令源，指令途径过长。

矩阵：

较新型，设纵向和横向部门，指令源两个，用于大组织系统。

    ★组织构造模式反映各子系统间或各元素（各工作部门）间指令关系。

组织分工反映各子系统或各元素分工。

组织构造模式和组织分工都是相对静态组织关系。

    ★工作流程组织反映各项工作间逻辑关系，动态关系。

涉及管理工作、信息解决流程、设计工作、物资采购、施工流程。

    ★项目管理组织是项目管理目的能否实现决定性因素，由此可见项目管理组织重要性。

    ★控制目的办法：

组织办法、管理办法、经济办法、技术办法，组织办法最重要。

    ★项目构造图（ProjectDiagram）或WBS：

通过树状图对项目构造逐级分解，反映构成该项目所有工作任务，表达项目总体构造框架。

    ★项目组织构造图（OBS图）：

反映各子系统间和各元素（如各工作部门）间组织关系，反映是各工作单位、各工作部门和各工作人员之间组织关系。

    ★业主方、设计方、施工方、供货方和工程管理征询方项目管理组织构造都可用各自项目组织构造图予以描述。

    ★项目组织构造图应反映项目经理和费用（投资或成本）控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织协调等主管工作部门或主管人员之间组织关系。

    ★合同构造图反映业主方和项目各参加方之间，项目各参加方之间合同关系。

    ★两个单位间有合同关系，在合同构造图中用双向箭杆联系。

有管理指令关系，则用单向箭杆联系。

    ★建设项目管理规划：

大纲性文献，总体上和宏观上分析和描述：

为什么；做什么；如何；谁；什么时候；总投资；总进度。

    ★建设工程项目管理规划：

整个实行阶段，业主方项目管理。

可以委托建设项目总承包方编制。

    ★项目管理规划内容：

概述；目的分析和论证；组织；采购和合同；投资；进度；质量；安全、健康与环境；信息；技术路线和核心技术分析；设计；施工；风险管理方略。

    ★国际上业主方项目管理方式：

自行；委托；共同。

    ★设计任务委托模式：

设计总负责单位；平行委托各种设计单位。

    ★施工任务委托模式：

施工联合体或施工合伙体为施工总包单位；总包管理单位；平行委托各种施工单位。

    ★业主方综合委托模式可称为建设工程项目总承包（项目总承包）或工程总承包。

    ★工程总承包公司对质量、工期、造价负责。

工程总承包公司可将某些工作发包给具备相应资质分包公司；分包公司对总承包公司负责 

    ★总承包方式：

设计施工总承包（DBuild）、设计采购施工（EPC）总承包。

    ★国际上业主方物资采购模式：

自行采购；与承包商商定某些物资指定供货商；承包商采购。

    ★项目目的动态控制是项目管理最基本办法。

    ★目的动态控制纠偏办法：

组织办法；管理办法；经济办法；技术办法。

★进度纠偏办法：

组织办法（调节项目组织构造、任务分工、管理职能分工、工作流程、班子人员）；管理办法（管理因素，并采用相应办法；调节进度管理办法和手段，变化施工管理和强化合同管理）；经济办法（及时解决工程款支付和贯彻加快工程进度所需资金）；技术办法（改进施工办法和变化施工机具） 

    ★施工中投资筹划值和实际值比较：

合同价与概算；合同价与预算；工程款支付与概算；工程款支付与预算；工程款支付与合同价；工程决算与概算、预算和合同价。

    ★投资控制纠偏办法：

组织办法（调节组织构造、任务分工、管理职能分工、工作流程、班子人员）；管理办法（限额设计，调节投资控制办法和手段，价值工程）；经济办法（制定节约投资奖励办法）；技术办法（调节或修改设计，优化施工办法）。

    ★大、中型工程项目施工项目经理必要由获得建造师注册证书人员担任 

    ★国际上项目经理地位和作用、特性：

项目管理班子负责人（领导人），并不一定是一种公司法定代表人在工程项目上代表人；仅限于从事项目管理工作，重要任务是项目目的控制；不是技术岗位，是管理岗位；组织系统中管理者 

