恒信西湖国际二期新建项目.docx

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恒信西湖国际二期新建项目

恒信·西湖国际（二期）新建项目

环境影响报告书

简本

建设单位：

四川恒信实业有限公司

评价单位：

北京万澈环境科学与工程技术

有限责任公司成都分公司

二○一二年九月·成都

一、建设项目概况

项目名称：

恒信•西湖国际（二期）

建设单位：

四川恒信实业有限公司

建设性质：

新建

建设地点：

古湖街道西区四号地望城村

建设内容：

本项目建设内容主要有7栋商住楼（5、6、7、8号楼为32F/-1F，9、10、11号楼为33F/-1F，）及物管用房、老年活动中心、业主委员会、电梯机房、消防控制室等配套设施。

项目建设规模及总投资：

项目建筑用地面积29797.02m2，总建筑面积144294.22m2，项目总投资为44240.69万元。

项目建设计划及进度：

本项目拟于2012年3月开始建设，并预计于2016年12月竣工。

项目产业政策符合性：

本项目为房地产开发业，根据国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修订）的规定，本项目不属于限制、淘汰类之列，属于允许类。

项目经隆昌县发展和改革局立项，符合国家产业政策。

项目规划符合性：

项目选址位于隆昌县古湖街道四号地望城村，本项目总占地面积为29797.02m2，根据隆昌县城市总体规划，本次建设项目位于隆昌县古湖街道望城村，属于主城核心区，主要建设住宅楼和商铺，符合隆昌县城市总体规划。

项目建设用地为隆昌县建设规划的商住用地，符合隆昌县土地使用规划。

项目选址合理性：

项目建设不涉及拆迁及征用居民用地。

项目选址于隆昌县古湖街道望城村，项目所在地属于商住建设用地，该地块原为空地，因城市发展及区域开发建设需要，该空地用于房地产开发建设。

经现场调查表明，项目拟建地无环境遗留问题。

同时，结合其拟建地周边200m范围内的外环境关系可知：

项目东侧紧邻仁和花园，项目南侧紧邻观岭国际花园、银华丝绸实业有限公司和生态公园，东南侧为科星药业有限公司；项目西侧为县二水厂；项目北面为元亨花园。

项目四周无重大污染源，且没有明显的外环境制约因子，项目与外环境相容，适宜建设。

因此本项目选址合理。

二、建设项目环境质量现状及评价

1、建设项目所在地的环境现状

2、建设项目环境影响评价范围

（1）大气环境质量现状及评价；

由于该项目大气污染物排放量较小，对空气环境质量的影响以近距离为主，依据《环境影响评价技术导则》（HJ2.2-2008）中规定，评价范围设置为以项目场地为中心为圆心，直径为5km的圆。

（2）水环境质量现状及评价；

对污水最终受纳水体隆昌河作简略评价。

（3）声环境质量现状及评价；

项目四周厂界及厂界外200m范围内的声环境敏感点。

三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果

1、工程分析

各阶段主要环境影响因子见下表：

工程各阶段主要环境影响因子

种类

产污源强

处理前产生量及浓度

处置方式

处理后排放量及浓度

处理效率及排放去向

废水

施工期

施工废水

90m3/d

经沉淀池（容积为200m3）处理后回用，多余的废水则经处理达标后进入市政雨水管网。

首先回用，多余的则经达标处理后进入市政雨水管网

营运期

生活污水

949.87m3/d

COD:

550mg/l190.69t/a

BOD:

350mg/l121.35t/a

SS:

400mg/l138.68t/a

氨氮:

40mg/l13.87t/a

餐饮废水先进入隔油池，然后和其他生活污水一起进入化粪池处理后排入城市污水管网

949.87m3/d

COD:

385mg/l133.48t/a

BOD:

210mg/l72.8t/a

SS:

250mg/l86.68t/a

氨氮:

35mg/l12.13t/a

隆昌县

污水处理厂

废气

施工期

施工扬尘

3.5mg/m3（平均浓度）

常洒水、密目网

<1.0mg/m3

无组织排放

施工车辆

间断性排放、排放量小，可忽略不计

加强管理，减少怠车等

－

无组织排放

营运期

燃气废气

厨房油烟

SO2：

0.271t/a

TSP：

0.08t/a

油烟：

1.66t/a

抽油烟机、烟道高空排放

SO2：

0.271t/a

TSP：

0.08t/a

油烟：

0.33t/a

统一烟道收集至各楼顶排放

发电机

废气

少量

机械排风

少量

由抽排风系统抽至小区地面绿地加高的排风口

固体废弃物

施工期

弃土

10.30万m3

回填9.95

0.35万m3

用于场区绿化

建筑垃圾

2.4t/d

外运

2.4t/d

外运

装修垃圾

1876t

集中堆放统一清运

1876t

统一清运至城市垃圾处理厂

营运期

生活、商业垃圾、污泥

2050.59t/a

收集清运

2050.59t/a

噪声

施工期

施工机械及运输车辆

施工期间各类噪声源强在75－105dB（A）之间

合理布设高噪声设备

昼间：

土石方<75dB，结构<70dB，装修<65dB

夜间：

土石方<55dB，结构<55dB，装修<55dB

施工期间各类噪声源强在75－105dB（A）之间

营运期

设备运行

商业噪声

车辆噪声

住户娱乐噪声

发电机：

90dB（A）

通风设备：

85dB（A）

水泵：

90dB（A）

密闭、装消声器、加装减振垫

昼间＜60dB（A）

夜间＜50dB（A）

达标

2、主要环境保护目标

项目评价范围内的环境保护目标见下图

主要环境保护目标名单

保护对象

方位、距离

性质

环境保护要素

1、仁和花园

东侧，60m

居住区

大气、声环境

2、观岭国际花园

南侧，60m

3、元亨花园

北侧，60m

4、生态公园

南侧，200m

文化区

5、隆昌一中

东北侧，1000m

学校

大气

5、隆昌河

西南侧，1000m

地表水环境

地表水环境

3、环境风险分析以及应急预案

环境风险分析：

项目于地下室一层内修建了1间储油间，用于储存其柴油发电机所用油，属于危险品，柴油易燃，易爆，泄露可能引发人体的不良反应。

地下室与一整栋大楼来说是其根基所在，如果发生失火、爆炸等事故将会对大楼以及其中的居民造成不可估量的损失。

为此，项目设计储油间日常储油量小于0.1t；并且地面设有导流沟和应急储油，用于收集泄露柴油，并交有资质单位回收处理；加强环境风险管理，由专人管理。

应急预案：

配合当地管理部门、环保部门等制定应急预案，明确事故发生后处置责任，制定各类事故的处置措施，应急救援程序；并建立现场救援专业组，明确其职责，定时进行演练。

尽可能减少事故造成的危险。

预案制定原则为：

①以人为本，安全第一。

把保障人民群众的生命安全和身体健康、最大程度的预防和减少事故灾难造成的人员伤亡做为首要任务。

②统一领导，分级负责。

物管部门在当地有关部门的领导下，负责有关事故的应急管理和应急处置工作。

③依靠科学，依法规范。

采用先进技术，充分发挥专家作用，实行科学民主决策。

采用先进的救援装备和技术，增强应急救援能力。

依法规范应急救援工作，确保应急预案的科学性、权威性和可操作性。

4、环保措施分析

（1）施工期环保措施分析

a、大气环境保护措施

施工扬尘：

项目施工时必须封闭施工现场、采用密目安全网、定期对地面洒水、对撒落在路面的渣土及时清除、施工现场主要运输道路尽量采用硬化路面，自卸车、垃圾运输车等运输车辆不允许超载，出场前一律清洗轮胎，用毡布覆盖，并且在施工区出口设置防尘垫等措施，减少该部分施工扬尘的产生量。

其它废气：

油漆废气排放属无组织排放，且其过程持续时间较长，是一个缓慢挥发的过程，对周围环境的影响不大；食堂产生的油烟废气经油烟净化器处理后达标排放，对周围环境的影响不大。

b、水环境保护措施

施工废水经过相应的隔油和沉淀池处理后尽可能回收利用，多余废水同生活污水一起进入简易化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准限值要求后排入市政污水管网，并经隆昌县污水处理厂处理达标后排入隆昌河。

c、声环境保护措施

将产生高噪声的作业点置于地块西面一侧，以有效利用施工场区的距离衰减作用；

项目四周建设施工围墙，应尽量增高围墙高度；

严禁夜间（夜间22：

00－早上7：

00）施工，施工方采取一切有效的降噪施工场界噪声满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）标准限值的要求。

d、固体废物环境保护措施

建筑垃圾：

在施工现场设置临时建筑废物堆放场并进行密闭处理。

施工期产生的废料首先考虑回收利用，对不能回收的建筑垃圾，由建设单位或施工总承包单位在与建筑垃圾清运公司签订清运合同处理，并要求承包公司提供废弃物去向的证明材料，严禁随意倾倒。