    ★项目经理管理权力：

组织项目管理班子；受托订立关于合同；指挥项目生产经营活动，调配并管理工程生产要素；选取作业队伍；经济分派；其她管理权力 

    ★项目施工建立以项目经理为首生产经营管理系统，实行项目经理负责制。

项目经理在施工中处在中心地位，对施工负有全面管理责任

    ★人力资源管理工作环节：

编制人力资源规划；招聘；辞退；甄选；员工定向；员工培训；形成能干员工；员工绩效考核；员工业务提高和发展 

    ★人力资源管理任务：

编制组织和人力资源规划；组织项目管理班子人员获取；管理项目管理班子成员；团队建设 

    矩阵式组织构造：

项目管理班子成员要接受项目经理和职能部门经理双重领导。

    ★国际上，项目总承包模式：

独立地；设计单位和施工单位构成联合体或合伙体，项目结束后联合体或合伙体解散；施工单位承办；；设计单位承办 

    ★项目建设纲要或设计纲要内容：

项目定义；设计原则和设计规定；项目实行技术大纲和技术规定；材料和设施技术规定 

    ●国际上民用建筑项目工程总承包招标多数采用项目功能描述方式，而不采用项目构造描述。

    ●需要旁站监理核心部位、核心工序进行施工前24小时，书面告知监理 

    ●项目策划旨在为项目建设决策和实行增值。

增值反映在：

人类生活和工作环保；建筑环境；项目使用功能和建设质量；建设成本和经营成本；社会效益和经济效益；建设周期；建设过程组织和协调。

    ★项目策划过程是专家知识及信息组织和集成 

    ★工程项目策划是开放性工作过程，需整合多方面专家知识：

组织知识；管理；经济；技术；设计经验；施工；项目管理经验；项目策划经验。

    ●项目决策阶段策划内容：

建设环境和条件调查与分析；项目目的论证与项目定义；项目构造分析；与决策关于组织、管理和经济方面论证与策划；与决策关于技术方面论证与策划；决策风险分析。

    ●项目实行阶段策划重要任务：

定义如何组织开发或建设。

    ★风险：

也许浮现影响项目目的实现不拟定因素。

    ★风险量：

不拟定损失限度和损失发生概率。

    ★事件处在风险区A，应采用办法，减少其概率，使移至B区；或采用办法减少其损失量，使移至C区。

风险区B和C事件应采用办法，使移至D区。

    ●项目风险类型：

组织风险；经济与管理；工程环境；技术风险 

    ★组织风险：

设计人员和工程监理工程师能力；承包商管理人员和普通技工能力；机械操作人员能力和经验；损失控制和安全管理人员资历和能力。

    ★经济与管理风险：

工程资金供应条件；合同风险；现场与公用防火设施可用性及其数量；事故防范办法和筹划；人身安全控制筹划；信息安全控制筹划。

    ★工程环境风险：

自然灾害；岩土地质条件和水文地质条件；气象条件；引起火灾和爆炸因素 

    ★技术风险：

工程设计文献；工程施工方案；工程物资；工程机械。

    ●风险管理工作流程：

风险辨识（分析存在哪些风险）；风险分析（对各种风险衡量其风险量）；风险控制（制定风险管理方案，采用办法减少风险量）；风险转移（对难以控制风险进行投保）；风险监控。

    ★施工成本管理：

保证工期、质量满足规定，用组织、经济、技术、合同办法把成本控制在筹划内，谋求最大限度成本节约 

    ★施工成本管理任务：

预测、筹划、控制、成本核算、成本分析和成本考核。

    ★施工项目成本预测是施工项目成本决策与筹划根据。

    ★施工成本筹划：

以货币形式生产费用、成本水平、成本减少率、为减少成本所采用重要办法和规划书面方案 

    ★施工项目成本控制从投标阶段开始到竣工验收，公司全面成本管理重要环节

    ★施工成本控制：

事先控制、事中控制（过程控制）、事后控制。

    ★成本分析办法：

比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。

    ★组织办法：

实行项目经理责任制，贯彻施工成本管理组织机构和人员，明确各级施工成本管理人员任务和职能分工、权利和责任，编制本阶段施工成本控制工作筹划和详细工作流程图。

    ★运用技术纠偏办法核心：

能提出各种不同技术方案；对不同技术方案进行技术经济分析。

    ★经济办法：

编制资金使用筹划，拟定、分解施工成本管理目的；风险分析。

    ★合同办法：

参加合同谈判、修订合同条款、解决合同执行过程中索赔问题、防止和解决好与业主和分包商之间索赔；分析不同合同之间互相联系和影响，每一种合同作总体和详细分析。

    ★施工成本筹划编制根据：

合同报价书、施工预算；施工组织设计或施工方案；人、料、机市场价格；公司颁布材料指引价格、公司内部机械台班价格、劳动力内部挂牌价格；周转设备内部租赁价格、摊销损耗原则；己订立工程合同、分包合同（或估价书）；构造件外加工筹划和合同；关于财务成本核算制度和财务历史资料；其她有关资料。

    ★编制准时间进度施工成本筹划，可运用控制项目进度网络图进一步扩充。

编制网络筹划时，应充分考虑进度控制对项目划分规定，考虑拟定施工成本支出筹划对项目划分规定。

    ★工程量清单漏项或设计变更引起新工程量清单项目，综合单价由承包人提出，经发包人确认。

    ★工程量清单工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同商定幅度以内，执行原有综合单价；属合同商定幅度以外，其增长某些工程量或减少后剩余某些工程量综合单价由承包人提出，发包人确认。

    ★工程变更价款拟定办法：

合同中已有合用于变更工程价格，按合同已有价格变更合同价款；只有类似，参照类似价格；没有合用或类似，承包人提出恰当变更价格，工程师确认。

    ★采用合同中工程量清单单价或价格状况：

直接套用、间接套用、某些套用 

    ★协商单价和价格是基于合同中没有（合用或类似）或有但不适当状况而采用

 ●FIDIC条件下工程变更估价：

工程师商定或拟定合同价格。

用新费率或价格：

工程量变动不不大于10％；工程量变化与该项工作规定费率乘积超过了中标合同金额0.01％；工程量变化直接导致该项工作单位成本变动超过1％；这项工作不是合同中规定固定费率项目。

    ★索赔费用按国际惯例，建安工程直接费涉及人工费、材料费和机械使用费；间接费涉及现场管理费、保险费、利息等。

    ★人工费：

施工人员基本工资、工资性质津贴、加班费、奖金、法定安全福利。

索赔费用中人工费：

完毕合同之外额外工作所耗费人工费用；非承包商责任工效减少所增长人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长及非承包商责任工程延期导致人员窝工费和工资上涨费。

    ★材料费索赔：

由于索赔事项材料实际用量超过筹划用量而增长材料费；客观因素材料价格大幅度上涨；非承包商责任工程延期导致材料价格上涨和超期储存费用；运送费，仓储费、合理损耗费 

    ★施工机械使用费索赔：

完毕额外工作增长；非承包商责任工效减少增长；业主或监理工程师因素导致机械停工窝工费。

窝工费计算：

租赁设备，按实际租金和调进调出费分摊计算；承包商自有设备，按台班折旧费计算。

    ★分包费用索赔：

分包商索赔费。

    ★现场管理费索赔涉及管理人员工资、办公、通讯、交通费。

    ★利息索赔：

拖期付款利息；工程变更和延期增长投资利息；索赔款利息；错误扣款利息。

利率规定：

当时银行贷款利率；当时银行透支利率；合同双方合同利率；中央银行贴现率加三个百分点 

    ★利润索赔：

工程范畴变更、文献有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起。

索赔利润款额计算普通是与原报价单中利润百分率保持一致。

    ★索赔费用计算办法：

实际费用法、总费用法、修正总费用法。

    ★实际费用法计算，在直接费额外费用某些基本上，加上应得间接费和利润 

    ★总费用法：

发生多次索赔事件后来，重新计算该工程实际总费用，实际总费用减去投标报价时估算总费用 

    ★修正总费用法：

按受影响时段内该项工作实际单价，乘以实际完毕该项工作工程量，得出调节后报价费用。

    ★承包工程价款结算方式：

按月结算；竣工后一次结算（2个月以内、100万元如下）；分段结算（当年开工，当年不能竣工单项工程或单位工程按照工程形象进度）；她结算方式。

    ★实行竣工后一次结算、分段结算工程，当年结算工程款应与分年度工作量一致，年终不另清算。

    ★工程预付款开工后按商定期间和比例逐次扣回。

预付时间应不迟于商定开工日期前7天。

发包人不按商定预付，承包人在商定预付时间7天后向发包人发出规定预付告知，发包人收到告知后仍不预付，承包人可在发出告知后7天停止施工，发包人应从商定应付之日起向承包人支付应付款贷款利息，承担违约责任 