装修垃圾：

用编织袋包装后运出屋外，放在指定地点，由环卫部门统一清运处理。

生活垃圾：

施工人员每日产生的生活垃圾经过袋装收集后，由环卫部门统一运送到垃圾处理场集中处理。

e、生态环境保护措施

施工期生态环境影响主要是场地开挖造成的局部水土流失，为减少水土流失量，挖出土方应及时回填和清运，避免长时间堆放，同时尽量减少堆存坡度。

在堆存量大的地方，承建单位应采取对施工场地进行硬化、裸土覆盖、防扬尘、出场车辆冲洗、防施工噪声、防水土流失等有效措施。

（1）运营期环保措施分析

a、大气环境保护措施

厨房油烟：

本项目厨房油烟主要由小区住户所产生，该部分油烟废气经各住户抽油烟机处理后，再由统一的烟道集中收集至楼顶高空排放，对外环境无明显影响。

天然气燃烧废气：

天然气属于清洁能源，排污系数小，排放量也小，燃烧后无组织排放的废气对周围大气环境质量不会造成明显影响。

汽车尾气：

本项目地下车库和地面停车场的汽车尾气污染物均可实现达标排放，加之项目所在区域大气环境质量及扩散条件均较好，因此该部分废气对周围环境影响较小。

b、水环境保护措施

营运期污水主要来自住户生活污水、一般商业营运污水、物管和门卫办公污水。

对此，项目设置3个200m3化粪池以处理污水，污水在经其内部处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的三级标准后，就近外排进入市政污水管网，并最终经隆昌县污水处理厂处理达标后，外排进入隆昌河。

c、声环境保护措施

设备噪声：

备进行了隔声、减振措施。

商业用房营业噪声：

对商业店铺经营位置进行合理布局；采用落地中空玻璃并加强其墙体隔声；按照国务院令第458号《娱乐场所管理条例》，严格把关，严禁引入产噪大型娱乐业，如歌舞厅等；项目在引入商业项目时，应引入无污染或低污染的商业项目，以有效防止扰民纠纷，并在充分征求小区业主意见的基础上，及时向环保部门进行申报，根据其商业性质另行环评。

进出车辆交通噪声：

加强管理，采取禁鸣喇叭、尽量减少机动车频繁启运和怠速、规范停车场的停车秩序及建筑物隔声等措施后，可大大降低车辆噪声对区域声环境质量的影响。

d、固体废物保护措施

生活垃圾：

实行袋装化，并分类集中就近收入项目一个垃圾收集点内，由市政环卫部门每天统一清运，纳入市政垃圾清运系统。

化粪池：

定期清掏，清掏出的污泥送交由市政环卫部门清运、处理而得到无害化处置。

在污泥的储运过程中，尽量封闭进行，以期最大限度地降低对环境的不利影响。

e、生态环境保护措施

项目在总体规划中，注重“以人为本”等理念的实施。

在保证建筑物良好的日照间距和用地周边规划绿地的基础上，小区内部提供了大面积的绿化用地使小区景观丰富而有序。

本项目绿化建设将有利于区内保水、调节小气候、涵蓄雨水、降低污染、隔绝噪声等，为住户提供亲近自然的室外空间，同时满足小区生态环境功能、休闲活动功能、景观文化功能的需要。

6、经济效益分析

本建设项目建成营运后，将导致该区域人口数量的增加，提升区域的消费水平，促进该区域第三产业的发展和产业结构的调整，拉动区域GDP的增长。

随着区域居住人口数量大幅的增加，本项目对区域经济发展的作用主要表现为：

（1）人口数量的新增，将提升该区域的消费水平，提高该区域的消费指数。

（2）本建设项目的建成营运将会促进该区域第三产业的发展和产业结构的调整，增加了当地的就业机会和人均收入，拉动区域GDP的增长。

综上所述，第三产业的发展和产业结构的调整，增加了当地的就业机会和人均收入，总体经济效益将会显著增长。

四、公众参与

统计结果表示：

较多数被调查者对项目有一定的了解，绝大多数被调查者认为本项目建设是必要的，认可项目建设的必要性，认为项目建设会对本地区经济发展带来新的契机。

五、环境影响评价结论

综上所述，该项目符合内江市隆昌县城市发展总体规划要求，项目建设有利于建立和完善城镇住房供应体系，将为社会提供部份就业职位，促进区域经济社会发展起到积极的推动作用。

项目为房地产新建工程，施工期间环境影响主要为挖、填土方工程、运输时产生的扬尘及洒落的泥土，施工机械的噪声、建筑施工废水等会对该区域的声学和大气环境质量产生阶段性的不利影响，这必然会造成施工区域生态环境的短暂破坏；但环境污染随施工结束可消失，生态环境可以部分恢复。

本项目建成后，将新产生各类营运污水34.67万m3/a，各类一般固废2050.59t/a，将会增加隆昌县污水处理厂和区域固废处理负荷。

隆昌县污水处理厂出水排入隆昌河，一定程度上减少了隆昌河的环境容量。

因此，从环境影响的角度考虑，只要切实实施本报告提出的环保措施、严格管理，项目建设是可行的。