    ★工程预付款扣回办法由发包人和承包人洽商用合同形式拟定，可用等比率或等额扣款方式。

    ★工程价格计价办法：

工料单价、综合单价。

固定综合单价法是包括了风险费用在内全费用单价，不受时间价值影响。

    ★固定综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更以便、省事，只将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加。

    ★工程进度款支付，按当月实际完毕工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。

    ★专业监理工程师审核并签发竣工结算文献和最后工程款支付证书。

    ★建安工程价款动态结算：

按实际价格结算法；按主材计算价差；；竣工调价系数法；调值公式法（动态结算公式法） 

    ★调值公式价格调节程序：

拟定计算品种；合同价格条款写明经双方商定调节因素，考核地点、时点：

地点普通在工程所在地，或指定某地市场价格；时点指某月某日市场价格；拟定各成本要素系数和固定系数，各成本要素系数要依照各成本要素对总造价影响限度而定。

各成本要素系数之和加上固定系数应当等于1 

    ●两个时点价格：

基准日期市场价格（基本价格）和与特定付款证书关于期间最后一天49天前时点价格。

    ★建筑安装工程费用价格调值公式涉及固定某些、材料某些和人工某些。

    ★施工成本控制根据：

工程承包合同；成本筹划；进度报告；工程变更；施工组织设计、分包合同文本。

    ★施工成本控制环节：

比较；分析（核心）；预测；纠偏（最具实质性）；检查。

    ★偏差分析法：

成本实际值与筹划值差，即：

施工成本偏差=已完实际成本－已完筹划成本，为正成本超支，为负成本节约。

 ●进度偏差=已完实际时间－已完筹划时间或=拟完筹划成本－已完筹划成本，为正值，工期迟延，为负值工期提前。

    ★偏差分析办法：

横道图法、表格法、曲线法。

    ★横道图法反映信息量少，普通在项目较高管理层应用。

    ★表格法：

最惯用，灵活、合用性强，信息量大，可借助于计算机 

    ★曲线法：

竖向距离表达到本偏差，水平距离表达进度偏差。

很难直接用于定量分析，只能对定量分析起一定指引作用。

    ★施工成本分析：

会计核算、业务核算和记录核算 

    ★施工成本分析办法：

比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。

    ★比较法（指标对比分析法）形式：

实际与目的对比；本期实际与上期实际对比；与本行业平均水平、先进水平对比。

    ★比率法：

有关比率法；构成比率法（比重分析法或构造对比分析法，可看出量、本、利比例关系）；动态比率法（基期指数和环比指数）。

    ★综合成本分析办法：

分某些项工程成本分析；月（季）度成本分析；年度成本分析；竣工成本综合分析 

    ★分某些项工程成本分析：

施工项目成本分析基本。

对象为已完毕分某些项工程，分析办法：

进行预算成本、目的成本和实际成本三算对比。

资料来源（根据）：

预算成本来自投标报价成本，目的成本来自施工预算，实际成本来自施工任务单实际工程量、实耗人工和限额领料单实耗材料。

    ★年度成本分析根据：

年度成本报表。

内容重点是针对下一年度施工进展状况规划提出切实可行成本管理办法，以保证施工项目成本目的实现。

    ★单位工程竣工成本分析：

竣工成本分析；重要资源节超对比分析；重要技术节约办法及经济效果分析。

全面理解单位工程成本构成和减少成本来源。

    ★进度控制：

动态管理过程，涉及进度目的分析和论证，在收集资料和调查研究基本上编制进度筹划和进度筹划跟踪检查与调节。

    ★进度目的分析和论证目：

论证进度目的与否合理，进度目的有否也许实现。

    ★进度控制目：

通过控制以实现工程进度目的。

    ★业主方进度控制任务：

控制整个项目实行阶段进度 

    ★不同深度进度筹划系统：

总进度规划；项目子系统进度规划；项目子系统中单项工程进度筹划。

    ★不同功能进度筹划系统：

控制性进度规划；指引性进度规划；实行性（操作性）进度筹划。

    ★不同项目参加方进度筹划系统：

业主方编制整个项目实行进度筹划；设计进度筹划；施工和设备安装进度筹划；采购和供货进度筹划等。

    ★不同周期进度筹划系统：

5年建设进度筹划；年度、季度、月度和旬筹划。

    ★网络筹划类型：

双代号；单代号；双代号时标；单代号搭接。

    ★横道图进度筹划法：

老式，表达方式较直观，易看懂。

缺陷：

工序之间逻辑关系不易表达清晰；合用于手工编制筹划；不能拟定筹划核心工作、核心路线与时差；工作量较大；难以适应大进度筹划系统。

    ★网络构成：

图箭线、节点，表达工作流程有向、有序网状图形。

一种网络图表达一项筹划任务。

节点都必要有编号，其编号禁止重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号不大于箭头节点编号。

虚箭线不代表实际工作，为虚工作，不消耗时间和资源。

虚工作表达相邻两项工作逻辑关系。

    ★在单代号网络图中，虚拟工作只能出当前网络图起点节点或终点节点处。

    ★工艺关系：

生产性工作间由工艺过程决定、非生产性工作间由工作程序决定顺序关系 

    ★组织关系：

组织安排需要或资源调配需要而规定顺序。

    ★核心线路法（CPM）中，线路上所有工作持续时间总和为总持续时间。

总持续时间最长为核心线路（总工期）。

    ★双代号时标网络：

实箭线表达工作，虚箭线表达虚工作，波形线表达自由时差。

    ★单代号搭接网络：

STS开始到开始时距；FTF完毕到完毕时距；STF开始到完毕时距；FTS完毕到开始时距。

    ★网络筹划划分：

持续时间：

必定型问题、非必定问题、随机。

工作和事件：

事件网络、工作网络。

筹划平面个数：

单平面；多平面（多阶或分级）。

    ★双代号、单代号：

D持续；ES早开；EF早完；LF迟完；LS迟开；TF总时差；FF自由时差。

    ★工期：

计算工期Tc；规定工期Tr；筹划工期Tp。

    ★工期计算办法：

标注法、节点计算法、标号法 

    ★总时差：

不影响总工期前提下，本工作可以运用机动时间。

    ★自由时差：

不影响其紧后工作最早开始时间前提下，本工作可以运用机动时间。

    ★自由时差不会超过总时差。

当工作总时差为零时，自由时差必为零。

    ★EFi-J=ESi-j+Di—j早开等于其紧前工作早完最大值。

    ★迟开LSi-j=LFi-j-Di-j应等于其紧后工作迟开最小值。

    ★总时差等于该工作迟完与早完之差，或该工作迟开与早开之差。

    ★自由时差：

有紧后工作，等紧后工作早开减本工作早完之差最小值。

无紧后工作，等于筹划工期与本工作早完之差。

    ★筹划工期等于计算工期，总时差为零是核心工作。

核心线路上也许有虚工作。

    ★本工作与其各紧后工作间存在虚工作，ET为本工作紧后工作开始节点最早时间，不是本工作完毕节点最早时间。

    ★选取缩短持续时间核心工作时考虑因素：

缩短持续时间不影响质量和安全；有充分备用资源；缩短持续时间所需增长费用相对较少。

    ★影响工程进度风险：

组织风险；管理风险；合同风险；资源风险；技术风险。

    ★信息技术：

软件、局域网、互联网以及数据解决设备。

提高进度信息解决效率、提高进度信息透明度、增进进度信息交流和项目各参加方协作。

    ★进度控制经济办法:

资金需求筹划、供应条件和经济勉励办法；资源需求筹划；预算中考虑加快工程进度所需要资金。

    ★进度控制技术办法：

设计技术和施工技术选用；设计工作前期，与工程进度关系作分析比较；施工方案考虑对进度影响

    ★项目总进度目的：

整个项目进度目的，项目决策阶段时拟定，业主方管理任务 

    ★项目实行阶段总进度：

设计前准备阶段进度；设计进度；招标进度；施工前准备进度；工程施工和设备安装进度；物资采购进度；项目动用前准备工作进度。

 ★大型建设工程项目总进度目的论证核心工作：

通过编制总进度纲要论证总进度目的实现也许性。

    ★总进度纲要内容：

项目实行总体布置；总进度规划；各子系统进度规划；拟定里程碑事件筹划进度目的；总进度目的实现条件和应采用办法。

    ★大型项目构造分析：

依照编制总进度纲要，将整个项目逐级分解，确立相应工作目录。

一级工作目录，整个项目划提成若干个子系统；★二级目录，将每一种子系